（已批）龙川县鹤市镇自然生态木屋度假村项目立项可行性分析报告（存档）

对人体恢复清醒提高注意力降低血压安定人体自律神经从而使人心情舒爽等有明显功效，而且氡放射量极低，木屋内氡浓度仅为，对人体无危害。

纯木制环境与混凝土环境下同生物相比，二者在免疫性欲生殖等方面相差约。

前者木屋环境是现代人类最佳生存空间。

木制房屋对人视觉神经刺激最小，木材可以吸收阳光中紫外线，减少紫外线对人体伤害，同时又能反射红外线。

木材是多孔性材料，表面会形成小凹凸，在光线照射下，会呈漫反射现象或吸收部分光线。

所以会使令人眩晕光线变得柔和。

木材是种多孔性材料，导热系数较小，是热按照每亩年产原公斤油，每吨按照国内价格为万元人民币计算，每亩年收入元，毎亩直接成本为元，纯收入为元。

茶树油产品体验店茶油树付产品及酒店经营效益尚在评估中。

二其他收益生态度假区完成后，成立管理公司，建立配套服务设施，其收益尚在评估中。

六风险分析及投资保障技术风险以深圳绿环公司实力，结合澳洲专家和农科院形成技术专家组对各种植基地定期技术辅导及诊治。

自然风险茶油树根系发达等特性，其抗风，抗旱，抗涝能力远高于农作物及其他植物本身不长虫害并具有很强杀虫抑菌功能。

商业风险茶树油市场前景及流溪河森林公园优美自然环境优质温泉资源，打造自然养生度假木屋度假区，符合现代人生活理念方式。

投资保障运营公司通过度假木屋收益茶树油收益可以明确保证所有投资零风险。

深圳市绿环科技有限公司年月生态木屋度假项目概述项目背景目前，人们随着经济水准的日益提高，把以往仅仅停留在观光层面的旅游观念正向度假概念过渡，中国的旅游业也从纯粹的观光旅游阶段上升到休闲度假阶段，旅游产业展现出蓬勃发展势态，度假旅游房产也随着进入了高速发展期。

并呈现出片上扬之势，由此催生了旅游房产也开始迈向了度假时代，旅游地产迎来了历史上绝无仅有的黄金开发周期。

同时，在国家宏观调控和结构调整活方式。

主要特点以自然古朴野趣，闲适。

四周配种澳洲茶油树，作为景观绿化。

以度假木屋为主体，保持着与绿草清水相匹配自然风格，居于木屋之中，体验明月松间照，清泉石上流，绿色胸中抱，身心乐无边不羁生活。

茶油树学名互叶白千层，它是种原生长在澳大利亚新南威尔士洲北部沿海多年生木本植物，其富含芳香挥发性和抑杀空气中有害微生物作用还可以有效地吸附土壤中汞砷铅镉等有害重金属，减少或降低茶油树种植区域土壤中有害物质含量，达到净化空气净化推广，木质度假屋作为高档住宅种流行形式，近两年受到了国人极力推崇。

杭州东风苑住宅小区，多栋美式木质度假屋在开盘三天内抢购空北京西山美墅馆开盘当天即有套木质度假屋被客户认购深圳仙湖山庄出现栋木质度假屋南京佳湖绿岛沁兰雅筑，昆山鹿澄天地„„木质度假屋如沐春风，在近期中国房地产市场上括起了阵东风。

木结构度假屋在我国迅速发展原因及前景预测木结构度假屋除了自身所具有优势以外，近年来我国别墅市场消费需求与消费习惯改变也加快了木结构度假屋在我国推广速度。

国外人士与海归派催生了木结构别墅需求。

来中国投资外国人越来越多，外国人和海归派在国外住惯了木结构房屋。

来到冬冷夏热上海，住在热工性能远不及木结构房屋钢混结构房屋里，他们明显感到不适应。

这部分人需求呼唤木结构房屋出现。

从众与时尚放大了需求。

外国投资者不但带来了财富，也带来了西化居住观念，同时，海归作为高端白领领军人，与外国人起引领了高端时尚潮资源少建造方面看，有数据显示，每生产吨钢材，需电力，而每生产吨木材只需电力。

