（已批）同盟水库节水灌溉项目可研初步设计报告（存档）

四本项目市场调查综述本项目建设加快了地区环保改造步伐，对繁荣地区经济，优化房产市场结构，提高城市青年居住水平具有极大正面效益。

本项目周边交通便利，配套设施齐全，除住宅为主要建设内容外还辅以配套商业，集多元化功能为体社区，必将吸引大量青年来此安家。

综上所述，在该地块建设以平方米左右青年单身住宅为主，辅以配套商业综合型社区是可行。

第三章建设内容建设地点概述地块位置拟建项目基地位置渝北区兴科大道路号地块四至范围宝桐紫花园以东海德盛世以南宝桐路以西兴科大道以北。

建设用地面积为平方米。

地块位置示意图详见附件。

周边环境与设施本项目位于重庆市渝北区主城区。

该地区是渝北区较为成熟居住区。

其周边有伴山名都海德盛世金香林木鱼石水木年华等已建和在建住宅小区。

拟建项目米范围内还有饭店便利店银行邮局等服务性公建。

项目所在区域交通十分便利，区域米范围内还有及轨道交通号线等多条公交线路。

二主要设计依据重庆市发展计划委员会关于建设青春驿站酒店式公寓商品住宅建设项目建议书批复渝计城号重庆市渝北区计委关于建设青春驿站酒店式公寓商品住宅建设项目建议书批复渝北计城第号重庆市房屋土地资源管理局重庆市房地产权证渝房地渝北字第重庆市渝北区规土局关于建设青春驿站酒店式公寓商品住宅建设项目选址意见书通知渝北规土第号重庆市住宅设计标准高层民用建筑设计防火规范日本建筑物耐研究所参与防震设计其他相关设计规范三基地现状介绍本项目位于渝北区高档住宅集聚区域，地处兴科大道和宝桐路。

原是家钢构厂，规划地块总面积约为平方米，呈不规则四边形。

地块距重庆江北国际机场公里，距轻轨号线桐岩站米。

本项目年选址，经渝北区规划核定，建筑高度小于海拔米。

四总体布局在基地北侧和南侧偏东各建幢高层住宅，在两幢住宅之间形成个较大集中绿化景观。

整个总体规划在满足规范前提条件下，合理布局，疏密有致，将景观和建筑较好融合于体。

五单体设计本项目建设单体主要分为高层住宅及底层配套商业。

高层住宅及底层配套商业本项目两幢大楼层以上均为住宅空间，其标准层面积为平方米。

楼层共层。

高层住宅房型布局简洁紧凑，强调采光性和通风性，两幢大楼入口均设大堂，以提高住宅品质。

两幢大楼除大堂及二层以上均为住宅外，底层还设有配套商铺及辅助用房。

本项目抗震设计特邀日本建筑物耐震研究所参与，为目前重庆防震抗震性最佳住宅。

本项目建设，不仅将提高区域人文档次，还将丰富城市空间轮廓建筑立面风格简洁大方，细节表现丰富，材质将充分体现绿色环保理念，并与周边环境相和谐。

六弱电设计通信系统在物业管理用房内设置电信总机房，交换机及网络设于电信总机房内，在每层弱电井内设置分线箱及网络配线架，电信线引至市电话局网。

电话中继线包括直达外线，数据外线约对。

住宅拟在每户设置对线入户至住户信息箱，并设置多个双孔电信接线盒，位于主卧室或客厅。

商业用房部分根据具体情况设置若干电话接线盒。

有线电视系统有线电视信号，配置在重庆地区属高档数字高清音视辅以配套商业综合型社区是可行。

第三章建设内容建设地点概述地块位置拟建项目基地位置渝北区兴科大道路号地块四至范围宝桐紫花园以东海德盛世以南宝桐路以西兴科大道以北。

建设用地面积为平方米。

地块位置示意图详见附件。

周边环境与设施本项目位于重庆市渝北区主城区。

该地区是渝北区较为成熟居住区。

其周边有伴山名都海德盛世金香林木鱼石水木年华等已建和在建住宅小区。

拟建项目米范围内还有饭店便利店银行邮局等服务性公建。

项目所在区域交通十分便利，区域米范围内还有及轨道交通号线等多条公交线路。

二主要设计依据重庆市发展计划委员会关于建设青春驿站酒店式公寓商品住宅建设项目建议书批复渝计城号重庆市渝北区计委关于建设青春驿站酒店式公寓商品住宅建设项目建议书批复渝北计城第号重庆市房屋土地资源管理局重庆市房地产权证渝房地渝北字第重庆市渝北区规土局关于建设青春驿站酒店式公寓商品住宅建设项目选址意见书通知渝北规土第号重庆市住宅设计标准高层民用建筑设计防火规范日本建筑物耐研究所参与防震设计其他相关设计规范三基地现状介绍本项目位于渝北区高档住宅集聚区域，地处兴科大道和宝桐路。

原是家钢构厂，规划地块总面积约为平方米，呈不规则四边形。

地块距重庆江北国际机场公里，距轻轨号线桐岩站米。

本项目年选址，经渝北区规划核定，建筑高度小于海拔米。

四总体布局在基地北侧和南侧偏东各建幢高层住宅，在两幢住宅之间形成个较大集中绿化景观。

整个总体规划在满足规范前提条件下，合理布局，疏密有致，将景观和建筑较好融合于体。

五单体设计本项目建设单体主要分为高层住宅及底层配套商业。

高层住宅及底层配套商业本项目两幢大楼层以上均为住宅空间，其标准层面积为平方米。

楼层共层。

高层住宅房型布局简洁紧凑，强调采光性和通风性，两幢大楼入口均设大堂，以提高住宅品质。

两幢大楼除大堂及二层以上均为住宅外，底层还设有配套商铺及辅助用房。

本项目抗震设计特邀日本建筑物耐震研究所参与，为目前重庆防震抗震性最佳住宅。

本项目建设，不仅将提高区域人文档次，还将丰富城市空间轮廓建筑立面风格简洁大方，细总论项目背景项目名称青春驿站承办单位概况本项目由重庆青年城置业有限公司作为项目法人负责开发建设。

