（批复）中草药批发市场项目可研建议报告（发改委）

综上，本项目是个利国利民好项目。

第十章建设年限本项目建设期为年，即年月日年月日。

第十章附件企业法人营业执照复印件二房地产开发企业资质证书复印件展集聚区，城镇化推进核心区，边贸加工制造物流仓储中心。

十二五规划纲要并提出，要抓好爱店口岸经济产业园建设。

按照城两中心建设思路，抓好园区规划建设，规划建设面积平方公里。

重点发展以进出口加工运输物流仓储为体边贸加工物流，加快推进综合市场服务中心和中草药交易中心等贸易加工体化大型综合市场重点项目，建设面向东盟商品物流中心物流园区农产品交易区，并决定引进社会资金，采取谁投资，谁受益原则加强基础设施建设，利用闲置土地建立新包括贸易仓储物流餐饮住宿服务业等在内大型综合市场，为外商构建贸易平台，进步拓宽贸易渠道。

同时，提供良好商务环境法律环境和优惠政策，以吸引外商投资，促进边贸繁荣发展。

广西宁明县爱店中越万有中草药批发市场正是在这样良好经济环境和政治背景下开展新项目建设，是完全符合爱店镇经济建设发展需要，项目建设对推进爱店镇城镇化建设进程，促进爱店目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„第三章中草药贸易发展前景预测„„„„„„„„„„„„第四章建设规模和建设内容„„„„„„„„„„„„„„„第五章建设条件和建设地点„„„„„„„„„„„„„„„第六章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„第七章项目管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章建设年限„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„企业法人营业执照影印件„„„„„„„„二房地产开发企业资质证书影印件„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目名称广西宁明县爱店中越万有中草药批发市场二项目建设地点广西宁明县爱店镇原爱店边贸税费站后爱店汽车站前山坳地。

三项目规模及主要建设内容项目总投资万元。

用地面积亩，其中市场建设用地其中商铺，仓储用地停车场建设用地含道路宾馆餐饮及房地产建设用地绿化用地四项目性质新建五项目建设背景和依据项目建设背景宁明县爱店镇成立于年月，位于中越陆地边境公母山下，与越南谅山省禄平县接壤，边境线长达公里，东兴至那坡沿边公路贯穿其间。

爱店为国家二类口岸，是我国西南经济板块通往东南亚陆路交通要道。

年中越边境重新开放以来，为改善投资环境，促进边贸发展，宁明县加大了爱店镇基础设施建设。

完成了旧城区拆旧建新工程，相继开辟了四个开发区，总面积亩。

建设了集工贸农贸公建商业宾馆住宅于体城镇。

年，爱店被国家建设部定为全国小城镇建设试点镇之。

在边境建设大会战中，投资万元，完成了个建设项目，实现了村村通电通水通路通广播电视，实施十五规划期间，建设了县城至爱店口岸二级公路，并于年月建成通车，极大改善了爱店镇投资环境，减少了贸易运输成本。

随着爱店口岸基础设施建设进步加快，边境贸易发展迅速，到十五规划末，宁明县边境贸易进出口总额突破亿元大关。

因此，在国务院关于进步促进广西经济社会发展若干意见中，明确提出把爱店口岸与凭祥东兴口岸共同构建自治区对东盟开放主要通道。

爱店口岸提升为类口岸已进入自治区层面向国家申报。

随着越南及其他东南亚国家和国内药商相继到爱店镇开辟货物流通渠道，进行药材交易，药材生意日渐红火。

边境建设大会战沿边公路开通以及县城到爱店二级公路修成，便利交通条件引来了更多各地商贾到爱店经商。

目前在爱店经营中草药全国各地业主有多家，平均每天出口药材吨左右，高峰期达吨，年成交额达亿元以上。

经过精心培育，爱店已形成规模大潜力大特色强中草药市场，是广西乃至东南亚最大药材贸易点。

虽然目前爱店口岸已经成为广西乃至东南亚最大药材贸易点，但是由于爱店天然地理位置和条件，限制了其基础设施建设步伐跟进。

从地理上来说，爱店镇是三面高山，面临越南个小镇，由于地形狭窄，造成其街道狭窄，交易场地狭小这历史事实，这种道路和市场在以肩挑手提贸易形式时，其对交易双方来说，影响并不大。

随着二级公路开通，客商增多，边贸交易量大幅度增长，必定要求爱店镇要改变街道狭窄市场狭小这现实。

而实际情况是，要拓宽街道和扩大交易市场，必定要投入更大资金来拆迁民房，这在爱店镇这个地少价高地方，加上宁明县基础设施建设可用资金有限，显然是不现实。

如何解决好公路交通条件改善，边贸经济进步发展与爱店镇狭街道窄交易场狭小这问题，宁明县委县政府在十二五规划中，提出了构建核四带经济发展格局，其中把爱店城中镇产业发展带列为全县产业发展集聚区，城镇化推进核心区，边贸加工制造物流仓储中心。

十二五规划纲要并提出，要抓好爱店口岸经济产业园建设。

按照城两中心建设思路，抓好园区规划建设，规划建设面积平方公里。

重点发展以进出口加工运输物流仓储为体边贸加工物流，加快推进综合市场服务中心和中草药交易中心等贸易加工体化大型综合市场重点项目，建设面向东盟商品物流中心同承包合同管理，搞竞争机制，推行和坚持监理制度，实行业主负责制。