也就是说，木质度假能源消耗量大大低于钢筋混凝土和砖混结构别墅使用方面看，木结构度假所有外墙均铺设约厘米玻纤保温棉，木材对温度传导系数极低，隔热比值比混凝土高倍，再加上保温隔热层，相对于砖混结构可节省用电量，空调配置功率只需砖混半，耗电量是砖混三分之材料环保方面看，天然木制结构，可以优质室内空气质量，隔绝内部及外部噪音，避免房屋受电磁场辐射。

度假使用木材，木材中含种天然有机物质，会在使用过程中缓慢释放，对人体产生有利影响。

并且木结构在定范围内能够自动调节室内环境湿度。

木质度假在其使用寿命终了时，绝大部分材料不会形成二次污染，可以直接为环境所消化。

而传统砖混结构别墅中很大部分材料则不能为环境分解。

二生态木屋度假项目市场分析木质度假屋在我国发展现状木质度假屋起源于十八世纪北美，当时欧洲人大量移民到荒蛮北美土地。

北美拥有丰富木材资源，这些移民者就地取材，利用原木手工建造住房，这就是原始北美木屋。

经过世代演进，这种住宅为越来越多人所接受。

有资料统计，在北美度假屋市场，木质度假屋已占市场份额。

年月，我国住房城乡建设部与加拿大联邦政府自然资源部及卑诗省林业厅在京签署了关于采用现代木结构建筑技术应对气候变化合作谅解备忘录。

备忘录表示，鉴于在建筑节能减碳领域采用新技术新材料以应对气候变化共同努力和追求，中加双方就现代木结构具有绿色环保节能低碳等特点达成共识，并就该技术在中国应用推广进行友好合作达成共同意愿。

近十年来，中国房地产业摆脱了计划经济束缚，同时人们居住需求也得以巨大释放，中国房地产业开始蓬勃发展。

各种住宅形式在我国得以迅速推广，木质度假屋作为高档住宅种流行形式，近两年受到了国人极力推崇。

杭州东风苑住宅小区，多栋美式木质度假屋在开盘三天内抢购空北京西山美墅馆开盘当天即有套木质度假屋被客户认购深圳仙湖山庄出现栋木质度假屋南京佳湖绿岛沁兰雅筑，昆山鹿澄天地„„木质度假屋如沐春风，在近期中国房地产市场上括起了阵东风。

