（已批）亳州中药材公司项目可研初步设计报告（存档）

旅游业是项朝阳产业，是国民经济发展新增长点。

旅游业发展可带动国民经济整体向前发展。

根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标精神，从九五开始就已经将旅游业列为重点培育发展产业。

作为新兴旅游业马术运动除了具有般旅游业具有特点外，还具有其他旅游业所不能比拟优越性参与性刺激性娱乐性，能够产生巨大经济效益。

以美国赛马为例，每年要举行十万三千多场赛马，观众达八千万人次，仅马票售出金额就达百二十多亿美元。

马术基地建设在南京市传统后花园江宁区，将极大促进江宁区经济发展，提升江宁区形象，带动江宁区西南部经济发展。

是江宁区在新时期将体育公益事业与旅游物业结合有益尝试。

江宁区作为南京市传统后花园在新历史发展时期已被江苏省和南京市重新定位在南京市民休闲健身度假后花园开发建设马术基地，则可以填补江宁区作为南京市新城区没有大型体育公益设施不足，提高江宁区体育在南京市体育地位，并在为江苏省马术运动队提供比赛训练场地同时，满足江宁区海外投资者休闲娱乐需求二则可推动江宁区旅游物业发展。

近几年来我国旅游业发展持续升温，正在形成旅游强国地位和强大消费群体，这就对目前我国旅游物业发展不足提出了较高发展要求。

旅游物业是旅游与房地产结合开发模式，而旅游休闲培训基地国际休闲度假中心，即具有旅游休闲观光度假运动健身会议培训等多种功能旅游房地产开发就是旅游物业主要内容。

通过开发中国马术协会江苏省马术训练基地，不仅可促进江宁区房地产业再发展，还能使基地在旅游带动下，不但能确保体育公益事业开展，还能实现基地经营管理盈利目标。

提高南山旅游度假区知名度，带动南山旅游度假区发展。

马术基地建设在江宁区西南部南山旅游度假区，而南山地理位置相对较偏，经济发展相对滞后，长期处于种较为闭塞状态，区内良好次生态环境不被外界了解，加之，南山旅游度假区规划开发面积达平方公里，建设周期长，远景目标难以在近期实现。

因此，为了加快度假区开发力度，提高度假区在游客心目中认知度，需要有项目先期进入设计开发，以此带动度假区开发建设进入新阶段。

马术基地就是在这样情况下诞生。

通过开发建设马术基地，可以逐步聚集度假区人气，提高景区知名度也可为南山旅游度假区后续开发提供借鉴。

完善南京市都市休闲娱乐功能配备。

马术基地开发建设不仅可弥补南京市作为省会城市没有大型综合性马术运动场地不足，还可通过以马术基地为主辐射性开发建设，在南山旅游度假区内开发建设其他体育休闲娱乐项目，把南山旅游度假区建设成为个大型综合性体育休闲娱乐场所，完善南京市都市休闲娱乐功能配备，以满足不同游客需要。

第四章项目建设可行性马术基地项目建设势在必行。

马术基地是南山旅游度假区休闲康健娱乐项目主要子项目，是南山休闲旅游度假区必备功能之。

而南山旅游度假区开发建设已由南京旅游事业指导委员会号文件和南京市计划委员会号文件批准，其总体规划已由南京市规划局号文件批准实施。

因此，即使马术基地不能够承办十运会马术项目赛事，但是其作为南山旅游度假区必备休闲度假娱乐功能项目之，宁区西南部经济发展。

是江宁区在新时期将体育公益事业与旅游物业结合有益尝试。

江宁区作为南京市传统后花园在新历史发展时期已被江苏省和南京市重新定位在南京市民休闲健身度假后花园开发建设马术基地，则可以填补江宁区作为南京市新城区没有大型体育公益设施不足，提高江宁区体育在南京市体育地位，并在为江苏省马术运动队提供比赛训练场地同时，满足江宁区海外投资者休闲娱乐需求二则可推动江宁区旅游物业发展。

近几年来我国旅游业发展持续升温，正在形成旅游强国地位和强大消费群体，这就对目前我国旅游物业发展不足提出了较高发展要求。

旅游物业是旅游与房地产结合开发模式，而旅游休闲培训基地国际休闲度假中心，即具有旅游休闲观光度假运动健身会议培训等多种功能旅游房地产开发就是旅游物业主要内容。

通过开发中国马术协会江苏省马术训练基地，不仅可促进江宁区房地产业再发展，还能使基地在旅游带动下，不但能确保体育公益事业开展，还能实现基地经营管理盈利目标。

提高南山旅游度假区知名度，带动南山旅游度假区发展。

马术基地建设在江宁区西南部南山旅游度假区，而南山地理位置相对较偏，经济发展相对滞后，长期处于种较为闭塞状态，区内良好次生态环境不被外界了解，加之，南山旅游度假区规划开发面积达平方公里，建设周期长，远景目标难以在近期实现。

因此，为了加快度假区开发力度，提高度假区在游客心目中认知度，需要有项目先期进入设计开发，以此带动度假区开发建设进入新阶段。

马术基地就是在这样情况下诞生。

通过开发建设马术基地，可以逐步聚集度假区人气，提高景区知名度也可为南山旅游度假区后续开发提供借鉴。

完善南京市都市休闲娱乐功能配备。

马术基地开发建设不仅可弥补南京市作为省会城市没有大型综合性马术运动场地不足，还可通过以马术基地为主辐射性开发建设，在南山旅游度假区内开发建设其他体育休闲娱乐项目，把南山旅游度假区建设成为个大型综合性体育休闲娱乐场所，完善南京市都市休闲娱乐功能配备，以满足不同游客需要。