施工单位要加强施工组织安排。

第八章环境保护实施环保三同时，加强施工管理，降低因施工引起噪音空气和生态污染二加强建材运输管理，减少对城镇道路及周围环境污染三建立环境保护责任制度，加大监督和管理力度。

第九章项目效益分析广西宁明县爱店中越万有中草药批发市场项目建成后，将产生良好社会效益和经济利益。

从社会效益这个层面上，爱店位于祖国西南边陲，有着祖国南大门之称，其基础设施建设好坏直接影响到国门形象。

虽然经历了三十多年改革开放，爱店镇经济也取得了长足发展，基础设施也不断得到完善，随着宁明县委县政府不断加大爱店镇经济建设力度，再加上县城至爱店二级公路通车后，爱店边贸点对外贸易也不断增长，现有边贸交易市场和停车场已经不能满足需要，必然要向外扩张，建设新功能更加齐全规模更大基础设施，包括贸易市场仓储库房停车场标志性宾馆道路和舒适住房，只有这样才能为今后爱店边贸经济长远发展注入新动力。

由于爱店镇本身是由个小山村发展而成，她所特有地理位置限制了区域扩张方向，即只能向国内地域延伸，而本项目建设地点正好满足了这方面条件。

本项目建设，包括大型停车场四星级宾馆容纳量宏大仓储库房优雅绿化环境梦幻般亮化工程，将极大地提高爱店城市品位，改善爱店投资硬环境，亮丽爱店这座祖国南大门，令商贾长驻，置业安家游人忘返，此地最佳。

经济效益方面，本项目建成后，可提供就业岗位约个，提供商品住房套，提高住房容积率，减轻土地需求压力运输车辆进入市场装卸货物，消除了车辆停靠在街道两边装卸货物现象，便于统管理，使镇内交通畅通，环境更加卫生，也消除了诸多安全隐患，更主要是节省了管理成本。

新增个商铺，座四星级宾馆，个大型停车场和个大型仓储库边贸税费站后爱店汽车站前山坳地。

第六章投资估算与资金筹措投资估算项目总投资万元。

其中土地征用费万元场地平整费万元给排水工程万元。

供电工程万元。

进场道路工程万元。

商铺建设万元仓储工程万元停车场工程万元宾馆餐饮工程万元商品房万元道路工程万元绿化美化亮化工程万元。

项目最终投资以工程结算审计为准。

二资金筹措本项目资金由宁明县万有房地产开发有限公司全额筹资。

第七章项目管理将在项目建设上实行四制管理。

把项目法人制工程招投标制工程监理制合同管理制四制要求落实到项目建设各个方面各个阶段各个环节，贯穿始终，严格执行。

由公司委托具有相应资质部门负责项目工程实地测量技术设计和施工管理并负责完成道路路基实地测量。

委托县建设行政主管部门和当地政府为项目监管单位，在整个项目实施过程中进行全方位跟踪检查，组织项目验收，指导本项目开发建设公司解决项目建设过程中遇到各种问题。

严格控制资金使用，做到三到位即资金到位建设到位服务到位。

在项目资金管理上做到专款专用，保证资金安全使用，不拖欠农民工工资，圆满完成项目建设工作。

为按期保质保量地完成施工任务，并节省工程造价，合理选择施工单位，坚持招标合同承包合同管理，搞竞争机制，推行和坚持监理制度，实行业主负责制。

施工单位要加强施工组织安排。

第八章环境保护实施环保三同时，加强施工管理，降低因施工引起噪音空气和生态污染二加强建材运输管理，减少对城镇道路及周围环境污染三建立环境保护责任制度，加大监督和管理力度。

第九章项目效益分析广西宁明县爱店中越万有中草药批发市场项目建成后，将产生良好社会效益和经济利益。

从社会效益这个层面上，爱店位于祖国西南边陲，有着祖国南大门之称，其基础设施建设好坏直接影响到国门形象。

虽然经历了三十多年改革开放，爱店镇经济也取得了长足发展，基础设施也不断得到完善，随着宁明县委县政府不断加大爱店镇经济建设力度，再加上县城至爱店二级公路通车后，爱店边贸点对外贸易也不断增长，现有边贸交易市场和停车场已经不能满足需要，必然要向外扩张，建设新功能更加齐全规模更大基础设施，包括贸易市场仓储库房停车场标志性宾馆道路和舒适住房，只有这样才能为今后爱店边贸经济长远发展注入新动力。

由于爱店镇本身是由个小山村发展而成，她所特有地理位置限制了区域扩张方向，即只能向国内地域延伸，而本项目建设地点正好满足了这方面条件。

本项目建设，包括大型停车场四星级宾馆容纳量宏大仓储库房优雅绿化环境梦幻般亮化工程，将极大地提高爱店城市品位，改善爱店投资硬环境，亮丽爱店这座祖国南大门，令商贾长驻，置业安家游人忘返，此地最佳。

经济效益方面，本项目建成后，可提供就业岗位约个，提供商品住房套，提高住房容积率，减轻土地需求压力运输车辆进入市场装卸货物，消除了车辆停靠在街道两边装卸货物现象，便于统管理，使镇内交通畅通，环境更加卫生，也消除了诸多安全隐患，更主要是节省了管理成本。

新增个商铺，座四星级宾馆，个大型停车场和个大型仓储库房，每年可为国家创造大量税收。

综上，本项目是个利国利民好项目。

第十章建设年限本项目建设期为年，即年月日年月日。

第十章附件企业法人营业执照复印件二房地产开发