速公路和已建成的西商高速公路是洛南通往西安商 州以及周边县市的交通要道，也是通往河南湖北山西的主要干线。 物流中心南距西合铁路大荆站不足公里，北距陇海铁路和连霍高速公 路约公里，是处交通十分便利的物流集散地。 自然条件 气象条件 年平均气温 年平均最高气温 年平均最低气温 极端最高气温 极端最低气温 最热月平均气温 最冷月平均气温 年平均气压平均无霜期天 平均降水量 年平均风速 年最大风速 年主导风向频率 静风频率 最大积雪厚度 最大冻土厚度 年雷暴日数天 抗震设防基本烈度度 水文资料 县河系洛河二级支流，多年平均径流量万立方米，常流量 立方米秒，枯水流量立方米秒。全县地下水补给量为亿立 方米，实测单井出水量为，含水层由沙质和沙质黏土或粘 质砂组成，水位埋深约，补给良好，水储量丰富，且水力坡度大， 排泄畅通。由于洛南境内的岩质以石灰岩为主，地下水水体为重碳酸盐 型钙组Ⅰ型水，主要离子重量为，值，总硬度 为，水质良好，符合国家饮用水卫生标准。近年来由于 废水，废渣影响，使部分河流水质污染严重，县河水化学耗氧量高达 ，氟化物含量，不能满足项目用水卫生指标。 地形地貌地质 洛南地处秦岭东西走向，复杂构造带东端南部，为南北隆起，中部断陷的阶梯状地堑构造。建设场地所处大地构造位置属地跨华北准地台 的渭南陆隆带的部和秦岭地槽的部，地质构造属加里东褶皱系秦岭 地槽褶皱带，为由二叠系三叠系白垩系和第三系底层构成的开阔向 斜，岩石属石灰岩浅海相泥页岩碎屑岩为主并夹有红色砂岩。 主要建构筑物特征 周转仓库 建筑面积平方米，主体为单层双坡轻型钢架结构，型钢柱， 型钢柱间支撑，型檩条屋檩墙檩，米柱网，层高米，维护体 系次要构建采用冷弯薄壁型钢檩条，米以下为加气混凝土砌块与砖墙 复合体，米以上外墙采用硬质聚氨酯夹心板，厚度为，屋面设 挤塑泡沫保温隔板保温层。压型钢板自制门，塑钢单层窗。 基础采用钢筋混凝土杯型基础，米以下墙采用砖条形基础。 物流信息楼 建筑面积平方米，其中层为交易大厅及信息平台，交易大 厅建筑面积为平方米。主体为三层砖混结构，层高米，钢筋 混凝土条形基础，塑钢窗，实木门，室内地面铺地砖，铝扣板吊顶，内 墙刷乳胶漆，外墙贴彩色面砖。楼内设办公室会议室接待室等。 农产品交易平台。 总建筑面积为平方米，共栋，层靠江滨大道边为商 业门面，层背面作农产品交易网点。主体为二层框架结构，层高 米，钢筋混凝土条形基础，塑钢窗，实木门，室内地面铺地砖，铝扣板 吊顶，内墙刷乳胶漆，外墙贴彩色面砖。其他用房 总建筑面积平方米，包括配电室保安室等，均为单层砖混结 构，钢筋混凝土条形基础，外墙面涂料粉刷，内墙面采用中等涂料粉刷， 水泥混凝土地面，塑钢门窗。 配套工程 本项目场地水源为厂区内自备水井，出水量，水质良好，完 全可满足物流中心经营需求电源引自厂区变电站，厂区内新建变配电 室。第三章项目管理和建设期限 项目组织管理 本项目的实验坚持精心组织精心设计精心施工精心管理的原 则。在建设过程中，严格按照国家建设程序办理，实行工程质量领导负 责制度项目法人责任制度招标投标制度合同管理制度工程监理 制度和竣工验收制度。通过完善运行机制层层落实管理责任分步组 织实施理顺管理渠道。此外，在项目实施过程中，应及时准确完 整编报各类财务报表和财务决算，同时组织工程技术人员，分析论证 设计和优化方案，从而确保项目的顺利实施和工程质量。 本项目建成后，应按照相关程序及时办理竣工验收手续，竣工验收 合格后才能交付使用。此外，在项目实施的过程中要加强项目的档案管 理工作，从项目筹划到工程验收各个环节的资料都要按照国家有关规定 收集整理和归档。 项目招标 本项目在建设过程中，应严格执行中华人民共和国招标投标法 和陕西实施中华人民共和国招标投标法办法，凡是重要设备材料 等货物单项合同估算价在万元以上的采购，单项合同估算低于上述各 单项标准，但项目总投资额在万元以上的，都必须进行公开招标， 择优确定。本项目的具体招标范围招标组织形式招标方式由项目单 位按照中华人民共和国招标投标法和陕西省施中华人民共和国招 标投标法办法的规定予以办理。结合本项目的实施情况，本项目招标内容如下 招标范围 本项目招标范围为全部招标，具体为勘察设计工程监理建筑 施工及安装工程。 招标组织形式 根据项目的具体情况，按照国家有关规定，勘察设计工程监理 等拟采用的招标组织形式为自行招标，建筑施工及安装工程拟采用的招 标组织形式为委托招标。 招标方式 本项目的勘察设计和工程监理你拟用的招标方式为邀请招标，建 筑施工及安装工程拟采用的招标方式为公开招标。 