（已批）齐齐哈尔劳动湖南扩用地A-09地块房地产开发项目【望江水天一色】项目立项可行性分析报告（存档）

休闲娱乐区主要经营运动休闲服装服饰，运动鞋，儿童娱乐项目。

经营特色中，高档会员制百货店价格扣点经营形式敞开式与精品店其他收费物业管理费元月平方米项目名称齐齐哈尔中环广场地理位置齐齐哈尔中环路中环广场中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部经营定位室内三层环岛步行街经营种类广场分为座四个经营区域，主要经营品类品牌服饰，休闲服饰箱包鞋帽床品布艺金银珠宝流行饰品，还有美容保健以及具有各种地方风情特色小吃。

座有四条独具风格步行街，包括广场内环数百家专卖店汇聚了国内外休闲服饰佐丹奴李宁安踏美特斯邦威森马等上百个知女鞋电视购物高档皮具四层皮革精饰品品牌女装各品内衣精饰品时尚生活坊高档皮具品牌童装。

商场三四楼汇集了余家品牌商品代理商，经营余个品牌服装鞋类等商品五层居室床艺家居饰品时尚生活坊床上用品地毯挂毯精饰品，经营余种家居布艺产品及家居配饰精品。

经营特色从业人员人，汇集中外百余个品类，万多种商品，年客流量多万人次，年销售额亿多元。

百花园商场配套服务功能齐全，信息通讯物业管理商务服务安全防护金融服务等服务项目配套完善，实行货物配送条龙服务。

中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部经营形式及价格年合约租赁形式，楼租金元平方米日，边角位置年加价万元年楼月平方米经营面积楼平方米楼平方米通道楼主动线米，辅动线米楼动线米仓储库房层库房价格月平方米，面积根据需求间隔。

中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部其他该项目为齐齐哈尔最大小商品批发集散地，是黑龙江省西北部地区小商品集散地，是中国齐齐哈尔国际小商品交易会举办地点和具体承办实施单位。

百花园商场配套服务功能齐全，信息通讯物业管理商务服务安全防护金融服务等服务项目配套完善，实行货物配送条龙服务。

目前百花集团将在西临现在百花园商场新建齐齐哈尔小商品商务中心，建筑面积万平方米，建成与百花园商场对接后经营面积达到万平方米。

具有完善国际商务功能，是国内外小商品批发商零售商采购商代理商制造商理想交流贸易平台。

另百花集团与齐齐哈尔市铁锋区政府筹备建设小商品生产加工园区占地面积平方公里。

该园区以哈大齐工业走廊中国鹤城科技产业园区为载体，位于齐齐哈尔市东出城口联通大道三和木业公司南侧。

建成后将吸引义乌等南方和齐齐哈尔周边地区小商品生产企业，县乡镇社区企业入园从事小商品生产加工。

以小商品生产园区为龙头，以齐齐哈尔小商品商务中心为销售平台，逐步形成小商品生产销售产业链。

居住面积齐齐哈尔市人均居住面积为平米，其中大部分为福利分房。

恩格尔系数及分析目前，齐齐哈尔恩格尔系数。

从年开始，到年，齐齐哈尔市恩格尔系数总呈下降趋势，到年指数有微幅上升，但也都在正常范围值内，总趋势仍然是下降，这说明了齐市经济发展带来居民消费结构也在发生着变化，消费水平在稳定提高。

和大庆相比，虽然两个城市恩格尔系数都是出于个较低水平上，但是，齐市物价水平却低于大庆，也就是说，齐市低物价指数支撑恩格尔系数，在大庆却要花费更高昂代价。

对于住房消费这样大宗消费来说，齐市消费者是没有办法承受和大庆相同相近价格。

注世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构变化得出个规律个家庭收入越少，家庭收入中或总支出中用来购买食物支出所占比例就越大，随着家庭收入增加，家庭收入中或总支出中用来购买食物支出则会下降。

推而广之，个国家越穷，每个国民平均收入中或平均支出中用于购买食目录第篇齐齐哈尔市房地产市场概况简析齐齐哈尔市基本情况概述自然概况人口及人文经济发展概况宏观分析小结齐齐哈尔市房地产市场概况及动态分析齐齐哈尔市房地产整体分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，当前齐齐哈尔市房地产市场存在主要问题齐齐哈尔市商业地产分析政府商业规划及市场情况城市商业规划逐步成熟城市商业发展过程中商业布局尚需优化整合城市商业特征齐齐哈尔市商业地产现状商用地，工薪收入扣除个人所得税个人社会保障金等同比增长人均经营净收入同比增长倍人均财产性收入同比增长倍转移性收入下降。

工薪收入增长是去年底和今年初行政事业单位职工增加工资和企业发放效益工资及奖金所致。

二是随着国企改革深入进行，部分改制成功企业，生产强劲恢复，职工收入较改制前普遍大幅提高。

说明计划经济带给了市民稳定收入增长。

消费支出快速增长，特征各异消费倾向消费与收入比例略有变化。

季度消费支出占可支配收入，比上年提高个百分点，中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部消费支出增幅高于可支配收入增幅个百分点。

