（已批）防火泡沫混凝土保温板生产项目可研初步设计报告（存档）

个人无不良信用记录。

三公司财务状况公园于年月刚建成，就遭遇特大地震，年月经修复开始营业，截止年月末，都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司财务报表显示，公司总资产万元未计算亩土地溢价，按现价计算总资产为亿元，其中流动资产万元货币资金万元其他应收装款万元预付帐款万元固定资产合计万元在建工程万元无形资产合计万元为该项目土地，是公司年通过市场拍卖竞价所得，共计亩，每亩购买价万元，共计万元，但是目前土地评估价值为万元亩，总值为亿元长期待摊费用为万元负债总额万元，其中长期负债万元农行项目贷款万元，灾后重建贷款万元所有者权益合计万元年销售收入万元，营业利润万元。

年月公园销售收入已达万元地震后维修加大成本支出，减少了利润，预计全年销售收入超过万元下半年是旅游旺季利润会超过万元。

财务指标分析资产负债率为，流动比率，速动比率，长短期偿债能力极强，公司财务状况良好，对偿还银行贷款有充分保证。

第三章项目建设背景和必要性项目提出背景都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司历经五年艰苦努力，成功地在都江堰市区灵岩山下钻探出了达到国家医疗标准含锶镍钡碘锰热温泉。

都江堰灵岩山医疗温泉开发成功，使中国最佳人居最佳魅力城市和长寿之乡都江堰旅游景区锦上添花，在著名世界双文化遗产旅游城市皇冠上又镶嵌了颗耀眼明珠。

都江堰市地处四川成都平原西北部，以世界水利名珠都江堰而得名，山环水绕，城景交融，天人相应，品味独绝，是享誉中外旅游胜地。

年撤灌县设市。

拥有世界文化遗产最佳中国魅力城市中国优秀旅游城市中国历史文化名城等众多桂冠。

都江堰旅游成势，拥有多处世界级旅游景点，包括世界双遗产都江堰古堰景区青城山景区还有龙溪虹口自然保护区，与九寨沟黄龙峨眉乐山连成线，相得益彰，成为西部黄金旅游线上枢纽。

全市幅员面积平方公里，现辖个乡镇和个科技产业开发区，人口万，城市人口万，建成区面积平方公里。

改革开放以来，特别是近年来，都江堰市积极实施政府主导大旅游发展战略，把旅游业作为市域经济主导产业大力培育，大力实施四个体化即城区与景区体化旅游与文化体化旅游与生态体化旅游与城市建设体化，着力推进旅游业三个转变即旅游产品由单观光旅游向观光与休闲度假会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游经济从门票经济向综合经济转变，加强旅游资源整合开发，不断加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化旅游环境，努力建设国际休闲度假第城，行游住食购娱六大基础产业要素规模逐步壮大，全市旅游业实现了持续快速定资产合计万元在建工程万元无形资产合计万元为该项目土地，是公司年通过市场拍卖竞价所得，共计亩，每亩购买价万元，共计万元，但是目前土地评估价值为万元亩，总值为亿元长期待摊费用为万元负债总额万元，其中长期负债万元农行项目贷款万元，灾后重建贷款万元所有者权益合计万元年销售收入万元，营业利润万元。

年月公园销售收入已达万元地震后维修加大成本支出，减少了利润，预计全年销售收入超过万元下半年是旅游旺季利润会超过万元。

财务指标分析资产负债率为，流动比率，速动比率，长短期偿债能力极强，公司财务状况良好，对偿还银行贷款有充分保证。

第三章项目建设背景和必要性项目提出背景都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司历经五年艰苦努力，成功地在都江堰市区灵岩山下钻探出了达到国家医疗标准含锶镍钡碘锰热温泉。

都江堰灵岩山医疗温泉开发成功，使中国最佳人居最佳魅力城市和长寿之乡都江堰旅游景区锦上添花，在著名世界双文化遗产旅游城市皇冠上又镶嵌了颗耀眼明珠。

都江堰市地处四川成都平原西北部，以世界水利名珠都江堰而得名，山环水绕，城景交融，天人相应，品味独绝，是享誉中外旅游胜地。

年撤灌县设市。

拥有世界文化遗产最佳中国魅力城市中国优秀旅游城市中国历史文化名城等众多桂冠。

都江堰旅游成势，拥有多处世界级旅游景点，包括世界双遗产都江堰古堰景区青城山景区还有龙溪虹口自然保护区，与九寨沟黄龙峨眉乐山连成线，相得益彰，成为西部黄金旅游线上枢纽。

全市幅员面积平方公里，现辖个乡镇和个科技产业开发区，人口万，城市人口万，建成区面积平方公里。

改革开放以来，特别是近年来，都江堰市积极实施政府主导大旅游发展战略，把旅游业作为市域经济主导产业大力培育，大力实施四个体化即城区与景区体化旅游与文化体化旅游与生态体化旅游与城市建设体化，着力推进旅游业三个转变即旅游产品由单观光旅游向观光与休闲度假会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目业主概况„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设的背景和必要性„„„„„„„„„„第三章项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„第四章温泉资源介绍„„„„„„„„„„„„„„„„第五章市场分析与预测„„„„„„„„„„„„„„„第六章项目设计方案与建设规模„„„„„„„„„„„第七章项目总投资与资金筹措„„„„„„„„„„„„第八章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„附表经济评价指标汇总表„„„„„„„„„„„„„„„„固定资产投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„借款还本付息表„„„„项目建成后，销售收入将达到万元，创造税收近万元，提供就业岗位近个，有助于推进都江堰旅游产业发展，增加社会经济效益，提高当地居民收入。

