（批复）五星级老年颐养中心项目可研建议报告（发改委）

老年群体尤其是高端老年群体对衣食住行医疗和娱乐等，都有着独特需求。

而目前杭州地区老年住宅产品普遍存在档次不高服务体系滞后问题。

现有老年公寓多为政府投资，由房地产开发商共同参与开发营运很少。

切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式田园生活，颐养天年。

项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。

根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身养心养性养情地方应满足以下几个方面要求交通便捷与市中心小时车程范围内环境优美具在较好自然条件，如靠近水系大型绿地主题公园等地块，中间或周边应该具有山地丘陵水域等。

良好生态环境能使老年人心情舒畅，更加符合健康养生要求。

区域内有较高起点规划及较为完善生活配套设施近郊卫星城镇土地面积地块面积在亩为宜，较大社区规模可利用大体量优势摊薄产品相对较高建设及配套设备设施成本。

五星级颐养中心适宜建筑形态住宅产品建筑形态双拼联排别墅每套别墅分上下两层，可设有四间标准房，共享套内客厅厨房花园露台为主，辅以可单独成户公寓，以满足不同层次目标客户。

别墅内设有单人房双人房和多人房等多种房型，房间内空调电视机应急呼叫系统等生活用品应俱全，。

装潢考究底层大厅可供老人自由活动，接待访客。

五星级颐养中心专业服务会所为了确保居住环境安静，具有五星级装修硬件及专业性服务标准专业会所应与别墅居住区分离集中设置，会所功能包括夕阳红养生会馆音乐画廊咖吧三味书屋传统茶道品茗馆书画创作及棋牌交流馆花房培育室及工作坊钓鱼台遛鸟园老年堂交流馆室内外运动健身场医疗保健专家工作站其它生活配套设施等针对老年人最为关注健康养生我们特别提供夕阳红养生会馆太极养生气功温水游泳理疗推拿专业食谱指导建议等以及建立由特级医学专家教授组成巡回服务体系，定期接受咨询检查及诊疗。

地块能达到上述标准面积话，即可将医疗保健专家工作站升级为集专业化及特色化具有相当规模老年特需医疗保健中心，除对社区及连锁社区老人提供服务外，同时对外接待高端老年体检医疗服务，并可提供试住服务，同时也可弥补专业化医疗体系中高端老人专立医院较少空缺。

五星级颐养中心服务人员服务人员定位为具有护士营养师执业资格并经过专业化培训知识全面老年护伴行政管理人员具有酒店管理水准行政管理人员各类专业服务人员，指导老人培养及发展各自专长爱好五星级颐养中心衍生服务产品专业化产品服务通过国际化日用消费品供应渠道提供高端提供针对老年人特质专业生产制作食品日用品保健品生态绿色农产品如可提供根据老人体质喜好对制定健康食谱不仅要搭配营养，还要兼顾预防各种疾病，建立专用绿色蔬菜瓜果肉产品供应基地还可作为老年农家乐体验基地。

提供国际化老人专供营养品保健品日日用品如专用手机等等。

中国经济发达地区老龄化速度惊人现状，养老模式相对滞后性和局限性，迫使全社会共同来关注和研究这个课题。

我们在研究中发现，杭州现有养老模式与国际上成熟模式相比明显滞后，像居家养老出现空巢现象，很多老人觉得孤独，引发了系列不安全因素而像养老院等机构养老，方式则过于单调，因为现在很多周岁以上老人仍旧需要交流学习等，希望自己能发挥余热，融入社会，才是他们所向往晚年生活。

目前杭州養老機構類型大致分為三類福利性質養老院政府和社會合辦敬老院以及民營養老院。

近年来杭州养老机构已从单福利院，发展到生活设施完善老年公寓等多种模式，养老机构呈细分化趋势。

政府開辦養老院適合些經濟不太寬裕需要政府幫助老人。

在那裏，通常三位老人共住間房間，但是價格低廉。

在这众多養老機構还是以此類福利性質養老院居多，多家机构床位全部爆满。

而将富裕老人定為目標人群高端老年住宅产品及服务机构市场存在很大空白点。

不少文化层次高有相对丰厚养老资金老人对养老机构提出了更高要求，他们需要更高层次养应无效特点。

在这种情况下，对老年住宅产品细分市场研究就尤为重要国外老年居住模式与国内现状之比较美国模式在美国，老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国政府则给予部分津贴。

