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由于本项目工程量较大，影响工程进度工程质量和工程造价因素比较多，因此针对些问题提出如下建议必须做好施工组织设计，使每个施工项目施工方案切合实际，严格按照施工规范和施工操作规程技术要求进行施工。
明确各级施工人员岗位职责，按时按质完成各阶段工程任务。
建立完善施工监督机制。
通过招投标引进施工和监理队伍充实施工和监理队伍人才设备技术力量做好施工过程中材料检测实验工作加强工程监理，确保工程质量。
制定合理施工计划，避免出现赶工现象，以免造成质量事故或返工浪费。
项目实施进度安排进度安排总图规划设计方案已于年月底完成，扩初设计应于年月底完成，并报发改委组织有关部门进行评审包括市消防环保供电供水排污建设规划通信财政等有关部门对初步设计进步提出修改补充完善意见。
施工图设计应在年月底出施工图纸。
年月日已完成桩基施工，上部施工单位已在日进场进行前期准备工作。
上部建筑预计年月日全部展开工程预计年月日完成主体结构至层年月日主体结构完成，年月日竣工。
第十章品建筑产品。
即商品住宅销售单价商铺销售单价地下室停车库及停车位等出售以及项目进行财务评估所需计算期与财务基准收益率等设定分别叙述如下。
财务价格销售价格本项目商品房住宅与商铺销售价格主要包括小高层住宅车位商铺。
住宅销售单价按元考虑。
商业用房销售价格按元，车位按元个。
如表表商品房销售建议单价表序号商品房名称销售单价元备注小高层住宅商铺地下室停车位元位计算期本项目计算期为年，其中建设期为年个月年年月，年月底全部建成，年月全部投入期房预售。
财务基准收益率本项目是房地产开发项目，其财务基准收益率在建设项目经济评价方法与参数第三版参考数为税前基准收益率，资本金收益率。
企业财务效益分析项目建设总投资万元，项目建设其他费万元，年开始建设，年底建成。
具体投资情况见下表所示。
营业收入估算本项目营业收入主要有四项，即住宅销售收入商铺销售收入地下室停车位销售等收入。
住宅销售收入本项目新建住宅销售单价根据台州市及金清地区近几年房地产业发展趋势，以及住宅销售情况，暂取小高层住宅销售均价为元平米。
住宅销售量为平米。
其销售总额为万元。
商铺销售收入根据台州地区目前黄金海岸小区商业区商铺出售价格，本项目考虑暂定价为元平米。
则本项目商铺总销售收入为万元。
地下室停车位销售收入本项目能用以销售地下停车位总数为位，每个停车位销售单价按万元位考虑，其销售额为万元。
营业总收入本项目运营总收入包括住宅销售收入商铺销售收入停车位销售收入等共计万元。
本项目销售考虑从年月开始预售，至年月全部销售完理运用，做到每家每户有亮点。
住宅建筑立面与形体设计，将生动建筑符号与现代形体相结合，赋予整个建筑群以高雅清新外观特征，形成优雅独特建筑风格，在注重功能同时，创造细腻具有人文气息典雅而丰富视觉效果，改变人们对住宅呆板造型陈见，唤起人们心中对以往亲切优雅悠闲纯粹生活回归感，在喧嚣激烈多变现代都市中，营造人们企盼已久家。
剖面设计楼地上层，层高，楼地上层，层高，楼地上层，层层高，其中夹层，二层，三十层，地上层，层住宅层高，层架空部分层高，地下室层高为。
六公建配置对小区环境与功能完善，亦体现在对居住配套公建完善。
小区东侧临规划道路设置商业用房，为区内及外部居民提供生活便利。
商业为层，提升该地段人气及商业价值。
其余按总建筑面积‟设置物业管理用房，按总建筑面积‟设置物业经营用房。
物业经营用房分别设置于主入口处，物业管理用房和社区办公用房分别位于西段商业二层。
另项目概述本项目东至环西三路现状道路边线规划道路宽度，南至文昌路规划道路中心线文昌西路宽度，西至二条河现状河道边线规划河道宽度，北至徐家河现状河道边线规划河道宽度。
规划净用地面积约平方米，代征道路用地面积平方米，代征城镇公共绿地面积平方米。
该地段区域位置较为优越，地块内开阔平坦，交通便利，出入方便，是优越城市高尚居住用地。
二设计依据台州市建设规划局建设项目规划条件通知书住宅建筑规范住宅设计规范汽车库修车库停车场设计防及消防给水设计。
三室外给水排水工程室外给水工程设计水源本工程水源为城市自来水，供水压力。
本工程从周边城市给水管道上分别接根和引入管。
建筑红线内，分别经三座水表井后，与小区内环状管网连接，满足小区生活和消防用水要求。
用水量生活饮用水量最高日，最大小时，平均小时。
主要用水项目及其用水量，详表。
消防用水量，详表。
给水管道系统生活饮用水量最高日，最大小时，平均小时。
本工程消防为二路供水，给水引入管至红线内经座住宅水表与座商铺水表后与本工程室外消防环状给水管相连接，且表后设倒流防止器。
本工程各用水项目用水量汇总表序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水量标准小时变化系数使用时间用水量备注平均时最大时最高日住宅人每人每日商场每面积按建筑面积计绿化及道路洒水每每次按每日次计汽车库地面冲洗每每次按每日次计小计未预见水量按本表至项之和计合计消防用水量标准及次灭火用水量表序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间次灭火用水量备注室内消火栓系统由消防水池供自动喷水灭火系统由消防水池供室外消火栓系统由城市管网供合计管材室内给水立管采用钢塑复汽车库地面汽车通道首层施工堆载办公住宅厨房楼梯卫生间电梯机房上人屋面不上人屋面五结构设计工程概述本工程由六栋层住宅楼，栋二层商铺物业管理用房地下层中央绿地地下车库组成平面竖向布置和结构措施楼屋面均为现浇钢筋砼梁板结构，以保证楼板平面内有足够大刚度。
