（批复）中远两湾城一期智能化弱电系统项目可研建议报告（发改委）

检查受控对象设计管线到位，双方信号接口界面功能达到设计要求。

对设计图纸进行全面审核，确保设备清单监控点表与施工图三者完全致。

施工工程质量控制应按施工工艺和相关施工及验收规范分阶段进行质量控制。

按图示施工工艺框图质量保证体系进行施工和质量控制。

做好电管线槽电缆敷设及隐蔽工程和施工记录和验收。

按施工工艺要点做好单体设备安装质量检查表格。

按设计和产品技术说明书要求做好单体设备测试和调试记录。

系统调试组织实施。

调试大纲必须按子系统单独编制，其内容应包括单体设备调试程序检查或测试项目方法评定要求或标准测试仪器或设备，并在各子系统调试开通基础上再按设计要求进行各系统之间及与在确认其他专业机电设备单独设备运行正常情况下进行联动控制。

记录检查确认按上述要求各项测试数据，发现问题及时处理和提出措施，并经相关部分确认。

严格按规范和上述调试大纲要求进检查。

工程实施是智能建筑成败关键。

以确定工程界面实施为中心工程项目管理以及严格按设计产品技术标准施工规范进行施工和质量控制是工程成败三要素。

智能化弱电工程施工技术措施抓好技术和施工设计图纸及其资料审核设计是龙头是工程实施主要环节，尤其是弱电工程设计涉及专业工种面较广，因此必须在施工前做好对弱电工程技术和施工设计审核，及时发现问题和采取必要措施，以确保工期和质量，减少返工，尤其对弱电工程而言必须对上述图纸资料进行审核，以确保工程合同中设备清单监控点表和施工图中实际情况三者致，也就是监控点表每个监控点在图纸上有反映，而且与受控点或监测点接口匹配，其设备数量型号规格与图纸设备清单致，这样确保系统在硬件设备上完整性，并审核是否符合接口界面联动信息通讯接口技术参数要求。

智能化弱电工种施工工艺规范与验收弱电工程施工目前尚无国家标准，但地方标准已陆续出台。

弱电工程施工工艺和按规范进行施工与验收是工程质量基本保证，根据弱电工程特点和集各公司工程经验，我们参照上海市信息办公室市建委市技术监督局托负责主编上海市”智能建筑施工与验收规范”报批稿年通过专家评审并报市审批对工程进行施工及验收智能建筑电气线敷设与接地系统支架安装线槽电线管线线缆电线电缆光纤敷设电源设备安装接地系统安装施工工艺规范验收标准。

电源线与信号，控制电缆分槽分管敷设，接地系统除特殊要求外可以共用个接地体，但弱电系统接地干线必须与强电接地干线分开，屏蔽电缆屏蔽层必须点接地。

智能建筑设备监控系统系统设备包括主机网关通讯设备控制屏等系统输入设备包括各类温湿压力流量电量传感器水流开关等现场设备输出设备包括各类风门执行器阀门及其执行机构等安装方式施工规范和验收标准。

规定了该系统中新风机空气处理机送排风冷热源设备，末端设备给排水系统单体设备水泵水箱水池等变配电照明设备等单体设备调试程序测试项目测试方法和要求，并按照系统验收标准规定进行系统调试与验收。

智能建筑安全防范系统该系统由防盗防入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统巡更管理系统访客与报警系统车库管理系统和通信系统组成。

规定了各类入侵探测器摄像机云台解码器监视器对讲设备巡更信息钮开关读卡机感应线圈机架主控制设备台安装要求施工规范和验收标准。

同时分别规定了上述七个子系统单体设备系统调试和验收基本要求顺序技术验收及系统合格基本合格和不合格验收标准。

十售后服务承诺我公司在针对本项目服务工作做如下安排售前服务售前服务是指从甲方项目立项到项目合同签定之前，我公司提供服务包括智能化弱电系统功能了解智能化弱电各个系统发展趋势最新成熟相关技术及新技术带来应用和功能改善提高帮助客户明确合理智能化弱电系统需求弱电系统产品不同厂商不同系列性能和价格比较分析提供针对性设计方案和系统报价售中服务售中服务是指项目合同签定之后到竣工验收。

我公司提供服务见施工组织计划及用户培训计划。

售后服务免费期免费售后服务是指项目竣工验收后三年内，或若由于甲方原因造成工期延误，保修期不迟于自最后批设备交付甲方，系统安装应同时交叉施工。

在确定施工顺序时，必须使施工顺序满足施工工艺要求。

施工顺序必须符合施工方法和所有施工机械要求，以充分利用机械效率提高施工进度。

符合施工组织要求。

当施工顺序有几种方案时，应从组织上进行分析比较，选出便于组织施工和开展工作方案。

符合施工质量和安全技术上要求。

六施工方法选材和设备定型所选材料和设备必须符合本工程技术要求和确保工程质量。

所选材料和设备必须具有产品合格证和完整技术资料安装使用说明书维护说明书。

系统主要材料和设备到达后，及时清点数量和检验质量，单机或单系统安装调试完成后，进行联调。

同时对现场材料和设备请监理方和业主验收签证。

设备安装施工人员严格按照设计图纸和文件进行施工。

若因设计变更，应按设计审批程序进行并必须填写设计变更单。

未经建设方同意，均不得擅自改动，重大变更还应报有关各方备案。

隐蔽工程施工质量由公司工程总监负责检查，保证管内畅通清洁，管口无毛刺，管径达到设计要求，同时有良好接地。

布线要求所有电缆要尽量分散，间距越大越好同束同类电缆捆扎电源用导线和电缆，以及受电磁干扰敏感电缆均不可靠近有电磁干扰发射导线和电缆能发射电磁干扰导线要单独敷设当受电磁干扰敏感导线和电缆不得不靠近电缆导线和电缆敷设时，应尽量可能使它们彼此成直角，不同类电缆尽可能从不同方向及功能需求分析要求。

