（批复）临沂裕恒恒运国际物流城项目可研建议报告（发改委）

对物流价值功能理解物流是通过降低企业运输及配送费用。

实主要领导干部构成该班子和机构管理成员。

实施和执行企业下达给部门和机构经营管理目标，带领职工完成各项工作任务。

临沂裕恒恒运国际物流城有限公司组织架构图二定员及管理总定员人根据发展逐步配备。

临沂裕恒恒运国际物流城选聘职员时，兼顾综合素质和专业兼顾原则，建立套科学管理用人机制。

吸纳各种类型各类专业和培训，培养和造就批物流技术操作和运作管理实用型人才，在不同岗位发挥人才有效作用，同时企业积累物流人才物流技术和物流管理等综合实力，具备参与更为广阔活动领域竞争能力适应国际竞争需要。

园区管理运营模式园区管理运营模式管理方式物流城由临沂裕恒恒运国际物流有限公司统管理，入驻园区企业将根据不同企业规模享受相应服务除可以直接使用物流商贸信息系统平台支持外，还有相应业务培训和专家咨询支持。

运营方式统筹规划与管理协调，创造良好软硬环境。

临沂裕恒恒运国际物流有限公司实施园区级土地开发，进行园区基础设施建设与运营管理，并负责兴建信息平台等公共服务设施，为成员企业提供信息和咨询等服务。

创造良好园区环境，通过招商引资吸引各类企业开发和入驻，不断提高园区创税能力。

服务体系为了建设完善园区内小环境，为企业提供良好经营环境，应通过各种优惠政策吸引社会各界投资，建设园内服务体系。

包括行政服务体系，如交通工商税务等金融保险体系，如银行保险公司等以及安全保卫环境卫生等系列完善服务体系。

二市场内物流整体运作设计在物流园区管理机构组织下，物流园区内物流整体运作，是指进入园区物流企业和工业及商业企业，在物流具体经营。

组织和管理上，符合园区整体物流功能发育和完善物流系统建设需要，通过对包括物流经营生产及物流环境建设等在内各分支系统建设，达到园区物流活动体化和高效运作目。

运输系统配送系统信息管理系统仓储管理系统辅助服务系统三市场物流服务机制设计市场物流服务方式根据现代物流特征以及对物流园区功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理发展需要，园区物流服务方式体现在个几方面。

为客户提供专业化物流服务为客户提供高水平物流系统服务为客户提供快速响应物流服务建立新型园区物流服务系统市场物流服务质量控制物流业性质和物流市场特点决定了物流企业组织与管理核心在于提供优质物流组织与管理服务，物流服务质量是物流企业经营管理关键所在。

对于物流园区而言，提高服务质量过程就是通过协调。

控制和管理，提高园区物流服务与管理企业服务质量过程。

促进企业改变服务观念确定适宜客户服务标准对物流服务过程进行有效监测四园区运行保障系统设计临沂裕恒恒运国际物流城发展运作保障系统，主要包括园区建设与发展政策规章制度。

运作所需手段及措施保障和园区发展管理。

运营环境保障等。

政策与制度临沂裕恒恒运国际物流城健康高效运行政策和规章制度涉及到物流园区开发建设商业模式设计中提及发展机制建设机制管理机制运营机制等有关政策和制度。

运作保障机制物流园区运作保障机制主要是指建立园区发展所需建设企业招商引资。

园区开发业务运作技术支持资本运营和提高进入园区企业竞争能力等方面。

市场发展环境保障体系要完成以上任务，形成具有临沂裕恒恒运国际物流城特色发展模式，必须在涉及园区发展环境建设方面提供必要保障。

加强市场拓展和资源调查结合临沂城市特点制定可行方案第十章投资估算和资金筹措估算依据及说明估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额临沂地区材料预算价格同类工程造价情况现行投资估算有关规定二估算说明建筑工程费根据山东省建筑工程概算指标和类似工程预算编制。

勘察设计费根据工程勘察设计收费标准计取。

建设单位管理费按建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费之和计算。

办公及生活家具购置费按元人估算。

工程施工监理费按工程费用计算。

生产职工培训费按元人计算。

施工机构迁移费按工程费用计算。

工程建设总承包费按工程费用计算。

工程保险费按工程费用计算。

劳保统筹费按工程费用计算。

基本预备费按工程费用及工程其他费用之和计算。

流动资金估算采用扩大指标法计算，按项目经营成本计算。

铺底流动资金按流动资金计算三总投资估算经估算，本项目总投资万元，其中建设投资万元包括建筑工程费万元，设备及工器具购置费万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，铺底流动资金万元。

四总资金估算项目投入总资金建设投资全部流资万元资金筹措本项目投入总资金万元，资金企业全部自筹。

第十章项目财务评价基础数据根据本项目具体情况，项目建设期年，运营期年，计算期确定为年。

二成本预测燃料及动力消耗电费按当地电度电价计算，水费按工业用水价计算。

工资及福利费工资按元人年计算。

根据国家有关规定，职工福利费按工资总额计提。

项目定员人。

固定资产投资万元中，房屋建筑物及其他固定资产投资折旧年限按年计，设备折旧年限按年算，预计净残值率按考虑。

摊销费该项目土地费用计入无形资产缺乏统经营标准和经营规范，以致市场中经常出现业户携款逃逸货物丢失跑货等丑恶现象，不仅给需要物流服务带来了损失，也给货运道路秩序带来不安定因素，给临沂市政府交通部门带来极坏影响。

