（批复）于都县脐橙分选打蜡气调保鲜项目可研建议报告（发改委）

土建工程根据有关专业提供资料及说明。

以轻工总会年编发冷藏保鲜库建设项目投资估算编制规程作为本项目估算依据。

建筑及构筑物单位造价是根据年江西省建筑工程消耗量定额及统基价表江西省装饰装修工程消耗量定额及统基价表国家标准建设工程工程量清单计价规范江西省建设工程计价办法试行江西省安装工程消耗量定额及单位估价表江西省建筑装饰装修工程工程量清单计价指引江西省安装工程工程量清单计价指引江西省建筑装饰安装工程费用定额编制而成。

其他有关建筑工程预算文件。

其他费用取费标准本项目实际占用土地亩，依据，按万元亩计取。

培训费含在设备费中，故不另计。

联合试车费参照相近项目计算。

用电权费按电力部门文件计取。

勘察设计费和设计前期费参照目前行业水平计取。

建设单位管理费按财政部经济建设司建材号文件关于基本建设财务管理规定通知要求，建设单位管理费按工程费用计算。

勘察设计费根据年月国家发改委建设部共同颁发工程勘察设计收费标准，按工程费用计算。

工程监理费按工程有关监理收费标准计算。

投资方向调节税为零税率。

流动资金估算依据业主提供情况及相关企业实际水平，按年总收入估算。

第二节投资估算固定资产投资序号项目及建设内容单位金额万元固定资产投资土建投资选果车间平方米气调库平方米原料成品贮运库平方米机修化验配电等辅助用房平方米办公生活用房平方米围墙平方米道路给排水平方米绿化平方米场地平整小计二设备自动选果处理线万元氟利昂制冷系统台气调部分台微机远程监测系统台自动加湿系统台运输设备台电动叉车台冷藏保鲜运输车台其它台供配电设备台电缆配套套地磅及其他办公设备合计三其他费用建设单位管理费征地拆迁费职工培训费联合试车费勘察设计费用电权费设计前期费小计四预备费用基本预备费涨价预备费二固定资产投资方向调节税三建设期利息合计取万元二流动资金估算流动资金估算依据业主提供情况及相关企业实际水平，按年总收入估算，本项目流动资金为万元。

第三节资金筹措本项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元，全部由项目业主自筹。

第十章财务评价第节财务评价依据本项目财务评价依据投资项目可行性研究指南及国家发改委和建设部颁发相关文件。

本评估以人民币为本位币，财务基准折现率取。

第二节财务评价基础数据生产规模及产品方案本项目年生产规模和产品方案年分选打蜡等加工脐橙万吨，产季鲜销吨气调贮藏保鲜吨及其反季销售。

二项目计算期项目拟年建成，投产当年生产负荷达到设计能力，第三年满负荷生产即达到设计能力，项目计算期为投产后年。

三工资及福利费估算本项目定员人，其中管理人。

项目生产期内生产人员人均工资按每人每月元估算，管理人员人均工资按每人每月元估算福利费按，工会经费，职工教育费，养老保险费，失业保险为，住房基金，医疗保险金，计为取值为。

即按管理人员工资福利元月生产人员工资福利元月进行成本估算。

第三节财务评价产品成本估算项目总成本费用估算正常年为万元，经营成本正常年为万元。

详见表成本估算说明如下为了与产品销售价格相对应，所有原材料辅助材料及用电价格均开含税发票，均以当地现行市场价格为基础，预测到生产期初价格。

主要原材料辅助材料及燃料动力消耗情况见表。

固定资产折旧计算，固定资产原值共计万元，为计算方便，按平均年限法计算折旧，综合折旧年限为年，年折旧额为万元留残值万元，残值率为。

维修费按年折旧额计取。

其他费用是在制造费用销售费用管理费用中扣除工资及福利折旧费修理费后费用。

二年销售收入和年销售税金及附加估算产品销售价格是依据财务评价定价原则，经分析论证，确定产品销售价格以近期市场价格为基础，测算项目生产期初价格进行计算开含税发票。

增值税按城市维护建设税按教育费咐加按估算。

三收入和销售税金估算表序号项目达产生产量单价万元销售收入产季销售反季销售销售税金及附加营业税消费税城市维护建设税教育费附加增值税销项税额进项税额四利润及分配利润总额及分配估算见损益表详见表。

正常年份利润为万元。

所得税额按利润总额。

脐橙是我国近年来，从国外引进优良品种经过培育改良，逐渐受到消费者越来越广泛欢迎中高档品质水果。

传统产地以湖北四川等地为主。

近年来，由于赣南地区地理气候土质等自然条件对脐橙生长具有天然优越性，赣南成为中国优质脐橙主产区，赣南脐橙成为了中国优质脐橙代名词，并在通过了国家商检局地理标志保护认证被中国果品协会授予中华名果之桂冠。

据统计，年全国共生产柑橘万吨，是仅次于苹果第二大水果产品种类其中脐橙产量约万吨，属于近年来增长最快水果品种之。

由于优质脐橙口感好酸甜度适中水分充足营养成分丰富，同时较耐储存，因而成为越来越受欢迎越来越普及水果品种之。

近年来脐橙在绝对消费量大幅度增长同时，结构性消费与生产矛盾较为突出，优质脐橙消费比重大大增加，而般性产品价格下滑滞销乃至积压，全年不同期间不同品牌不同品质价格悬殊甚大。

