（批复）云都商务中心项目可研建议报告（发改委）

污水管网规划。

云都商务中心内部污水管道沿道路敷设，收集各功能区排水。

污水管道管径均为。

安全消防供配电系统规划供配电设计原则。

满足用电设备对供电可靠性要求和对供电质量要求。

系统主接线方式简单，操作安全可靠，运行灵活，检修方便。

投资少，运行费用低。

负荷组成。

生产起重设备装卸机械充电设备照明堆场道路库房导航等设施辅助生产食堂员工宿舍机械库维修车间水泵房管理用房等。

商业商务中心交易市场住宿餐饮等。

其它消防控制中心计算机房电信机房安防监控室等。

负荷分级。

从生产安全经济损失社会影响各方面综合考虑，物流中心负荷等级不低于二级负荷，其中对于部分特别重要负荷，可用消防设备用电负荷级归类。

用电负荷统计。

根据城市电力规划规范，岳阳佳安贸易有限公司云溪综合物流中心平均用电负荷密度类工业用地近期为千瓦平方千米，远期千瓦平方千米二类工业用地近期为千瓦平方千米，远期为千瓦平方千米仓储用地近期为千瓦平方千米，远期为千瓦平方千米市政公用设施用地为千瓦平方千米，远期为千瓦平方千米。

同时使用率取，预测云都商务中心用电负荷为千瓦。

供电来源。

云都商务中心供电来源为溧阳市供电所，物流中心建有自用变电所，将会根据需要扩增容量，因此物流中心用电能够保障。

配线线路。

导线选择应该适合中心内具体环境。

按环境条件选择导线类型。

按导线允许载流量或电流密度选择导线截面。

检验线路电压差。

线路敷设方法和线路规划。

消防系统规划云都商务中心发生火灾时由岳阳市公安局云溪消防大队负责扑救。

云溪消防大队位于物流中心西北约公里云溪工业园内。

云都商务中心内部内设消防站进行消防灭火。

整个云都商务中心各建筑间距均满足有关消防规范要求，交通组织设计满足环形消防通道要求，各建筑物进行防火分区以满足规范化消防要求。

火灾自动报警控制系统。

火灾自动报警控制系统旨在综合运用数据库技术图形显示技术，实现火灾自动报警控制系统信息管理。

具体包括火警和故障信息管理工作人员管理和消防设备管理。

当火灾发生后，系统做出火灾警报，并向云溪消防控制中心报警，并启动管道泵，由消防控制中心确认火灾后，启动消火栓泵，同时泵工作情况即时反馈至消防中心。

消防供水。

根据物流中心各区域火灾预防特点，设臵物流中心同时间火灾次数为次，次火灾灭火用水量为升秒。

中心内消防给水管道主干道均为环状，危险性小灭火用水量小地段，消防给水管布臵成枝状。

建筑耐火等级。

物流中心内建筑以二级耐火等级为主，控制三级，严格限制建造四级耐火等级建筑。

消防设施配备。

消防栓用水由设于消防泵房消火栓系统加压泵供给，在各区建筑物底层和顶层成环状分布。

消火栓泵两根出水管连接在环状管网上，每幢建筑消火栓网均接于其上。

消防栓均采用地上式，沿道路按间距不大于米布臵。

消防栓给水压力不小于。

初期火灾水量和水压由屋顶水箱消防贮水量和管道泵来保证。

消防设备用电。

为双回路供电末端切换，由各处消火栓按钮和火灾自动报警控制系统火灾感应器直接启动消防泵。

中心内应设臵火灾应急广播系统，以便疏散抢险。

消防通道规划。

云都商务中心内部消防通道应结合片区规划综合考虑。

整个物流中心应有至个出入口与外部道路相接，以保证消防车在紧急情况下能顺利通行。

节能减排燃气系统规划供气现状。

目前云溪域内天然气管道暂未到达物流中心，云都商务中心采用瓶装液化石油气。

燃气规划。

根据岳阳市云溪区燃气工程规划，城区逐步完善天然气管道系统，远期城区以天然气为主气源。

物流中心近期采用瓶装石油气，远期采用天然气气源。

燃气用气点及燃气管道。

云都商务中心内用气主要包括综合办公楼宾馆餐饮中心等。

远期规划中，云都商务中心将接市域天然气管道，燃气管道规划应与天然气供气系统相协调，届时再作具体规划。

电信系统规划电信容量预测。

采用电话预测指标二类工业用地门亩，行政办公用地门亩，考虑交易市场特点，预测云都商务中心固定电话需求量为门。

云都商务中心所属电信部门通信能力。

云都商务中心所属电信入长株潭城市群两型社会建设滨湖示范区规划范围，总规划面积平方公里，总体规划结构为五个功能区，即公共配套服务区港口航运物流区港口配套加工区建材化工产业区精细化工产业区，是港口航运和综合物流石油炼化和精细化工出口加工和先进机械制造电力造纸和新型建材等大运量产业聚集地和理想居住地。

目前，码头期工程个吨级国际集装箱专用泊位和个散货泊位已建成运行，年吞吐量万标箱，散货万吨全部三期建成后年吞吐量万标箱，散杂货万吨，整体通过能力达万吨。

产业定位重点引进机械加工物流家电汽车等产业。

年月，为进步对接大厂石化产业链，承接沿海产业转移，经湖南省人民政府批准，建立了云溪工业园，并被纳入到省级开发区行列，以对接石化基地承接沿海产业打造工业洼地为办园宗旨，年月，省科技厅确定云溪工业园为湖南省精细化工特色产业基地。