第四章项目建设可行性马术基地项目建设势在必行。

马术基地是南山旅游度假区总论中国马术协会江苏省马术训练基地以下简称马术基地位于南京市江宁区西南的南山旅游度假区北大门入口处，占地亩，位于宁马高速公路铜井出口处，距南京市区仅有公里，地理位置优越，交通十分便利。

马术基地是座按国际马术比赛标准和第十届全国运动会马术比赛场地要求建造的高等级马术比赛场，供年在江苏举办的第十届全国运动会马术比赛使用，并作为中国马术协会江苏省马术训练基地，承接中国马术协会和江苏省马术协会指国际标准速度赛马场其中有沙地跑道及训练跑道各条，有顶训练场平方米，并预留草地跑道场地，场地有良好排水系统个盛装舞步骑术赛马场个跳越障碍赛场两个宽敞清洁马厩，可容纳匹马具有新闻发布视频处理英特尔网服务功能高雅会所基地内设六个网球场适合比赛观看千人看台马场会员主看台及普通看台大型电子显示屏和电脑售票系统能容纳人同时就餐餐厅个大型停车场。

此外还配有可同时接待个运动员和个记者组办人员住宿生活别墅型运动员村，可承接大型国际国内马术比赛所有项目赛事。

为了满足马术运动爱好者和游客需要，基地还举办了个可容纳人学习，采用中英日语教学现代马术学校。

业务范围主要从事马术人才培训马术表演体育竞技赛马商业娱乐赛马马术俱乐部代客驯养马匹，兼营餐饮客房以及其他体育娱乐项目。

马匹来源主要是以蒙古马为主，另外寻求香港马会赠马。

草料马匹草料由粗草料和精料组成，粗草料为饲用稻草，精料为大麦玉米谷粉黄豆等。

马队装备马鞍马裤马靴彩衣彩帽安全帽马鞭马笼头口罩头罩眼罩护目镜防沙目镜等。

项目投资总投资为万元人民币。

投资主体南京利源集团。

法定地址中国南京江宁经济技术开发区利源中路号法人代表严陆根。

第二章项目背景马术运动是项传统世界性体育运动深受人们喜爱特别是西方发达国家和地区人们。

目前世界上开展赛马运动较好国家与地区有英国法国美因德国爱尔兰意大利澳大利业日本香港和澳门等。

而在这些国家和地区中又以有世界三大经济中心之称美国，日本香港为最，当今世界顶级马术赛事多在这三地举行。

由于赛马运动具有强烈参与性刺激性娱乐性，非常受人欢迎，每次重大国际性马术赛事都将吸引数以亿计目光。

赛马运动日渐成为西方发达国家和地区人们主要休闲娱乐活动之，也成为西方经济发展见证。

我国大陆马术运动与世界马水运动发达国家地区相比，有较大差距。

对般体育爱好者来说，赛马和马术运动显得比较陌生。

而实际上，赛马运动在中国有着悠久历史，田忌赛马便是古代赛马经典之赛，我国现代赛马活动始于世纪年代，到了世纪年代，上海有个跑马厅，天津有个跑马场，全围赛马场逐步发展到多个。

年，我国申请加入了国际马联，并从当年起每年举办次全国马术锦标赛。

赛马被列入全国锦标赛正式比赛项目。

年月，新中国第个赛马俱乐部在深圳诞生，第二年该部就举行了猜头马平地赛。

年月日，金马杯中国马王广东邀请赛在广州市郊黄村开锣。

继广州马京禄口国际机场公里，交通便利，客源市场辐射性广，可进入性高，具备开发建设充分条件。

项目单位实力。

马术基地是由南京利源集团投资开发建设。

南京利源物业发展有限公司成立于九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司注册资本万美元，主要从事房地产开发销售租赁自建房屋并提供配套服务。

公司开发百家湖花园系列已成为南京市房产开发大经典，公司也因此成为南京市南郊房地产开发龙头企业在南京市成为家喻户晓明星企业。

马术基地由南京利源集团投资开发建设，不仅可确保项目建设所需资金，还可利用利源集团已有营销优势管理优势，使建成后马术基地能够在最短时间内，获得良好经济效益。

项目运作得到了国内外同行大力支持。

南京利源集团对项目建设投入了大量人力与物力，与国内外同行建立了广泛联系。

上海马术运动场作为目前国内运作最好马术运动开展专业单位，已经与利源集团就建成后马术基地营管理员工培训等问术基地，可以完善南京市城市功能，弥补南京市作为国际化大都市却没有大型马术运动娱乐场地不足，优化南京投资环境，提升南京城市生活品位与形象，并进而带动南京市经济发展。

奥运会需要。

年奥运会在北京举办将极大地带动我国马术运动发展。

马术运动不仅是项传统世界性体育运动，还是奥运会正式比赛项目之，作为年奥运会东道主，我国已掀起了股马术运动热潮，马术运动将被越来越多国人接受而与之相配套马术运动场地设施开发建设却不能满足这日益增长消费需求。

我国目前仅有北京上海成都重庆广州深圳等地拥有大型综合性马术运动场地，其他地区要么没有马术运动场地，要么就是规模小档次低，南京市属于后者，这种情况与我国传统马术运动强国地位是不相适应同时也不利于我国现代马术运动发展。

在这种情况下建设马术基地，将弥补南需求同时，推动马术运动在南京发展，为年北京奥运京市没有大型综合性马术运动场地不足，并在满足人们对马术运动会，我国在马术运动项目方面更高发展作贡献。

十运会需要。

年十运会已确定在江苏省举办，而十运会马术运动赛事场地至今尚没有确定，这情况与江苏省内马术运动开展现状是息息相关。

目前江苏省内马术运动场地普遍是规模小，档次低，马术运动项目匮乏，缺乏承接大型马术运动赛事比赛设施，并且在经营管理上缺