（批复）临潼锦绣前城拆迁安置住宅小区项目可研建议报告（发改委）

贷款年限为年，贷款年利率为。

还贷方式为按期付息还本，则第年利息为万元第二年利息为万元第三年利息为万元贷款总利息为万元利息算法按均匀投入计算，所以平均到半年其他成本费用项目定员为名，人平均年工资为万元，福利费为工资总额，项目正常年工资及福利费为万元。

管理费用按照人员工资计提。

预计约万元。

本项目建设总成本为万元，合约亿元。

本项目为拆迁安置项目，不存在盈利性。

因此不做盈利效益分析。

行业影响分析本项目建设单位为临潼渭河生态区管委会，为政府直属公司，临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告有多年大型经济适用房项目开发经验，公司知名度和荣誉不断提高。

资金实力雄厚。

通过对本项目整体规划开工建设可以带动该区域城市建设发展和拆迁安置房发展，提升该区域居住层次，增加对建材建筑市场需求。

区域经济影响分析本项目位于西安市临潼区发展热点板块临潼新区板块，近年来，借助西安大都市圈建设，临潼区域特别是临潼新区得到高度关注。

政府重视基础设施建设，如片区道路建设配套规划等取得实质性进展，使得区域热点持续，对区域楼市发展是强大助推力。

临潼区多次组织有关专家学者献计献策。

临潼区明确将重点打造旧城旅游圈，同时把新区建设成为集行政商务服务居住及文化娱乐为体生态区，成为现代化知识信息资本密集，具有规模效应与集散效应优势区域。

项目建成后入住户数为户左右，能够解决约名拆迁居民住房需求，社区内教育生活娱乐休闲设施配套基本齐全，能够为居民提供个舒适完善生活场所。

使拆迁居民生活质量得到很大提高。

同时可以带动地块周边服务业和商业，形成良好商业氛围和居住环境，解决定就业问题，配合临潼区开发规划政策优势，形成连带效应，带动片区发展，加速渭河生态区发展。

社会效益分析临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告锦绣前城拆迁安置房住宅小区，是临潼区为加快城市建设步伐，维护被拆迁人合法权益，保障被拆迁人居住条件，提高市民居住环境，而确立第批拆迁安置小区。

项目全部竣工后可容纳安置居民人，良好环境将使拆迁户生活质量改善得到良好改善，解决他们后顾之忧。

从另个角度看使进行政府城市道路建设和其他公共设施建设项目得以顺利实施。

同时大量居民带来消费娱乐需要，会极大刺激相关产业，快速形成居住商业氛围，改良地区经济结构增加区域人员密集度重建区域社会关系。

社会适应性分析开发商项目建成后将对该片区产生较大经济带动作用和社会影响力，项目建设将会为临潼渭河生态区管委会带来很好地区品牌效应该项目建设和使用对所在地经济做出贡献有利于临潼渭河生态区发展规划战略实施。

本项目开发宜早不宜晚，宜快不宜慢，自西部大开发以来，临潼迎来了房地产发展又个春天。

临潼渭河生态区管委会作为市政府直属单位应积极配合市委市政府工作，尽早尽快地为政府提供大量优质价廉经济实用型住宅用房。

为构建和谐社会作出更大贡献。

当地政府锦绣前城项目即生态家园社区项目，该项目依托渭河南岸湿地临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告生态地，结合高科生态农林带建设，形成设计简约功能完善环境优雅人居社区，主要为生态地移民安置村落搬迁等提供安置房和经适房。

该项目位于行者街办和西泉街办，四址为金贝仁商厦以西，银杏路以东，锦绣大厦以北，渭河景观廊道以南。

环境优雅，位置优越。

项目周边有相当完备交通教育生活配套设施，交通及市政配套设施基本完善。

本项目应建成为全市拆迁安置小区典范。

该项目较大体量和良好居住前景将对地区住房建设发展做出定贡献。

在这点上，和临潼区政府维护被拆迁人合法权益，保障被拆迁人居住条件，以加快城市建设步伐规划意图是完全契合。

小区居民住房问题作为人最基本生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决实事难事之。

本项目建成，将满足名拆迁安置居民基本住房需求，关系到千家万户拆迁安置居民切身利益，通过政府宣传和社会现实体验，拆迁居民渐渐了解到项目对当地经济带动，进步认识到对自己生活改变。

附近商家和厂家项目建设和使用带来生产生活用品消费刺激了当地厂家生产和商家销售，扩大产销量增加利润额利益能够通过项目建设得到满足，是项目受益人，对项目持大力支持态度。

