三配套完善水青白江区内有专用工业渠，工业渠进水流量 立方米秒，现用量仅为供水能力的。全年供水无间断， 多年供水保证率均达到。 电区内现有变电站座，其中变电站是西 南地区最大的枢纽变电站之，总变电容量万，供电 范围覆盖全市及整个川北地区，可供区内容量万以上。 全区用电占全市的十分之，居全市各区县用电量之首。 气青白江区是成都市最大的天然气输配中心，日 供气能力为万立方米，川东南川西北等多达七条以上天 然气输气干线在区内汇合，境内企业可实现双气源供气，是成都 市唯具有天然气供应调度能力的地区。 口岸区内的成都华铁国际储运有限公司是海关监 管的国家铁路二类口岸，可就地办理关三检手续，集装箱 可以在此出关运达世界各地。 通讯区内通讯条件优越，程控电话交换机总容量 万门。现电话装机万部，移动电话用户超过万户。 电信数据通信网络也十分方便，可提供宽带组网。 环境空气质量优于国家级标准地表水环境质 量达到三类水域标准，日处理万吨的污水处理厂已建成并投 入运行，污水归集率和处理率达以上。 第四章项目规划 设想 项目规模该项目拟占地亩，容积率力争 达到以上，建筑面积力争达到万平方米。 二功能分区 该项目从功能上拟划分三个区域 建材市场区拟占地亩，建筑面积万 平方米以上 商贸服务区拟占地亩，建筑面积万 平方米以上 生活服务区拟占地亩，建筑面积万平方米以上。 三开发思路根据青白江物流基地建设的整体规划和 建设进展，我们将该项目的建设思路初步确定为统规划，分 步开发，整体运营 统规划聘请资深的从事市场规划设计的专业 公司，对建材商贸城进行规划包装设计。 分步开发该项目拟分四期进行开发第期 建材市场区区建设亩第二期建材市场二区建设 亩第三期商贸服务区建设第四期生活服务区建设。 整体营运由力瑞置业有限责任公司组建专门的 团队对建材城进行专业化科学化规范化的管理和营运。 四市场定位 功能定位以国内大型建材家居生产制造企业 为经营主体，采取厂家直供区域批发批量销售等多种经营形 式，提供物流商务金融餐饮休闲家居等体化全覆盖 优质服务，建成设施完善功能完备服务完美，集专业化规 范化精品化于体的西部地区大型专业建材市场。 特色定位在市场的设计建设上，力求实现全专精雅 全，是指在建材市场的经营范围和服务项目上达到全覆 盖，不留死角。 专，是指在建材市场的营运上，力求商品供给专业，管 理服务专业，物流配送专业。 高，是指在建材市场的建设上，力求起点高档次高 品质高，体现高雅大气精致，打造成都地区建材市场的品位 和档次。 业态定位初步拟定建材市场包含建材销售家装 公司客服中心物流中心市场管理中心金融中心休闲中 心商务中心餐饮中心等，实现家装居家体化，提供全面 的站式购齐服务。建材类别如下 陶瓷类卫洁具墙地砖等 灯饰类灯具灯饰 基础建材类木地板木线木板木门木制 品楼梯墙纸吊顶材料铝塑板铝塑型材塑钢配件等 辅材类油漆涂料胶不锈钢铁件石材 等五金类五金配件挂件锁具开关电器等 厨卫用品类橱柜厨卫电器燃器具灶具 壁柜门暖通等 居家饰品类布艺艺术玻璃等 五选址分析根据青白江物流基地建设规划及目 前发展态势，我们提供为该项目提供两个选址点 选点青白江北部建材园区，最好靠近绣川河。 优势 距离铁路中心站仅公路，背靠成都国际集装 箱物流园区，区位优势特别突出。 已有万贯集团华川银地等大型企业入驻，带 动辐射能力较强。 目前市场建设进度最快，年内可初具规 模。 临河，对商务休闲生活居住区建设具有特别 突出的优势。 劣势园区规模相对较小，已进入企业较多，可供 地可能较少。选点二成都青白江物流园区。 优势 距离大弯铁路货运站公里，区位优势突出。 园区规模较大，可供地较多。 劣势园区目前建设进度较慢。 第五章项目 投资运营策划 项目投资营运主体四川省力瑞置业有限责任 公司。 二项目投资额估算该项目动态投资约亿元左 右。包含土地成本分期支付工程造价 等，首期启动资金亿元，以后滚动开发。 三项目建设运作周期 事项年年年进度 时间 月 可行性研究 项目规划 规划审查 选址定点 用地审核 项目立项 报建开工 招商运营 项目分三期开发建设 项目筹备阶段包括项目可行性研究项目规划规划审查选址 定点用地审核项目立项等，筹备时间从年月至年月。 项目从筹备到 项目期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平 方米，开发时间从年月至年月。 项目二期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。 