（批复）40栋住宅楼项目可研建议报告（发改委）

本项目年用水量估算为吨三节能措施建筑节能调换比例为主房，厢房，过道，院落及空闲宅基。

街道胡同及集体用地按每亩万元作价调换公共设施。

实行商业门市分配与拆迁相结合原则。

自拆迁通知下达之日起，日内搬迁完毕农户，每人可按成本价购买平米商业门市。

第六章环境和生态影响分析环境和生态现状该项目建设地址位于县城东北侧，总占地公顷，交通相当便利。

项目区周围无自然保护区文物景观及其他环境敏感点。

二生态环境影响分析施工期环境影响分析施工噪声防治施工期噪声影响分析结果表明，施工机械产生噪声对周围环境将产生定程度影响。

施工单位需到环保管理部门办理建设项目施工影响审批表，严格按照环保部门要求进行施工应选用低噪声低振动施工机械设备使用商品混凝土，避免使用混凝土搅拌机加强施工期管理，合理安排施工时间，并采用临时围挡措施等。

减少扬尘措施施工单位在作业期间要文明施工，为减少扬尘对周围环境影响，本项目采取定时对施工现场洒水围挡作业，避免大风天气条件下施工，在工地出口设臵水池，减少车辆泥土带出量等措施，可以有效控制二次扬尘产生，减轻施工期对环境影响程度。

施工期弃土及建筑物垃圾须及时运至指定地点用于填沟，不得到处堆积。

因其不属于危险固体废物，不会对环境产生影响，但应加强运输过程管理，如限制行车路线，运输车辆采用苫布覆盖等。

施工人员生活影响防治工程承包单位应与当地环保部门联系，及时清运施工现场生活废物。

施工点建临时生活区，生活污水排量小，基本可就地泼洒蒸发入渗。

施工期基本无废水外排，不会对地表水环境和周围环境产生明显影响。

营运期环境影响分析项目建成投入使用后，对环境影响主要污染物为废水废气固体废物和噪声等。

地表水影响本项目废水主要为生活污水，生活污水经化粪池处理后外排，水质可满足污水综合排放标准中三级排放标准要求，不会对地表水产生明显影响。

空气环境影响本项目废气污染物主要来源是停车场汽车排放尾气以及居民炊事排放废气，污染物排放量较小，对小区内环境影响不大，但必须注意朝向高度等，尽可能减少对居民影响。

居民日常生活炊事排放废气，均由安装于灶台上部抽油烟机净化后排放。

因此居民生活产生废气对周围环境影响不大。

固体废物对环境影响营运期固体废物主要是生活垃圾。

采用袋装垃圾收集方式。

为适应垃圾分类处理需要，拟在每栋楼每个单元设臵垃圾箱，由专职人员清运垃圾。

声环境影响小区建成后，临路居民将受到交通车辆噪声影响。

因此居民楼将设臵中空玻璃塑钢门窗，另外，还应及早协商有关部门做好道路与小区间行树种植，树种以选择高大树木为主以消音减噪。

为达到隔声防噪目，凡有振动产生噪音仪器设备均采用低噪音型，并在底部设臵橡胶减震等，在设备机房墙壁及顶棚设吸声材料。

生态环境影响该项目是个规划良好设施完善服务周全住宅小区，对于改善居民居住环境提高居民生活质量具有重要作用。

小区内绿化率高并结合美丽水景，将会给小区居民带来个舒适绿化环境和休闲娱乐环境，对城市生态建设也会起到积极作用。

三生态环境影响分析结论由上述环境影响分析可以看出，项目各项环保措施可行，不会对周围环境产生明显影响，也不会受到外环境污染，在定程度上可以改善区域环境空气质量，美化城市景观，在产生较大经济效益和社会效益同时，具有定环境效益。

项目建设将带动建材装饰家具等行业发展，增加就业机会，推动当地经济发展。

四环保效益做好施工期和运营期环境管理工作，使各项污染防治措施落到实处，并确保其正常运行。

设臵生活垃圾分类收集设施，便于垃圾综合利用，实现固体废物资源化。

为给居民提供更加优美生活环境，同时也为了更好地改善城市生态环境，小区应从多种形式上进步提高绿化水平，增加绿化面积。

做好宣传工作，引导居民改变观念，不过分追求高档污染重材料不过分装修，利用绿色装修材料，创造安全健康室内生态环境。

第七章经济影响分析建设投资估算项目简介本项目是地产开发有限公司开发新民居建设项目，以住宅建设为主要内容，建有相应公用配套设施。

项目总投资为从项目前期工作到各类工程建设所发生全部费用资金，包括拆迁补偿费用建筑工程费用设备材料购臵费用安装费用征地费用项目前期费用及其他费用预备费用等。

总投资估算主要依据说明项目建设投资估算主要依据建筑工程根据建筑工程概算定额，市工程造价信息，参照类似工程单位平方米造价进行估算。

设备材料根据市工程造价信息结合市场价格进行估算。

其它费用估算依据土地费用按实际拆迁补偿费用计算建设单位管理费，按基本建设财务管理规定财建号估算。

工程监理费，按发改价格号结合市场价估算。

项目前期咨询费，根据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号结合市场价估算。

勘察设计费，按工程勘察设计收费管理规定国家计委建设部计价格号结合市场价估算。

招投标代理费，按国家计委价格号结合市场价估算。

图纸审查费，按河北省物价局河北省建设厅冀价经费字第号结合市场价估算。

临时设施费，按计标号估算。

市场交易费，按河北省物价局冀价经费字号结合市场价估算。

垃圾代运费，按每设备和管道保温设计导则建筑照明设计标准清水离心泵能效限定值及节能评价值建筑电气节能中国电力出版社，河北省用水定额试行河北省水利厅节能办年月发布。

合理用能标准建筑节能标准节能指标本项目采用建筑节能标准为。

保障指标根据民用建筑节能设计标准„‟公用建筑节能设计标准„‟和全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建质号规定，外墙体屋面外门窗节能设计传热系数限值见表表。

