接入绕城高速，将西湖科技产业园与萧山机场城站火车站沪杭甬高速公路国道 国道杭宁高速公路杭金衢高速公路等连接，使西湖科技产业园与外界交通紧密联系，快速联动。 地块周边交通道路详细情况介绍 与地块直接贯通交通道路介绍 文三路与地块北侧贯通，单行线上塘路路口古翠路路口，路宽，自东往西三车道，自西向东 车道公交专用道，是城西居住区与市中心连接的主要干道，通行压力很大。 学院路与地块东侧贯通，城市次干道，路宽，双向四车道设计，为连接地块北部传统文教区与南 部黄龙商贸区的主要通行道路。 塘苗路南侧规划道路，为西湖区背街小巷改造工程，路宽米，标准双车道设计，为本项目地块 进入学院路的快速通道。 工专路塘苗路与文三路间规划道路，现有道路宽，规划道路宽，为本项目地块进入文三路 的快速通道。 地块所在区域主交通道路介绍 天目山路快速道杭州城市东西向快速路，也是杭州市第景观大道，是杭州西部进入杭州城市的主要 干道。路宽米，包括双向六机动车车道两公交车道两非机动车道和人行道，交通状况良好。 文路处文三路信息街区北部，为该区域东西向交通的主通道，也为杭州东西向交通的主干道，西接 西湖科技产业园项目主要技术经济指标 总用地面积折合亩 用地性质教育科研设计用地 其 中 建设用地面积折合亩 道路用地折合亩 停车场折合亩 绿地折合亩 容积率 总建筑面积 绿地率 建筑密度 限高，如需突破，应编制景观分析城西居住区，东连朝晖居住区，直至下沙经济开发区。 古墩路为城西区域乃至西湖区的南北向主干道之，宽米，双向四车道，向北通往三墩居住组团， 南至天目山路。 莫干山路杭州西北部南北向干道，年经过三口五入工程整修，为双向四车道，向北直接连接 国道。 存在问题虽然地块所在区域内道路系统完善，与区域周边城市干道也自然连接，快捷通达，但由于与地 块直接贯通的市政道路如文三路为单行线，且路况拥堵，学院路则为城市次干道，通行能力有限，地块内车辆 的通过该两条市政道路与外界沟通并不流畅。而整个文三路电子信息街区内部交通路线虽然完善，但处在市中 心与城西居住区之间，在上下班高峰时车流量很大，经常发生拥堵，这进步加剧了西湖科技产业园的车辆在 区域内的快速通行问题。 项目周边交通道路图 地块周边公共交通项目北侧和东侧均设臵有公交车站台，路线密集，有路之多，与杭州境内各 个区域贯连，公共交通条件相当良好。 文三路东方通信大楼站点 曲苑风荷汽车北站 蒋村公交中心站杭州高级中学 翠苑四区城站火车站 府新花园南鼓楼 董家路公交站文三新村 府新花园南雄镇关 长途汽车西站火车东站 夜班车 蒋村公交中心站武林广场 学院路口站点 三墩黄龙公交中心站 区间车振华路西口黄龙公交中心站 竞舟路联桥 文三路口公交南环路站 地块周边未来交通改善情况 新建地铁交通 地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西北的三墩与东南的萧山，号线期 工程从丰潭路文二西路交叉口出发，路经文二西路至保俶路拐弯，到庆春路向东过钱塘江后至萧山，中间从 文三路保俶路穿过，分设古翠路教工路保俶路等站点，计划年建成，与本项目建成基本同步，对项 目所在的文三街区的公共交通能力将有次质的提升。 地铁号线根据杭州市地铁网络布线规划，地铁号线连接杭州西部留下与东北部的临平天都城区域， 目前尚处在前期规划阶段，根据其路线，可能会在古墩路与天目山路路丰潭路与天目山路口设臵地铁站点， 从远期进步巩固项目所在的文三街区公共交通能力。 杭州地铁规划走向图 道路修整改造 古墩路列入年杭州五纵六路工程，对南起文西路，北至三墩路，全长公里段进行整改， 进步提升所在区域南北向的通行能力。 德胜路快速路文路段为杭州东西向交通大动脉，德胜路段高架已开始全面施工，文路段高架走余 杭塘河，文路改造成快速路，建成后将大大缓减城西目前交通拥堵的情况，减轻文二路文三路天目山路 的通行压力。 其他配套设施 政府办事机构 文三路电子信息街区 管委会 文三路东方通信楼政策咨询，服务信息提供，代办企业证 照审批项目审核等事务。 西湖区行政办事中心华星路创业大厦楼区级各职能部门行政审批服务事项及 相关服务集中办公点。 杭州高新区滨江 办事服务中心 文三路高新区管委会 大楼楼 区级各职能部门行政审批服务事项及 相关服务集中办公点。 银行文三路自西向东分布 中国银行工商银行广发银行招商银行建设银行农业银行华夏银行等网点密布 酒店宾馆 华洋宾馆塘苗路杭州中油宾馆塘苗路文华大酒店文二路集锦饭达万， 年协议科研土地幅，建筑面积达万，两者相加为万，而实际科研用地供应量要远高于此数。 