（批复）云南四星级大酒店项目可研建议报告（发改委）

二社会评价项目建设，有利于提升县城市形象项目建成，将能有效地改善在旅游接待设施水平方面不足，进步提升旅游接待商务接待水平，有利于提升城市形象。

项目成功开发，尤其是四星级酒店建成，将填补作为个知名旅游目地而没有四星级酒店空白，这在整个州都具有定前瞻性，有利于提升城市形象，有利于丰富城市内涵，有利于旅游经济发展模式从质量较低观光型向质量较高观光休闲度假型转变。

二有利于提升旅游接待能力项目建成，是旅游接待水平发展个里程碑，结束了以及整个州没有四星级酒店历史，开创了旅游接待新起点，它建筑理念规划设计以至其建筑品质建成后做引进酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后段时间内同类型项目产生超强影响力，发挥积极促进作用，从而推动当地各项旅游配套设施日益成熟，项目在建成后，将引进先进酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到接待水准必将大大提升旅游接待质量和发展水平，提升旅游接待能力。

三项目建设，有利于促进招商引资和经济发展，促进当地就业，有利于构建和谐社会。

项目在开发过程中，将引进先进开发理念和开发模式，项目宏大固定资产投资规模，可为当地经济建设产生巨大大拉动作用，也必将成为县个新经济增长点项目在开发过程中，预期能给政府带来万元左右财税收入，进入经营期后每年能为政府带来万元左右财税收入项目在开发建设以及建成后经营过程中，将会为当地提供定就业岗位，缓解当地就业压力，有利于和谐社会构建。

同时，项目在开发经营过程中，将引进先进开发管理经营技术与理念，为当地培养各方面高素质专业人才，提高当地劳动力素质，促进当地社会经济进步。

项目建设，将大大提高在高级商务接待能力方面不足，高档次酒店设施，带来是高层次商务科赫和高端客户对城市发展信心，必将促进与增强整体招商引资能力与水平。

四项目开发，有利于人民群众物质文明和精神文明建设项目建设，与城市化进程步伐紧紧相连，与旅游市场发展息息相关，项目建设，将给人民带来开放式园林景观和休憩场所高档次娱乐休闲中心集中商业购物广场和步行街展示当地城市形象四星级酒店，项目建成，将能有效地提高当地人民群众物质消费水平，促进当地物质文明建设。

同时，城市休闲设施和文化场所搭建，有利于当地人民群众文化生活水平提高。

五项目建设，有利于改善旅游基础设施，促进城市总体建设。

项目建设，将提升板块在文化商业旅游等业态方面丰富性，使板块旅游经济圈有效何互补和功能延伸，进而成为标志性休闲度假中心。

项目在开发建设过程中，将紧紧围绕创建山水园林生态旅游城市指导方针，合理规划精心施工，引进具有实力投资商开发商，以及流设计施工监理营销策划单位，为开发建设带来先进理念，对于板块建设开发有着长远指导与示范意义。

六项目成功开发，有利于民族文化传承与传播。

项目开发，将以可持续发展永续经营为宗旨，践行区内旅游区外服务旅游发展战略，项目开发建设，符合省政府大礼实施繁荣民族文化发展文化产业建设民族文化大省战略目标，将能有效地推进产业建设，对旅游文化市场发展提高良好发展机会和强劲原动力。

项目建成后，将成为民族文化传播基地之，有利于民族文化保护与传承。

境内居住着汉壮苗彝瑶白回等多种民族，各少数民族都有着风情浓郁优良传统文化，项目建成将成为各民族文化展传承与保护起到积极地作用。

营业收入估算表表序号项目单位收费标准元可供收费数量年平均收费率年收入合计万元备注经营第年酒店客房收入套餐饮收入人次人日娱乐康体收入万元人日商务收入万元会展收入万元商品及其它收入万元合计万元二经营第二年酒店客房收入套餐饮收入人次人日娱乐康体收入万元人日商务收入万元会展收入万元商品及其它收入万元合计万元三经营第三年正常年酒店客房收入套餐饮收入人次人日娱乐康体收入万元商务收入万元会展收入万元商品及其它收入万元合计万元应交税金及附加计算表表单位万元年份缴税基数营业税城建税教育费附加地方教育税合计第年第年第年历年成本好，结合本项目实施创造了较好条件。

四项目投入总资金及效益情况酒店投入总资金万元，。

所需资金全部由开发企业筹集，项目建成投入运营后，年营业总收入预计万元，总成本万元，税后利润万元，年收回投资。

五主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注建设规模总建筑面积地上部分商场餐饮客房地下部分二工作制度全年工作天数天日工作时数小时中午轮流进餐三主要动力年用量水煤电四项目定员人其中营业服务人员人辅助营业人员人管理人员人五建设指标占地面积建筑密度容积率六总投资万元其中建设资金万元流动资金万元七万元营业收入占用建设投资万元八平均总产值营业收入万元正常达产年九全员劳动生产率万元十年均营业成本万元十年均毛利润利润总额万元十二年均营业税金及附加万元十三年均所得税万元十四全部投资财务内部收益率税后十五全部投资财务净现值万元十六全部投资静态投资回收期年税后十七盈亏平衡点十八投资利润率税前十九投资利税率税后二十建设年限年六结论与建议本项目符合国家城镇建设相关政策法规，符合片区详细规划精神和县旅游业发展十五规划要求，符合县建设山水园林生态旅游城市城市发展目标，项目建设，具有定经济效益和巨大社会效益。