临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告社会风险及对策分析主要社会风险该项目特点是规模较大投资大开发周期较长，项目涉及区域，居民生活简单自然，项目带来众多外来人员大量施工机械不可避免施工噪声等等，在开发周期里有可能会对附近居民正常生活造成困扰，引起居民抵制情绪和索赔行为，干扰项目正常进度，处理不当话，可能导致项目工期无限期延长项目地区影响力下降负面影响上升，甚至对城市规划带来不良后果，也对开发企业本身企业形健全，功能完善布局合理，年实现社会消费品零售总额亿元，同比增长绝对值在西北五省区省会城市中位居第位，占西北五省区省会城市，占西部九省区省会城市。

全市商业网点已达万个，从业人员余万人，千人拥临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告有网点数达到个。

全市平方米以上大型商场近个，其中大型综合超市个零售企业中年销售过亿元商场有家。

全市拥有各类交易市场个，年成交额超过亿元。

西安有着悠久饮食文化，全市拥有餐饮业网点万个，餐饮业零售额超过亿元作为世界热点旅游城市，西安已具有充足接待能力和较高服务水准。

现有各类宾馆饭店招待所多家，三星级以上宾馆家，可提供高中低档床位万张西安拥有大型现代化专业展览馆个，总面积万平方米，注册登记展览公司余家。

购物中心百货商店连锁超市仓储商场家居中心专卖店专业店便利店等新型业态正在全市蓬勃发展。

近年来，在西部大开发带动下，全市经济保持了持续快速健康发展。

城市综合服务功能得到显著提升，投资环境明显改善，社会事业和人民生活水平得到较大提高，固定资产投资增长强劲，城市建设成就显著。

年全年西安市实现生产总值亿元，较上年增长了，自年以来，西安市经济增长连续年保持了及以上速度。

其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。

第第二和第三产业增加值占生产总值比重分别为和。

按常住人口计算，全市人均生产总值元，增长。

全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长。

其中，城镇投资亿元，增长。

全年完成城市建设投资亿元，比上年增长。

临潼渭河生态发住环境，临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告而确立第批拆迁安置小区。

项目全部竣工后可容纳安置居民人，良好环境将使拆迁户生活质量改善得到良好改善，解决他们后顾之忧。

供水本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统要求，拟从新建小区东西两处市政道路上市政给水管上各引条水表管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。

供电本项目总用电负荷估算为，拟由市电引接两路高压电源供电。

公共建筑采用户内变电所形式供电，住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。

交通运输通讯条件本项目位于西安市临潼区渭河生态开发区。

项目距西安市区大约公里，距西安市政府新址公里。

处于西安市临潼新区级轴线交通枢纽地带，距高速路收费站约公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达枢纽位置上。

综上所述，项目区交通非常便利。

片区内程控电话宽带网已开通，通讯十分便利。

环境保护本项目投入使用后，实施区内生活污水生活垃圾根据国家环境保护有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家排放要求。

项目实施进度计划临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在个月内建成，于年月底投入使用。

主要经济指标本项目位于西安市临潼区渭河生态区，总用地面积为亩。

拟建建筑面积为平方米，居住人口规模为户约人。

住宅平方米，文体教育平方米，商业平方米，半地下建筑面积平方米。

容积率为建筑密度为绿地率机动车停车位个。

技术经济指标览表项目计量单位数值备注居住区规划总用地平方米合亩规划道路用地面积平方米合亩临时施工用地面积平方米合亩居住区净用地面积平方米合亩居住总户套数户套居住人数人户均人口人户总建筑面积平方米其中地上面积平方米其中住宅建筑面积含首层架空车库及杂物房平方米公建建筑面积平方米半地下车库面积平方米建筑占地面积平方米人口毛密度人临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告建筑密度容积率绿地率机动车位地上停车辆半地下停车辆首层架空停车辆合计辆主要用地指标占地总面积亩总建筑面积万平方米居住建筑面积万平方米公共建筑面积万平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率建筑密度绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积万平方米停车位个符合陕西省建设用地标准年版陕西省居住建筑建设用地指标规定居住建筑建设用地大于人容积率大于等于建筑密度大于等于绿地率要求。

临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利优越性，项目具备良好建设环境。

本项目安置对象是生态区被拆迁居民，也包括征拆迁房屋农户。

根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐进步加快，西安市临潼区现有安置房数量也不能满足拆迁户需求，因此尽可能新建更多高品质拆迁安置房不断满足拆迁户需求已迫在眉睫。

本项目建设将使拆迁户居住与生存条件得到良好改善，解决他们后顾之忧。

本项目建设是必要。

本项目建设主要包括为经济实用拆迁安置住宅和小区配套商铺物业管理用房社区管理用房幼儿园等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。

本项目总用地面积为亩，新建拆迁安置住房总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设期为个月。

建议按照拆迁安置住房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。

抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目临潼渭河生发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告成本控制。

临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告第二章项目建设必要性项目建设背景建设单位概况西安市临潼区渭河生态区管理委员会是西安市临潼区委区政府设