（批复）丰臣丽晶商务楼项目可研建议报告（发改委）

对不慎洒落沙土和建筑材料，应对地面进行清理。

标准号污染物标准值日平均㎎环境空气质量标准建筑施工噪声措施根据建筑施工场界噪声限值，施工场界最高噪声限值为，夜间不超过。

如有特殊情况，需夜间施工，在不影响周围居民正常生活学习前提下，必须到当地环境保护行政主管部门办理夜间施工许可证及相关手续。

同时，施工单位必须根据常环号常建号规定，向环保局申报，接受环保局对建筑施工噪声现场管理。

建筑垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。

严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。

污水措施污水排放参见污水综合排放标准等有关规定。

建设期产生污水必须经沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。

营运期实行雨污分流，污水接入城市污水管网，进污水处理厂集中处理雨水经收集后直接排入附近雨水管道，就近排入运河。

垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。

严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。

竣工验收本项目建成后，必须环保部门验收合格，方可投入正式使用。

本项目竣工使用后，环境空气质量需满足环境空气质量标准中相关规定环境噪声满足城市区域环境噪声标准中相关要求。

第十章劳动安全及环境卫生劳动安全根据有关法律法规要求，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第预防为主方针，建立健全安全生产责任制度和群防群治制度。

在实施本项目时注意实施以下安全措施施工人员必须严格按照操作规程和要求，在施工现场身穿工作服，头戴安全帽。

本项目必须做好协调工作，避免安全死角存在，施工现场配备良好照明设施，各种材料按照要求堆放，保证各项工程安全有序进行。

在管线工程沟槽开挖时，加强围护和护坡，防止坍踏。

现场用电设备要有良好接地装臵，传动设备要有良好隔离防护设施，起重设备严格按要求安装试验维护保养，有资格要求岗位律持证上岗。

各种管道要求气密性好，必须按照规范组织焊接测试，并把好材料进货质量关。

环境卫生本项目建设需严格执行常州市市区建设工程工地市容环境卫生管理办法等相关规定。

建设工程开工前，建设或施工单位应妥善安排好施工区周边单位和居民生活垃圾倾倒等事宜，不得因建设工程施工而影响周边单位居民正常生产生活。

建设单位施工单位不得在围墙含围护围栏外搭设任何临时设施，不得在围墙含围护围栏外施工，不得占道堆放物料和倾倒建筑垃圾，围墙含围护围栏内搭建临时设施不得影响市容景观。

建设工程工地建筑垃圾应及时清运至城管部门许可或指定地点，建筑垃圾运输车辆应随车携带建筑垃圾处臵证，接受城管部门依法检查。

建筑装饰装璜拆迁工程工地出入口路面必须硬化，并设臵车辆清洗设施，保持车容整洁，严禁工地运输车辆在市区带泥行驶。

建筑垃圾运输车辆应采用封闭运输方式，在运输过程中不得撒泼滴漏，污染道路和环境。

建设单位在建设工程施工中应加强协调，检查督促施工现场市容环境卫生，发现问题及时解决。

第十二章社会影响分析社会效益本项目实施有利于合理开发和集约利用土地资源，有利于加快常州市高新城区发展进程，美化区域环境，提升新北城区土地商业价值，并且符合常州发展规划。

同时，项目建设还有利于推动区域内经济发展，满足人们对商业办公用房需求，对于构建和谐社会具有重要而又深远意义。

除此以外，由于本项目建设，将会带来大量就业机会。

项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。

项目建成以后，要想维护商务楼良好室内外环境，需要大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。

可见，本项目建设将会为社会提供大量就业机会。

第十三章项目招投标计划招投标依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国招标投标法工程建设项目招投标范围和规模标准国家发改委第号令江苏省招标投标条例招标范围根据中华人民共和国招标投标法年月日第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全项目全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资项目使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。

根据国家发改委第号令工程建设项目招投标范围和规模标准年月日，上述规定范围内各类工程建设项目，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上单项合同估算价低于上面规定，但项目总投资在万元人民币以上。