现重点选取浙江大学国家科技园区老和山进行案例分析，研究其在投资开发模式规划布局配套服务 招商手段后期维护等方面的市场运做，以期为本项目提供参考。 附件科技型产业园案例浙江大学国家科技园区老和山未完成 杭州小户型办公居住物业市场分析 杭州小户型办公居住物业市场供应充分，竞争激烈，在城市各区均有分布。按其用地性质物业用途 和物业维护等的差别，基本可分为纯单身公寓中间态宜商宜居及酒店式公寓三种类型。 杭州大城西区域纯单身公寓市场分析 杭州纯单身公寓是指利用住宅用地或公建用地建成的面积在以单身人士居住需求为卖点的小户 型物业。由于杭州纯单身公寓供应量大，楼盘数量多，故特选取项目所在的大城西区域包括传统城西文教区 蒋村居住区三墩居住区闲林居住区进行专项区域市场分析。从收集的数据情况来看，大城西区域纯单身 公寓物业近年来供应量增长迅速，并且集中在年上市销售。根据用地性质和所属板块的不同，该类 物业基本上分为文教区年住宅类小户型和三墩板块年公建类小户型。 大城西区域内纯单身公寓物业列表 项目名称位臵性质面积范围装修标准供应量售价上市时间 枫华府第文教区文二路年住宅精装修套均在售 今日嘉园文教区文路年住宅部分装修套年月 梧桐公寓文教区学院路年住宅未定套年底 橡树园三墩板块丰潭路年住宅约 西城年华三墩板块申花路年住宅约精装修套约年月 剑桥公社三墩板块古墩路年公建精装修套低于年月 斯坦福平方三墩板块振华路年公建精装修套均在售 西港新界三墩板块振华路年公建未定约套均年底 合计套 杭州中间态宜商宜居物业市场分析 中间态宜商宜居物业指的是在公建用地上所建的宜商宜居面积在的小户型物业。这类产 品在功能设计上以满足居住为主，同时兼顾办公，多数采用精装修的方式，迎合客户对时间和资金的要求。从 面积分布来看，基本都在的范围内，个别可达到，与同地段的成套住宅相比，在单价和总价都 具有竞争优势。目前该类物业主要集中在上城区和拱墅区等商业配套成熟的地段，而且采用统经营管理的模 式，引入诸如品牌物业管理的概念，增加项目整体物业品质。 据不完全统计，杭州目前市场上有在售的中间态小户型物业近万，约套，从销售率来看， 由于其具有的商住兼容性和投资性，大多数项目销售率已接近，部分达到以上。 杭州中间态宜商宜居小户型物业供应量 楼盘区域可销售套数可销售面积销售率面积范围均价 东方金座上城区套元 景江城市花园上城区套元 凯恩西湖金座上城区套元 和睦院拱墅区套元 新青年广场拱墅区套元 美都广场拱墅区套元 金桂大厦西湖区套元 合计套 数据来源中原地产 杭州酒店式公寓市场分析 杭州的酒店式公寓处于刚刚起步阶段，是在原纯单身公寓和的基础上，在公用空间将业主的活动空间 拓展，在配套服务上也更加完善，般由专业品牌酒店进行后期物业的维护。目前杭州酒店式公寓市场主要表 现为以下几个特征 市场上酒店式公寓概念还比较混乱。传统单身公寓办公产权式酒店酒店式公寓在项目宣传上 混杂无区分，些项目如凯恩西湖金座即有设臵有产权式酒店，也配有部分酒店式公寓，同时，众多普通单 身公寓项目也以酒店式公寓为宣传卖点，以此提高其产品含金量。杭州市场真正意义上的酒店式公寓不多，以 都市部落云天财富中心绿城深蓝广场最为代表。 杭州酒店式公寓市场虽然混乱，但起步较高，其项目的合作单位如建筑设计单位室内装修团队物业 服务等多数为国际顶级的并对酒店式公寓行业积累有丰富经验的团队，如龙禧硅谷广场引进的是全球酒店管理 前三甲之的喜达屋集团，现代印象广场则由委托华美达酒店管理集团运营，华润西子中 心的室内设计单位为德利恒，其多数拥有为索菲特希尔顿万豪威斯汀等五星级酒店服务的宝贵经验。 从目前的市场反馈以及各项目的销售进度来看，杭州酒店式公寓市场前景看好。杭州为著名的旅游城市， 人员休闲观光往来频繁，带动了酒店及具有酒店性质的酒店式公寓的行情另外，酒店式公寓在租赁市场上无 论是出租率还是租金，都远高出传统单身公寓，颇受浙江小型投资客的青睐，从而带动了项目的销售。 杭州以酒店式公寓为卖点的项目列表 项目名称位臵规模在售价租金备注 都市部落云天财富中心环城北路幢建筑元天酒店管理 绿城深蓝广场中北桥万万雷迪森广场酒店管理 钱塘沁园机场路幢建筑 世贸丽晶欧美中心教工路幢建筑万 凯恩西湖金座平海路幢建筑万凯恩假日酒店管理 龙禧硅谷广场滨江区幢建筑万龙禧硅谷酒店管理 现代印象广场滨江区幢高层均元 华润西子中心体育场路幢建筑万 区域市场目标客层研究 文三街区和黄龙商圈办公物业入驻企业行业特征分析西湖科技产业园项目位于文三街区核心位臵