（批复）中盟科技园项目可研建议报告（发改委）

其中，前年测算结果如下表所示单位年度收入万元运营成本率运营成本万元物业费因租金中包含物业费，物业管理由基地管理服务中心代理，采取物业外包形式。

按现行每月元计。

每年递增。

其中，前年测算结果如下表所示单位年度建筑面积平方米出租率百分比价格元月物业管理费万元修理费第年为万元，以后每年递增。

利息支出项目固定资产贷款亿元，贷款期限年，包括建设期年和运营期年，年利息率，年利息万元。

流动资金需要万元，其中流动资金贷款万元，年利率按计算，每年利息为万元。

其它费用其它费用按照平均每年万元计。

固定资产折旧估算厂房写字楼综合楼等物业折旧年限为年。

房产物业分期年建成投入使用，转为固定资产。

为简便计，固定资产折旧采用年限平均法计算。

第年累计完成固定资产投资年万元，第年起每年提取万元折旧第年累计完成固定资产投资万元，第年起每年提取万元折旧第年累计完成固定资产投资万元，第年起每年提取万元折旧。

软件与信息服务外包公共支撑平台投资万元，平均使用年限按年计算，需年建设完成，第年起每年提取万元折旧，年折旧提取完成。

项目建设投资为万元，建设期利息万元，形成固定资产万元。

项目建设期年内，累计折旧万元。

建设期末年，固定资产余值为万元。

其中，前年测算结果如下表所示单位年度合计房产物业折旧万元公共支撑平台折旧万元合计万元总成本费用总成本费用包括物业管理费用运营成本人员工资修理费折旧摊销利息支出其它费用等。

根据上述估算结果进行汇总即可得到项目总成本费用。

其中，前年测算结果如下表所示单位年度物业管理万元运营成本万元人员工资万元修理费万元其它费用万元折旧摊销万元利息支出万元总成本费用万元其中经营成本万元项目经济效益评估利润估算根据上述估算结果，计算得到本项目各年利润预测情况。

其中，前年测算结果如下表所示单位年度总收入万元税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元净利润万元财务现金指标根据项目财务现金流量表全部投资附表，计算得出各项财务指标，汇总详见附表。

其中，主要财务评价指标如下项目总投资收益率为。

投资回收期静态，含建设期年所得税前为年所得税后为年。

财务内部收益率所得税前为，所得税后为。

财务净现值为万元。

指标分析结论经测算，项目财务内部收益率大于基准收益率，大大超过银行融资成本，财务净现值远大于零。

本项目从财务角度看是可行。

第章可行性研究结论与建议为了适应软件与信息服务外包迅猛发展趋势，为了填补广西在软件与信息服务外包园区建设方面空白，抢占国内外软件与信息服务外包市场份额，带动广西信息产业跨越式发展，为了更好地发挥南宁位于中国东盟自由贸易区地理中心和中国东盟合作桥头堡区位优势，早日将南宁建成中国东盟信息交流中心，迫切需要建设以软件与信息服务外包企业为主要集聚和服务对象以中国东盟国际软件与信息服务外包产业合作基地为目标定位主题科技产业园区中盟科技园。

本项目财务内部收益率所得税前为，高于基准收益率，财务净现值万元，远大于零，项目盈利能力较强。

投资回收期为年税前，含建设期，项目投资回收能力较强。

项目建设在财务上是可行。

本项目顺应了广西建设区域性信息交流中心和北部湾经济开发历史潮流，可谓得天时地点选择在软硬件设施日趋完备南宁市高新区核心地带，也占到了地利我们要致力于打造自己服务品牌，则是要开创人和。

本项目占得天时地利人和，经济效益和社会效益明显，还具有很强可持续性，可尽快予以实施。

第章附件附件包括以下内容附表园区企业总产值估算表附表收入估算表附表总成本费用估算表附表利润表附表项目投资现金流量表附表财务评价指标汇总表附表网络数据中心建设费用估算表附表园区企业总产值估算表单位年度建设期运营期合计企业数量个每个企业年营业额万元全部企业年营业额万元附表收入估算表单位万元序号收入项目年度建设期运营期合计物业租赁收入技术服务收入数据中心收入呼叫中心收入人才培训收入创业投资收入增值服务收入合计附表总成本费用估算表单位万元序号费用项目年度建设期运营期合计物业管理运营成本人员工资修理费其它费用折旧摊销利息支出总成本费用其中经营成本附表利润表单位万元序号项目年度建设期运营期合计总收入税金及附加总成本费用利润总额所得税净利润附表项目投资五期间要增强自主创新能力，要按照产业集聚规模发展和扩大国际合作要求，大力发展以电子信息产业为主高技术产业。

电子信息产业将在这个重要战略机遇期迎来新轮发展高潮，我国信息产业将进入由大向强转变起步期，为信息产业发展提供了强大政府支持。

中国高度重视软件与信息服务外包产业发展，相继颁布了鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策国发号振兴软件产业行动纲要国办发号等政策文件，营造了良好产业发展环境，极大地调动了各方积极性。