近年来，通过多种融资手段，园区配套完善了供水供电消防污水处理天然气工业气通讯有线电视等基础设施。

现已引进入园企业多家，年，湖南省人民政府将云溪工业园纳入首批循环经济试点园区行列。

年，被省人民政府纳入全省重点培育十家千亿园区之列。

在湖南经济版图上，云溪工业园正成为岳阳乃至全省推进新型工业化亮点。

产业定位重点引进工业催化新材料高分子材料加工生物医药化工环保溶剂中间体产业和炼厂气体加工六为加工区加工产生废水污水和综合服务区生活污水。

后借款偿还期年含两年建设期结论与建议云都商务中心项目实施是满足云溪区经济社会发展和人民群众生活需求，是提高云溪区经济社会发展和人民群众生活品质需要，符合岳阳市云溪区社会事业发展总体战略部署，有助于促进和谐社会发展。

项目规划相关性及建设必要性项目规划相关性岳阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要岳阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把加快服务业发展作为转变经济增长方式完善提升城市功能重要途径。

围绕方便群众生活和提高生活质量，大力发展生产型服务业，充实提升生活性服务业，更好地满足人民群众日益增长消费需求。

按照便民利民原则，进步完善落实城市进出设施建设规划和布局。

加快社区集镇商贸中心和专业特色街建设，发展人性化消费服务。

培育提升各类市场，形成比较完备市场体系。

加快社区服务产业化社会化进程，构建与现代城市发展相适应城市服务业。

拓展城市服务领域，创新城市服务形式，加强城市服务中心建设，整合城市服务资源，积极构建覆盖全市反应快速城市服务网络。

云都商务中心建设将提升城市服务功能，完善城市市场体系，满足人民需要。

岳阳市云溪区国民经济和社会发展十五规划岳阳市云溪区国民经济和社会发展十五规划指出云溪社会事业发展相对滞后，十五期间经济社会发展中也面临重大挑战，未来建设突出以人为本，实施和谐惠民战略。

以民主法制健全社会文明进步人民安居乐业为基本目标，努力构建和谐社会，让改革开放成果惠及广大人民群众。

加快城镇化步伐，推进社会主义新农村建设。

大力宏扬云溪精神，繁荣发展城市文化，不断增强经济社会发展原动力。

加快发展公共事业，满足人民群众日益增长公共服务需求加大城市绿化亮化建设，提升城市形象完善城市基础设施等专项规划，凸现城市发展特色，提高城市发展品位。

随着人口增加和人民生活水平提高，人们对生活环境和生活品质要求提高，迫切需要加强公益设施建设，改善公共服务水平。

云都商务中心建设充分考虑社会各界需求，讲究建筑美观，体现了云溪区委区政府和谐惠民发展战略，改善了云溪城市服务水平，提升人们生活品质。

项目建设必要性提升居民生活质量需要云都商务中心建设规模方案与居住人口地域范围相适应，做到了合理布局。

云都商务中心建立将覆盖云溪镇云溪乡云溪工业园巴陵石化和周边村庄，解决周边企事业单位办公或写字楼市场配套问题。

云都商务中心建成后在交通通达度，城市美化，城市服务种类等方面得到提升。

完善城市功能安居乐业不仅是居民生活基本要求，也是企事业单位和各种经济实体基本要求。

个城市应该为市民提供优良生活空间，工作空间，所以个城市必不可少良好商务中心写字楼中心等供给服务功能。

随着市场经济发展，城市地位和功能也发生显著变化，由单功能向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转换。

城市发展，城市职责增加，人口增长，使这些基本功能适应力也要增长。

云都商务中心建立将加速云溪城区整体建设，极大提升城区城市功能，提优各种经济实体和居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。

与经济发展相适应城市建设是城市经济和社会发展主要载体。

个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济发展，城市品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。

公共写字楼项设施建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。

写字楼建设也需要紧跟城市建设步伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整环境良好写字楼市场，逐步向公共化市场化连锁化发展。

改善市容环境面貌城市形象是人们对个城市种共同心理感受，是公众对个城市内在实力整体活力精神面貌和发展前景等综合评价总体印象，个城市形象，如同个国家个地区个企业文化形象样，都有其深刻内涵。

个城市文化形象至少应具备以下特征城市建筑布局融科技含量与文化内涵为体设计，展示现代化城市风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。

现代化写字楼是人们生活水平和道德文明窗口，干净整洁高标准设计菜市场不但能满足人们购物需求，更将成为城市建设亮点，与周围城市建筑相配套，达到提升城市面貌功能。

云都商务中心建设后，设计良好基础设施将避免出现对周边区域环境负面影响，改善市容面貌。

场址选择场址现状地点与地理位臵云溪区地处岳阳市城区东北部长江中游南岸，位于东经至北纬至之间，西濒东洞庭湖，东与临湘市接壤，西北与湖北省监利县洪湖市隔江相望，南部与岳阳楼区和岳阳经济开发区毗邻。

总面积平方公里。

场地土地权属类别与占地面积云都商务中心位于岳阳市云溪区根据合同编号号国有建设用地使用权出让合同，对所购得物权在所购宗地上按约定条款进行拆旧建新，新建云都商务中心。

现有场址利用情况建设场地现为陈旧建筑和空地。

场址建设条件自然条件气象云溪区属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，热量充足，雨水集中，无霜期长。

全年无霜期为天。

气候特点是温暖期长，严寒期动消火栓泵，同时泵工作情