本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展影响很大，根据对县和景区旅游定市场挑战，但本项目市场背利于丰富城市内涵，有利于旅游经济发展模式从质量低观光型向质量较高观光休闲度假型转变。

是提升旅游接待能力需要项目建成，是旅游接待水平发展个里程碑，结束了以及整个州没有四星级酒店历史，开创了旅游接待新起点，它建筑理念规划设计以至建筑品质建成后所引进先进酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后段时间内同类型项目产生超强影响力，发挥积极促进作用，从而推动当地各项旅游配套设施日益成熟，项目在建成营业后，将引进先进酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到接待水准必将大大提升旅游接待质量和发展水平，提升旅游接待能力。

项目建设，有利于促进当地招商引资和经济发展，促进当地就业，有利于构建和谐社会。

项目在开发过程中，将引进先进开发理念和开发模式，项目宏大固定资产投资规模，可为当地经济建设产生巨大拉动作用，必将成为县个新经济增长点项目在开发过程中，预期能给政府带来万元左右财税收入，进入经营期后每年能为政府带来万元左右财税收入项目在开发建设以及建成后经营过程中，将会为当地提供定就业岗位，缓解当地就业压力，有利于和谐社会构建。

同时，项目在开发经营过程中，将引进先进开发管理经营技术与理念，为当地培养各方面高素质专业人才，提高当地劳动素质，促进当地社会经济进步。

项目建设，将大大提高在高级商务接待能力方面不足，高档次酒店设施，带来是高层次商务客户和高端客户对城市发展信心，必将促进与增强整体招商引资能力与水平。

项目开发，有利于人民群众物质文明和精神文明建设项目建设，与城市化进程步伐紧密相连，与求被旅游市场发展息息相关，项目建设，将给人民带来开放式园林景观和休舔场所高档次娱乐休闲中心集中商业购物广场和步行街展示当地城市形象四星级酒店，项目建成，将能有效提高当地人民群众物质消费水平，促进当地物质文明建设。

同时，城市休闲设施和文化场所搭建，有利于当地人民群众文化生活水平提高。

项目建设，有利于改善旅游基础设施，促进城市总体建设项目建设，将提升在文化商业旅游等生态方面丰富性，使版块成为旅游经济圈有效互补和功能延伸，进而成为标志性休闲度假中心。

项目在开发建设过程中，将紧紧围绕创建山水园林生态旅游城市指导方针，合理规划精心施工，引进具有实力投资上开发商，以及流设计施工监理营销策划单位，为开发建设带来先进理念，对于版块建设开发有着长远指导与范意义。

项目成功开发，有利于民族文化传承与传播项目开发，将以可持续发展永续经营为宗旨，践行区内旅游，区外服务旅游发展战略，项目开发建设，符合省政府大力实施繁荣民族文化发展文化产业建设民族文化大省战略目标，将能有效推进文化产业建设，对旅游文化市场发展提供良好发展机会和强劲原动力。

项目建成后，将成为民族文化传播基地之，有利于民族文化保护和传承。

境内居住着汉壮苗彝瑶白回等多种民族，各种少数民族都有着风情浓郁优良传统文化，项目建成将成为各民族文化展示传承与保护起到积极作用。

二项目概况拟建地点云南大酒店建设项目选址于县新城区，县位于云南省东南部州西北部，地理坐标为东京，北纬，距省城昆明市公里，距州府县城公里，县城设锦屏镇，海拔米。

项目用地东临城市中心公园，西靠规划中商业步行街，北面是规划中风味食品街，南毗建设中米大道，与盛德花园隔街相望，处于新城区中心位置，交通便利。

地块通过大街与县城相连，距县城直线距离不足公里，距风景区公里左右。

该地块属于规划中旅游接待区。

规划用地性质为商业用地。

地块规划净用地面积约亩。

项目地势中间高四周低，整体呈四方形。

项目地块周边交通干道主要有规划中米大道米大道，北侧是规划中风味食品条街，东面是规划中商业步行街，规划交通条件良好。

地块现有附着物主要是自然植被及部分临时建筑物，地质情况较好，比较适宜建立位于城市中心区现代时尚能满足旅游接待休闲度假购物娱乐健身生态等多项功能为体建筑项目。

二建设规模和内容建设规模根据县旅游发展规划县旅游业发展十五规划和片区详细规划，经长期市场调查，为缓解景区节假日旅游接待房源严重不足问题，本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待游客能力人。

建设内容酒店客房按标间计间，每标间平方米，合计平方米。

会议平方米文化娱乐平方米餐饮平方米商务含商场平方米康体平方米地下停车库平方米，个车位。

建筑功能规划大酒店为四星级旅游大酒店，是整个旅游区总接待中心和旗舰店，营运功能定位于涉外会务商务接待。

含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间残疾人房间等百余间高档客房，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店完备功能。

酒同时，城市休闲设施和文化场所搭建，有利于当地人民群众文化生活水平提高。

五项目建设，有利于改善旅游基础设施，促进城市总体建设。

项目建设，将提升板块在文化商业旅游等业态方面丰富性，使板块旅游经济圈有效何互补和功能延伸，进而成为标志性休闲度假中心。

项目在