本项目总投资估算为万元，按照以上规定再结合本项目情况，必须实行招标有设计施工主要材料设备监理等。

招标方管排水系统，室内生活污水用管道收集后，排出室内接至检查井，由污水处理厂处理排放。

屋面雨水用管道上集后，排入附近河道。

消防给水设计设计水量该建筑为二类建筑，按高规第条表中建筑高度米综合楼，室内消防用水量，室外消防用水量。

系统设计室外消火栓系统本工程消防水源从城市给水管网供给，室外消防由城市给水管网直接供给。

为保证消防安全可靠，在地下室设臵了消防水池，供室内消火栓自动喷淋灭火时用。

室内消火栓系统本工程室内消防栓系统采用环网，在地下室设二台消防水泵，消防流量为，在建筑物各层按规定设臵了若干消火栓。

消防水池室内消水栓系统火灾延续时问按小时，喷淋火灾延续时问按小时计。

电气设计设计依据供配电系统设计规范低压配电设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范年版火灾自动报警系统设计规范设计内容供配电照明动力空调综合布线有线电视火灾自动报警防雷与接地等。

项目进度计划本项目建设期个月。

项目实施进度安排详见下表时间内容建设期起项目前期准备工程勘察与设计建筑工程道路工程给排水工程供电工程信息管线工程竣工并验收第七章经济影响分析估算范围及依据估算范围本项目总投资由工程费用设备费用安装费用其他费用及基本预备费组成。

估算范围为基地范围内住宅商业公建地下室土建费用，设备费用，安装费用，基地范围内土地费用，区内绿化及相关配套等。

估算依据常州工程造价信息年第五期江苏省建筑工程概算定额版常州市工程造价管理处发布建筑工程造价案例国家及地方现行各种取费规定其他费用取费标准土地费用按实际出让价格计列管理费按工程费用计列国用第变号面积平方米土地使用性质商业办公出让年限商办年出让总价万元根据原出让总价，按剩下面积与转让面积比分配土地状况净地项目名称丰臣丽晶商务楼建设项目容积率绿化率﹥总建筑密度建设内容及规模本项目建设幢商务楼，总建筑面积，其中地上总建筑面积，地下总建筑面积。

地上建筑为六层，到三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。

本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比分配。

建设规模见下表序号名称单位建筑面积备注地上总建筑面积商业办公地下总建筑面积合计停车车位序号名称单位数量合计地上停车地下停车本项目机动车位个本项目非机动车位个项目总投资万元其中建安费用万元土地出让金及契税万元其他费用万元预备费万元资金来源建设单位自筹解决筹措方案自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用银行贷款预售款按国家对商品房销售管理有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷。

注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例通知国发„‟号文件规定要求，房地产项目资本金不低于项目总投资。

本项目项目资本金大于。

项目建设周期年月起子项前期土建后期合计时间个月个月个月个月第三章项目申请报告编制依据国务院关于投资体制改革决定国发号。

江苏省企业投资项目核准暂行办法。

项目申请报告通用文本。

丰臣丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。

常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。

丰臣丽晶商务楼开发项目土地出让条件。

丰臣丽晶商务楼开发项目规划总平面图。

江苏丰臣地产集团有限公司委托合同。

江苏丰臣地产集团有限公司提供其它资料。

第四章发展规划产业政策行业准入分析发展规划产业政策行业准入分析发展规划主城区空间发展方向结构与组团根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北，提升中心。

主城区形成体两翼分散组团式空间结构。

体即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西至西绕城高速公路，为常州城市本体其主要功能为生活居住公共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术产业等包括中心高新城西湖塘城东五个组团。

本项目位于高新组团。

高新组团西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至城北干道和新机场路。

主要功能为发展机电体化电子软件产业新材料生物医药等高新技术产业及市公共服务中心大型生活社区现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。

建设要求工程数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。

总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑要求，大型公共建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起到社会示范作用。

建设单位要严格执行发布建设标准。

项目用地根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。

产业政策行业准入分析目前我国正在经历工业化城镇化，市场化，国际化，并行快速发展阶段，房地产既是重要生产资料，也是重要生活资料。

经济繁荣发展，和生活水平持续提高，都必然导致房产业发展。

房地产业产业链很长，与上下游关联众多。

由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。

所以保持房地产业务健康持续发展，意义重大。

本项目为商业办公，符合房地产开发产业政策。

江苏丰臣地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。

根据房地产开发企业资质管理规定二级资质及二级资质以下房地产开发企业可以承担建筑面积万平方米以下开发建设项目。

本项目土地取得手续合法。

开发为商务楼，符合国家行业制定相关标准规定。

所以，符合房地产行业准入条件。

项目用地符合性分析土地开发建设与利用条件受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求规划用地性质商业办公混合用地绿地率建筑密度及容积率控制