（批复）中药材交易中心项目可研建议报告（发改委）

物流园区按有效出租面积出租率租金标准元平方米年计算，得出中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书万元平方米年万元服务区服务区规划万平方米，完全按出租计算，租金按元平方米年，得出万平方米元平方米年万元会展区会展区规划万平方米，按每年两次展会，年租金收益元平方米计算万平方米元平方米年万元在交易中心万平方米场地长期持有情况下，每年租金收益为亿亿亿亿亿按资产评估静态条件下年租金收益换算物业价值，应为亿亿商品房销售收入老市场商住项目开发中商业铺面万平方米，按元平方米计算平方米元平方米亿元商铺上盖住宅万平方米元平方米亿元合计商品房销售收入亿元。

中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书剔除税费后净收益亿元亿元亿元投入产出比较滚存投入累计亿元商品房销售净收入亿元长期占压开发资金为亿元年租金收入亿元，在静态条件下，投资回报率为亿元亿元是投入多，回报率也很高双高项目。

资本运营方案总体上，应按照物业性质来设计资本运营方案。

老市场地块重新开发商品房，快进快出，加速资本回流，减少风险。

而新建国字号商流物流信息流齐备专业交易中心中国亳州中药材交易中心，应考虑长期持有，不宜分割出售。

可选择资本运营方案有银行融资方案筹集启动资本亿元，亿元用于购买老市场全部物业及经营软件各种许可手续证照以及土地使用权。

新市场用地第期先用亩，投入万元建万平方米营业用房，万平方米物流用房，投入约亿元。

以租金收入水平年累计值换算市场物业价值，再按融资，则可得营业用房亿年年亿中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书物流用房万年年万元合计可获融资授信额度亿元。

老市场以土地使用权抵押融资开发，至少可获亩万亩万元，首期市场开发后，获得银行授信额度，即使启动资本收回，也足以进入下期滚动开发。

融入上市公司运营按租赁收入业绩换算物业价值进入上市公司，增值空间至少是亿亿亿倍而且，老市场商品房开发亿净利润，不必打包进入上市公司。

中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书第六章项目分析优势分析中国亳州中药材交易中心目前仍居四大药都交易规模之首，行业优势地位明显，在全国中药材界聚集能力强。

在市场仍处于旺盛发展阶段时主动求变创新，行业导向作用力事半功倍。

中药材交易中心改扩迁方案搭载沪徽政府间合作平台，可获取行政资源充足，有利于破解和消弭各种障碍与阻力。

参与项目投资发展商有国资背景社会责任感强，以城市运营为己任，目光远大，不图眼前利益，与中药药业振兴目标吻合。

同时，发展商人才集聚优势明显经营理念前卫，可动用智力资源延展国内外。

发展商谋划项目运作模式与中药材市场需要在中长期发展阶段中获利行业特点吻合，有利于项目长期可持续发展。

上海跨国采购中心是发展商合作团队组成单位，有利于交易中心扩大国际贸易，使亳州走出安徽迈出国门面向全球。

发展商资金实力雄厚，可携自有资金入亳州投资，助推亳州投融资能力上台阶。

发展商具有与国家发改委对接国家级中药材期货市场雄心和能力。

中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书劣势分析新区缺人气，新市场培育周期长，属生地行商。

投资回收效率与惠农政策有两难选择。

外地企业投资，需要段时间融入本地社会。

机遇分析亳州市政府亳州市现代中药高新技术产业基地规划要求大力发展与中药材相关产业。

安徽省计划明确指出将亳州建成全球植物药交易功能最齐全交流平台。

作为上海市政府对外合作督办项目。

与亳州南部新区开发步伐致。

与中央政府保增长扩内需保民生目标致，是医疗改革大业中部分。

与国家振兴中药材业计划不谋而合。

风险分析老市场物业主成分复杂动迁难度大投入难以估量，是项目成败最大隐患。

行业规范管理力度，直接影响项目成败，对发展商而言，是非可控因素。

老市场迁移后，开发收益能否弥补拆迁损失，关键在于政策中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书连续性和用地指标设定是否优惠。

综上所述，本项目具有既有市场占有率较高政府支持发展商融资能力强运营团队规范化国际化水平高市场发展方向明确等诸多优势，可形成核心竞争力，项目可行。

但要注意依靠当地政府药农和市场建设参与者，化解市场迁移过程中矛盾隐患和不和谐因素，排除规范管理中各种障碍，确保打造现代化集约化国际化中药材交易平台目标能如期实现。

中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书第七章与项昭示性评价好。

分值分。

总体规模中国亳州中药材交易中心，现在经营规模已达营业面积超过万年交易额超过亿日物流量吨水平。

居于全国第。

老市场是年落成，至今才年，已不堪负累，新市场将按年不落后规划理念规划，设定总经营规模为市场营业用房建筑面积不低于万平方米，十年内年交易规模跃上亿元台阶，日物流量万吨。

扩建后中药材专业新市场规模不仅是全国第，亦是亚洲第世界第。

总体规模评价好。

分值分。

硬件等级正由于原市场硬件等级低形象差服务功能弱，不堪负累，拖了中药材跨越式发展后腿，才必须创建新市场。

因此，新市场将在硬件设施上大展宏图提高建筑等级。

调动国内外最优秀规划设计资源，招标设计能成为亳州地标中国中药材业行业标志建筑物。

提高机械化水平。

配备全流程全要素电子信息管理设施。

中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书附图新市场参考效果图附图二新市场参考效果图硬件等级评价好，分值分。

