（已批）减粘裂化及氧化沥青项目可研初步设计报告（存档）

项目所在区域附近有国道和沈大沈阳环城等多条高速及沈哈沈承沈明沈平等条过境省级公路纵横交错四通八达，对于进出沈阳市区和出行东北各区域交通十分便利。

电力通讯供水供热等条件良好本项目用电可满足项目需要，用电由沈北新区变配电站线架空引入。

沈北新区通讯已经实现了程控数字化，国际直拨移动电话无线寻呼特快专递因特网等业务已普及，可满足本项目通讯要求。

沈北新区区域内水气及市政排水等基础设施也相应齐全，可满足项目需要。

第五章工程建设方案建设规模东北花卉交易中心期规划用地亩，预留二期亩，总建筑面积平方米。

期总建筑总面积平方米，其中，盆栽绿植交易区平方米，鲜切花交易展示区平方米，道路及停车场面积平方米包括加工配送区。

二期建筑面积，建设鲜切花交易展示区平方米，建设盆栽绿植交易区平方米。

二经营范围经营方式和主要功能经营范围主要从事鲜切花盆栽绿植交易展示电子商务。

交易市场有关信息咨询商业服务。

鲜切花绿植配送。

与花卉交易相关产业。

经营方式鲜切花交易实行佣金制，采取统电子结算，推行电子交易系统。

绿植交易实行租金制，交易区花窖收取场地租赁费，并逐步实行与佣金制结合经管方式。

主要功能批发功能包括市场内鲜切花绿植等批发交易。

仓储功能包括批发配送中转储存场所。

配送功能包括了花卉分装及周边各市场送货。

配套设施包括水电污水处理等。

商务区作为整个市场运营管理枢纽，是整个市场管理中心信息中心。

三总平面布置平面布置原则根据沈阳大型花卉批发市场品种繁多日交易量大特点，按交易流程需求和目前项目用地现有条件及有关设计规范进行合理布局分类划区。

场内交通流向明确，道路畅通。

商品交易实现统计量统结算统调配仓贮及公共设施。

功能划分本项目总占地亩，花卉市场分绿植交易区名优花卉展示区仓储加工配送区及管理生活配套等几部分。

整个用地呈长方形，东西长，南北较窄。

在整个平面布置上以交易和配货相结合，分南北两侧布置。

南侧为交易区，东北侧为仓储配货区，西北侧为花卉展示区。

商务中心设置办公管理服务信息结算中心等。

根据项目所征场地以及周边交通等条件作出，力争做到布局合理，交通运输方便，交易流程顺畅，便于经营管理，符合卫生要求，场区内整齐美观，同时满足消防要求。

总平面主要设计指标本市场总平面主要设计指标如下总平面主要设计指标序号项目名称单位指标备注整个市场占地面积亩市场建筑面积容积率建筑系数绿化率第六章项目实施计划与工程管理实施进度计划年，建造完成个盆栽绿植交易区平方米鲜切花交易展示区和配套道路停车场。