二投资估算及资营业执照组织机构代码证税务登记证关于温泉公园项目建设有关问题会议纪要研究都江堰医疗温泉主体公园项目有关问题会议纪要立项批复都江堰市发展计划局关于温泉公园项目变更项目业主通知四川省医疗矿泉水鉴定证书传国土资函号关于印发四川省都江堰医疗热矿泉水水源鉴定意见书通知取水许可证采矿许可证建筑工程施工许可证建设用地规划许可证财务报表都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发项目可行性研究报告第章总论项目名称都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发项目二项目地点都江堰市蒲阳路三业主简况单位名称都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司二法定地址都江堰市蒲阳路号三法定代表人梁继川四注册资本金伍佰万元人民币五企业类型有限责任公司六经营范围旅游及房地产开发四可研报告研究依据与范围编制依据都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司提供有关项目资料四川省工程概预算定额四川省市政安装仿古园林工程计价定额及配套使用费用定额中国旅游行业发展规划编制范围四川威权财汛项目管理咨询有限公司受都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司委托，负责对其都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设必要性项目建设条件温泉资源概况市场分析与预测项目建筑规模与设计方案项目总投资估算与资金筹措环境保护项目财务效益分析五可研报告概要及结论意见项目建设必要性都江堰是我国极具品牌价值著名旅游城市，尤其是都江堰水利工程和青城山分别获得世界文化遗产和自然遗产称号，又是国家级风景旅游区，都江堰自大地震后旅游产业已经恢复，年全年接待游客约多万人与乐山大佛峨眉山游客总量相当。

目前都江堰市委市政府提出打造国际休闲度假第城新开发战略，拟将深度开发运用旅游资源，重点面对成都重庆绵阳等城市，开创复式旅游链条即通过加大对休闲旅游设施建设，将过去单观光旅游匆匆过客，变成留得下来住得进去休闲驻客，提高游客滞留时间，提高滞留率，从而提升旅游综合消费能力，充分利用旅游资源，增加经济效益。

都江堰侏罗纪温泉公园房地产开发目正是想在已有温泉公园园区内，通过增加修建万平方米休闲住房提高公园接待能力，充分发挥温泉旅游资源作用，增添休闲配套服务内容，为引客留客提供旅游休闲娱乐洗浴度假更好条件，同时通过销售住宅增加公司盈利，侏罗纪温泉公园房地产开发库正是想吸引更多成都市民前来购房，休闲度周末，因此本项目具有巨大市场潜力。

充分开发利用温泉资源需要都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司在都江堰市委市政府长期关心和支持下，在四川省水文地质勘察院具体指导下，于年月日成功钻探出达到国家标准医疗热矿泉水医疗温泉。

并已取得四川省国土资源厅签发鉴定证书，以及中华人民共和国采矿许可证和取水许可证。

都江堰灵岩山温泉水含矿物质是天然，无任何对人体有害超标元素。

都江堰灵岩山温泉井热矿水具有良好水温优势。

温度，对心血管系统和呼吸系统基本无影响，可增强大脑皮层抑制作用，降低神经系统兴奋性，有明显镇静作用，对头痛失眠神经官能症和脑血管意外后遗症有疗效。

其中溴化物高出矿水浓度倍，在我省已开发热矿水中尚属少见，故此温泉开发价值很高。

该温泉是九环线上和都江堰旅游区内都是唯处温泉，加上离成都最近不仅交通便利而且具有很强资源垄断性和稀缺性，大地震后，温伍佰万元，法人代表是梁继川，公司目前在都江堰市灌口镇高梗村已建成占地亩温泉公园，土地性质为商服用地，已取得国土证，国土证，按市价评估亿元。

拥有评估价值为万元人民币医疗温泉矿井，中华人民共和国采矿许可证号。

年开采温泉水万立方米。

该井达到国家含锶镍钡碘锰热温泉医疗标准，各指标均达优秀，是不可多得医疗温泉矿井四川省医疗矿泉水鉴定证书第号。

都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司是设计旅游休闲餐饮娱乐度假为体，以温泉旅游休闲为主企业。

公司将以温泉为契机，大力开发旅游休闲市场，开发房地产项目，成为都江堰市旅游资源项目颗新星。

二公司主要负责人介绍公司股东及法人代表股东梁继川占股权梁晶占股权。

法人代表梁继川男，汉族，年月出生，文化程度硕士，高级经济师。

于年参加公安工作，在成都市公安局交警支队任职，年月荣获四川省政法系统劳模，同月荣获四川省人民政府记大功次，月荣获全国公安战线英模代表，同时获公安部记等军功次年下海经商，任海南百思得实业集团董事长，同年月在成都市生资条街创办了第家生资条街私营企业川西商场，并任四川川西实业有限公司董事长年月担任成都市生资流通协会机电专业委员会会长，年任成都市生产资料流通协会常务副会长，同年任金牛区市场协会常务副会长，年月担任中华全国工商业联合会五金机电商会常务理事，同年月担任中国五金交电化工业商