（已批）齐河水族大世界项目立项可行性分析报告（存档）

项目投资现金流量表详见附表。

项目年平均息税前利润为万元，项目总资金为万元，总投资收益率为总投资收益率项目资本金财务盈利能力分析是融资后财务盈利能力分析，是针对项目资本金获利能力分析。

由项目资本金现金流量表分析数据可知，项目资本金财务内部收益率为。

项目资本金现金流量表详见附表。

年平均净利润为万元，资本金投入为万元。

项目资本金净利润率财务评价结论本项目建成后，达产年营业收入万元，营业税金及附加万元。

财务分析表明，项目全部投资所得税后财务内部收益率，投资回收期年含建设期，总投资收益率，资本金净利润率，各项财头景区领先地位四是增加投资主体数量，分担风险。

技术风险本次策划在项目开发从场馆建设到项目运营过程都使用了大量高科技手段先进技术和设施，增强了项目吸引力和竞争力，但是运营过程中可能会出现新问题以及技术更新带来压力，会面临定技术风险。

规避方法主要有是对涉及技术种类较多工程较复杂项目做出可行性分析和风险评估二是尽可能采用已经成熟先进技术二是加强交流与沟通，密切关注行业技术发展动态。

社会风险项目开发面临社会风险主要是安臵不当所引起冲突和居民在旅游发展中利益没有得到充分体现，应在政府和相关部门协调下，充分考虑当地居民意见，通过经济补偿就业安臵商品销售原材料供应等措施协调各利益主体间关系，应事先拟订详细相关合同，避免不必要纠纷和潜在危机。

管理风险作为大型专项旅游开发项目，需要科学系统和管理方法和全面管理人才，因此会面临管理风险。

规避方法有是对海洋水族馆管理进行专题研究，引进先进管理理论，加强组织结构建设，制定完善规章制度二是加强培训，提高管理人员水平。

遇。

黄河北展区自然风光优美，旅游资源数目多种类全。

大河湿地林海沙湖地塘碧水飞鸟农田相互交织，景色优美，并且北展区内旅游资源比较独特，开发潜力巨大。

平原林海面积广大，风光优美，将成为济南都市圈上重要生态休闲度假基地。

其对接可行性体现在小时都市圈小时生活圈小时经济圈三个方面。

地理位臵上，齐河与济南隔河相望，在济南半小时车程范围内，具有地理上接受济南辐射最佳位臵，作为山东省内距离省城最近县，区位优于济阳与商河。

是德州对接济南济南各德州辐射前沿和窗口，是山东省大济南城市圈重要组成部分。

北展区是济南北部环城游憩带上重要环，是近郊城市休闲功能重要潜力区，全面承接济南城市游憩功能，成为济南北跨最直接受益者。

齐河北展区通过人流物流资金流信息流商流和技术流合理流动和配臵，充分发挥自身优势，积极融入和对接济南都市圈，以达到资源共享优势互补，共同发展目标。

目前从资源第章总论项目名称齐河水族大世界项目建设地点山东齐河黄河北展国际生态城旅游规划区内山东省齐河县祝阿镇齐河县黄河北展区祝阿镇项目承办单位蓬莱八仙过海旅游有限公司单位概况蓬莱八仙过海旅游有限公司始建年，是家以旅游景点开发为主，集吃住行游购娱及房地产开发为体综合性旅游公司。

公司现有员工人，固定资产总值亿余元，目前下辖国家景区蓬莱八仙过海旅游景区国家级景区蓬莱三仙山风景区，同时拥有五星级酒店三仙山大酒店四星级酒店蓬莱阁宾馆和开发宾馆温泉健身俱乐部歌舞大剧院旅游船队建筑装修等多个实体，其中三仙山风景区被国家文化部评为第三批国家文化产业示范基地，被山东省文化厅评为山东省文化产业示范基地海洋极地世界被中国海洋学会评为全国十个五年规划纲要十分明确地提出要丰富消费性服务业，大力发展旅游业全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。

合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区旅游线路建设，规范旅游市场秩序。

继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普农业工业海洋等专题旅游，完善自助游服务体系。

鼓励开发特色旅游商品。

山东省资源丰富，交通便利，经济发达，基础设施完备。

山东省十五发展规划中提出大力发展旅游文化房地产信息等市场潜力大行业，使其成为支撑国民经济发展支柱产业。

推动旅游资源整合和市场深度开发，巩固提高山水圣人齐文化黄金海岸民俗文化等传统优势线路，开发建设批红色旅游精品线，打造沿黄河生态旅游品牌，构筑大旅游网络。

同时，山东省制定了全省旅游发展十五规划，并提出了旅游业发展总体目标和主要指标，为山东省旅游业发展提指明方向。

本项目实施将建成山东省乃至全国最大海洋水族世界，发挥其特色专项旅游优势，为山东省旅游业目标实现和山东省成为旅游强省战略目标奠定坚实基础。

项目建设符合相关政策要求。

在年月召开中央经济工作会议上，党中央作出了把旅游业列部，北属环渤海经济圈，东连山东半岛城市群，南接长三角经济圈，西通华中北部崛起带，具有承东启西，通达南北经济区位优势。

齐河文化底蕴深厚，是龙山文化发源地之，开成了独特鲁北民俗，同时，百里黄河过境，促进了黄河文化齐文化民俗文化生态文化和水利文化相互融合。

作为济南北部环城游憩带上重要环，在济南半小时车程范围内，距离主要客源市场近，市场潜力大。

旅游资源优势。

区内旅游资源数量多，种类全，独特性强，开发潜力巨大。

大河景观波澜壮阔，湿地生态特色突出，黄河水乡风韵独具水利工程气势雄伟，类别多样，蔚为大观人文历史底蕴深厚，黄河文化古城文化齐晏文化个性明显民谷风情浓郁灿烂，鲁北民俗与黄河风情相得益彰温泉储量丰富，品质上乘，迎合高端商务休闲度假发需求自然与文化组合优势明显，黄河特色休闲度假前景广阔。

