精细化工园区公用工程岛热电中心工程项目可研初步设计报告

商业开发占地亩，每亩地价万元，土地费用为万元。

土地费用总价为万元。

康复中心建设成本估算康复中心经济指标项目计量单位规划要求指标备注规划总用地面积亩建设用地面积亩代征道路用地代征绿化用地谁实施是否计入景观成二康复中心开发总成本估算本建筑控制高度别墅地上层，地下次容积率绿地率总建筑面积地上建筑面积会所建筑面积兼住宅项目会所康复医疗中心别墅建筑面积套地下建筑面积别墅地下车库面积位于别墅每套平共套配套车库全部位于会所地下停车泊位辆辆其中地面辆别墅地下停车辆集中地下或半地下辆需结合地形设计康复中心开发总成本估算为万元，单方造价为元平米。

商业开发地块建设成本估算商业开发地块经济技术指标项目计量单位规划要求指标备注规划总用地面积亩建设用地面积亩代征道路用地代征绿化用地建筑控制高度联排层公寓层容积率建筑密度建筑基底面积用足首层面积二商业开发地块成本估算绿地率居住户数户套居住人数人按每户人计算总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积配套服务设施面积全部位于会所地下部分地下建筑面积地下车库面积按每个车期先发，在实现销售回款后再开工二期，时间差大概为半年左右。

因项目销售需要，项目样板楼样板环境样板间售楼处会所等为首发工程，总计预估平米，单独于期工程前期阶段实施。

项目开发计划项目前期阶段为项目筹备期，工作内容为项目策划定位阶段。

项目计划以签订土地出让合同起计，总体开发周期为个月。

项目售楼处开放日期为土地出让合同后个月。

销售进度安排及价格走势预测项目销售宜和当地旅游旺季结合起来。

按照目前项目基本状态和计划周期，保证年底前具备销售条件。

开盘时间暂定年月份。

在此之前通过在项目现场搭建临时接待处，在重庆主城区长寿城区设立外展场方式用于接待客户咨询，实现客户积累。

开盘量以实现项目商业开发可售部分去化为目标。

整体去化周期个月左右。

旅游地产项目车位销售难度大，车位计入开发成本不考虑销售回款。

产品时间年年洋房套数面积累计面积均价升幅总价万累计回款销售占比例投资估算与融资方案投资估算投资估算相关说明因商业开发地块和康复中心地块虽然属于同项目，但因为盈利模式不同，因此在进行投资估算时候作为两个项目分别进行。

二土地费用康复中心地块亩，每亩地价万元，土地费用为万元。

商业开发占地亩，每亩地价万元，土地费用为万元。

土地费用总价为万元。

康复中心建设成本估算康复中心经济指标项目计量单位规划要求指标备注规划总用地面积亩建设用地面积亩代征道路用地代征绿化用地谁实施是否计入景观成二康复中心开发总成本估算本建筑控制高度别墅地上层，地下次容积率绿地率总建筑面积地上建筑面积会所建筑面积兼住宅项目会所康复医疗中心别墅建筑面积套地下建筑面积别墅地下车库面积位于别墅每套平共套配套车库全部位于会所地下停车泊位辆辆其中地面辆别墅地下停车辆集中地下或半地下辆需结合地形设计康复中心开发总成本估算为万元，单方造价为元平米。

商业开发地块建设成本估算商业开发地块经济技术指标项目计量单位规划要求指标备注规划总用地面积亩建设用地面积亩代征道路用地代征绿化用地建筑控制高度联排层公寓层容积率建筑密度建筑基底面积用足首层面积二商业开发地块成本估算绿地率居住户数户套居住人数人按每户人计算总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积配套服务设施面积全部位于会所地下部分地下建筑面积地下车库面积按每个车酒店项目项目选址重庆市长寿湖景区建设规模及内容占地约亩，其规模标准和设施，既能满足和保障举行国际性商务会议需要，同时亦能满足国际标准高尔夫球类运动会所功能要求。

