（批复）五星大级大酒店项目可研建议报告（发改委）

鄂西生态文化旅游圈突出生态和文化优势，优先打造以长江三峡武当山神农架清江和荆楚文化为依托大型旅游综合体，推动旅游业提档升分点。

对拉动内需影响。

本项目建设投资亿元，相当于鹤峰县年全社会固定资产投资计划，成为鹤峰固定资产投资重点项目之，对建材餐饮运输等行业发展具有较强拉动作用。

社会影响分析对居民收入影响。

本项目实施后，提供直接工资及福利万元，对运输业提供万元市场份额，原材料提供万元市场份额。

对居民就业影响。

本项目实施后，能提供社会就业岗位个。

其中直接就业岗位个，间接就业岗位个。

对不同利益群体影响。

本项目属于中高端服务性项目，不涉及当地妇女儿童等弱势群体，容易造成对弱势群体忽视，建议加强公共区各项服务设施建设，设立公园残疾人专行道等，为弱势群体提供便利。

对文化教育医疗卫生事业影响。

本项目建立，增加城市容量人，使城市消费集中化，加大文化教育医疗卫生事业方面压力。

第十四章结论与建议结论符合产业发展规划。

项目建设符合中共湖北省委湖北省人民政府关于加快培育旅游支柱产业推进旅游经济强省建设决定鄂发号年月日恩施土家族苗族自治州第六届人民代表大会常务委员会第六次会议通过恩施土家族苗族自治州旅游条例符合鹤峰县十二五规划。

完善旅游产业服务功能。

能增加旅游酒店服务面积，服务人数人，游客接待能力万人次，推动鹤峰旅游产业发展转型升级。

促进国民收入增长。

本项目建成后，实现销售收入万元，提供国家税收万元，企业利润万元，有利于企业不断发展壮大。

环境指标影响轻微。

本项目水土流失防治面积平方米，属于建设过程中暂时性流失生活废水排放万吨二氧化碳排放量，属于换位性质排放，不增加排放总量。

建议探索利用当代物联网云计算移动互联网信息智能终端等新代信息技术，实现酒店食住行游购娱旅游大要素电子化信息化和智能化，把项目打造成国内最先进智慧酒店。

项目进入初步设计阶段时，应及时邀请上级旅游部门予以指导，听取旅游部门意见，获得旅游部门支持。

建议投资建设。

附表其他附件建设投资估算表表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例固定资产费用工程费用主要生产项目辅助生产项目公用工程项目服务性工程项目厂外工程项目固定资产其他费用建设管理费可行性研究费地质勘探费设计费劳动安全卫生评价费环境影响评估费场地准备及临时设施费工程保险费特殊设备安全监督检验费无形资产土地使用权其他资产费用开办费人员培训费筹建人员工资前期工程费其它开办费长期待摊费用预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计比例项目总投资使用计划与资金筹措表表单位万元序号项目名称合计投资合计建设投资建设期利息流动资金资金筹措项目资本金用于建设投资股本投资用于流动资金企业未来经营收益用于建设期利息股本投资债务资金用于建设投资银行贷款用于建设期利息银行贷款用于流动资金流动资金借款银行贷款其他资金流动资金估算表表单位万元序号项目名称最低周转天数周转次数第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷流动资产应收账款存货原材料辅助材料备品备件外购半成品包装物其它直接材料直接燃料及动力在产品产成品现金预付账款待扣进项税流动负债应付账款预收账款流动资金流动资金当期增加额财务评价指标汇总表表单位万元序号项目名称数据备注项目总投资其中建设规模总投资建设投资建设期利息流动资金其中铺底流动资金其他资产资金筹措项目资本金其中注册资本项目债务资金其中与注册资本匹配资金其他资金年均销售收入年均总成本费用年均销售税金及附加年均增值税年均息税前利润年均利润总额年均所得税年均净利润总投资收益率投资利润率投资利税率项目资本金净利润率贷款偿还期银行贷款年借款人贷款综合偿还期年平均利息备付率平均偿债备付率项目投资税前指标财务内部收益率财务净现值全部投资回收期年项目投资税后指标财务内部收益率财务净现值全部投资回收期年资本金内部收益率盈亏平衡点生产能力利用率销售价格总成本费用计算表表单位万元序号项目名称合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年生产成本直接材料原材料辅助材料外购半成品包装物其它直接材料直接燃料及动力燃料动力直接工资及福利费其它直接支出制造费用折旧费维简费修理费其它制造费用管理费用无形资产摊销其他资产摊销其它管理费用财务费用短期负债利息净支出长期负债利息净支出营业费用总成本费用经营成本固定成本可变成本固定资产折旧费估算表表单位万元序号项目名称折旧年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年固定资产合计原值合计当期折旧费净值合计房屋建筑原值折旧费净值机器设备原值折旧费净值无形资产和其他资产摊销费估算表表单位万元序号项目名称折旧年限年限无形及其他资产合计原值合计当期摊销费净值合计其他资产原值摊销费净值无形资产原值摊销费净值营业收入营业税金及附加和增值税估算表表单位万元序号项目名称合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年收入合计客房收入营业收入销售价格销售数量销项税额餐饮收入营业收入销售价格销售数量销项税额娱乐收入营业收入销售价格销售数量销项税额康体收入营业收入销售价格销售数量销项税额其他收入营业收入销售价格销售数量销项税额增值税销项税金进项税金固定资产抵扣税金营业税金及附加校学生人，小学在校学生人，在园幼儿人。

