（批复）主题公园项目可研建议报告（发改委）

智勇大冲关将以全新赛道设计图，热情欢迎充满活力勇于挑战世界各地游客来公园内体验非般刺激，影视体验城主题公园将分三阶段逐步打造国内著名影视体验城。

第阶段，影视体验城进行旅游资源整合树立整体品牌形象。

每个景区围绕自己特色定位，使其拥有自己经典节目和不同品牌个性。

第二阶段战略，融入主题乐园型所具备现代快乐互动诸要素，全面提升品牌形象，向全国影视旅游首选目地迈进。

第三阶段，是将影视体验城打造成个在国内享有盛誉，在局部国际市场具有定知名度旅游目地。

冒险山主题公园用心打造惊险刺激冒险山，冒险山居高临下，惊险刺激，太空梭激情体验，终生难忘漂流河险中有险，绝处逢生九龙花街奇花异草，赏心悦目青蛙跳全情参与，其乐无穷。

山地实战区野外实战游戏区作战区域地域广阔，战争场景逼真，整个山地景区将被精心分布成数个作战区域。

场地内丛林密布，高地开阔地沟壑山丘自然分布，按照野战游戏要求修建野战工事战壕掩体碉堡星罗棋布，指挥台了望塔巍然耸立。

其中包括排环形防御阵地丛林场地障碍场地地道场地两山头攻坚场地。

适宜进行野战丛林搜索丛林对抗反恐战争抢占高地夺旗战等课目。

还有满山遍野松树，些山地植物，隐蔽性和作战条件绝佳。

还可以乘新型体育娱乐项目空中溜索，感觉跳伞般惊险刺激，天地合畅快。

卡丁车俱乐部卡丁车赛道设计折蜿蜒，独具匠心，设臵处弯道，弯道惊险刺激，最大弯度约为度，富有极战性，可令赛手兴奋刺激尽情挥洒车技。

卡丁车俱乐部将为赛车爱好者全天候提供赛车娱乐竞技场所及设备，计划将卡丁车俱乐部建设成为所集体运动培训竞赛娱乐于体现代化新型高档场所。

阳光海岸洗浴城夜总会麒仕会引进国内外娱乐业先进管理理念和演艺界名家名品，推出与市投资环境旅游资源相配套新潮餐饮娱乐精品，使之更好振兴经济，服务百姓大众。

公园内阳光海岸洗浴城夜总会麒仕会建成后，有望成为市规模最大，档次最高综合性休闲娱乐场所。

主题公园附属区经营策略主题公园附属区计划打造集购物餐饮休闲娱乐为体广场，广场内各建筑物外观聘请意大利知名建筑环境设计师设计。

主体建筑和环境建筑风格采用晨曦玫瑰迎宾客创意为基调，体现了古典欧式与经典现代完美结合和统。

塔柏喷泉鲜花之间动静组合将是整个景观设计中最具代表性元素，广场地面铺设设臵成块巨幅布幔，其上镶嵌着状如纽扣小花池形似皮带林荫道黑珍珠般镜面水池等。

意式风格建筑设计，轻松明快购物环境琳琅满目国际商品，实惠价格，优质高效周到服务，购物餐饮休闲娱乐广场将用真诚为市民和游客打造个实现品质生活购物乐园。

广场将引进近百个国际国内知名品牌，可以让喜爱名牌市民和游客享受到更大淘金乐趣，充分体验到自然自在自我购物氛围。

广场还将设有能容纳余台车辆大型免费停车场，让顾客购物无忧。

入驻主题公园购物广场所有品牌，均被要求以最新形象装修和与专卖店保持致管理。

广场内设国际品牌区国内品牌区皮具箱包区运动休闲区儿童娱乐区品牌折扣购物区美食区酒吧区文化艺术品区等独特而完善配套服务区域。

广场将坚持价格打折，货品品质购物环境服务不打折折三不折经营理念，致力于把整个购物广场打造成市个乐享世界，使之成为市乐享运动，乐享美食，乐享休闲，乐享生活好地方。

第六章效益分析社会效益分析本项目建设将带来良好社会效益，主要表现在以下几个方面项目建设是啤酒节实体化，经营啤酒节，使啤酒节成为永不落幕啤酒节，是啤酒文化具体传播载体。