根据确定工程界面要求上海有线电视技术规范家居电讯布线标准商业建筑通讯路径和空间结构标准始创性用户建筑布线通信光缆般要求中国高层民用建筑设计防火规范中国电气装置安装工程施工及验收规范建筑设计规范火灾自动报警系统施工验收规范中国高层民用火灾自动报警系统安装使用规范中国工程计算机应用倍增计划优秀项目选编标准化委员会标准系统总体设计说明中远两湾城为特大型智能住宅小区，小区弱电系统应从小区物业管理，弱电系统实际实施情况，系统指标技术要求，投资成本等多种因素来综合考虑。

管理时效性从物业管理角度上看，由于小区面积较大，设置个管理中心从管理力度及管理响应时间都存在定问题。

节省投资成本设立多个管理中心会配置许多重复设备增加投资费用。

系统可实施性设置个管理中心会影响系统可实施性和系统实施技术指标。

由于实施系统线路太长，必需增加信号放大过渡设备，这会给以后系统维护及设备运转稳定性带来定影响。

满足各系统技术指标弱电系统质量与信号技术指标密切相关，从技术角度上看，线路越长信号损耗较大，很难满足系统信号测试指标。

管理中心具体划分基于以上指导思想，根据小区实际情况，建议设置五个管理中心，具参照总体平面图。

五个管理中心在技术等级方面是相等，在物业管理方面，以个管理中心为主，其它四个为辅助管理中心。

弱电系统技术需求电视监控系统楼宇对讲系统广播系统系统周界报警系统等对线路要求较高，普通线路传输信号衰减量较大，采用光纤技术投资成本较高，因此小区不能设置个管理中心。

根据物业管理需要设置个管理中心对子系统管理难度也较大，电视监控监示器数量多，楼宇对讲系统管理主机管理用户数量较多，广播系统系统周界报警系统等管理设备终端数量较多，从管理角度来考虑小区也不能设置个管理中心。

从工程施工情况，投资成本来看整个小区分多期进行，不能简单地根据小区建设时区域划分作为管理中心划分，也不能逐期都设置管理中心。

管理中心划分示意图管理中心管理中心第二章工程实施及系统验收施工组织设计中远两湾城为大型智能住宅小区，它智能化系统建设，无论从基础设施角度或小区长久使用性角度，都显得优为重要。

智能建筑弱电工程实施与质量控制是目前国内智能建筑业关注热点，为使正在实施和将要实施智能建筑名符其实和发挥应有投资效果，必须加强对智能建筑弱电系统工程质量控制。

本文对中远两湾城智能建筑弱电工程实施工程项目管理重点工程施工工艺规范与验收及工程质量控制作详细分析，以推进中远两湾城智能建筑弱电管理中心管理中心管理中心工程更有序更有成效运作。

根据我公司对小区智能化工程特点和目前国内智能建筑弱电工程成败分析，由系统集成商主承包商对各子系统进行总体协调管理与控制工程动作模式较多，因此个称职主承包商集成商是工程成败关键。

个优秀设计优质产品和先进系统，必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早系统集成商之，无论在技术工程管理，对外协调等方面都有很强优势。

技术管理能力具有各子系统主要结构设计和分析能力系统发展科学预见能力，深化设计或设计审核能力工程界面划分与确定能力。

工程管理能力具有工程质量安全进度控制协调能力行业配套配合协调能力，及时发现施工问题和现场处理问题能力，风险预见和规避能力，与各专业配合和协调能力。

组织管理能力具有对各子系统承包商控制组织协调能力供货商系统管理能力，做到人力物力财力有机结合，综合调动各方面主观能动性。

二施工周期本工程施工为年月开工，年月竣工，整个施工周期为个月。

其中现场勘查与深化设计为工程第节点，需完成以上弱电系统深化设计及有关预审工作桥架和管道安装为工程第二节点，需完成弱电桥架管道安装和隐蔽工程验收工作线缆敷设为工程第三节点，完成弱电系统敷设和阶段验收工作设备安装为工程第四节点，完成上述弱电系统安装工作和各个子系统调试工作系统调试为工程第五节点，需要完成各个系统或些子系统联网调试工作，完成系统集成调试，个别系统进入试运行阶段第六节点为验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。

三工程特点中远两湾城是典型智能高层住宅楼，弱电项目主要涉及电子机械自控和通信网络等技术领域。

以达到楼宇自动化通讯自动化安全自动化等现代化智能住宅标准。

由于整个系统是以硬件平台为基础，软件平台为核心，所以即要考虑到系统先进性可拓展性和良好性能价格比，同时又要着重系统稳定性易维护和方便操作处理及时快速。

本项目中采用较多进口设备和引进技术，因此需要充分了解和掌握这些设备和技术特点，以便整个系统管理维护和扩展。

本工程项目是属于多种技术同时使用综合管理工程项目，涉及专业特殊要求外可以共用个接地体，但弱电系统接地干线必须与强电接地干线分开，屏蔽电缆屏蔽层必须点接地。

智能建筑设备监控系统系统设备包括主机网关通讯设备控制屏等系统输入设备包括各类温湿压力流量电量传感器水流开关等现场设备输出设备包括各类风门执行器阀门及其执行机构等安装方式施工规