居民消费心理正在悄然转变，类似住房按揭贷款超前消费形势已经为人们接受。

服务性消费增幅较大，消费观念转变。

季度，城镇居民人均服务性消费支出元，同比增长，高于人均消费性支出增幅，其中，人均在外饮食家庭服务交通与通信服务居民服务等消费支出都有较大幅度增长。

在满足基本衣食住行需求后，城镇居民开始注重生活质量提高，在健身强体便利交通通讯改善居住条件提高生活档次等方面，成为人们生活中追求目标。

食品消费增加使恩格尔系数有所回升。

良好收入水平和存款状况，使齐齐哈尔人在消费方式选择中普遍倾向于现款消费，而选择贷款消费人群较少。

全市居民消费价格总水平与上年同比上涨，其中服务价格上涨。

商品零售价格上涨。

工业品出厂价格同比上司营销部全年建筑业企业实现增加值亿元，按可比价格计算比上年增长。

资质等级三级及以上建筑业企业指总承包及专业承包企业，不包括劳务分包企业实现利润亿元，比上年增长，完成房屋建筑施工面积万平方米，增长，其中实行投标承包房屋建筑施工面积占。

全市固定资产投资亿元，比上年增长。

在投资中，民间投资亿元，增长国有及国有控股投资亿元，增长外商及港澳台投资亿元，增长。

装备食品两大主导产业完成投资亿元，增长，占工业投资。

亿元以上建设项目共个，比上年增加个，完成投资亿元，增长。

新增固定资产亿元，增长。

全市房地产开发投资完成亿元，增长商品房销售面积万平方米，下降商品房销售额亿元，增长。

房地产市场投资势头强劲。

全区固定资产投资总额累计完成万元，同期为万元，同比增长。

房地产开发项目投资完成万元，同期为万元，同比增长销售面积平方米，同期为平方米，同比增长房屋建筑施工面积平方米，同期为平方米，同比增长营业收入千元，同期为千元，同比增长营业税金及附加千元，同期为千元，同比增长利润总额千元，同期为千元，同比增长。

哈大齐工业走廊建设中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部年末，哈大齐工业走廊启动面积为平方公里，占项目区规划面积。

已开工项目个，本年完成投资额亿元。

工业企业实现总产值亿元，主营业务收入亿元，利税亿元。

城铁建立，必然带来城市产业重组，城市价值和等级将发生本质提升。

高端商务地产因为稀缺，必然在供求关系方面表现出供不应求，高端商务地产租赁和出售价格会有定幅度提升。

重要指标全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长全年在岗职工平均工资元增长。

城市居民人均建筑面积平方米。

恩格尔系数居住价格指数上涨。

固定资产投资完成亿元，比上年增长相关指标外贸进出口总额完成万美元，下降出口万美元，增长。

全市金融机构各项存款余额年末亿元，比年初增长。

其中，单位存款亿元，增长中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部城乡居民储蓄存款亿元，增长。

元，按可比口径比年初增加亿元，同比增长。

全市财政总收入完成亿元，比上年下降。

地方财政收入完成亿元，下降。

其中，公共财政预算收入亿元，下降。

全市财政总支出亿元，增长。

其中，公共财政预算支出亿元，增长。

全年规模以上工业经济效益综合指数，提高点。

实现主营业务收入亿元，增长。

实现利税总额亿元，增长。

其中，实现利润亿元，增长实现税金亿元，增长。

消费增长主要特点今年季度收入三升降，工薪收入增长占主导地位人均可支配收入构成，工薪收入扣除个人所得税个人社会保障金等同比增长人均经营净收入同比增长倍人均财产性收入同比增长倍转移性收入下降。

工薪收入增长是去年底和今年初行政事业单位职工增加工资和企业发放效益工资及奖金所致。

二是随着国企改革深入进行，部分改制成功企业，生产强劲恢复，职工收入较改制前普遍大幅提高。

说明计划经济带给了市民稳定收入增长。

消费支出快速增长，特征各异消费倾向消费与收入比例略有变化。

季度消费支出占可支配收入，比上年提高个百分点，中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部消费支出增幅高于可支配收入增幅个百分点。

居民消费心理正在悄然转变，类似住房按揭贷款超前消费形势已经为人们接受。

服务性消费增幅较大，消费观念转变。

季度，城镇居民人均服务性消费支出元，同比增长，高于人均消费性支出增幅，其中，人均在外饮食家庭服务交通与通信服务居民服务等消费支出都有较大幅度增长。

在满足基本衣食住行需求后，城镇居民开始注重生活质量提高，在健身强体便利交通通讯改善居住条件提高生活档次等方面，成为人们生活中追求目标。

食品消费增加使恩格尔系数有所回升。

良好收入水平和存款状况，使齐齐哈尔人在消费方式选择中普遍倾向于现款消费，而选择贷款消费人群较少。

全市居民消费价格总水平与上年同比上涨，其中服务价格上涨。

商品零售价格上涨。

工业品出厂价格同比上涨。

全市居民消费价格总指数为。

全年商品房销售价格水平同比上涨，涨幅与上年基本持平，其中，住宅商品房价格水平同比上涨，涨幅比上年低个百分点。

说明商品房价格增长速度减缓，预计在今年国家宏观调控强势宣传下，价格将趋于稳定或略有下滑。

第二产业在各产业比重中占绝对优势，是齐齐哈尔这个资源型城市显著特征。

由于近年来受国际原油市场影响，油价持续攀升，给齐齐哈尔经济带来巨大效益，也给齐齐哈尔收入水平提高带来巨大实惠。

中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部宏观分析小结从宏观环境分析可以看出，齐齐哈尔市经济处于持续稳定发展阶段。

各个行业稳定发展，以及大规模城市建设基础设施建设和旧城改造工程使得齐齐哈尔市城市竞争实力不断提升，为本项目投资开发创立了