（批复）乌兰县莫河畜牧场2010年棚户区改造项目可研建议报告（发改委）

生活污水经化粪池沉淀处废物主要来自施工人员产生生活垃圾和施工过程中产生工程废弃物。

项目建成后，主要污染物有生活垃圾生活污水。

第四节综合治理方案建设单位应加强对施工队伍管理，落实各施工阶段环保管理措施，将施工期对环境影响控制在已划定建设界区内。

生活污水经化粪池沉淀处理使水质能够达到要求排放标准后排入城市污水管网。

生活垃圾处理垃圾处理可采取定点堆放等手段妥善处理，保持办公环境卫生。

同时采取有效措施，定期清理垃圾，并将其运至垃圾填埋场处理，避免垃圾产生渗滤液和恶臭气体对环境卫生影响。

第九章安全与消防第节安全本项目各用电设计，采取可靠安全保护措施，防止电气设备线路对人伤害。

建筑设计应作好防雷及接地设计，以防雷电伤害。

加强本项目安全工作管理，制定安全制度，配备专职或兼职安全保卫人员，做到防患于未然。

为了保障本项目居住小区安全，应配置消防和应急照明设备，设置便于职工快速疏散标识。

第二节消防项目防火和消防设计遵照建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范中华人民共和国消防法规定进行。

项目区总平面规划必须严格遵守有关建筑物防火间距消防通道设置消防器材配置有关规定进行规划设计。

所有建筑材料耐火等级不低于Ⅱ级。

根据中华人民共和国消防安全管理办法要求，现对该项目消防采取以下措施按照建筑灭火器配置设计规范规定在所有建筑里配备相应灭火器具按二级耐火等级要求，建筑物承重件均为非燃烧体，地面采用水泥砂浆地面。

居民应掌握相应灭火器具使用方法。

公共消防设施器材应当布置在明显和便于取用地点，由专人统管理。

必须建立消防管理机构，负责人为该项目防火负责人。

所有电气线路和用电设备符合国家有关电气设计，安装规范要求。

照明用电动力用电分开设置。

建筑布置应满足消防要求。

第十章项目组织及人员配置第节组织机构由现有建设单位负责，统组织和实施项目建设。

按计划完成项目建设各项指标和任务，并设置相应管理部门财务部门等。

第二节项目管理在建设单位统安排下，主管部门根据有关部门职能，按业务分工全力做好项目建设实施协调工作，加强项目管理，抽调专业技术人员为工程建设提供服务，确保项目建设顺利进行。

在项目主管领导下，统协调各方面关系，切实安排进度计划并监督工程建设顺利实施。

建设项目批准后，要落实项目法人责任制，指定项目负责人，专职负责项目实施，不准擅自更改批准建设项目工程规模技术标准和建设内容，以保证工程计划严肃性。

要确保建设资金专款专用专户存储，不能挤占挪用。

建设资金必须按工程设计规模和内容，实行内部提款报账财务管理制度，要加强对资金使用追踪检查和审计工作，严格财务制度。

实行工程监理制。

为确保工程质量，建设工程实行监理制。

监理单位要对项目法人负责，严格监理制度。

实行竣工验收制度。

项目建成后必须按照国家有关规定进行竣工验收。

项目竣工验收后方可交付使用。

同时加强项目档案工作，从项目筹划到工程竣工验收各环节文字资料要严格按规定收集整理归档。

第十章项目实施进度计划年月完成可研编制及审批工作年月完成初步设计和施工图设计及审查工作年月开工建设年月开工建设完成验收备案工作，正式交付使用第十二章投资估算及资金筹措估算依据青海省建设工程消耗量定额基价市政工程年青海省建设工程消耗量定额基价安装工程年青海省建设工程消耗量定额基价建筑工程年青海省建设工程消耗量定额基价装饰工程年取费类别依据青海省建筑安装工程费用项目组成及计算规则青建工号取费类别依据青海省建筑安装工程费用项目组成及计算规则青建工号人工费机械费标准根据西宁地区人工费标准及机械费标准，根据类似工程估算指标参考乌兰地区近期类似工程造价指标及本工程实际情况进行估算年第期西宁地区部分建设工程材料指导价格加运费，地材按当地价格。

建筑节能专项检测费按青建工号执行。

其它费用按有关文件及实际情况编制，参见以下文件建设单位管理费按照财政部关于印发通知财建号招标代理服务费按照青海省发展计划委员会转发通知青计价格号工程建设监理费按照国家发展改革委建设部关于印发通知发改价格号预结算审核费按照关于省财政性投资审核中心收取审核费有关问题批复青价费字第号项目前期费及施工图审核费按照青海省发展计划委员会关于转发通知青计价格号第十三章招投标内容根据国家发展计划委员会发布工程建设项目招标范围和规定及建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定规定，应对该项目所涉及地质勘察设计施工以及材料均采用招投标制。

在招标过程中要严格遵守中华人民共和国招标投标法。

招标范围及招标组织形式招标工作范围项目招标分为工程项目建设全过程总承包和单项工程承包两种形式。

实行总承包工程般通过招标选择总承包商，物等。

采取措施如下施工机械必须采用除尘装置，严格加强管理。

石灰粉煤灰等粉状材料运输和堆放应有遮盖，其混合料有条件时应集中拌合，防止污染大气环境。

弃土弃碴生产污水影响及应采取措施在施工过程中因挖方填土借土弃土场地平整，施工队伍入场等因素将会造成地表植被破坏，恶化生物栖息环境，增加水土流失，同时产生部分弃土弃碴生产污水，若对此处理不当，将会影响周围自然风貌。

