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第九章环境保护与节能第节环境现状水质状况从现状监测数据分析可知，项目周围地表水水质均能满足地面水环境质量标准Ⅲ类标准要求。
大气环境项目所处区域环境空气质量功能类别为二类功能区，环境空气质量执行环境空气质量标准二级标准。
项目所处区域空气环境质量现状较好，区域环境空气质量符合环境空气质量标准二级标准。
声环境项目位于城市中心商务区，项目所处区域环境噪声执行城市区域环境噪声标准类标准。
项目所处区域环境噪声现状符合城市区域环境噪声标准类标准。
第二节主要环境目标区域环境空气质量应符合大气环境质量功能区划要求环境空气质量标准二级标准。
区域环境噪声应符合声环境功能区划要求城市区域环境噪声标准类标准。
第三节施工期主要环境影响施工噪声建筑施工设备如推土机打桩机水泥搅拌机等噪声将对周围环境产生影响。
建筑废物基建过程将产生定量建筑垃圾，若处理不当也会对环境造成定影响。
扬尘基建中建筑材料砂土石等在运输装卸过程中将产生扬尘，对周围环境和景观会产生不良影响。
尾气施工车辆排放尾气。
主要大气污染物等。
废水主要来源于混泥土搅拌养护等过量用水，若防范不当也会造成对周围环境污染地表开挖水土流流失地表开挖雨水冲刷引起水土流失。
虽然这些不利影响是短暂和不可避免，但仍要采取防范措施，使项目施工期建设对环境影响减少到最低程度。
第四节施工期环境保护措施施工过程中应严格执行建筑施工场界噪声限值等有关规定，施工场地周围搭建临时围墙，并尽量避免在夜间进行施工。
施工中固体废物应及时清理并运走，避免造成二次污染。
尽量避免在雨季开挖土方，节约建筑用水，防止溢流，要搭盖堆料工棚等，减少雨水冲刷。
施工各类机动车辆应保持车况良好，减少废气排放量。
运输道路施工区应定时洒水，进出施工车辆也应冲洗，抑制粉尘飞扬，减少粉尘污染，改善工人施工环境。
选用效率高噪声低施工机械设备。
施工人员生活垃圾应及时收集定点堆放，由环卫部门定期统清运处理。
施工场地应根据闹静分开合理布局设计原则，使高噪声设备尽可能远离噪声敏感区。
施工单位应严格执行上述环保措施，根据相关环保规定及建筑施工条例，将项目施工期环境影响减少到最低程度。
第五节运营期环境影响分析主要污染源说明废水办公区废水，客房使用废水，酒店配套项目废水为三类主要废水项目。
废气主要是车辆废气及餐饮业废气。
噪声主要为机械设备运行产生噪声，娱乐业噪声固体废物般写字楼办公废物，客房生活垃圾，餐饮废物。
污染处理措施污染源中三类废气噪声固体废物按般环保要求处理。
污染源中废水项，应配备专门环保设施，按金融商务区各有关污水排放指标达标后排放。
娱乐业噪声，建议在室内装饰设计中给予处理减轻。
第六节节能为了减少能源消耗，拟采取以下措施采用低压电容补偿，减少无功损耗。
二公共场所选用节电发光效率高新光源和照明灯具，减少用电负荷。
三供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。
四加强用电管理，减少耗能，用电引入智能系统。
五建筑材料节能，包括外墙装饰玻璃。
第十章经济评价根据第六年投资结算及投资计划，总投入为亿元，投入期为年月至年月部分支付延后至年二根据第八年收益分析，总收入为次性收入亿元及年收益亿元折，投资回报期为十年。
三资金筹措方式投资商出资亿元，社会融资亿元，银行借资亿元。
四项目投入运营后，年产值亿元，年利税亿元。
五酒店投入运营后，管理维修成本万元年。
该成本不计酒店服务人力成本，物业管理成本。
六财务效益分析投资利润率以亿元计项目用地仅为米。
污水现有污水管道接入口距项目用地仅米。
第四节工程地质情况场地内未发现影响场地稳定性不良地质现象，作为建筑物是适宜根据中国地质裂度区划图勘察场地地震，基本裂度为度根据水质分析结果，按岩土工程勘察规范有关标准测定，场地内地下水对砼无腐蚀性。
第五章项目建设规模及建设进度计划第节建设规模两幢米高大楼，地下室三层米，总建筑面积为万平方米。
第二节建设进度计划附表项目进度计划初步计划工作目标主要内容完成时间项目立项土地预审规划选址意见书环评报告项目立项批准文件土地确权土地款支付土地使用权证规划建筑方案设计选择设计单位并委托规划建筑方案设计设计方案成果汇报方案评审确定方案调整修改方案报市建设局审核方案报市政府批准建设用地规划许可证扩初设计设计单位各专业工种进行技术设计报市发改委组织相关部门审查批准地质勘察勘察单位选择工程地质勘察现场勘察报告成果提交施工图设计设计单位各专业工种进行施工图设计施工图审查批准工程项目施工图预算建设工程规划许可证基坑支护基坑支护方案设计基坑支护施工图设计酒店装饰设计设计单位选择并委托方案设计评选装饰施工图设计施工准备监理公司选定施工单位选定土石方工程施工临时设施及场地三通平建筑工程质量安全监督委托开工建设开工典，而间客房与业主经营，投资回收期为年。