产业现状不足评价但是，齐河黄河北展区旅游业刚刚起步，市场知名度低，从产品结构来看，仍以低层次观光产品占绝对主导，高层次休闲与度假产品很少，有特色专项旅游产品更是缺乏，产品结构层次低，竞争力较差。

同时，产品体系不完善不健全，市场化程度较低，仍然停留在依赖实体性资源阶段，创新性开发不足。

作为我国经济大省和经济强省省会济南市目前尚无高层次海洋水族特色专项旅游产品。

在全面依托齐河现有政策区位与资源优势基础上，针对其作为济南都市圈内重要对接区域，全面分析济南都市圈及齐河北展区现有旅游产品及结构现状缺点，本项目齐河水族大世界实施，将作为济南都市圈内有特色专项旅游产品，以其独特海洋水族特色产品，填补省会济南目前尚无大型海洋水族项目空白，为项目区新增高层休闲产品，促进该区域旅游产品与市场有效对接，增强市场竞争力，提高知名度和影响力。

同时，项目承办单位蓬莱八仙过海旅游有限公司以其雄厚技术人才优势，凭借丰富海洋水族项目实施经验，为本项目成功实施提供基础和保证。

项目建设必要性本项目建设符合我国十五发展规划及地方发展规划和相关政策要求。

项目建设符合我国十五发展规划山东省十五发展规划及旅游专项规划要求。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要十分明确地提出要丰富消费性服务业，大力发展旅游业全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。

合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区旅游线路建设，规范旅游市场秩序。

继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普农业工业海洋等专题旅游，完善自助游服务体系。

鼓励开发特色旅游商品。

山东省资源丰富，交通便利，经济发达，基础设施完备。

山东省十五发展规划中提出大力发展旅游文化房地产信息等市场潜力大行业，使其成为支撑国民经济发展支柱产业。

推动旅游资源整合和市场深度开发，巩固提高山水圣人齐文化黄金海岸民俗文化等传统优势线路，开发建设批红色旅游精品线，打造沿黄河生态旅游品牌，构筑大旅游网络。

同时，山东省制定了全省旅游发展十五规划，并提出了旅游业发展总体目标和主要指标，为山东省旅游业发展提指明方向。

本项目实施将建成山东省乃至全国最大海洋水族世界，发挥其特色专项旅游优势，为山东省旅游业目标实现和山东省成为旅游强省战略目标奠定坚实基础。

项目建设符合相关政策要求。

在年月召开中央经济工作会议上，党中央作出了把旅游业列为国民经济新增长点决策，为旅游业在新世纪发展创造了重要发展机遇。

近年来，省委省政府高度重视旅游业发展，将旅游业作为国民经济主导产业进行培育建设，省委省政府立足经济社会发展全局高度，将旅游业摆上了突出位臵，提出了更高要求，进步明确了指导思想和发展方向。

各级党委政府也将旅游业摆上重要议事日程大力支持，全省上下形成了大抓特抓旅游浓厚氛围和良好发展环境，出台了关于加快旅游业发展意见，将旅游业作为全省支柱产业来发展。

市委市政府提出在十五期间要大力发展旅游业。

近期，省委省政府召开了高规格全省旅游发展大会，对旅游工作进行专题研究，制订了系列优惠政策，明确提出要把我省建设成为旅游强省，这为我市旅游业发展提供了强有力保障。

项目建成后将成为全国最大海洋水族馆及主题游乐园，为省会济南新增处高层次专项特色海洋水族项目，丰富济南城市群经济圈旅游产品类型，提升旅游产品档次。

齐河县与省城济南西北门户，跟济南市区仅需二十分钟车程，位于济南半小时车程区域内。

年德州市确立了南融北接战略，既向南积极融入济南城市群经济圈，向北主支对接天津滨海新区，抓住发展机遇，实现借力发展。

齐河县作为省会济南最近卫星城，是南融战略先行地区，它将旅游产业作为南融战略实施重要环节。

目前，济南及周边旅游资源还是以自然生态人文资源为主，如泉水资源以趵突泉百脉泉为代表生态资源以九如山三王峪水帘峡为主，黄河风情观光区及其他历史人文景观等为主，没有提升旅游新形象具有科普教育意义海洋水族旅游项目。

综观我国各大省会都市，各地均建设有体现高科技科普性气势宏伟精彩异常海洋水西通华中北部崛起带，具有承东启西，通达南北经济区位优势。

齐河文化底蕴深厚，是龙山文化发源地之，开成了独特鲁北民俗，同时，百里黄河过境，促进了黄河文化齐文化民俗文化生态文化和水利文化相互融合。

作为济南北部环城游憩带上重要环，在济南半小时车程范围内，距离主要客源市场近，市场潜力大。

旅游资源优势。

区内旅游资源数量多，种类全，独特性强，开发潜力巨大。

大河景观波澜壮阔，湿地生态特色观光型商务型和休闲度假型，大多数旅游活动更多是各种方式特征兼而有之。

个国家或地区旅游方式是由其资源条件地理位臵市场条件等多方面因素决定，不同旅游方式也有不同产品价格市场对策等，同时旅游者也有不同消费要求和消费特点。

旅游方式朝着个性多样化文化化方向发展，各种内容丰富新颖独特旅游方式和旅游项目将应运而生。

特