（批复）云南昆明南亚风情商业广场项目可研建议报告（发改委）

文化教育将有多种培训基地音乐外语艺术健身。

现代服务配有银行旅行社等配套服务。

通过餐饮娱乐超市和步行街之间客流互动，形成高中端商业相互交融形式，合理规划，形成行业相对集中和合理分布，构成繁华最具特色和活力商业格局。

在商业上有个基本现象，国际性品牌商品不会因为建筑奢华或房地产商虚幻鼓噪而进驻，他们更看重运营者商业运作能力整合能力，合作者本身商业运作能力就必须是个名牌。

随着北京七彩云南翡翠珠宝商城在北京经营情况日益火爆，诺仕达集团在商界影响力大幅提升。

目前，集团合作伙伴已经从亚洲地区延伸到欧美。

作为世界珠宝行业顶级营运商，已经建立了和其他世界顶级品牌对话平台和加强合作基础。

集团方面将通过昆明七彩云南国际翡翠珠宝有限公司走出去，推广七彩云南翡翠全球加盟业务，也要把世界顶级商业引入南亚风情商业广场。

通过统规划统招商，引进高品质商家，保证了这个商业中心经营管理水平商品质量。

强大广告攻势销售力量，将南亚风情商业广场建设成为名品荟萃环境流南市区商业中心区，成为真正意义上购物天堂。

在商务方面，将通过功能区块细分，提供相应配套设施和实惠租金，将各种商务功能有机组合，形成满足南市区政务功能和商业需求信息化集成化开放性现代商务体系。

般来讲，商业项目要有年培育期，最少也要有两年培育期。

集团公司在商业餐饮娱乐宾馆酒店房地产方面都具有建设规划经营管理优势，因此市场培育期时期会在年，年后迎来将是长期繁荣昌盛。

由于商业商务区大部分为租赁，因此周边需要建住宅，通过住宅销售获得现金回报来支撑项目培育，又通过高档住宅建设，汇聚和整理商业中心基础人群。

这样即提高了回报率，又很好营造了商业氛围，提升了商业区价值。

使之成为个健康商业中心。

自建销售部分对空中花园式住宅部分部分小型商铺，部份地下停车位将发挥集团建设和销售优势，以及商界号召力，统自己建设自己销售。

二项目运营组织机构设置和职责项目将由诺仕达集团旗下专业地产公司云南春城财富置业有限公司负责项目建设以原南亚风情园有限公司为基础成立专业管理公司，统形象推广以及商业物业管理以原南亚风情园有限公司为基础聘请专业酒店管理公司为顾问管理五星级酒店。

第七章项目组织保障实施城市是尊雕塑，是凝固美，旦形成不可改变。

市委市政府提出，要建设融人文景色和自然风光于体森林式环保型园林化和可持续发展高原湖滨特色生态城。

城市化过程是人驾驭过程。

在项目具体实施上，规划设计建设都要高起点高标准高品位，将地上和地下公交和私交空间和景观等因素考虑进去。

严格项目管理保证及时组建强有力项目建设法人公司领导班子保证建设资金按计划投入使用在项目建设上，严格实施项目管理，按照统发包统立项统报建统设计统监理标准进行规范化管理科学安排施工计划，加强对工程质量监理，严格按项目设计要求组织施工，坚决杜绝三边工程不断促进工程建设日有进度，旬有变化，月有形象，确保商业商务中心项目早出形象，早出效益。

按照南市区发展要求，做好规划方案设计和完善工作，执行昆明市商业网点规划及近期区域建设规划，严格按照商业商务中心规划要求建设项目。

在经营定位经营规划布局设计建筑规划设计运营管理设计招商设计等方面坚持统筹规划，统运营要求，严格招商，在功能和形式上体现同业差异异业互补。

二严格质量管理在城市建设上，云南省委常委昆明市委书记仇和提出，昆明要建高原湖滨特色生态城市，城市建设要讲究标准化规范化工艺化。

目就是项目建设要保证质量。

质量是任何建设项目根本。

严把设计关招标关材料关监理关和竣工验收关，确保检验试验和验收与工程进度同步。

坚持标准化作业，建立规章制度，严格操作运行，保证项目建设质量管理。

三严格法制保障坚决不因企业自身利益与城中村村民发生纠纷，不干涉政府对城中村征地与改造工作。

建设过程遵纪守法，依法办理各种许可性批文，并严格按照法律程序依法完成招商工作。

建设中严格按照建设程序施工，安全生产，文明施工，保证工程质量，自觉接受社会监督群众监督和质量监督机构监督。

第八章结论南亚风情商业广场是在对昆明商业现状进行透彻分析基础上，根据南市区发展要求和方向，借鉴国内国际现代化城市建设经验，按照建设个切合新昆明发展实际并具有国际先进水准商业商务市场商圈金星小坝专业市场商圈和东部物流专业商圈。

另外还有零星分布在各主要社区组团微型社区商圈。

已形成商圈中，呈现出以下分布特点以三市街主力商圈为中心，随着城市环线逐渐向外扩张，各商圈以次级和休闲商圈社区商圈和专业市场商圈为主。

主力商圈次级商圈和休闲商圈均集中在环路以内，构成了环路内辐射全昆明个超大商圈，也是目前昆明主商业中心微型社区商圈主要集中在环路和二环路之间以及二环路周边范围内专业市场商圈主要分布在二环路以外。

商圈分布在环路以外呈现出明显南北分布特点，东部有定商圈分布，而在城市西边基本上属于商圈空白区。

在城市商圈构成中，大型百货商场和大型综合商场在商圈中占据绝对主导地位，从目前昆明市大型百货商场和大型综合超市分布来看，目前昆明市共有个大型综合超市，大型百货商场个。