结构设计布置定量抗侧力构件，地下室埋深符合规范要求。
尽可能避免或减少竖向构件，特别是抗侧力构件刚度突变，建筑竖向体型力求规则，均匀，以利于其抵抗水平力。
各构件计算和构造均按相关规范进行构造设计。
结构选型主要承重结构选用楼采用钢筋混凝土框架剪力墙结构商铺物业管理用房及中央绿地地下车库均采用钢筋混凝土框架结构基础选型根据上部结构及浙江土力工程勘测院于年月日提供浙江中盛房地产开发有限公司金都雅苑小区岩土工程勘察报告详勘现考虑楼及商铺物业管理用房基础采用先张法预应力混凝土管桩，桩直径，以层粉质粘土层为持力层中央绿地地下车库采用沉管灌注桩桩直径持力层为层粉质粘土层地下室底板侧壁采用现浇钢筋砼结构六主要材料主体承重结构砼强度等级为楼及商铺物业管理用房基础四层砼为四层屋面砼为商铺物业管理用房基础屋面砼为中央绿地地下车库砼为钢筋级，级钢筋焊条焊级钢用型级钢用型砌体墙体外墙采用混凝土多孔砖，厚内墙及卫生间墙体采用混凝土多孔砖，其它采用加气砼砌块，砌体容重玻璃窗七结构计算软件工程采用中国建研院开发系列软件进行计算，建模后用有限元结构计算建筑物周期纵横向刚度，楼层位移均满足规范要求八构造措施在适当位置设后浇带并采取相应构造措施给排水部分设计依据国家现行设计规范规程。
建筑给水排水设计规范住宅建筑规范二次供水设施卫生规范室外给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配置设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范国家及浙江省其他相关规定二设计范围本专业负责设计本工程建筑给排水及消防给水设计。
三室外给水排水工程室外给水工程设计水源本工程水源为城市自来水，供水压力。
本工程从周边城市给水管道上分别接根和引入管。
建筑红线内，分别经三座水表井后，与小区内环状管网连接，满足小区生活和消防用水要求。
用水量生活饮用水量最高日，最大小时，平均小时。
主要用水项目及其用水量，详表。
消防用水量，详表。
给水管道系统生活饮用水量最高日，最大小时，平均小时。
本工程消防为二路供水，给水引入管至红线内经座住宅水表与座商铺水表后与本工程室外消防环状给水管相连接，且表后设倒流防止器。
本工程各用水项目用水量汇总表序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水量标准小时变化系数使用时间用水量备注平均时最大时最高日住宅人每人每日商场每面积按建筑面积计绿化及道路洒水每每次按每日次计汽车库地面冲洗每每次按每日次计小计未预见水量按本表至项之和计合计消防用水量标准及次灭火用水量表序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间次灭火用水量备注室内消火栓系统由消防水池供自动喷水灭火系统由消防水池供室外消火栓系统由城市管网供合计管材室内给水立管采用钢塑复合管，螺纹连接，入户支管采用管，热熔连接。
室外给水管采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管，橡胶圈接口。
并设支墩。
管内壁涂塑材质应符合生活饮用水输配水设备及防护材料安全性评价标准要求。
管道管件及阀门工作压力为。
水表井和阀门井均采用砖砌筑。
雨，污水检查井井盖均采用非铸铁复合材料井盖重型。
室外消防给水工程设计室外消防水源采用城市自来水。
室外消防用水量为。
室外采用消防用水管道系统。
共设有套室外地上式消火栓，其间距不超过，距道路边不大于，距建筑物外墙不小于。
管材采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管。
室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。
从本工程周边城市给水管道上分别接根和引入管，进入用地红线后与本工程室外环状给水管相连接，形成双向供水。
建筑物内消火栓灭火系统和自动喷水灭火系统消防水泵接合器设置在室外便于消防车使用地点。
室外污水工程设计城市污水管道情况位于本工程周边有城市污水管道，允许本工程污水排入。
本工程采用生活污水与雨水分流制排水管道系统。
生活污水排水量详表。
本工程生活污水汇集并经化粪池处理后，排入南侧城市污水管道。
本工程室外设置若干砖砌混凝土化粪池。
室外排水管道采用加筋管。
生活污水排水量表序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水量标准小时变化系数使用时间用水量备注平均时最大时最高日住宅人每人每日商场每面积按建筑面积计绿化及道路洒水每每次按每日次计汽车库地面冲洗每每次按每日次计小计未预见水量按本表至项之和计合计注表中序号项排水量标准按生活给水量标准计。
室外雨水工程设计本工程雨水就近排入周边河道。
雨水量暴设计使用年限年建筑场地土为二类地面粗糙度为类地基基础设计等级甲级三自然条件基本风压基本雪压工程地质资料浙江中盛房地产开发有限公司金都雅苑小区岩土工程勘察报告详勘浙江土力工程勘测院年月日四设计采用均布活荷载标准值地下设备用房及汽车库地面汽
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