以北京市场为例，同品种脐橙上市期价格比五六月份价格低到，甚至是三分之四分之而同时期内著名品牌与般产品价格相差也是二到三倍。

二产品需求预测中国水果消费市场是世界最大和增长最快市场之，而优质水果又是这个市场增长率最高产品之。

赣南脐橙近年来虽然产量快速增长，但价格却仍然价格高于其它地区同类品种，且供不应求。

目前赣州脐橙由于缺乏保鲜加工等配套工程设施，仍只能集中于收获季节出售，除部分外地客商利用零星保鲜设施贮存到淡季销售外，绝大部分只主要编制依据业主单位和有关专业和内地通向东南沿海重要通道，是沟通长江经济区与华南经济区重要纽带。

赣州市是江西省最大行政区，现辖章贡区和南康瑞金二市及赣县兴国于都宁都石城会昌寻乌安远定南龙南全南信丰大余崇义上犹十五个县，土地面积万平方公里，总人口余万人。

本市地处南岭武夷诸广三大山脉交接地区，地势四周高，中间低。

地貌以丘陵山地为主，占全市土地面积。

于都地处赣州市东部，距赣州公里，南昌公里东邻瑞金，南接安远，西连赣县，北毗兴国和宁都位于东经，北纬之间辖个乡镇，个行政村，总面积平方公里，南北长公里，东西宽公里人口万，其中非农业人口万，人口密度人平方公里县政府驻地在贡江镇，该镇面积平方公里，辖个村和个居委会，总人口万。

改革开放以后，农业人口向城市化转移速度加快，仅年就转移万人城区面积由改革开放初期平方公里扩大到平方公里。

于都属典型亚热带季风湿润气候，气候温和雨量充沛四季分明，年平均气温。

月和七月平均气温分别是和，极端气温为和，年均降水量毫米，月降雨量约占全年，年日照时数小时，年均无霜期天。

年全县生产总值亿元，财政总收入亿元地方财政收入亿元。

全县柑桔总面积达万亩，产量万吨，其中脐橙种植面积万亩，产量万吨，脐橙产业逐步成为农民增收助推器。

农民人均纯收入元第四节技术经济指标及结论主要技术经济指标见下表序号指标名称单位指标备注生产规模加工脐橙万吨吨年气调贮藏保鲜吨年二销售收入万元年产季销售反季销售三主要原材料用量脐橙吨综合损耗果蜡吨包装箱个四燃料动力用量水立方米年电万度年五运量运入量吨年运出量吨年六劳动定员车间工人人管理人员人七建筑占地面积亩建筑面积平方米建筑系数绿化率含现有自然生长绿地八总投资万元固定资产投资万元流动资金万元九生产期年平均净利润正常年份利润万元正常年份增值税及附加万元十生产期年平均总成本万元十财务内部收益率所得税后所得税前十二财务净现值税前万元税后万元十三投资利润率十四投资回收期含建设期所得税后年所得税前年二预可行性研究结论本项目符合国家产业政策，有利于调节繁荣市场，发展前景广阔。

本项目工艺水平高产品质量好生产成本低综合利用好。

项目水电气供应充足，拟选厂址交通运输较便捷，原材料供应有保障。

本项目采用积极环保措施，对生产过程中产生三废进行综合治理，达到环保部门规定排放标准。

项目建成后将创造较好经济效，带动当地脐橙产业发展，具有明显经济效益和社会效益。

本项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元税后内部收益率，正常年份利润万元，所得税后投资回收期为年含建设期，所得税前投资回收期为年含建设期。

因此，本项目具有较好经济效益，在经济上可行。

综上所述，实施本项目将产生较好经济效益和社会效益，项目是可行。

第五节必要性和有利条件建设必要性随着脐橙面积产量不断扩张，卖果难及果农增产不增收问题将日益凸显，脐橙收储企业及果农效益将受到严重影响。

通过分级打蜡包装气调保鲜等措施，利用国际先进加工技术，使脐橙保鲜期延长，满足消费者在淡季对优质脐橙需求，同时与国际脐橙市场接轨，提升赣州脐橙市场竞争力，为在市场上与美国新奇士澳洲脐橙抢占份额创立与世界名牌并驾齐驱国际性著名品牌打下基础。

项目实施将有效改善当地脐橙产业现状，更好地开发利用当地优势资源，改善脐橙产业生产条件，提升当地脐橙产业整体效益，带动周边农民开发种植脐橙积极性，对培育壮大脐橙产业具有极为重要引导和推动作用同时，可提高鲜果保鲜期，延长销售期，改善商品果品质，实现优质优价，增加果农收入进步拉长脐橙产业链，从而大幅度提高经济效益。

二项目建设有利条件气候优势于都县属中亚热带湿润季风气候，具有气候温和雨量充沛光照充足四季分明无霜期长等特点。

年平均气温，极端最低气温，极端最高气温，日平均气温稳定通过持续期为天，有效积温，无霜期天。

太阳辐射年平均总量为千卡，日平均气温稳定在以上太阳辐射总量达千卡，占年度辐射总量。

全年日照时数达小时，年日照百分率。

年降雨量左右。

于都是中国科学院南方山区科学考察队圈定赣南脐橙种植最适宜区，时隔多年，江西省委农工部谢日星省农科院园艺所胡正月省农业厅经作局邱春娇等专家在年中国柑桔年会上再次阐明，于都县是赣南脐橙最适宜种植区域，赣州市委市政府也把于都列为赣南脐橙产业规划发展重点县之。

山地优势于都县宜果山地资源丰富，全县以下低丘陵坡地万余亩，土壤以红黄壤土及紫色土为主，这些土壤土层深厚，达米以上，肥力高，有机质含量达以上，值，适宜种植脐橙。

目前，已开发利用万亩左右，尚有近万亩山地可供开发利用。

交通优势于都拥有各类公路里程公里。

基本形成了以县城为中心，以国道线线省道于银线为主骨架，县道为支架，乡村道为延伸公路运输网络。

实现市至县通二级公里水泥路，个乡镇机关所在地通水泥油路和个行政本评估以人民币为本