（已批）龙泉山庄农家乐项目立项可行性分析报告（存档）

二其他节能措施加强设备管理，注意节约能源，节约用电，采用节能灯具声控灯具。

节约用水，选用节水阀门，禁止使用螺旋升降式铸铁水龙头，防止跑冒滴漏。

三劳动保护和安全卫生本项目劳动保护设计根据国家劳动部关于生产性建设工程职工安全卫生监察暂行规定，国劳字号文规定。

在项目选用机器设备在运转部分要安装保护装臵。

在工艺设计中，应保证设备布局合理，设臵安全通道，安全疏散门等。

建立劳动安全制度，设臵专门安全检查机构，定期进行安全检查。

为了创造个良好工作环境，项目要制定环境卫生标准。

环境卫生除设专职人员负责外，应划分卫生责任区，定期清理。

对人员进行全员安全培训。

第十章建设周期和工程进度安排项目建设期限本项目建设期限为年。

完成可行性研究报告编制项目论证申请立项项目审批土建及安装工程设备购臵安装调试，第三年项自然灾害造成损失。

二市场风险目前，乡村旅游业市场发展空间十分巨大，这为本项目建设提供了良好发展空间，但同时也存在市场风险。

如果政府不建立完善市场准入制度，些不符合相关标准生产者跟着哄而上易造成生产波动，会出现供过于求局面。

为了避免类似风险出现，项目建设时，就将项目建设标准定位为无污染绿色环保原生态农家乐，使在同类企业中具有足够竞争力。

三技术风险由于本项目现代化程度比较高，对从事相关技术人员科技素质要求较高。

科学技术不能正确运用会导致本项目蒙受损失。

可主要通过不定期地对管理人员工作人员进行相关技术培训来提高员工整体技术第十四章结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。

项目社会效益主要表现在首先，为霍邱县旅游经济增加了亮点，提高了城镇形象其次，增加了国家和霍邱县税收第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。

在产生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是该项目地处霍邱县马店镇，可带动当地批相关联产业三是该项目建成必将推进霍邱县旅游业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素多寡与解决难易程度等。

因此，坚持经营特色较为满意旅游生态项目。

从敏感性分析也可以看出提高营业收入重要性。

生产基地，个无公害蔬菜生产基地，并分别获得了欧盟中国农业科学院和国家环保总局认证。

绿宜牌珍珠菜及天香菜归然牌野生葛粉鹤莲牌莲籽汁等获得绿色食品认证。

工业经济十五期间，全市上下高举工业强市大旗，坚定不移地实施工业化核心战略，不断推进发展工业学霍山活动深入开展，六安这传统农业大市工业氛围日益浓厚，全市工业步入了发展快车道，成为经济社会跨越发展主导力量。

工业经济迅猛发展。

十五期间，全市规模工业增加值由年亿元增长到亿元，翻了两番多。

工业增速连续五年位居全省前列，年均增长。

工业增加值占生产总值比重由年提高到年，工业对全市经济增长贡献率从不足提高到，规模企业由户增加到户，亿元企业由户增加到户，产值超亿元企业达到户，应流迎驾大昌矿业等户企业产值超亿元。

工业经济主导格局初步形成。

项目建设如火如荼。

十五期间，全市工业固定资产投资额年均增长以上，年投资总规模由年亿元上升到年目录第章总论项目概况二建设单位概况三综合评价第二章项目建设背景及必要性项目背景二经济发展背景三项目建设必要性第三章市场供求分析及预测发展前景分析二市场需求预测三发展建议第四章项目建设条件及地点选择建设地点二建设条件第五章项目生产规模及建设方案项目建设规模和期限二总体设计方案三外部配套条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，四项目建设规划设计方案第六章建筑设备工程方案电力工程二智能化系统弱电三给水排水工程四采暖通风与空气调节第七章环境保护及评价影响生态环境影响评估二化生产无公害特色农产品中，为农家乐活动奠定了坚实基础。

发展农家乐餐饮服务中心最终目是把企业部分资金，共同来建设社会主义新农村。

让农民看到实惠，积极加强农民对农业生产积极性，转移农村富余劳动力促进农业结构调整农业产业链延伸新型产业发展。

把它概括起来理论上分析，就是农家乐上层经营，它以农户为基础，通过合作社参与市场发掘客源组织等，把农家乐提高到另个水平。

通过经营农家乐，城市文明引入进了农村，农民也自觉地提高学习积极性，提升自己文化素质，同时城市居民们也了解到了农民农村农业等基本理念，而这就是农家乐意义所在。

二市场需求预测随着我国国民经济不断发展，城乡居民收入和生活质量不断提高，以及人们对健康食品需求日益迫切，生态农产品需求量将逐步增大。

同时人们生活方式将更加丰富多彩和多元化。

在物质生活得到满足后，人们更多地追求精神生活充实。

崇尚自然保护环境追求原生态物质和精神产品理念将成为未来公众核心价值取向。

在人民生活条件快速提高今天，发展农家乐餐饮可以说应和了区域经济多元发展潮流。

项目建成投产后，可以让游客身临其境，重返田园。

在吃绿色农家饭住质朴农家炕同时，达到放松身心陶冶情操目，在创造经济效益同时，创造社会效益，使身处快节奏都市生活人们体验农。

随着城市发展，都市快节奏生活使人们远离了原始自然农家生活。

为了能让快节奏都市生活有所缓解，为了能让在都市生活居民了解农民含义劳动艰辛和劳动意义，农家乐餐饮不断兴起。

农家乐出现不但让都市人们体验到了快乐之所在，了解农家知识之精髓，并且也推进了农村产业结构调整，实现农民增收致富，为促进农村精神文明建设做出了贡献。

除此之外，还丰富了村民文化生活，促进了农民生产积极性，活跃乡村经济，挖掘出了当地农村文化蕴涵风俗特色餐饮独特风味等。

农家乐旅游它是良好生态环境独特田园景观传统农业文明和现代农业科学技术相互交融互为依托丰富多彩内涵深厚种特殊旅游形式，通过营造独特田园生态环境氛围，挖掘深厚传统乡村民俗文化内涵，融入现代农业科学技术现代农业观光旅游，同时也提高了农民收入。