本项目招标具体情况详见下页招标基本情况表。 招标基本情况表 项目实施单位名称洛南县花石浪物流中心有限责任公司 分项 分项 招标范围招标组目招标 本项目在建设过程中，应严格执行中华人民共和国招标投标法 和陕西实施中华人民共和国招标投标法办法，凡是重要设备材料 等货物单项合同估算价在万元以上的采购，单项合同估算低于上述各 单项标准，但项目总投资额在万元以上的，都必须进行公开招标， 择优确定。本项目的具体招标范围招标组织形式招标方式由项目单 位按照中华人民共和国招标投标法和陕西省施中华人民共和国招 标投标法办法的规定予以办理。结合本项目的实施情况，本项目招标内容如下 招标范围 本项目招标范围为全部招标，具体为勘察设计工程监理建筑 施工及安装工程。 招标组织形式 根据项目的具体情况，按照国家有关规定，勘察设计工程监理 等拟采用的招标组织形式为自行招标，建筑施工及安装工程拟采用的招 标组织形式为委托招标。 招标方式 本项目的勘察设计和工程监理你拟用的招标方式为邀请招标，建 筑施工及安装工程拟采用的招标方式为公开招标。 本项目招标具体情况详见下页招标基本情况表。 招标基本情况表 项目实施单位名称洛南县花石浪物流中心有限责任公司 分项 分项 招标范围招标组织形式招标方式不采用招 标方式 招标估算金额 万元 备注 全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标 勘察设计 建安工程 工程监理 仪器设备 重要材料 其他 情况说明 项目建设期限 建设工程 根据本项目的建设内容和项目单位的实际情况。本项目的建设期计划为个月。 进度安排 项目资金申请报告编制初步设计等各项前期准备工作，该阶段 预计需要时间个月。 项目土建及装修施工，该阶段预计需要时间个月。 道路管线等室外总体工程，该阶段预计需要时间个月。 项目竣工验收，该阶段预计需要时间个月第四章总投资及资金来源 投资估算编制依据及说明 国家关于项目可行性研究阶段投资估算的编制办法。 建安工程费用参照商洛市和洛南县近期累似工程的预决算资料并 结合本项目的实际情况确定。 其他费用参照陕西省工程建设其他费用有关规定计算，其中建 设单位管理费勘察设计费工程监理费和招标代理费用按最新的有关 规定执行。 总投资上报总投资估算 经估算，本项目总投资上报总投资万元，其中建设投资 万元建设期利息万元铺底流动资金万元。 建设投资估算 本项目建设投资为万元，其中土地征收及回填费用为 万元，工程建设费用万元其他费用万元预备 费用万元。 流动资金估算 根据本项目产品生产和销售的特点，按照分项详细估算法计算，本 项目流动资金为万元，铺底流动资金占流动资金的，为万 元。 建设投资借款建设期利息的估算 按照国家发展改革委发改投资号国家发展改革委 建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知以下简称通知的有关规定，经计算，本项目建设投资借款建设期利息为万元。 建设投资借款建设期利息的计算详见经济评价附表。 资金筹措 本项目达成正常营业的情况下，需要总投资万元，资金来 源如下 项目单位自筹资金万元 申请银行贷款万元。建设投资估算表 单位万元 序号工程或费用名称建安工程费用设备购置费用其他费用合计技术经济指标单位数量单位价值 建设投资 土地征用 购买使用权亩元亩 土地整理回填亩元亩 二工程费用 周转仓库元 农产品交易平台元 物流信息楼元 交易大厅及信息平台元 其他用房元 室外工程 三其它费用 运输车辆购置费 建设单位管理费 勘察设计费 工程监理费职工培训费 办公及生活家具购置费 环境影响评价费 招投标代理费 四预备费用 二建设期利息 三流动资金 总投资第五章市场分析 国内市场分析 我国流通体制改革和流通产业发展近年来取得显著成绩，商品流通 规模不断扩大。年，消费平稳较快增长，热点商品销售旺盛。全年 社会消费品零售总额亿元，比上年增长扣除价格因素， 实际增长。按经营单位所在地分城镇消费品零售额亿元， 增长，乡村消费品零售额亿元，增长。按消费形态分 餐饮收入亿元，增长，商品零售亿元，增长。 其中，限额以上企业单位商品零售额亿元，增长。热点 消费快速增长。其中，金银珠宝类增长，家具类增长，汽车 类增长，家用电器和音像器材类增长。商品流通体制改革进 展很快，新型流通方式不断涌现。市场体系逐步健全，商业网点达到 多万个。但我国流通业对国民经济的贡献率不足，商品流通的规范化 法制化程度还较低，商品市场体系缺乏规划和资金投入，流通企业组织化 程度低，急需大力推进流通现代化