分别为大型综合超市沃尔玛小西门店集大店国贸店店家乐福世纪广场店白云店龙泉店云纺店好友集大店新迎店民升超市滇池路店西红联店麦德龙北辰店世纪华联广福路店百佳超市金碧路店。

大型百货商场金龙百货金格中心新世界百货柏联百货三市街西南广场百大三市街个西南广场美辰百货新大新百货奥特莱斯金鹰百货厉山百货仟村百货攀成百货巨龙百货。

从目前这些大型百货商场和大型超市分布来看，主要有以下特点大型百货主要集中在环路以内，以三市街商圈和青年路商圈内为主。

这些百货形成了对整个昆明市辐射。

大型超市分布相对分散，环路二环路内二环路外等都有分布。

但是与商圈分布相似，大型超市分布主池景观春城新姿，融人文景色和自然风光于体森林式环保型园林化可持续发展高原湖滨特色生态城市要成为经济景气指数最高文化特色最鲜明人居环境最好投资环境最佳社会最安定和谐面向东南亚南亚区域性国际化城市。

在具体措施上，要实施二三四五六工程，下大决心使大力气缓解或解决交通拥堵城中村密集滇池污染这些百姓关注焦点民生问题。

其中，是城市拥堵年缓解工程。

二是湖三环两年闭合工程，环湖公路环湖截污环湖生态建设两年全部建成。

三是主城及环湖污水收集处理三年达标，四是轨道交通四年投入运营。

包括城中地铁环城环湖轻轨，还有昆曲昆玉昆楚等滇中城市群经济圈轨道交通。

五是城中村五年改造重建工程。

六是四创两争六年实现。

即创建国家卫生城市国家园林城市国家环保模范城市全国文明城市以及世界联合国人居城市全国生态城市。

在城市建设上，市委市政府明确提出，要认清形势，充分认识加快城乡建设滇池治理工业突破和城中村改造工作重要性。

要举全市之力加快城市化步伐，促进全市经济社会追赶型跨越式超常规发展，各级各类规划要充分体现现代化国际大都市气派和风格。

在工作推进上，新区和主城并重，手抓新区建设，手抓主城提升，加快载体建设，完善功能配套。

主攻滇池治理和城市交通拥堵两大难点，着力提升城市形象。

坚持把缓解城市交通拥堵作为民生工程第形象，手抓交通硬件建设，手抓交通软件建设，着力从根本和长远解决昆明城市交通拥堵问题。

同时，市委市政府视城中村改造为最大民生工程。

昆明作为云南省省会城市，有将近个城中村，居住着万人口，平均每平方公里万人口，城中村建筑大多是握手楼接吻楼，结构非常简单且不抗震，旦有地震就是个坟场，旦有火灾就是个火葬场。

为此昆明市将向国家省发改委申报社会事业发展项目，拟把昆明城中村改造纳入中国省会城市最大社会事业发展项目，积极争取党中央国务院，省委省政府大力支持，改善民生。

另方面，市委市政府正式成立城乡规划建设及重点基础设施建设指挥部和城中村改造领导小组。

市委市政府以难题再难，必须破题，而且要快速破题顽症再顽，必须施治，而且要标本兼治魄力，从现在开始，横下条心，认准条路，出重拳施猛药攻难点见实效。

借鉴先进经验做法，研究制定推进城中村改造政策措施，做到高容积率低密度出精品，计划五年完成改造重建约城中村目标。

南亚风情园是诺仕达集团于年创建企业，从当年闻名遐尔滇池路上红房子到今天派金碧辉煌万般南亚风情云南著名酒店餐饮品牌，南亚风情园在十多年经营当中，创造了经营奇迹，成为南市区标志性建筑群和餐饮酒店娱乐行业经营状况晴雨表，云南最著名综合性餐饮娱乐商务中心，是西山区纳大户，带动了滇池路沿线商业和地产繁荣。

但是，随着城市发展，以及越来越多省级机关搬迁至南亚风情园所在南市区，南亚风情园经营内容和经营形式也面临着需要进步拔高，以更好地服务于南市区问题。

特别是环绕南亚风情园多个城中村，即束缚了南亚发展，也影响了城市形象，不能满足西山区城市化建设需要，更不能站在更高层面上为西山区经济发展提供强劲推力。

而在年行政区划调整之后，西山区已是主城重要组成部分，这是西山区建区年以来重大历史性转折。

经济社会进步发展，面临着城市化高速推进全新态势。

辖区范围内，城乡体化步伐加快，城乡经济社会迅速融合，社会各种矛盾凸显，城市工作任务加重。

区委区政府提出了将西山区建设成为经济繁荣社会稳定环境优美人民富裕现代化新昆明中心区之宏伟目标。

而南亚风情园所在南市区，是行政区划调整以后，西山区最重要城市区块，是未来西山区经济展最重要增长极，推进城市化建设最重要发力点。

为了配合西山区城市建设要求，满足南市区城市功能需要，助推西山区经济社会发展，也为了使企业发展跃上个更高平台，诺仕达集团决定集集团之力，在原南亚风情园基础上，积极响应政府号召，配合城中村改造，建设南市区商业中心南亚风情商业广场。

建设南亚风情商业广场，是贯彻市委市政府精神，通过城市分商业中心建设，解决城市拥堵，着力改造城中村，推进新昆明现代化城市建设，也是贯彻西山区实施可持续发展商贸富区等五大战略，培育商贸业文化旅游产业商务房地产业等六大支柱，强化招商引资自主创新优化经济结构等七个重点，抢抓机遇，强化措施，