项目三期开发规划用地灯具灯饰 基础建材类木地板木线木板木门木制 品楼梯墙纸吊顶材料铝塑板铝塑型材塑钢配件等 辅材类油漆涂料胶不锈钢铁件石材 等五金类五金配件挂件锁具开关电器等 厨卫用品类橱柜厨卫电器燃器具灶具 壁柜门暖通等 居家饰品类布艺艺术玻璃等 五选址分析根据青白江物流基地建设规划及目 前发展态势，我们提供为该项目提供两个选址点 选点青白江北部建材园区，最好靠近绣川河。 优势 距离铁路中心站仅公路，背靠成都国际集装 箱物流园区，区位优势特别突出。 已有万贯集团华川银地等大型企业入驻，带 动辐射能力较强。 目前市场建设进度最快，年内可初具规 模。 临河，对商务休闲生活居住区建设具有特别 突出的优势。 劣势园区规模相对较小，已进入企业较多，可供 地可能较少。选点二成都青白江物流园区。 优势 距离大弯铁路货运站公里，区位优势突出。 园区规模较大，可供地较多。 劣势园区目前建设进度较慢。 第五章项目 投资运营策划 项目投资营运主体四川省力瑞置业有限责任 公司。 二项目投资额估算该项目动态投资约亿元左 右。包含土地成本分期支付工程造价 等，首期启动资金亿元，以后滚动开发。 三项目建设运作周期 事项年年年进度 时间 月 可行性研究 项目规划 规划审查 选址定点 用地审核 项目立项 报建开工 招商运营 项目分三期开发建设 项目筹备阶段包括项目可行性研究项目规划规划审查选址 定点用地审核项目立项等，筹备时间从年月至年月。 项目从筹备到 项目期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平 方米，开发时间从年月至年月。 项目二期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。 项目三期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平 方米，开发时间从年月至年月。 项目总体开发建设时间年月至年月，共计个月。 项目招商时间年月至年月，共计个月。 五项目运营目标 项目建设运营目标应该分经济收益目标协助灾后重建目标两大部分。 项目经济收益目标 确保项目建设运营资金投入能够获得经济收益，是项目投资主体方与项目运 营主体方的共同目标。因此，方面投资主体方与运营主体方有必要从项目的选 址定点资金预算工程建设招商运营风险控制等系列工作进行有效的执 行和监督。另方面，投资运营双方必须加强信息交流，保障项目推进中的信息 沟通顺畅，避免因信息不对称导致项目开发运营进度受到影响。 二协助灾后重建目标 满足灾区对建筑材料的巨大需求是项目投资运营目的之，因此项目的建设 不仅仅是个简单的商业投资，完全以经济效益为导向，还必须将项目建设运营 提升到支持灾区重建的高度上来，在引入先进的管理模式的同时，推动灾区重建。第七章项目投资运营保障 行业资源 申报单位上海生态建设委员会上海友力投资股份有限公司 二股东构成上海友力投资上海富龙建材上海精稳企划上海大同钢 设计院上海汇宏投资上海蓝点投资等 三背景单位及企业 上海建筑学会上海生态建设委员会上海绿色建材和节能专业委员会 上海亚繁集团中国民企强，主营建材和宾馆 上海富龙建材市场上海最早建材市场，胡延照亲自扶持的样板市场 上海航天舒室地暖两上市公司航天科工与南京晨光合资 上海四维科技研究所新型建材 上海银湖投资航天科工集团直属 上海盛基集团房产 上海人本国际有限公司地产 上海望源置业有限公司地产 上海家饰佳好饰家吉盛伟邦红星美凯龙等建材品牌 四本土企业成都众信和诚实业有限公司地产开发招商 成都众信和诚实业有限公司衍生于成都置信集团，自年成立以来，先 后运作了万平方米商业地产项目余万平方米住宅地产项目，成功运作 重庆五星级建材市场大川建博中心，参与置信集团芙蓉古城芙蓉汉城置 信广场置信逸都城蓝光郁金香花园广场时代华章万科城市时代广场等多 个品牌项目的运作，被誉为中国西部商业地产经营管理领跑者。 上述企业表示将以此市场为切入点，全面登陆都江堰，为灾区重建倾情奉献。 二专业资源 专业特色 规划设计我们是规划设计机构，深度介入各个层面的规划 生态评价我们是规划环评专家，前端介入专业性的环评 承建地产我们有庞大地产后援，可承接灾区重建定单 提供建材我们有各种建材渠道，还独有可替代的新型建材 嫁接项目我们有上海融资路径，为灾区合作找到资金支持 二我们可以考虑的项目 规划设计与环境评价 房地产供应建材 旅游开发 医药与医疗 三我们有特色明显的专业性 我们不是开发商，而是专业集成商。我们的专业性表现在 我们是有专家支撑的生态环评专家 我们是有专业资质的规划设计机构 我们是掌握新建材的产业提升企业 我们是