总投资，万元欢乐盐海岸项目项目名称欢乐盐海岸项目项目选址重庆市长寿湖景区建设规模及内容占地约亩，规划建设风情盐海岸主题度假酒店盐卤温泉洗浴旅游地产开发等。

总投资，万元现代农业观光园项目项目名称现代农业观光园项目项目选址重庆市长寿湖景区建设规模及内容占地约亩，主要建设现代高新农业技术示范区生态酒店农业博览中心采摘区生活体验区服务中心等项目。

总投资，万元四西岸片区发展规划康复中心项目位于旅游地产开发区，临旅游核心服务区。

上五个重点项目招商工作正在进行中，可以反映出政府对于长寿湖未来发展规划思路，将从旅游度假养生生态农业为主要开发方向，打造长寿湖区域名片，香江国际项目可能涵盖项。

香江国际项目启动开发将促进区域向高级别发展，极大提升区域竞争力。

本项目发展提供依托。

香江国际长寿湖项目位于重庆长寿湖西岸，项目总占地五千余亩，总建筑面积万平米，物业类型包括低密度住宅占地亩度假式酒店及会议中心占地亩风情商业街国际标准高尔夫球场亩企业会所游艇码头等，项目集休闲度假会议论坛长期居住为体大型综合体项目。

其中低密度住宅社区国际长寿村将成为重庆首个引入国外先进养老社区概念项目，引入高标项目概况项目基础信息项目名称长寿湖康复中心项目二用地性质住宅用地及医疗卫生用地各占比例。

三项目背景问题已构成了世界公害，在我国，从下落崖面，现为垒石围墙隔离。

整体植被状况稀少，无高大乔木。

条农用万伏高压线从路由，地块东北侧边界有变电站处。

拆迁情况村民拆迁和征地工作已经完成，预计不会对项目开发进度造成影响，农用高压电线挪移手续较繁琐，但实施难度不大，可以采取绕行办法，预计不会对项目开发进度造成影响。

变电所拆迁挪移难度较大，并对首期工程规划造成定影响，在项目发展规划中要注意规避。

地质情况基基地为岩层，地表覆土，表面观测无重大岩石断裂带。

地质结构不太均匀，东部及西北部地面基本为土壤耕作层覆土厚度米左右西南部基本为成片裸露整体岩石，地质结构相对复杂，设计难度和基础工程施工难度大。

当地抗震设计要，二星级标准，拥有客房间，总餐厅包房多功能厅茶楼桑拿美容美发商务中心游泳池等多项综合服务设施。

有篝火晚会等十大特色服务项目。

六狮龙电力宾馆狮龙电力宾馆位于长寿区长寿湖狮子滩大坝景区内，于年建成并营业，占地多亩，能同时接待人就餐和容纳人住宿，是集餐饮娱乐休闲商务会议为体大型度假宾馆。

七长寿湖山庄长寿湖山庄坐落于重庆市长寿湖风景区，是由重庆天怡酒店管理公司管理按四星级标准打造度假型酒店。

长寿湖山庄临湖而建，借水而生，青山抱湖，绿水绕岛。

山庄占地亩，建筑面积达平方米。

号主楼为贵宾楼，设有帝王气派总统套房二三号楼及综合楼客房设有贵宾套房和各式精致舒适豪华标准间及单间共计余间可同时接待人左右入住有多功能及大小会议室共个，可接待大中小型会议中餐厅提供川粤及长寿地方特色菜品可提供人左右同时就餐风情酒吧休闲茶楼，应俱全并设有高尔夫球练习场网球场壁球馆游泳池等丰富娱乐设施。

八凤佳假日酒店重庆凤佳假日酒店是具有国际三星级标准，由重庆凤凰佳居酒店控股连锁酒店，酒店座落于风景优美长寿湖湖畔，占地余亩，园林式酒店造型别致气势壮观环境怡人。

餐饮望湖而建中餐大厅和五个装饰豪华包房，可容纳余人同时就餐会议余平方米会议中心，除可提供近个座位多功能会议厅外，另有风格完全不同中小会议室个，是您举办各种商务会议座谈会培训会理想场地娱乐娱乐城有夜总会桑拿浴足浴室棋牌室茶楼乒乓球台球健身房山地车游戏机画舫快艇游湖池边垂钓烧烤等应俱全。