目前，该项目正在设计阶段，详见表格项目名称义乌市曙光国际大酒店义乌市曙光国际大厦项目地址浙江省义乌市金融商务区投资单位义乌市曙光投资有限公司股东为曙光国际集团有限公司项目规模占地平方米，建筑面积万平方米项目标准五星级酒店，五星标准高档写字楼建设年限年月至年月六年半投资总量亿元投资收益预计亿元年投资回收期年资金来源投资人亿元，社会集资亿元，银行借资亿元第二节项目运作模式曙光国际两幢大楼以高标准建设体现硬件档次物业上数字化系统管理。
大厦智能顶级标准。
水电消防安防均采取五星标准。
二义乌市曙光国际大厦运作模式写字楼主楼办公部分，均采取物业统管理。
分层以招租方式招商。
裙房为服务性项目。
车库统管理。
第三节项目定位细分及规划建筑模块格局义乌市酒店市场及写字楼市场调查市场调查结论酒店客房应区分于原先酒店商业圈中元间天消费层次，以元间天为主，增加少量元间天客房。
配以少量商务行政楼及顶级客房。
酒店配套项目应突出餐饮娱乐消费两大主题。
这两块服务内容可以邀请行内顶级品牌加盟或合作开发。
曙光国际大厦写字楼招商核心点是大楼物业管理品味及智能化水平。
以上三条结论也充分证明市场空间较大，只有在准确项目定位之下，商业性项目开发才有出路。
二规划建筑模块格局占地面积限高建筑密度总建筑面积主楼面积裙房面积地下室面积曙光国际大酒店曙光国际大厦第四节可行性研究依据和原则编制依据国家有关政策法规及省市有关文件规定和要求。
国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参考。
本单位有关基础资料。
二编制原则按照合理规划原则，精心设计，力求科学合理经济实用统规划，近远期结合，以近期为主，适当超前在降低工程造价前提下，该工程建筑做到美观大方协调合理，具有时代气息，有利环境保护。
三编制采用标准规范建筑设计防火规范修订本版建筑项目环境保护设计规定国环字号建筑项目工程劳动安全卫生监察规定劳动部第号令民用物防雷设计规范四编制参考政策资料国务院有关义乌市为国家级贸易综合改革试点城市文件义乌市城市总体规划金融商务区总体规划中国义乌金融商务区招商手册项目地块控制性详细规划及用地出让合同五研究范围依据国家有关法令政策规程规范，结合本项目现状和发展规划，对项目建设必要性建设规模建设条件市场预测投资估算经济效益和社会效益等方面进行研究。
第二章项目建设目及必要性第节项目选址及区位优势项目选址义乌市金融商务区地块项目区位优势义乌是浙江省中部重要中心城市之，是目前全球最大小商品集散中心。
被联合国世界银行等国际权威机构确定为世界第大市场。
义乌国际商贸城被国家旅游局授予中国首个级购物旅游区荣誉称号。
小商品海洋，购物者天堂已成为繁荣文明义乌市代名词。
义乌国际商贸城市场经营面积余万平方，汇聚个大类，个种类，万种单品。
市场成交额连续年居全国各大专业市场榜首，被联合国世界银行等国际权威机构誉为全球最大商品批发市场。
项目地块规划分析北临商城大道及城市中心湿地公园，西临金融商务区地块公园式服务项目，东为住宅用地，南为办公用地。
本案是理想酒店办公用地。
规划投资亿元立体式交通解决了金融商务区远期交通问题金融商务区毗邻地块均成为城市中心。
年月日出让亩土地，以亿元高价成为全国宅地地王。
年出让金融商务区地块，即义乌市世贸中心，以亿元单项投资米高楼成为浙江省地标建筑之。
第二节项目运作可操作性义乌市国际商贸城金融商务区，三级区位政策条件独特，在促进义乌市社会经济发展同时，必将同时提升本项目开发层次，为项目运作创造了良好外部环境。
二投资方曙光控股集团实力雄厚，项目运作经验丰富，拥有强大人才体系，又具有十几年酒店经营管理实际操作资源，为项目操作提供了成功先天性基因。
三义乌市政府对金融商务区非常重视，配备了专职副市长分管金融商务区具体工作，对多项招商引资都下发了成文优惠政策，为后期写字楼招租创造了便利。
四项目地处城市区位与项目定位匹配，有利于后期经营开发。
五国际商贸城中心经营贸易实体在国际化经营过程中，随着实力积累业务拓展，逐渐增强了对高档酒店高档写字楼市场需求。
六义乌市整体经济发展水平已成为浙江省县级市第，经济发展水平已逐步向发达国家中小城市靠拢，高端消费成为趋势。
第三节项目建设意义及必要性浙江省作为中国经济大省，将逐步增加中三产服务业比重。
特别像义乌这样商贸重镇，三产服务业在经济社会发展中占据了越来越重要地位。
二以国际标准打造中心之城金融商务区，必将提升义乌整体形象，增加商贸国际竞争力，促进国际商贸城在金融信息休闲娱乐服务等多方面城市综合实力，项目建设必要性不言而喻。
三曙光国际大酒店及曙光国际大厦作为金融商务区分项目，还有相关地域经济合作促进作用。
曙光控股集团必将促进台州温岭投资商进驻义乌，为义乌城市建设义乌社会经济发展作出机动车辆应保持车况良好，减少废气排放量。
运输道路施工区应定时洒水，进出施工车辆也应冲洗，抑制粉尘飞扬，减少粉尘污染，改善工人施工环境。
选用效率高噪声低施工机械设备。
施工人员生活垃圾
（批复）义乌市曙光国际大酒店项目可研建议报告（发改委）