根据获得国务院批准实施广西北部湾经济区发展规划，联结着中国与东盟国广西北部湾经济区，将建成三个基地个中心，即物流基地商贸基地加工制造基地和信息交流中心。

南宁市把区域性信息交流中心定位为区域性信息化重点工程，将重点推进信息基础设施信息交流与共享平台数据资源中心等保障体系建立，大力发展信息产业和信息服务业。

通过推进区域性信息交流中心建设，全面支撑中国东盟经贸合作，推动中国东盟自由贸易区建设。

综上所述，为了适应软件与信息服务外包迅猛发展趋势，为了填补广西在软件与信息服务外包园区建设方面空白，抢占国内外软件与信息服务外包市场份额，带动广西信息产业跨越式发展，为了更好地发挥南宁位于中国东盟自由贸易区地理中心和中国东盟合作桥头堡区位优势，早日将南宁建成中国东盟信息交流中心，迫切需要建设以软件与信息服务外包企业为主要集聚和服务对象以中国东盟国际软件与信息服务外包产业合作基地为目标定位主题科技产业园区中盟科技园。

在广西南宁市建设中国东盟国际软件与信业园区中盟科技园。

项目建设目标中盟科技园定位为中国东盟国际软件与信息服务外包产业合作基地，即业务面向东盟十国泛北部湾国际区域以及中国内地广大地区，辐射北美和欧洲等其他相关地区，成为从事国际国内软件与信息服务外包企业孵化器和企业集中区，成为信息产业人才培养基地，成为国内软件与信息服务外包业进入东盟东盟软件与信息外包服务业进入中国桥头堡。

中盟科技园努力争取国家发改委工业和信息化部商务部科技部中国东盟博览会秘书处广西南宁市及高新区等各级政府部门大力支持，将中盟科技园建设成为国家级软件与信息服务外包基地并通过富有成效招商活动，力争在园区内建立中国东盟博览会信息中心中国东盟国际电子商务中心中国东盟物流信息中心中国东盟国际数字证书中心中国东盟电子支付中心多语种公共呼叫中心，从而使中盟科技园成为广西北部湾经济区三个基地个中心即物流基地商贸基地加工制造基地和信息交流中心建设中个中心中国东盟信息交流中心主要载体。

项目建设内容及规模中盟科技园建设内容包括两大方面园区基础设施建设配套支撑服务体系建设。

园区基础设施建设内容中盟科技园基础设施占地平方米，由五栋大楼和中央庭院组成，总建筑面积平方米。

其中，号楼为层综合服务楼，建筑面积平方米号楼为层厂房办公楼，建筑面积平方米号楼为层办公写字楼，建筑面积平方米号楼为层办公写字楼，建筑面积平方米号楼为层办公写字楼，建筑面积平方米。

整个园区可容纳人办公，孵化或引进软件与信息服务外包企业家，年产值可以达到亿元左右。

配套支撑服务体系建设内容配套支撑服务体系建设就是建立软件与信息服务外包公共支撑平台。

目前，信息产业部正在建设国家软件与信息服务外包公共支撑平台，该平台分为国家平台和地方平台两个方面，国家平台由信息产业部软件与集成电路促进中心承建，地方平台由全国各地服务外包基地城市分别承建。

中盟科技园软件与信息服务外包公共支撑平台作为地方平台之，将实现与国家平台和其它地方平台互联互通资源共享，共同为我国软件与信息服务外包产业提供共性支撑服务。

中盟科技园软件与信息服务外包公共支撑平台包括个子平台共性技术支撑服务平台外包人才培训服务平台外包企业创业投资及融资服务平台市场推广宣传平台专业化增值服务平台等。

其中，共性技术支撑服务平台包括网络数据中心多语种公共呼叫中心网络协作平台软件开发平台软件测试平台软件中间件构件库软件管理工具库等。

外包人才培训服务平台包括培训学校培训设施师资队伍外包人才市场等。

外包企业创业投资及融资服务平台包括创业投资管理机构融资服务机构等。

市场推广宣传平台包括方面是实体设施，包括设臵在科技园园区外包基地品牌标识物外包企业宣传产品集中展示厅等二是平台网站，即与国家软件与信息服务外包公共支撑平台门户网站链接地方平台网站南宁子站。

专业化增值服务平台包括企业工商代理服务外包市场拓展服务企业合作服务信息化项目解决方案咨询外包知识产权服务项目申报服务外包商务法律咨询服务语言翻译服务般商务服务等。

项目建设工期项目建设工期年，从年开始筹建，计划到年建成。

工程工期建设内容期年年月土地征用园区概念规划设计及详细设计号楼建设及装修园区内环线及中心景观轴线建设。

软件与信息服务外包公共支撑平台规划设计。

二期年月年月建设号楼号楼完善景观绿化系统。

软件与信息服务外包公共支撑平台建设部分子平台建设企业招商。

期年月年月建设号楼号楼连廊及地下停车场完成软件与信息服务外包公共支撑平台建设。

年底，本项目竣工。

投资估算和资金筹措项目总投资万元。

其中，项目建设投资万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。

项目建设投资构成是园区基础设施物业万元，软件与信息服务外包公共支撑平台万元。

详见下表所示建设内容投资用途投资万元园区基础设施土地征用号楼建设号楼建设号楼建设号楼建设号楼建设连廊停车场园区道路及其它配套设施软件与信息服务外包公共支撑平台共性技术支撑服务平台外包人才培训服务平台外包企业创业投资及融资服务平台市场推广宣传平台专业化增值服务平台合计项目总投资万元，资金筹措途径计划为公司自筹资金万元银行贷款万元，申请政府贴息万元，申请国家省市区各级政府部门资助万元。

项目建设进度及建设条件落实情况年月至月，公司组织有关专家，对中国和东