九长寿湖快乐岛生态钓鱼度假村长寿湖快乐岛生态钓鱼度假村坐落在长寿湖畔，是处集餐饮住宿娱乐为体休闲旅馆。

项目周边生活配套设施生活配套集中分布于长寿镇居住区，距离项目公里路程，有环湖路可方便直达。

随着长寿湖规划旅游项目实施，未来周边配套设施将逐渐完善，档次企业会所游艇码头等，项目集休闲度假会议论坛长期居住为体大型综合体项目。

其中低密度住宅社区国际长寿村将成为重庆首个引入国外先进养老社区概念项目，引入高标准服务医院，休闲设施，会所等配套。

于年月奠基。

地块分析四至范围东临环湖路已经完成。

西临规划道路路为待建中。

南邻川维培训中心用地及规划路，规划待建。

项目北侧迎宾大道，东段修筑完成西段待建。

东侧环湖路北侧迎宾大道市政配套设施蓝湖熙岸项目配套显示，地块供水供电电讯燃气等市政配套设施齐备。

道路现状及规划发展现状北侧边界和东侧边界已经完成市政道路修筑，其他边界道路尚未完成，其中北侧道路西段应要求尽快完成。

土地交付时应要求完成。

施工临电可借用地块农电，设计变压器和线路等接通费用。

用地标高用地自然标均高于周边规划道路，自然标高最高处米左右，最低处自然标高。

局部因采石形成低洼，并有造成米左右陡壁，但低洼处仍高于路面标高。

临地块北侧边界有处因采石形成水坑，标高和路面基本持平。

地面现状土地形状呈倒型，地块形状比较完整整体地势自西北向东南呈缓坡走势，局部地块可形成对湖面良好观景效果。

地块现状由散落居住村宅农耕用地林地组成，内现有居民户数约户正在实施二次搬迁。

北侧临规划路边界小区主入口对应地块原为采石场，地势突变低洼，有水塘。

地块南面与川维培训中心接界，界面全线为高达米以上垂直下落崖面，现为垒石围墙隔离。

整体植被状况稀少，无高大乔木。

条农用万伏高压线从路由，地块东北侧边界有变电站处。

拆迁情况村民拆迁和征地工作已经完成，预计不会对项目开发进度造成影响，农用高压电线挪移手续较繁琐，但实施难度不大，可以采取绕行办法，预计不会对项目开发进度造成影响。

变电所拆迁挪移难度较大，并对首期工程规划造成定影响，在项目发展规划中要注意规避。

地质情况基基地为岩层，地表覆土，表面观测无重大岩石断裂带。

地质结构不太均匀，东部及西北部地面基本为土壤耕作层覆土厚度米左右西南部基本为成片裸露整体岩石，地质结构相对复杂，设计难度和基础工程施工难度大。

当地抗震设计要求是烈度级。

地形地貌分析小结地块整体湖面景观可观性较好，湖滨型地块性质明显，宜作养生疗养度假旅游地打造。

地形整体连续性尚好，个别区段地形突变可加以利用。

地块与外界交通道路接驳性整体尚可，东端和南端接驳口可能有较大挖期开发，康复中心地块作为二期开发共计平米含地下。

期先发，在实现销售回款后再开工二期，时间差大概为半年左右。

因项目销售需要，项目样板楼样板环境样板间售楼处会所等为首发工程，总计预估平米，单独于期工程前期阶段实施。

项目开发计划项目前期阶段为项目筹备期，工作内容为项目策划定位阶段。

项目计划以签订土地出让合同起计，总体开发周期为个月。

项目售楼处开放日期为土地出让合同后个月。

销售进度安排及价格走势预测项目销售宜