年，建造完成个盆栽绿植交易区和平方米鲜切花交易展示区。

二项目招标计划按照国务院办公厅国办发号文件，考虑到本项目筹地带，距离二环公里，交通十分便捷。

项目所在区域附近有国道和沈大沈阳环城等多条高速及沈哈沈承沈明沈平沈阳市区与沈北新区过度地带，距离二环公里，交通十分便捷。

项目所在区域附近有国道和沈大沈阳环城等多条高速及沈哈沈承沈明沈平等条过境省级公路纵横交错四通八达，对于进出沈阳市区和出行东北各区域交通十分便利。

电力通讯供水供热等条件良好本项目用电可满足项目需要，用电由沈北新区变配电站线架空引入。

沈北新区通讯已经实现了程控数字化，国际直拨移动电话无线寻呼特快专递因特网等业务已普及，可满足本项目通讯要求。

沈北新区区域内水气及市政排水等基础设施也相应齐全，可满足项目需要。

第五章工程建设方案建设规模东北花卉交易中心期规划用地亩，预留二期亩，总建筑面积平方米。

期总建筑总面积平方米，其中，盆栽绿植交易区平方米，鲜切花交易展示区平方米，道路及停车场面积平方米包括加工配送区。

二期建筑面积，建设鲜切花交易展示区平方米，建设盆栽绿植交易区平方米。

二经营范围经营方式和主要功能经营范围主要从事鲜切花盆栽绿植交易展示电子商务。

交易市场有关信息咨询商业服务。

鲜切花绿植配送。

与花卉交易相关产业。

经营方式鲜切花交易实行佣金制，采取统电子结算，推行电子交易系统。

绿植交易实行租金制，交易区花窖收取场地租赁费，并逐步实行与佣金制结合经管方式。

主要功能批发功能包括市场内鲜切花绿植等批发交易。

仓储功能包括批发配送中转储存场所。

配送功能包括了花卉分装及周边各市场送货。

配套设施包括水电污水处理等。

商务区作为整个市场运营管理枢纽，是整个市场管理中心信息中心。

三总平面布置平面布置原则根据沈阳大型花卉批发市场品种繁多日交易量大特点，按交易流程需求和目前项目用地现有条件及有关设计规范进行合理布局分类划区。

场内交通流向明确，道路畅通。

商品交易实现统计量统结算统调配仓贮及公共设施。

功能划分本项目总占地亩，花卉市场分绿植交易区名优花卉展示区仓储加工配送区及管理生活配套等几部分。

整个用地呈长方形，东西长，南北较窄。

在整个平面布置上以交易和配货相结合，分南北两侧布置。

南侧为交易区，东北侧为仓储配货区，西北侧为花卉展示区。

商务中心设置办公管理服务信息结算中心等。

根据项目所征场地以及周边交通等条件作出，力争做到布局合理，交通运输方便，交易流程顺畅，便于经营管理，符合卫生要求，场区内整齐美观，同时满足消防要求。

总平面主要设计指标本市场总平面主要设计指标如下总平面主要设计指标序号项目名称单位指标备注整个市场占地面积亩市场建筑面积容积率建筑系数绿化率第六章项目实施计划与工程管理实施进度计划年，建造完成个盆栽绿植交易区平方米鲜切花交易展示区和配套道路停车场。

年，建造完成个盆栽绿植交易区和平方米鲜切花交易展示区。

二项目招标计划按照国务院办公厅国办发号文件，考虑到本项。

花卉种植已经成为沈北地区农业主导产业，成为当地农民收入重要来源，但由于流通不畅，距花农最近改革开放政策及人民生活水平逐渐提高，对花卉需求增加，为花卉提供了广阔市场，全国花卉种植面积产值创汇成倍增长，根据不完全统计截止年全国有花卉市场个，企业个，其中种植面积在公顷以上或年营业额在万以上大中型企业家，花农户，从业人员人，专业技术人员人。

目前我国花卉种植面积和产量均居世界第位其中花卉种植面积已达到世界花卉生产总面积。

十五期末，全国重点花卉产业初步形成，品种结构进步优化。

区域化产业形成了以云南四川江苏浙江海南为重点南方热带亚热带花卉生产区，以广东福建为重点南方热带观叶植物产业区，以浙江四川河南河北为重点观赏苗木产区，以北京山东河北为主北方花卉产业区，以及以辽宁为中心东北花卉产区。

沈阳花卉市场状况近年来辽宁省和沈阳市花卉业蓬勃发展，方兴末艾，全省花卉种植面积达亩，年产种球万粒，切花万枝，花卉年产值突破亿元。

沈阳全市花卉种植面积达余亩，年产露地草花余万盆，切花余万枝，形成了东北三省内蒙和沈阳为中心花卉集散地和销售地，培育出了东北花卉风向标式两处市场以盆栽植物为主沈阳上深市场和以鲜切花为主沈阳富美莱市场。