更为六安市农业特色产品特殊性无公害绿色农产品做了扩大销售市场前景做了准备。

农家乐进入使当地农户增加了生产农产品积极性，将客户直接带到农家，让农民实实在在感受到农产品销售前景，再也不必担心完好农产品因为无法销售而只能放在家中腐烂，再也不必担心客源问题，农家乐客源带动直接增加了农户收入。

同时农家乐在不需政府村民投入分钱，不占用国家土地资源，不破坏生态环境，不占用农田基础下既解决了农民困难，又把新农村项目搞起来了，增加了农民收入，还改善了环境，这是个互利双赢成果。

第三章市场供求分析及预测发展前景分析近年来，六安市经济快速发展，综合财力迅速增强，国际间地区间民间政治经济文化交往活动日益频繁，客观上促进了当地餐饮旅游业快速发展。

截止年底，全市餐饮业零售额增长速度达到。

项目所在地霍邱县马店镇有着悠久历史和灿烂民族文化，自古人杰地灵，文物古迹荟萃，旅游资源得天独厚，资源类型多功能全，组合优良。

历史文化积淀深厚内涵丰富，无论从总量丰度可持续利用等方面来看，都称得上是优势资源。

项目所在地马店镇原始纯朴自然环境，粗犷独特自然景观，古老神秘文化遗迹，风格迥异民族风情，符合旅游求新求异求知需求趋势，具有很强吸引力和市场竞争力，发展旅游业潜力大。

在旅游餐饮市场潜力巨大背景下，建设座农家乐餐饮服务中心可以说具有非常前瞻发展前景。

农家乐可以为当地农村自然资源得到合理开发利用做出了贡献，实现农村资源持续发展。

农家乐出现让当地农民积极地投入到规范化生产无公害特色农产品中，为农家乐活动奠定了坚实基础。

发展农家乐餐饮服务中心最终目是把企业部分资金，共同来建设社会主义新农村。

让农民看到实惠，积极加强农民对农业生产积极性，转移农村富余劳动力促进农业结构调整农业产业链延伸新型产业发展。

把它概括起来理论上分析，就是农家乐上层经营，它以农户为基础，通过合作社参与市场发掘客源组织等，把农家乐提高到另个水平。

通过经营农家乐，城市文明引入进了农村，农民也自觉地提高学习积极性，提升自己文化素质，同时城市居民们也了解到了农民农村农业等基本理念，而这就是农家乐意义所在。

二市场需求预测随着我国国民经济不断发展，城乡居民收入和生活质量不断提高，以及人们对健康食品需求日益迫切，生态农产品需求量将逐步增大。

同时人们生活方式将更加丰富多彩和多元化。

在物质生活得到满足后，人们更多地追求精神生活充实。

崇尚自然保护环境追求原生态物质和精神产品理念将成为未来公众核心价值取向。

在人民生活条件快速提高今天，发展农家乐餐饮可以说应和了区域经济多元发展潮流。

项目建成投产后，可以让游客身临其境，重返田园。

在吃绿色农家饭住质朴农家炕同时，达到放松身心陶冶情操目，在创造经济效益同时，创造社会效益，使身处快节奏都市生活人们体验农事休闲放松，向社会公众展示生态文明建设和循环经济科学原理运作过程和人与自然和谐相处崇高境界，满足游客在观光休闲中得到科学技术普及渴望。

随着霍邱县打造国内流农业生态旅游示范区战略目标逐步实施，将会吸引越来越多游客，发展前景十分广阔。

三发展建议农家乐虽是个新兴朝阳产业，但总体上还是个尚未规范管理滞后市场。

应加强进行监管和规范，促进市场稳定有序和健康发展。

组织推动。

包括借助周边景区推动，以重点旅游景区为核心，带动辐射和吸收周边乡村农民参与旅游接待和服务。

政府推动。

由政府主导进行乡村旅游规划设计，投入资金，开发核心景区景点，吸收社会资金投入，鼓励和引导农民参与旅游接待服务。

公司推动。

即公司农户经营方式，出台优惠政策，引进有经济实力和市场经营能力企业，改善基础设施建设和环境，指导组织农民开展地方风情渔耕文化农耕文化等旅游活动。

精心规划，强化监管。

注重整体性和连续性，充分考虑地方自然风貌及特点和文化特性。

同时监管好每个乡村旅游农家乐等细枝末节，强化对旅游从业人员和乡村旅游集体培训教育，提高其服务素质和水平，提升服务品牌和形象。

突出特点和自身优势。

比如突出乡村地域风情传统文化优势，挖掘古村古镇古迹典故等文化内涵突出体现地域特点，在建筑饮食生活农耕乃至旅游活动设计等方面，尽可能地体现出地域风情风貌生活习俗等特色。

同时，还要着重