（批复）九洲国际大酒店项目可研建议报告（发改委）

二接待能力日均接待能力近三年，宾馆昌盛大酒店等，平均每天接待量达到人以上，加上县城私人旅店招待所容纳量，全县每天接待量在人左右。

年度两会及经济工作会议参会人员人。

综合分析，客房设置按最低接待能力和升级空间考虑，拟设为间人次。

经济效益分析项目建成后，年可实现经营收入万元，利润万元，税金万元。

经营收入万元客房收入间套元∕天天万元餐饮收入万元西餐厅座元∕人天万元中餐厅座餐天元∕人万元康乐收入万元桑拿中心元∕人人天万元足浴保健按摩元∕人人天万元棋牌室间元∕天天万元卡拉间元∕天天万元美容美发元∕月月万元商务中心收入万元元天会议室收入万元元天二经营成本万元餐饮成本万元康乐成本万元其他成本万元三固定资产折旧年万元四经营费用万元工资及福利费用万元工资人元∕月月万元福利万元包括职工养老保险待业保险大病保险工伤保险生育保险粮食补偿金住房公积金教育统筹基金工会经费等其他有关职工福利费能源费用万元营业收入日常维修费用万元营业收入营业部门费用万元营业收入包括客用品免费食品装饰费用清洁用品卖房佣金布草器皿酒吧费用布草洗涤费音乐娱乐费印刷费厨房用具园林绿化费用等般管理费用万元营业收入包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费工作服装费及不可预见费用等费用核销万元五利润万元六税金万元营业税万元城建税万元教育附加费万元企业所得税万元七投资回收期年八投资利润率九投资利税率十盈亏平衡点社会效益分析本项目建成后，将大大提升本地接待能力，满足社会各界消费需求，极大丰富了人们物质文化生活。

刺激地方经济发展，带动其他行业，如服务业旅游业等方面共同发展。

将解决余人劳动就业问题，培养造就批高素质服务人员。

将提高县对外影响力和知名度，为经济社会发展打下良好基础。

第七章结论通过以上各项研究分析及预测，结果表明无论是从旅游市场发展需要建设条件以及工程技术可行性出发，还是从酒店日后经营效益和投资风险等方面来看，建造县星级酒店项目是比较有利，预算经营效益良好。

从社会效益看，本项目如果正常经营，每年向国家直接上缴各类税金多万元，此外，酒店还能为当地提供人左右劳动就业岗位，在就业压力紧张政府压力逐渐加大今天，这无疑是对当地政府巨大支持和帮助。

综上所述，建造县四星级酒店，无论是社会效益还是经济效益都非常地明显，因此，该项目建设是可行，也是十分必要。

标准规定。

建筑热工设计应符合民用建筑热工设计规范规定。

项目建设标准应符合工程建设标准强制性条文。

抗震应符合房屋建筑工程抗震设防管理规定。

四建设布局锅炉房变压器室，应布置在首层或地下层靠外墙部位，并应设直接对外安全出口。

外墙开口部位上方，应设置宽度不小于不燃烧体防火挑檐。

柴油发电机房可布置在高层建筑裙房首层或地下层。

高层建筑内观众厅会议厅多功能厅等人员密集场所，应设在首层或二三层。

歌舞厅卡拉厅含具有卡拉功能餐厅录像厅放映厅桑拿浴室除洗浴部分外游艺厅含电子游艺厅网吧等歌舞娱乐放映游艺场所以下简称歌舞娱乐放映游艺场所，应设在首层或二三层宜靠外墙设置，不应布置在袋形走道两侧和尽端，其最大容纳人数按录像厅放映厅为人，其它场所为人计算，面积按厅室建筑面积计算。

第四章项目方案内容本项目采用相应技术标准规范和县级总体规划进行酒店及附属工程建设。

功能布置层接待区接待大厅民俗文化展厅商务中心票务代办服务总台交通空间会见区会见厅休息室及其附属用房餐饮区人大餐厅咖啡厅西餐厅操作间等舞会区舞弊会厅包房建设其它附属用房屋健身设强制性条文国家有关宾馆建设标准及规范四编制规范和标准旅馆建设设计规范城市道路设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范高层民用建筑设计防火规范汽车库设计防火规范民用建筑照明设计标准民用建筑热工设计规范房屋建筑工程抗震设防管理规定第二章建设条件土地资源条件县城西区占地面积亩，根据县城西区详细规划，该项目占地面积亩。

目前，建设土地前期开发整理工程以全部完成了三通平和规划区内道路供热给排水排污管道及绿化工程，为项目实施提供了便利条件。

交通条件项目实施区距庆阳机场公里，距国道公里，距宝中铁路平凉南站公里，距省会兰州公里，距西安公里，庆阳至二级公路已开工建设，庆阳至至平凉高速公路前期工作已完成，已上报国家待立项。