经营业态适配性新市场可根据经营业态规划量身定制，适配性当然很高。

新市场新业态规划中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书物流园区，从源头控制交易质量，减少客户物流成本。

药农直销区，以产销无缝对接，拉动药材地产上台阶。

跨国采购区，导入跨国直销功能，扩大外贸。

会展区，搭建国际交易平台，使亳州走向世界。

中药材期货市场，引导生产扩大流通。

都充满创意，并能利用新建平台加以落实。

经营业套适配性好，分值分。

新地块商业价值评额近中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书亿元，继续保持国内规模最大品种最多设施最好功能最全市场地位。

日前，国家火炬计划中药特色产业基地已通过专家评审，省政府也明确提出将亳州现代中药高新技术产业规划上升到省级规划层面，中医药产业已经成为特色支柱产业和极具潜力经济增长点。

存在问题号称三个百中药材产业现状，也即百万亩种植规模百万人就业与药业关联百亿元交易规模，致富牵引力却非常有限。

据统计资料，截止年，亳州市人均仅美元，而同期全国水平已超过美元，全省平均水平美元亳州市人均财政收入元，远低于同期全国水平元和全省平均水平元城乡居民人均可支配收入元，亦低于全国人均元，全省人均元。

总之句话，旺丁不旺财。

规模虽大，等级不高。

是从管理能级上评价，缺乏交易过程中身份资质验证与监管措施不具备交易产品质量验证与责任可溯源流程。

二是从现场卫生环境店面铺位形象上评价，用脏乱二字概括，绝不夸张。

沿用了上千年就地设摊档口式陈列经营布局方式，至今仍未改变。

三是从商流物流信息流运营体系评价，专业分工水平低下，导致经营效率不高。

百万人搞药百亿元规模人均万元，决不能成为沾沾自喜资本。

缺乏可持续发展能力，或者说，发展后劲不足。

目前经营环境脏经营秩序乱品质控制水平差现状，是制中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书约亳州中药材产业向国际贸易领域拓展，境外采购队伍进不来跨国采购通路不畅二是难以与大企业大品牌产销对接，或者说，在责任可溯源体制缺乏情况下，影响了大企业程式化制度化流程化大批量采购运作三是难以与以信息化为特征现代管理流程对接，直接影响交易平台整体效能效率提高。

市场改造社会经济背景经过十五年发展，中国亳州中药材交易中心原有硬件设施和管理平台，已不堪负累，必须及早扩大改造按照亳州市现代中药高新技术产业基地发展规划总体要求亳州市谯城区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出中药材产业振兴规划，按照亳州市战略布局，以及积极加快涡河经济文化带配套建设构想，围绕亳州中药材交易中心项目，项目筹备组先后召开了多次有政府领导国内有关专家市场人士参加研讨会。

前期多次研讨论证会基本共识是亳州中药材交易中心符合国家产业政策和中药市场规律尤其是作为全国四大药材集散地之，是我国最大中药材专业并在国内外市场上享有盛誉，具有跃上新台阶基础条件。

中医药创新发展规划纲要年经国务院同意于年月发布。

把中医药传承与创新发展，提升到满足国家经济社会发展和人民健康需求，建设小康社会，实现中华民族伟大复兴建设新型国家高度。

作为落实纲要具体步骤，中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书国家发改委有意向开设国家级中药材期货市场。

以进步引导合理生产深化延长加工流程，增加附加值刺激消费，平衡供求关系。

加入后，我国加工业出口量迅速增长。

但中药材出口步子不快，渠道不畅。

据年月上海港统计报告，同期茯苓薄荷板蓝根白芍在亳州市场批发价，与上海港交付离岸价，有着差价，国际交易前景可观。

因此，上海跨国采购中心特地在亳州设立了分会场。

并计划加入承担新市场建设项目公司，参与新市场建设和长期运营。

医改后新医疗体制，为中药材进入基本药物目录，创造了有利社会大环境。

基本药物消费量增加，将极大地促进中药材生产和流通，是中药材行业空前发展机遇。

近年来，市委市政府始终把发展药业经济作为振兴当地经济战略重点，高度重视中药材产业集群培育和技术创新工作，在资金技术人才项目管理等方面持续加大投入和扶持力度，优化发展环境，使当地中药材产业呈现出强大创新潜力和广阔市场前景，是当地最重要支柱产业和国民经济中发展最快行业之。

目前，当地中药材规范化种植蓬勃发展，中药材加工业呈现集群发展态势，现代中药科技创新蔚然成风，中药材现代物流业将成长迅速。

在跨越式发展征途中，亳州中药材产业振兴得到了安徽省政府全力支持。

在关于进步加快发展农业产业化经营实施意见皖政号和省计委在安徽省十五现代中药产业发展规划中，明确将工作重点摆在规范亳州中药材专业市场，完善中药材种植项目可行性报告中药材种植加工项目建议书中药材市场功能，建设现代中药营销网络，形成辐射全国面向世界中药材物流中心，继而开展中药材期货贸易开展电子商务信息系统建设，建成具有权威意义亳州中药材经济指数充分发挥市场在产业化中重要作用，将亳州建成全球植物药交易功能最齐全交流平台并将中药材交易中心列入行动计