法定住所重庆市渝北区兴科大道号法定代表人袁正耕重庆青年城置业有限公司成立于年月，是家国内合资的有限责任公司。

公规划市政配套等部门审核和征询意见后，编制项目可行性研究报告。

项目概况地块位置拟建项目位于渝北区主城区兴科大道宝桐路口。

四至范围为宝桐紫花园以东海德盛世以南宝桐路以西兴科大道以北。

周边环境与设施本项目位于渝北区两路地区，该区域是渝北区较为成熟居住区。

其周边有海德盛世金香林木鱼石水木年华等已建和在建住宅小区。

拟建项目米范围内还有美华医院重客隆超市好宜家大型农贸市场，各大银行及中国邮政等服务性公建有渝北实验三小海联学院回兴小学幼儿园海联学院川外双语学校重庆中职教中心西南政法大学南方翻译学院等完整教育资源，碧津公园民俗文化村等旅游景点近在咫尺餐饮休闲娱乐商业街举步可及，惬意生活，方便到家。

项目所在区域交通十分便利。

区域米范围内有等多条公交线路。

国内最长轻轨号线南起巴南鱼洞，北至江北国际机场，其间桐岩站就在本案家门口，分钟即可畅达江北国际机场，任您进则驰骋天下，留则坐拥空港新城最成熟商业配套和生活配套。

主要建设内容项目平面布置本项目主要建设内容以两幢层建筑，沿基地北侧宝桐路布置，并在此设立主出入口基地东侧为轻轨交通号线。

项目功能本项目为两幢层高层建筑，底层建设配套商业，并以居住为主社区。

项目主要经济指标根据建筑设计公司设计青春驿站酒店公寓方案设计重庆市渝北区城市规划管理局关于青春驿站酒店公寓方案设计批复确定本次可行性研究报告主要技术经济指标。

详见表项目投资与经济效益项目建设投入总资金为万元，其中工程费为万元，工程建设其他费为万元，预备费为万元，建设期利息为万元。

项目销售收入为万元，净利润为万元，项目财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年。

不确定性分析虽然在总投资上升或销售价格下降情况下，项目收益水平随之下降内部收益率为和，项目抗风险能力较强。

主要技术经济指标表单位平方米序号项目名称建筑面积说明基地面积以土地部门批准定界面积为准总建筑面积包括地下建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积配套商业面积地下建筑面积地下车库面积容积率建筑密度绿化率集中绿化率汽车泊位地下停车结论与建议项目以社会效益与环境效益为出发点，经过对经济效益分析，拟建项目是可行。

经过敏感度分析比较，拟建项目对于投资和销售价格敏感性均不是很大。

相比较而言，项目对销售价格敏感性比投资敏感性略大些，故应努力加强营销。

项目总体效益较好，风险不大。

第二章市场分析市场调查据重庆市统计局统计，年前个月房地产开发投资额增长，但商品房销售面积同比下降适合中低收入家庭小户型经济适用房则有所增加。

今年月，经济适用房竣量较少内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润，以减少汽车轮胎与道路路面接触而引起扬尘污染，同时车辆应限速行驶。

施工中做到无高噪声及爆炸声，避免在夜深人静时打桩，吊装设备噪声应满足环保要求。

地块周围树立高于米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少机械噪声影响。

环保措施与施工进度做到三同时。

施工中不产生超标准空气污染。

建筑垃圾及时清理，做到文明施工。

使用中环保排污系统遵循雨污分流原则，地下车库冲洗废水经隔油沉砂处理餐饮废水经隔油处理后与生活污水起排入市政合流污水管网。

设备由专人管理，加强保养与维修，保证其良好运行状态和效率。

厨房油烟废气采取油烟净化处理。

进出小区车辆限制行驶路线及速度，禁鸣喇叭。

各类固体废物分类收集妥善处理。

商业餐饮油烟气经净化处理后由专用管道引至屋顶高空排放，油烟排放口设置进场门槛及总价相对较低目标客户群和潜在客户群。

重庆市住宅投资和供应预测年以来，重庆房地产市场在有效需求拉动下逐渐回暖，正在进入相对平稳发展期。

竞争力分析区域概况渝北区位于重庆市区北部，作为临港城区，渝北区是重庆地理面积最大近年发展最为快速个区，商务文化和休闲文化较为发达，房地产业异军突起，全区综合经济实力强劲。

项目优势区位优势本项目地处重庆江北国际机场临港区域，距机场只有公里，比邻在建轻轨号线桐岩站，本项目具有强大区位优势。

规模优势本项目占地面积平方米，在地块内将建设平方米住宅配套商业面积平方米地下室面积包括地下停车库平方米。

本项目集青年居住配套商业为体完善功能，形成个性特色鲜明大型青年人文社区，必将体现极大规模优势。

个案调查本项目周边住宅市场价格如下项目名称面积平方米单价元平方米说明海德盛世月日开盘按建面金香林三期月日开盘套内均价木鱼石总面均价水木年华小户型总面均价大户型项目定位业态定位住宅业态定位本项目建设主要以为当地和外来单身青年提供中高档住宅为主，在实质和形象上达到中高档品位要求，并与地区发展相结合，发展成个性特色鲜明以居住为主高档次建筑