交通比较便利。

供水供电条件县城自来水公司日供水能力吨，为企业提供了充足水源。

在项目区域内有千伏千伏变电站两座，供电充足，供电正常。

项目区工业电价元千瓦时，居民用电电价元千瓦时。

旅游资源县自然景观丰富多姿，名胜古迹遗存甚多。

全县境内带有传奇色彩名山多座，具有考证价值历史文化遗址处，寺庙祠堂遗址处，天然池湫泉潭处。

目前已初步开发形成了以潜夫山森林公园石崆寺玉山寺石窟及太阳池翟池白马池等为主自然风景区，已形成东与北石窟相连西与平凉崆峒山毗连生态旅游圈。

陕甘宁边区旧址八路军三五八旅办事处红军长征三岔纪念馆等红色旅游景点寓教于乐意义深远。

珍贵历史文化遗产，丰富多彩人文资源给我县旅游产业发展创造了丰富发展空间。

年，接待国内外旅游人数万人次，旅游收入达到万元。

第三章项目分析发展前景县作为个充满活力充满生机城市，城市面貌日新月异，城市人口迅猛增长，城市品位不断提升，特别是近年来，随着城镇化水平提升，发展潜力巨大。

作为第三产业主力军酒店业，具有足够发展空间，更会有个飞速发展期。

项目所在地县西区，是全县文化休闲商贸中心，也是今后全县重点发展区域，同时，也是县城西扩亮点之，其价值取向意义重大。

且目前县尚无家具有星级标准接待场所和上档次有品味休憩娱乐场所。

此酒店建成将会吸引周边及外来众多消费群体和旅游者，成为我县旅游消费娱乐中心。

二消费市场分析县虽然属于经济不发达地区，但是受地域和条件限制，居民消费水准却比想象中要高，消费指数在全市名列前茅，年，居民消费指数宾馆住宿价格指数分别达到。

特别是随着石油煤炭资源开发步伐加快，中石油长庆公司华北公司等大批大中型国有企业入驻，给酒店餐饮服务发展带来了无限生机和活力。

年，全社会消费品零售总额达到亿元，其中餐饮服务业消费达到亿元，从个侧面反映出发展以酒店为主服务业潜力巨大。

目前，随着群众消费观念变化，对生活中喜事大事，如婚礼喜宴军上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯在具备定档次场所以聚众宴请方式来祝贺。

因而，在这种发展趋势变化中和群体消费观念增长中，消费市场基本成熟，这就为建设星级酒店奠定了消费基础。

三项目市场定位分析考虑到经济社会旅游等发展状况，综合自然地域投资回报投资风险经营成本等预测，县已完全有必要投资建设四星级综合商务型酒店。

建设标准为四星级综合商务型，并留有升级空间。

同时，服务设施应尽量齐全且功能灵活。

房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性性安全性经营接待场所，以满足政府及社会团体接待需求。

肢体建筑风格应有自己特色，且与周遍环境相协调，从而使住店客人在欣赏周遍自然景色同时，建筑物本身也相应成为所在区域道亮丽景观和地标性建筑。

经营定位明确，既能符合当地经济社会发展要求，又能最大范围地招来客源，赢得较好投资回报。

应积极争取当地政府及各级机构大力支持，争取将本项目树立为标志型建筑和对外开放窗口。

经营市场可定为政府代表团会见与接待中小型会议地方政府各职能机构个企事业团体各类会议或联谊活动④招商贸易推广展示展览新闻发布等商务活动旅游团队高档商务散客各类学术研讨参观交流等接待活动客商休闲度假等。

四项目建设基本思路基本设计原则建筑设计除应执行国家有关工程建设方针政策外，尚应执行下列基本原则当地城市规划部门制定城市规划实施条例费用万元营业收入包括客用品免费食品装饰费用清洁用品卖房佣金布草器皿酒吧费用布草洗涤费音乐娱乐费印刷费厨房用具园林绿化费用等般管理费用万元营业收入包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费工作服装费及不可预见费用等费用核销万元五利润万元六税金万元营业税万元城建税万元教育附加费万元企业所得税万元七投资回收期年八投资利润率九投资利税率十盈亏平衡点社会效益分析本项目建成后，将大大提升本地接待能力，满足社会各界消费需求，极大丰富了人们物质文化生活。

刺激地方经济发展，带动其他行业，如服务业旅游业等方面共同发展。

将解决余人劳动就业问题，培养造就批高素质服务人员。

将提高县对外影响力和知名度，为经济社会发展打下良好基础。

第七章结论通过以上各项研究分析及预测，结果表明无论是从旅游市场发展需要建设条件以及工程技术可行性出发，还是从酒店日后经营效益和投资风险等方面来看，建造县星级酒店项目是比较有利，预算经营效益良好。

从社会效益看，本项目如果正常经营，每年向国家直接上缴各类税金多万元，此外，酒店还能为当地提供人左右劳动就业岗位，在就业压力紧张政府压力逐渐加大今天，这无疑是对当地政府巨大支持和帮助。

综上所述，建造县四星级酒店，无论是社会效益还是经济效益都非常地明显，因此，该项目建设是可行，也是十分必要。

县城自然条件优越，生态环境优美，风光秀丽。

情趣迷人旅游资源绮丽多姿高原风情淳朴民俗民风等形成了旅游品牌。

尤其是近年来在县委县政府项目带动战略推动下，城镇建设力度在不断加大，城市基础设施建设日臻完善，为旅游经济发展夯实了基础。

随着经济迅猛发展，社会不断进步，城市化水平提高，人们消费品位越来越高，对高质量生活需求越来越紧迫，而现在宾馆酒店均不能满足外来游客投资者等各界人士需要，接待能力与经济发展已不相适应，因此，在县城西区新建座高品位高档次且与周遍环境相协调，从而使住店客人在欣赏周遍自然景色同时，建筑物本身也相应成为所在区域道亮丽景观和地标性建筑。

经营定位明确，既能符合当地经济社会