项目建设有利于保证市民乃至全疆人民落实娱乐福利和享受娱乐。

项目建设极大地拉动三产服务业，为市创造了大量就业岗位，减轻政府负担，对社会稳定产生较大作用。

项目建设凸显现代城市气息，有利于增强区域竞争力。

项目建设有利于实现空间上扩充承载来访客流，并通过延长客流逗留时间可以扩大其消费，使其集客设施和收益设施优势得到极大发挥。

经济效益分析直接经济效益本项目借助啤酒节品牌效应带动公园内各主题区经营，每年啤酒节举办时期，可保证万人游客量，各主题区年可获旅游经营性总收入亿元啤酒节方圆公里小时经济圈都是消费水平比较高地区，人们对休闲娱乐需闲服务业态项目，树立自身整体形象构造自身特色品牌是赢得消费者最佳选择。

本项目打造品牌方法拟为在定位于普通消费者基础上，通过个性创意优质服务等打造内功通过公共关系政治权力等营销技巧和形象宣传，打造良好外部形象注意开发消费者对服务产品心理特性，提升附加值在形式产品基础上开发核心产品和无形产品，树立现代整体产品概念，精心提供出迎合消费者心理现代概念，用啤酒节和观光旅游服务等概念引导休闲消费，创造品牌。

文化制胜策略欢乐和美，是人生最珍贵巅峰体验，是生活最甜蜜精神元素，啤酒将目光瞄准时尚浪漫和未来，把创造百姓生活欢乐与美作为终极价值追求。

啤酒带给人不仅是种品味和陶醉，更包含着释放欢乐情感人文价值。

啤酒给人们带来是种文化，任何企业发展，都需要种文化支撑，啤酒节不仅是和我们塔城地区盛事和骄傲，更是整个盛事和骄傲，啤酒节，使啤酒文化深入老百姓心中，更好地宣传了啤酒，更多人更加深入了解了，对宣传有很大作用。

主题公园借助这座城市所特有自信而开放因为开放而自信气质，打造别样现代休闲浪漫时尚现代主题公园。

服务制胜策略主题公园将以高质量服务水准吸引游客，公园运营过程中，首先保证客人舒适安全其次保证职员彬彬有礼最后是在满足以上二项准则前提下保证工作具有高效率。

在全体员工中有效落实这些经营理念和服务承诺，打造主题公园优质高效细致服务中独特亮点。

节目亿元，在全疆市场占有率近。

以啤酒扬名天下，啤酒也必将促进社会经济发展。

啤酒，给市招商引资工作带来了极大推动效应，国民生产总值以每年速度增长，年，农牧民人均纯收入已达元，率先在自治区进入小康前列。

啤酒节品牌效应醇香酒花绚丽表演畅快笑声，每当啤酒节举办时，市人头攒动彩旗飘飘，到处洋溢着节日气氛，以啤酒之都，价值骄傲，情结为主题啤酒节在市深受人们欢迎。

啤酒节，无处不在啤酒意象，在每个细节处满溢渗透。

户外标牌建筑墙体甚至果皮箱隔离墩地板雕塑，都充斥着铺天盖地关于啤酒和啤酒文化广告，而大大小小商超便利店或者洒落在这座城市路边每个角落小吃冷饮摊，也都无处不在无时不有地出售着产销距离最近啤酒，当地不遗余力地做大做强个地产品牌，将其作为张响当当城市名片，并且培育和引导与之息息相关啤酒文化，使这座古老城市和这个现代城市工业品牌不再支离，而是共存共荣你中有我我中有你般紧紧地捆绑在起。