采取措施如下施工场地周围应按规定设置隔离护栏，机具材料应摆放整齐，建筑垃圾随产随清，施工期间废水泥浆不得流出场外浸漫其它区域和堵塞管道。

运输车辆车轮不得带泥行驶，以防污染路面。

至于有毒有害废弃物，应严格按照有关规定处置。

第三节主要污染源与污染物施工期在清理施工现场地基开挖建筑施工等工序段，将产生噪声粉尘污水固体废物等污染物。

噪声重要来自施工现场机械设备和施工中运输车辆，噪声源强大。

由于施工机械具有流动性分期性间歇性等特点，其产生噪声也是非连续性，对当地声环境质量影响呈瞬时性特性，以及施工主要在白天进行，夜间很少施工，因此施工所生产噪声随着施工期是结束而随之消失。

污水主要来自施工人员无组织排放生活污水冲洗施工机械而排放冲洗污水，其主要污染物是等。

但此类污水就地抛洒于土层表面，对当地地表水体不产生影响。

主要来自施工行为和车辆运输过程中产生二次扬尘，这将在定范围内影响环境空气质量。

固体废物主要来自施工人员产生生活垃圾和施工过程中产生工程废弃物。

项目建成后，主要污染物有生活垃圾生活污水。

第四节综合治理方案建设单位应加强对施工队伍管理，落实各施工阶段环保管理规和行业标准，建立健全了以安全生产责任制和安全目标管理为核心各项规章制度，明确了从工人到总经理到董事长及各职能部门安全生产责任，始终坚持安全第，预防为主方针，严格要求开拓进取依法管理真抓实干经常开展创文明施工工地活动，使公司管理工作年上个新台阶从年开始所签定经济合同，严格按照合同法相关规定办理，建立档案，分别分类登记明晰台帐，专门机构和人员进行管理，对合同履行中存在问题及时处理解决，赢得了客户肯定，执行率为，增强了企业信誉，给企业带来了明显经济效益公司以科学管理，团结拼搏艰苦创业信誉为本优质取胜企业精神认真贯彻精雕细琢营造精品永攀高新追求完美质量方针瞄准建流队伍干流项目创流业绩企业目标，遵循所建项目终身保修企业承诺，以科学管理良好社会信誉使企业健康发展，在以西部大开发为契机，利用自身优势，积极开辟省内外市场，力争使企业发展成为多元化跨地区跨行业大型企业为青海经济大发展做出贡献。

第三章建设必要性城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，推动城市发展和城市经济发展，城市化建设必然要求。

特别是近年来，随着国家经济发展和人民生活水平提高，居民消费需求发生了明显变化，城镇建设也在日益提高。

随着温饱问题解决，低收入家庭要求改善住房条件和购买住房呼声日益强烈。

住房问题是城镇家庭最迫切需要解决问题，它直接关系到家庭生活水平提高和生活质量改善，关系到小康社会建设。

也为国民经济实现持续快速发展创造了其他产业无法比拟条件。

项目建设，不仅可以改善居住问题，还为城镇道路和基础设施建设腾出了空间，改善了县城容貌，更全面拉动了湟中县经济增长激活了湟中县房地产市场。

随着湟中县多巴镇不断发展和基础设施完善以及旧城改造，体现了党和政府构建和谐社会纲领，进行该项目建设是十分必要。

第四章建设条件第节建设地址本工程位于湟中县多巴镇大湟公路以西，交通便利，地势平坦，市政设施齐全，是理想建设用地。

具体建设条件详见工程地质勘察报告第五章建设规模及内容第节建设规模本项目工程建设用地为平方米，约亩设计建筑总面积平方米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。

第二节主要建设内容本项目主要建设内容如下高层商住楼栋总图工程第六章建设方案第节总平面布局总平面布置原则坚持科学合理节约用地原则，统规划，合理布局。

建筑物布置力求紧凑合理，提高建筑系数，力求既有利于项目运营，又有利于项目施工。

建筑物按照节约用地节约投资，统筹规划，合理布局。

高低压输电配套设施管线平面布置等与外部联系方便，运输力求运转环节少，路线短捷。

总平面布置应符合消防防噪卫生等安全规定。

妥善处理近期建设和远期发展关系，为以后发展留有余地，并为施工创造条件。

二总平面布置该小内由号号商住楼及号之间裙房构成了小区建筑骨架，号商住楼均为南北朝向，小区内设有个主入口与大湟公路相连。

通通过不同方位小区入口使小区内人流和车流组织合理，相互不干扰。

小区内消防道路以及建筑物周边消防车道均做到畅通无阻。

同时小区内设有辆停车位。

第二节建筑设计建筑单体设计本设计地下层，商住楼地上层，裙房层。

其中，号楼地下层为设备用房，地上层为商业用房，层为住宅，每层户共户。

号楼地下层为设备用房，层为商业用房，层为住宅，每层户共户，裙房部分地下层为商业用房，地上层为商业用房。

小区内住宅总户数户。

二立面设计充分利用建筑物自身平面形体变化外墙为外墙外保温并喷刷涂料，体现现代居住建筑物外立面效果。

城市居住区规划设计规范版高层民用建筑防火规范住宅建筑规范业主提供设计要求第三节结构设计设计依据建筑结构荷载规范版建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范版砌体结构设计规范混凝土结构工程施工及验收规范建筑抗震设防分类标准建筑专业提供相关资料二工程等级本项目结构设计使用年限为年，建筑物安全等级为二级，框架剪力墙结构