许多货运经营户是典型三合∥档口集生活工作仓库三者于体，卫生环保安全条件级差，严重存在消防隐患。

临沂现有货运市场档次不高，都还停留在发达地区九十年代甚至八十年代水平，基础设施落后且兼容性差，设施陈旧落后，仓库装卸机械运送设备信息交换等设备远不能适应需要。

大部分货运市场配套服务不完善，无法提供物流信息物流金融培训通信综合办证公寓休闲娱乐等配套服务项目。

不正当竞争和经营手段，导致矛盾纠纷及治安案件频发。

根据以上情况，临沂急需兴建个现代化综合性物流园区，来解决目前出现问题，使临沂市物流产业走人健康发展道路。

临沂市裕恒恒运物流有限公司针对上述情况，积极抢抓临沂发展现代物流机遇，建设个综合性物流园区，并作为国家级示范性物流基地率先启动。

第三章市场分析物流概念物流概念物流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间原材料中间过程库存，最后产品和相关信息有效流动和储存计划实施和控制管理过程。

这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用基础上所下定义。

对物流运作功能理解物流是将企业原材料采购，半成品及产成品库存销售相关运输仓储配送包装等进行体化管理生产活动。

对物流增值功能理解物流是对企业生产销售组织管理及相关资源进行重新整合，以优化企业资产结构及经营活动资本升值活动。

对物流信息功能理解物流是为企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需求分析及产品流通运作等经营环节具有益率所得税前所得税后第二章项目背景及建设必要性项目实施单位概况临沂裕恒恒运物流有限公司是由临沂恒运汽车销售服务有限公司与山东昆仑奥德能源有限公司，临沂华兴汽车销售服务有限公司共同投资亿元人民币建设临沂裕恒恒运国际物流城。

项目提出背景在现代社会，物流和金融样，对整个国民经济运行发挥着不可替代基础性支持作用，物流行业在中国经济发展中作用也越来越引人注目。

中国经济飞速发展是推动交通运输和物流业发展关键所在。

无论是海运空运本地流通，还是货物出口装运整合和包装等辅助服务，都能在中国获得极大发展机会。

中国加入世贸组织后，物流业迎来前所未有发展机遇和挑战，有望成为中国经济发展重要产业和新经济增长点。

面对新全球化竞争，中国迫切需要改变现行流通体制，特别是物流体系，加快物流社会化和信息化进程。

现代物流是指原材料产成品从起点到终点及相关信息有效流动全过程。

它将运输仓储装卸加工包装整理配送和信息等有机结合，形成完整供应链，为用户提供多功能全方位体化综合性服务。

而现实情况是，崛起于上世纪年代初临沂批发城，虽经多年发展，但尚未形成现代商贸经济发展模式。

再加上周边地市涌现出功能相似规模不等各类专业批发市场，对临沂形成竞争之势，批发市场面临着市场辐射半径缩小流通渠道被悄然截流严峻形势，物流优势地位受到了威胁。

临沂市政府深刻认识到，商贸批发城如不跟现代物流接轨，必然无法承受市场经济冲击。

为此，近年来，临沂市坚持科学发展观，积极规划调整，加快改造提升各类专业批发市场。

与此同时，大力发展现代物流业。

立晨物流兰田物流荣庆物流香江物流园澳龙国际物流城等大批现代物流项目纷纷落户，在临沂市相继建起了澳龙国际物流城兰田物流城香江物流城鲁信钢铁物流园区等批现代商贸物流平台。

大批科技物流公司，以区域配送为主业第三方物流公司也迅速崛起，现代大商贸物流城基本框架正在临沂蓬勃兴起。

资料显示，十五以来，临沂市物流相关行业保持了较快增长速度按现行统计口径计算，物流相关行业主要包括交通运输邮政电信仓储包装批发和零售等行业。

年，全市物流相关行业增加值达到亿元，比年净增亿元，同比增长，物流相关行业占全市比重为。

这标志着，物流业正逐步发展成为临沂市重要支柱产业。

年月日，现代物流协会个非营利性社会团体，由各相关组织和单位与各种经济成分工商物流企业自愿组成地方性行业组织从此诞生。

现代物流协会成立，适应了经济发展需要，顺应了广大物流企业呼声。

临沂市政府领导在成立大会上说，此举对于加快临沂由传统商贸大市向现代物流强市转变有着十分重要意义。

物流协会成立后，通过广泛有效工作，参与发展规划调研与制定，展开多方面咨询和协调服务，引导企业改变传统物流管理方式，树立现代物流新理念，建立现代物流新业态，优化企业供应链，整合社会物流资源，降低物流成本，规范物流行业行为，在加速临沂市现代物流产业发展中发挥着越来越重要作用。

实践证明，加快发展以大市场大仓储大流通大信息大配送为基本特征现代大物流是顺势之举。

根据临沂市现代物流业发展十五规划纲要，临沂将坚持总体规划协调发展信息化带动物流国际化原则，充分发挥在区位交通和商贸流通等方面比较优势，全面整合社会物流资源，构建起现代化物流基础设施和物流公共信息平台。

到年，全市现代物流业实现增加值达到亿元，年均增长左右，占生产总值比重达到。

十五期间，临沂将在市区基本建成东部和西部两大综合物流园区三个物流平台和批特色专业物流中心，基本建成莒南临港物流园区，其他各县初步形成功能较为健全特色鲜明物流中心，初步形成布局合理功能较为健全现代物流发展格局，作为山东省物流业重点区域，与济南青岛两市起成为山东省流通信息交换枢纽和电子商务中心，并