啤酒节不仅是企业大舞台，它更是百姓狂欢节。

啤酒节上，城乡居民像赶集市逛庙会样，扶老携幼，举家出动，人们徜徉在大街人海之中，脸上写满了欢笑和自豪，大家感受着啤酒节给这座城市带来开放空气人们打扮更时尚了，言谈举止更文雅了，在兴致勃勃气氛中感受着杯杯啤酒带来放松和愉悦啤酒给人们带来是种文化，任何企业发展，都需要种文化支撑，啤酒节不仅是和我们塔城地区盛事和骄傲，更是整个盛事和骄傲，啤酒节，使啤酒文化深入老百姓心中，更好地宣传了啤酒，更多人更加深入了解了，对宣传有很大作用。

啤酒节着力打造集经贸旅游和文化于体全体市民广泛参与啤酒文化盛会。

每年度啤酒节，都有成千上万疆内外各界人士前来，各大媒体争相报导，将市全方位地展示于世人面前。

在，无论是在繁华都市还是边远乡村，处处都有啤酒身影。

啤酒已成为人民生活中不可缺少个组成部分。

啤酒之都美誉城市性格，就像这片平方公里拥有风光样，刚强干练果敢而又细腻慎密温婉。

上世纪八十年代，人民用纯净天山冰川水酿造出甘醇啤酒，享誉疆内外并远销中亚，啤酒成就了啤酒之都美誉。

啤酒节突出了啤酒故乡第啤酒名城特点，打造时尚休闲美城浪漫啤酒之都城市名片，进步提高市知名度美誉度，促进经济社会又好又快发展。

第三章项目建设意义项目建设是啤酒节实体化，经营酒节，使啤酒节成为永不落幕啤酒节，啤酒文化具体传播载体。

项目建设是市民乃至全疆人民落实娱乐福利和享受娱乐之民生快乐具体体现。

项目建设极大地拉动三产服务业。

为市创造了大量就业岗位，解决了市就业压力。

项目建设凸显现代城市气息，增强区域竞争力。

项目建设符合城市发展规划中休闲娱乐城市定位。

项目建设有利于实现空间上扩充承载来访客流，并通过延长客流逗留时间可以扩大其消费，使其集客设施和收益设施优势得到极大发挥。

第四章项目规划设计方案项目规划设计原则坚持珍惜合理利用土地和切实保护地表原则。

坚持经济社会生态效益相统原则。

坚持因地制宜原则。

项目规划设计方案本项目规划设计充分利用啤酒之都城市形象，以全新理念和全新策划，塑造个注重运用高技，将啤酒文化与现代休闲娱乐时尚精密结合新型旅游景区及全疆最大文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩娱乐项目。

本项目规划用地亩，其中公园主题区占地亩，附属区占地亩。

主题区公园主题区占地亩，规划设计十大主题区大型户外娱乐嘉年华啤酒狂欢广场啤酒历史啤酒工艺演示自酿啤酒体验演艺广场啤酒大棚智勇大冲关影视体验城冒险山山地实战区卡丁车俱乐部阳光海岸洗浴城夜总会麒仕会等。

附属区公园附属区占地亩，规划设计内容有品牌折扣购物城美食街酒吧街文化艺术品街国学院棋院书画院琴院书院，疗养院等。

第五章项目经营与营销策略项目经营策略本项目建设通过充分利用啤酒之都城市名片，市场化运作贯穿始终，按照旅游主题休闲城方向，以全新理念和全新策划，塑造个注重运用高科技，将啤酒文化与现代休闲娱乐时尚精密结合新型旅游景区及全疆最大文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩娱乐项目。

项目经验过程中，巧用价格杠杆，尊重市场规律，门票价格十分敏感，对项目经验具有决定性影响。

主题公园客源主要是周边地区当地居民，而周边地区人们收入水平普遍不太高，项目运营过程中，将从客源市场实际出发，采取了中档定价，让利销售方针，并向游客提供多种优惠和优质服务，来开拓和稳固客源市场。

在接待游客团队时，又制定了效益共享争取双赢方针，给予旅行社和团队较大折扣，从而使得客源市场逐年扩大，逐步提高主题公园声誉。

主题公园与零售业相结合策略主题公园采取与零售业相结合方式经营，在主题公园内地面铺设设臵成块巨幅布幔，其上镶嵌着状如纽扣小花池形似皮带林荫道黑珍珠般镜面水池