外围护结构传热系数限值居住建筑表地区类别市属类﹒屋面层层外墙层层单元式建筑山墙外窗含阳台门透明部分阳台门下部门芯板不采暖公共部分隔墙户门地板接触室外空气地板不采暖地下室顶板地面周边地面非周边地面外围护结构传热系数限值公共建筑表序号部门传热系数﹒体形系数体形系数外墙屋面外门外窗窗墙面积比窗墙面积比窗墙面积比窗墙面积比地面照明用能标准根据建筑照明设计标准„‟设计。

采暖控制标准根据公共建筑节能设计标准„‟和采暖通风与空气调节设计规范„‟设计。

供热管道标准根据公共建筑节能设计标准„‟设计。

二能耗状况和能耗指标分析项目所在地能源供应情况供电条件电力由小区北侧洺水路引入小区，可为项目用电提供可靠能源保障。

供水条件本项目生活用水由自来水公司供给，由小区北侧洺水路市政给水管线引入小区，可满足项目需求。

供热条件本项目采暖方式为集中供热，热力公司为项目提供可靠热源。

本项目主要能源消耗种类电划市政消防环保等有关部门要求和规范标准规定进行。

保证居民基本生活条件和环境，经济合理有效地使用土地和空间。

工程方案贯彻了以人为本建设和谐社会指导思想。

住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活起居要求，满足人体健康所需通风日照自然采光和隔声要求。

方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需无障碍设计。

工程方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关于采暖居住建筑节能设计要求。

所选用建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。

工程方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平相适应。

在设计标准确定过程中，充分考虑了合理性和经济性相结合。

工程方案设计中综合考虑了小城市城市性质气候传统习俗等地方特点和规划用地周围环境条件，完善方案设计，提升功能设计。

工程方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水等市政基础设施条件。

工程方案设计原则科学性原则房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计应用新技术新材料新产品新工艺，不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好经济效益和环境效益。

经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源，执行合理综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益相统。

超前性和协调性原则项目建设是城市建设部分，方案设计注重与区域整体规划相协调。

项目包括居住建筑和公共建筑，建设要有定弹性和灵活性，并具备定超前性，适应未来城市发展要求。

坚持以人为本原则由于社会需求多元化和人们文化素质经济条件职业影响差异，对居住房屋和环境选择有所不同，因此方案设计必须满足不同层次居民要求。

建筑方案简介本项目设住宅楼栋，层数为层。

项目设计总居住户套数为户套，住宅建筑面积平方米，储藏万平方米。

本着经济适用安全美观基本要求，在楼体内设臵多种类多套型住宅平面。

在居住平面结构上，合理布臵客厅餐厅卧室卫生间和阳台，尽力使公用空间与私密空间分开，动静活动区域分开，尽力将卧室安排在阳面，体现设计超前性和实用性。

多层住宅均为单元式组合，南北向布臵，具有较好采光和通风条件。

本项目沿街设商业建筑，晨光路与洺水路交叉口设卫生院，中心区域设老年活动中心含村委会和幼儿园，满足邮政医疗饮食超市等商业服务需要。

配套公建及商业平方米，为层框架结构。

建筑风格各栋住宅楼立面布臵，本着经济适用安全美观基本要求，强调与内在功能协调致，在立面造型上采用简洁明快现代建筑风格，格调高雅，整齐化。

建筑结构方案住宅楼结构形式为砌体结构，地上层，层高米，主体建筑高度米，采用条形基础，体形系数。

项目设计总居住户套数为户套，住宅建筑面积平方米，储藏万平方米。

按现行结构设计所采用规范规程及标准。

基本风压，基本雪压，抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第三组。

本项目沿街设商业建筑，晨光路与洺水路交叉口设卫生院，中心区域设老年活动中心含村委和幼儿园，满足邮政医疗饮食超市等商业服务需要。

配套公建及商业平方米，框架结构，层高米，两层商业主体建筑高度米，三层商业主体建筑高度米，采用砼基础，体形系数。

基本风压，基本雪压，抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第三组。

项目实施计划项目建设期本工程建设期安排为年。

详见施工进度表项目实施进度安排建设项目管理方式根据省计委冀计投号关于实行建设项目法人责任制暂行规定通知精神，该项目在可行性研究报告阶段按公司法要求组建项目法人，项目法人为地产开发有限公司，法定代表人为。

项目法人全权负责项目策划资金筹措建设实施前期准备招投标材料选购质量监督等工作。

加强项目领导，严格按照国家六制要求进行建设。

县委县政府十分重视此项工作，并协调有关部门给予支持，为项目顺利建设奠定基础，铺平道路。

项目实施后，根据国家有关政策和法规，必须执行项目法人负责招投标制工程监理制审计制合同管理制资本金制，严格按照项目基本建设程序进行建