富美莱鲜花市场富美莱市场鲜切花含切叶批发业务主体是以周边种植花卉花农为主，还有些从事南方昆明花卉商户，主打品种以北方百合玫瑰扶郎为主。

主要辐射东三省和内蒙地区。

对南方有间接业务。

年销售额在二亿元左右。

上深盆栽绿植市场上深市场现有不标准花棚窖近个，占地亩，经营业户在左右因场地不够，有些人是合租。

市场年销售额在亿元以上，其中广州福建等地花卉达车，每车货均价在万元以上，销售额在亿元左右。

配材盆肥土资材耗材等年吞吐量近车集装箱，每车货均价在万元左右，销售额过亿元。

通过两市场交易数据，可反映出东北三省花卉交易品种价格数量质量整体走势，影响东北地区个大中城市花卉交易。

附市场分布图存在问题沈阳市内已有几个较为成熟花卉交易市场，但从市场规划布局规模档次配套设施经营管理服务保障等方面都不能适应花卉流通业发展需要，主要体现在以下几个方面花卉市场建缺少统规划。

近年来各地政府加大了花卉产业发展推动力度，但是重生产轻流通，花卉市场建设严重落后于花沈阳东北花卉大世界沈阳福美莱花卉中心沈阳上深花卉交易市场沈阳北市花鸟鱼市场沈阳北方花城沈阳南湖花卉市场沈阳小津桥花鸟鱼市场沈阳三好古玩市场卉种植业发展，政府没有花卉市场统建设规，同时在夏季部分鲜切花销往广东江浙等南方地区。

三市场启动重大机遇目前，东北地区没有个有规模上档次，具有相当辐射能力和影响力专业花卉交易市场平台。

十几年前沈阳吉林哈尔滨等地区就开始呼唤大市场出现，但沈阳是东三省咽喉，是政治文化经济交通物流人才中心，在沈阳选址建设花卉交易中心比较优势明显，辐射面广，衔接南北，沟通东西，长春哈尔滨自然成为沈阳二级和下游市场，前景十分明了。

项目地位于沈北新区蒲河新城内，处于沈阳市北部，附近有国道和京哈高速公路，区域内路网纵横交错，对于进入沈阳市区和出行东北各区域交通非常便利，特别是适合北方客户交通运输，区位优势非常优越。

沈北新区是沈阳地区最大鲜切花种植基地，需要个大花卉交易市场，在新区建个花卉交易市场符合政府产业发展方向，可得到政府大力支持。

众多商户对建个大交易市场呼声甚高，上深花卉市场直运筹搬迁到沈北地区，与我司进行了多次探讨，初步达成整体搬迁意向，建好后将会成为我园区花卉交易市场首批入住经营者，大大缩短了市场培育周期。

政府对花卉市场关注和扶持正逐年加大。

几年前，沈阳市农委就提出了要把花卉种植面积提高和扩大到十八万亩，并针对花卉种植农户和企业给予了政策扶持，资金补贴，技术指导具体措施，使沈阳地区花卉种植达到了个历史新水平，为花卉交易中心建设提供了坚实基础。

第四章建设地址与建设条件建设地址项目用地位于沈北新区蒲河新城内，处于沈阳市沈北新区过渡地带，距离二环线公里处于未来沈阳发展重点方向之。

园区北面紧邻蒲河大道，东面为辉山大街。

同时附近有国道和京哈高速公路。

区域内路网纵横交错，沈北新区在目前六横六纵路网建设基础上，年内还将打造七横七纵。

二建设地区概况区域环境沈阳地位东北地区经济文化交通和商贸中心，辽宁中部城市群沈阳经济区中心城市。

机遇沈阳气候要优于吉林和黑龙江，不光是花卉种养殖，在冬季时间上要少于吉黑，成本上也相对减少。

规划沈阳市政府正式确定，到年把沈阳建成全国装备制造东北地区商贸物流和金融三大中心。

人口沈阳市总人口万，城市人口万辽宁中部城市群以沈阳为中心，公里距离内包括鞍山抚顺本溪营口辽阳铁岭万，城镇人口超过。

辽宁省有万人，东北三省总人口万人区域环境沈北地位第四新区，享有市级经济管理权限。

人口万，万农民三项目