专任教师人，其中，中学专任教师人，小学专任教师人。

医疗卫生。

年末，拥有卫生机构个，其中，卫生院个拥有病床张，其中县级医院拥有病床张，农村卫生院拥有病床张。

卫生技术人员人，其中，医师人，注册护士人。

民族文化。

鹤峰古称容米柘溪，有多年文明史，末代土王世袭相承余载，管辖多平方公里土地革命时期，有万人参加革命，近人为革命献出了生命，木林子公顷原始生态群落结构董家河世界坡立谷地貌保存完整，民俗红色生态文化底蕴厚重，文化保护与传承取得积极成果。

文物保护列入国家级重点文物保护单位有容美土司遗址满山红革命烈士纪念园五里坪革命旧址群，列入国家级非物质文化遗产有傩愿戏打溜子红色革命系列遗物。

列入省级非物质文化遗产柳子戏满堂春鹤峰山民歌等。

文化机构鹤峰作家协会摄影家协会乒乓球协会等文化协会组织发展到个，容美艺术团老年管乐团老年艺术团五里满堂音艺术团夕阳健身队长寿健身队走马官鼎村篮球队等文体团队发展到个。

文化创作退役军犬最后只白虎远去诗魂巴国俪歌等作品分别获得全国少数民族文学创作奖全国少数民族文学创作骏马奖。

旅游产业政策规划背景政策背景。

中共湖北省委湖北省人民政府关于加快培育旅游支柱产业推进旅游经济强省建设决定鄂发号中指出，到年，全省年接待海内外旅游者亿人次以上，实现旅游总收入亿元以上，相当于全省同期以上提供直接就业万人，带动城乡间接就业万人。

培育家国内知名大型旅游企业集团家以上旅行社进入全国百强行列级以上旅游景区达到家以上，其中级旅游景区家以上四星级以上饭店达到家，其中五星级饭店家以上优秀旅游城市旅游强县达到个以上湖北旅游名镇达到个以上，旅游名村达到个以上，星级农家人代表情况。

公司法人代表刘晓顺同志，年月生，大学文化程度，从事企业经营余年，具有丰富房地产酒店管理经验。

控股股东情况。

恩施华龙村置业有限公司成立于年月，注册资本为万元，主要经营酒店管理房地产开发装饰装修医疗疗养等。

恩施华龙村在建五星级酒店位于州城施州大道机场路入口以东，按园林式仿古建筑群建筑风格设计。

项目规划用地万平方米，总建筑面积万平方米，总投资亿元，项目建成后，将成为湘鄂渝黔省市边区最大集休闲旅游度假购物等功能于体活动中心。

项目建设依据鹤峰县容美镇城市发展总体规划。

鹤峰武陵山区少数民族经济社会发展扶贫攻坚实施规划。

鹤峰县人民政府与华龙置业有限公司关于华龙半岛综合开发建设项目协议书。

可行性研究依据中共湖北省委湖北省人民政府关于加快培育旅游支柱产业推进旅游经济强省建设决定鄂发号恩施土家族苗族自治州旅游条例鹤峰县武陵山经济社会发展片区扶贫攻坚规划国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究报告编制指南试用版通知计办投资号建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法鹤峰华龙酒店开发可行性研究报告编制协议书鹤峰县国士资源局国有土地使用权出让成交确认书鹤峰华龙半岛规划设计方案。

可行性研究范围项目建设背景住宅市场分析及营销战略建设条件建设规模及方案设计投资估算与资金筹措效益评价。

结论符合产业发展规划。

项目建设符合中共湖北省委湖北省人民政府关于加快培育旅游支柱产业推进旅游经济强省建设决定鄂发号年月日恩施土家族苗族自治州第六届人民代表大会常务委员会第六次会议通过恩施土家族苗族自治州旅游条例符合鹤峰县十二五规划。

完善旅游产业服务功能。

能增加旅游酒店服务面积，服务人数人，游客接待能力万人次，推动鹤峰旅游产业发展转型升级。

促进国民收入增长。

本项目建成后，实现销售收入万元，提供国家税收万元，企业利润万元，有利于企业不断发展壮大。

环境指标影响轻微。

本项目水土流失防治面积平方米，属于建设过程中暂时性流失生活废水排放万吨二氧化碳排放量，属于换位性质排放，不增加排放总量。

第二章项目建设背景项目区域自然资源背景地理位置。

鹤峰县位于湖北省西南部，恩施土家族苗族自治州东南角，地处东径至，北纬至之间。

东毗湖南省石门县，南邻湖南省桑植县，西接湖北省来凤县宣恩县，北抵湖北省巴东县建始县，东北与湖北省五峰县相连，西北与湖北省恩施市接壤。

县城距省会武汉市公里，距自治州首府恩施市公里。

境内东西长公里，南北宽公里，版图面积平方公里。

地形地质。

鹤峰县地处中国地形第二级阶梯云贵高原东部延伸部分，是武陵山脉石门支脉上个山区县，境内地形地貌具有典型山地特征。

境内地质结构较为简单，地形复杂，地貌千姿百态。

山高谷峡，切割深，高差大，海拔最低铁炉乡江口米，最高下坪乡牛池米，平均海拔米，平均切割深米，平均地面坡度度。

在全县土地总面积中，海拔米以下低山，占海拔米二高山，占米以上高山，占。

水文概况。

县境内溪河遍布，流域面积大。

年平均径流深毫米，径流总量亿立方米，每平方公里径流量为万立方米，四季分配不均。

据鹤峰县水文站实测溇水河洪枯比为﹕。

最大径流深高达毫米，最小径流深只有毫米。

气候概况。