的产业结构与当前的经济发展阶段不相符，阻碍了区域经济的进 步发展。 在目前高新区公共设施用地现状中，商业金融和文化娱乐 用地配比较低，其人均用地面积尚不足平方米，突出表现为酒店数 量少，接待能力差，尤其是缺乏星级高标准的商务酒店。这样的配 比不仅不能满足区内的商业文化娱乐需求，更会给城市造成交通 压力，不利于区域整体经济的健康发展。 另外，在城市裂变的趋势下，郑州市在横向上逐渐形成西中 东三个城市片区二七广场和商务中心分别代表了中心 区和郑东新区的城市形象，然而西部高新区尚未形成形象代表地段， 这将极大地影响高新区城市形象的吸引力。 因此，建设本项目，在高新区发展高档餐饮业是与当前的区域经 济发展相适应的，有利于加快发展高新区的第三产业，加大高新区商 业和娱乐设施的配比，弥补高新区高档餐饮业的缺失，打造高新区的 城市形象，增强其城市魅力。 本项目建设是与高新区大中型企业发展需要相适应的 郑州高新区高新技术产业发达，企业云集，现有各类企业 余家。 以电子信息产业为例，高新区电子信息及相关企业超过区内企业 总数的，河南省的软件企业聚集在此，形成了以辉煌科技 汉威电子威科姆信源信息新开普电子新天科技思维自动化 郑州信大捷安金惠电脑等为骨干的电子信息产业集群。 同时，动漫创意产业方兴未艾，以小樱桃动漫为代表的 家动漫企业共同进驻高新区，使高新区动漫企业总数达到全省的 以上。全区电子信息及相关行业企业年销售收入达到亿， 电子产品采购总额约亿元。 年，投资亿元的格力电器郑州产业园建设项目落户高 新区，该项目位于西四环和须水河之间，东侧是郑州大学新校区，总 占地面积亩。该项目的建设将推进高新区第二产业，以及生产 生活类第三产业的发展，极大地推动商业餐饮业仓储业医疗卫 生休闲娱乐教育金融住宅等相关产业的发展。 高新区现有企业以及拟建项目的高速发展，随之而产生的商务活 动也大大增加，因此，本项目力图打造高档餐饮业态，正是适合区内 企业发展的需要，满足消费者的需求，完善城市有机体的商业功能。 本项目建设是对西流湖文化品牌的延伸，杭州有西 湖，郑州有西流湖，坐拥西流湖畔，尽享杭粤美食 郑州市规划中的万亩西流湖公园，是当代城市唯生态领地，本 项目与西流湖遥望，精选西湖春天餐饮，恰与之合璧新生，正是对西 流湖文化品牌的延伸，并将之发扬。 西湖春天餐饮策划有限公司是家餐饮连锁企业，创建于世 纪年代中期，现有西湖春天江南橱子江南味道三大 品牌，已成立了家中高档酒楼，员工多人。公司总部设在深 圳，下属分店遍及深圳广州北京杭州绍兴舟山郑州洛 阳等地。 经过多年的发展，西湖春天赢得了良好的社会口碑和美誉度， 已成为广大食客熟知的知名餐饮品牌，先后被中国饭店协会评为中 国十佳酒店国际餐饮名店，并被全国市场诚信建设组织委员会 评为质量诚信服务示范单位。 西湖春天在郑州现有三家分店，分别是郑州西湖春天中州分店， 位于金水区金水大道东段号国际饭店楼，营业面积平 方米，拥有个风格各异的包间。 郑州西湖春天嘉茂店位于金水区嘉茂购物广场三楼，营业面积 平方米，拥有余间风格各异的包间。 郑州西湖春天百合店位于郑东新区农业东路百合会所，营业 面积平方米，拥有个风格各异的包间。 以上三家分店均位于郑州东部，为了填补郑州西部的这种缺憾， 本项目将在高新区建设营业面积达平方米的西湖春天郑州旗 舰店，借用西湖春天多年积累的品牌效应打造郑州西部高档餐 饮的地标，服务于高端人群，以餐饮功能为主，兼顾商务洽谈集会 和庆典，突出文化特色，延伸文化品牌。 第三章建设内容与规模 建设条件 本项目用地范围瑞达路以西化工路以北，总用地面积亩。项 目所在地周边为市政道路。通过这些道路可与市区的多条主干道相 连，构成四通八达的道路系统，交通条件非常便利。 自然条件 场址现状 本项目位于郑州市西北部，与规划中的西流湖公园相对，环境优 越。 气象条件 年平均气温 年最高气温 年最低气温 最大风速 最大风力级 年平均风速 基本风压 年平均降水量 最大降雨量 最大雪压 最大冻土深度 最大积雪深度 场地工程地质条件 根据场地附近建设项目岩土工程勘察技术报告显示，该区域场地 地形平坦，地貌单元属黄河泛滥冲积平原，场地内无活动断层及地震 断层通过，未发现其它不良地质现象。 水文地质条件 场地地下水稳定水位埋深介于米，属潜水类型，对混凝 土结构和钢筋不具腐蚀性。 地震 郑州地区抗震设防烈度为Ⅶ度，设计基本地震动峰值加速度为 。 