木结构度假屋在我国迅速发展原因及前景预测木结构度假屋除了自身所具有优势以外，近年来我国别墅市场消费需求与消费习惯改变也加快了木结构度假屋在我国推广速度。

国外人士与海归派催生了木结构别墅需求。

来中国投资外国人越来越多，外国人和海归派在国外住惯了木结构房屋。

来到冬冷夏热上海，住在热工性能远不及木结构房屋钢混结构房屋里，他们明显感到不适应。

这部分人需求呼唤木结构房屋出现。

从众与时尚放大了需求。

外国投资者不但带来了财富，也带来了西化居住观念，同时，海归作为高端白领领军人，与外国人起引领了高端时尚潮流。

加上国产富人们在时尚消费方面热衷于校仿外国富人阶层。

因此，木质度假屋也成为他们最爱。

限制被松绑。

根据谈判结果，中国政府必须废止禁止使用木材建造木结构房屋政策，同时将木结构和建材配件关税下调到，原木享受零进口关税。

如此来，木结构度假屋与传统砖混结构别墅基本上拥有了同等条件市场竞争环境，市场供应瓶颈被大大缓解。

竞争加剧了差异化产品出现。

近年来我国房地产市场虽然形式遍大好，但在高端物业市场上竞争却没有减弱。

开发商迫切需要寻求同质化竞争市场空白点，有了上述客户需求支撑，木屋度假屋便应世而生，并迅速成长。

木材料加工技术革新加快了木结构度假屋在我国普及速度。

传统锯木加工方法，原木利用率为，而现代加工技术使原木利用率达到。

这样带来两大优势，是充分利用每寸天然材料二是大大提高板材质量，材质均匀，尺寸随意，强度提高。

现代工业技术发展为木结构度假屋在我国大面积流行打下了坚实基础。

也就是从这些意义上而言，木结构度假屋在我国具有很好发展前景，其市场份额将会进步扩大，它本身无可替代优势也将会进步为市场接受。

三自然生态木屋度假项目分析项目开发优势龙川县巧打生态休闲旅游品牌，政府明确提出要把旅游业作为支柱产业来抓。

为促进该县特色旅游向纵深发展，龙川旅游在山水城市生态城市以人为本等理念指导下，加强消耗量大大低于钢筋混凝土和砖混结构别墅使用方面看，木结构度假所有外墙均铺设约厘米玻纤保温棉，木材对温度传导系数极低，隔热比值比混凝土高倍，再加上保温隔热层，相对于砖混结构可节省用电量，空调配置功率只需砖混半，耗电量是砖混三分之材料环保方面看，天然木制结构，可以优质室内空气质量，隔绝内部及外部噪音，避免正相塔等批省市文物保护单位。

古有嶅湖秋月嶅峰雪霁太乙仙岩东山暮钟龙潭飞瀑梅村横舟龙台晚眺和合溪温泉等老八景。

今境内有国家旅游总局评为旅游风景区霍山，有风光旖旎枫树坝青山湖，以及正在开发九龙潭瀑布和七峰山等自然生态旅游区。

龙川地处山区，境内青山不尽，林地面积多万亩，森林覆盖率达。

绿水长流，众多湖泊水库星罗棋布，点缀在绵延群山之中。

长期注重环保，严格控制污染，环境质量连续三年名列全省前矛。

青山碧水蓝天，洁净优雅环境是本县最突出优势。

且龙川处于广州大都市及珠三角都市三小时活动圈内。

龙川县委县政府积极发挥资源禀赋优势，并以此为基础和发展契机，具体提出了打造休闲生态游温泉养生游高端商务游农业观光游乡村风情游文化创意游六大系列旅游产品，最终将龙川打造成全国乃至世界知名生态旅游胜地，使龙川走向世界。

项目介绍通过政府引导，由亚洲永凯金融控股集团有限公司高华股权投资基金深圳市绿环科技有限公司共同发起打造个以人文生活自然养生为主题生态木屋休闲度假区，拟占地面积为平方米大型旅游休闲度假区域带。

生态木屋度假区开发建设地点龙川县鹤市镇。

鹤市镇位于龙川县东南部，为龙川东南镇中心镇，总面积平方公里，辖个村委会和个居委会，总人口人。

全镇耕地面积亩，水田亩，山林亩。

距县城及粤赣高速出入口均在公里之内。

辖区内，国道省道和村道构成四通八达交通网络，交通便捷通讯先进，用电充足，商贸活跃，社会治安良好，发展前景广阔。

旅游生态型农业山林土地小水电和矿产等各种资源有待开发。

风景秀丽鹤市镇拥有丰富自然资源及人文资源。

境内山清水秀，景色秀丽，空气清新，旅游资源丰富。

是休闲生态旅游好地方，也是中外客商投资创业风水宝地。

同时，这里曾经驻守过有中国人民解放军第军个师，是进行爱国主义教育军营探秘老兵怀旧好去处。

依托鹤市镇区位优势和人文优势，充分利用自然生态环境价值和丰富景点资源，周围既有风景迤逦清秀山水淳朴乡土民情古老村落神秘军营硕果累累果林使度假区成为个绿色环保低碳旅游休闲好去处也是探究岭南文化军旅文化和弘扬爱国主义和中华文明好去处。

以自然生态及人文景点配套娱乐设施项目为基础。

将传统文化与现代时尚相结合自然与人文生活相结合，倾力雕琢建造个人性化生态休闲运动休闲温泉度假避暑度假森林度假康体疗养度假乡村度假等系列休闲度假类旅游产品开发建设。

项目发展机遇木屋时代中国旅游地产新宠