建设内容 本项目建设用地位于郑州市瑞达路以西化工路以北的区域，规 划占地面积约亩，项目在郑州高新技术产业开发区总体规划 年郑州高新技术产业开发区控制性详细规划及 郑州市高新区彩虹花园景观改造方案的基础上，充分拓展积约亩，项目在郑州高新技术产业开发区总体规划 年郑州高新技术产业开发区控制性详细规划及 郑州市高新区彩虹花园景观改造方案的基础上，充分拓展地块特 定的地理位置及地块的资源价值，高起点高标准地建设现代化流的 餐饮业楼宇建筑，在同类酒店中，从规模风格和特色上充分体现自 身的硬件优势。 建设规模 通过对项目的市场分析和调查，以及现有可利用资源餐饮服务 等综合因素考虑，拟建建筑物总建筑面积约平方米，其中地上 建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。 拟建建筑物从功能上大致分为以下几类 餐饮平方米，占总建筑面积的，其中大厅为 平方米，包间为个，可容纳人同时就餐 公用设施平方米，占总建筑面积的，主要包括大 堂走廊工作间及电梯侯梯厅垃圾道烟道消防通道商务中 心会议室配送中心儿童娱乐园等。 休闲娱乐中心，平方米，占总建筑面积的 平方米多功能厅，占总建筑面积的 地下室部分平方米，占总建筑面积的，主要包括 停车场机电设备房等。 通过以上建筑功能，本项目将创造个良好的餐饮商务交流 休憩的场所，提供包括停车位商务服务中心仓储空间体育服务 设施自助式银行楼内大屏幕休闲绿地广告位无线上网屋 顶花园监控设置可视对讲系统室外广场楼梯货梯楼内电 子导航图企业展示中心会议中心贵宾厅报告厅及其他相关 配套设施等的配套性服务，以有效满足企业的多种需求。 设计理念 实践证明，商业建筑空间形成统的经营品牌是商业品质的保 证，因此本项目将与彩虹花园保持统的设计风格，以形成完整连续 的商业界面，并灵活处理业态面积分配。 彩虹花园位于高新区的东南角，是连接老城区的重要纽带，为形 成新的城市记忆，打破原来的呆板城市天际线，彩虹花园改造方案采 用龙作为主题，因为龙是中华民族的图腾象征，郑州自古以来被 誉为中原文化的发源地，将龙的概念运用现代手法引入郑州的南门 户，象征着高新区蒸蒸日上日新月异。象征着曾经民族辉煌的龙纹 图腾，经过艺术化处理，形成现代龙纹图案，赋予龙头龙身龙尾 建筑外衣之上，既体现了历史文化的积淀变迁，又提取了其中的菱 形元素，配合绿魔方的主题，将构成地标式的建筑。 本项目在进行建筑物设计时，将秉承彩虹花园龙的主题，结 合像素化的龙图腾文化符号，使项目成为未来高新城新的地标形象代 表。 同时，本项目在设计时，充分考虑建筑物与场所的关系，明确建 筑物与整个彩虹花园商业街的相互关系，注意场所的塑造，并考虑节 约集约用地，提高土地利用效率，达到资源共享。 绿化景观 为真正展现龙的主题，本项目的绿化景观力求简洁干净， 通过大尺度的体块造型和统的材料运用，使绿化景观空间具有明确 的方向性和引导性，大面集中绿地给人开敞通畅的感受，配合艺术 性的现代景观设施和小品，体现人性化细节。 在院落空间中，模仿中国古典院落式空间的处理手法，并结合西 湖春天的江南装修风格，将建筑通过空中步道温室溶解于景观绿地 中，形成几进式的院落空间，从而打破平直的商业界面，达到建筑与 景观的完美融合。 结合彩虹花园绿魔方的概念，本项目植物种植选取篱栏式 棚架式两种垂直绿化方式 篱栏式垂直绿化构成的绿色墙体由标准种植单元标准花盆或栅 格种植池种植框架微灌溉系统三个基本部分组成，需满足种植 单元可拆卸苗木更换蓄水排水等植物正常生长需求。根据 立体绿化植物需要耐旱浅土层可生长等需求，结合郑州气候特点与 美观需要，选择常春藤垂盆草佛甲草花叶活血丹等篱栏式垂直 绿化的植物，作为建筑外立面主要的垂直绿化植物。也可以选取少量 的花叶燕麦草天门冬旱金莲金叶甘薯等用观赏性强的植物用于 建筑里面的垂直绿化。 棚架式垂直绿化的依附物多为花架廊架景墙等具有定立体 形式的土木水泥构件，可以选择紫藤凌霄葡萄金银花这几种适 应性较强的植物，作为室外种植的植物。 停车场 经计算，本项目需要车泊位个，设计规划地面停车和地下停 车相结合的方式，解决停车问题，并尽可能预留足够的停车泊位，以 保证不断增加的车辆需求。 停车场总面积平方米，可容车泊位个，其中地上停车场 面积平方米，可容车泊位个，地下停车场面积平方米，可 容车泊位个，可以满足本项目的停车需要。 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 用地面积亩合平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米部分停车场 停车场占地面积平方米个车位 绿化面积平方米 容积率 绿化系数