在美国环境好规模大老年社区般都坐落于大城市郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包括各种专门为老年人服务配套设施，形成老年产业发展基地。

美国老年住宅模式呈多样化健康老年人住宅专供身体健康生活自理老年人居住，同时提供最简单家务服务。

多户老年人住宅由政府出资建设住宅，同时为老年人提供必要家务与护理服务。

有医疗设施老年人住宅种专供身体略为衰弱老年人居住住宅。

新加坡模式新加坡也是个人口老化较快亚洲国家，目前每个人中，就有人是岁以上老人，年月，新加坡建屋发展局开始推出了乐龄公寓老年公寓，岁以上新加坡公民均可申请入住。

这种乐龄公寓兴建在成熟社区内，为高层到层板式高层，整幢楼只有乐龄单元，而没有其他户型。

乐龄公寓户型般分为平方米和平方米两种，为位或两位乐龄人老年人提供生活空间，既舒适又容易整理。

这种公寓已进行了全装修，老年人只需把自己行李搬入新居就能生活，社会福利团体在公寓内经营社区服务站，服务站内配置了娱乐健身护理等配套设施，为老年人提供社交服务，让老年人保持着愉快生活方式。

日本模式日本也非常重视老年住宅建设。

近年来推行较广是新型银发住宅。

银发住宅每套面积约平方米，分室户和两室户两种。

迁入条件是岁以上老年夫妇或单身老人。

费用按居住年计，签约时次付清，如提前死亡，可按年退还费用。

银发住宅居室，都配有厨房和浴室，切电器设备均安全考虑，房间还设有生活节奏传感器，如屋内定时间没动静，生活节奏传感器即可发报警，服务人员会及时赶到，观察情况。

考虑到老人和邻居间交流和健康管理，银发住宅公共场所配有健身器多用途大厅温水游泳池娱乐室食堂等在膳食方面，食堂提供营养菜单，老人也可以自己做饭，在健康管理上，每晚都有护士或助手值班，医院每周次派医生上门服务，也可由老人根据情况自行决定。

国内常见模式合居模式老人与子女同住套住房。

合居家庭模式存在有诸多因素如子女住房困难父母年迈有病第三代需要老人看护传统家庭观念影响等。

这种居住模式对社会家庭和老人有很多优越性，并仍将延续。

但是，现代社会生活多样性代际之间不同生活习惯以及家庭人际关系错综复杂，都是影响这种家庭生活模式存在主要因素。

独居模式老人居住。

现代都市生活方式影响和城市住房日趋宽松，越来越多老年夫妇开始选择和已婚子女分居方式，纯老人家庭不断增加。

这种家庭模式更适应现代生活方式，相互间干扰少，使家庭关系简单化，对有生活自理能力老年夫妇和承担社会家庭双重压力已婚子女都比较理想。

但是，当老人年龄增大自理能力减弱子女忙碌少于探望时，老人寂寞孤独和生活不便就突出反映出来。

毗邻模式与子女或亲属相互且毗邻居住。

这种模式介于前两种居住模式之间，是城市中普遍受到欢迎居住模式。

但是，由于居住地点居住环境限定，往往居住双方必须有方做出牺牲和让步。

为照顾子女上班孩子上学，做出牺牲往往是老人。

借助老年服务设施老人选择适宜老年性服务设施安度晚年。

这在我国并不普遍。

在老年福利设施养老大多是孤老户或生活不能自理而子女又无力照顾老人。

因传统观念，很多老年人宁愿自己生活不便也不愿住进福利院。

但随着传统养老责任向社会转流馆花房培育室及工作坊钓鱼台遛鸟园老年堂交流馆室内外运动健身场医疗保健专家工作站其它生活配套设施等针对老年人最为关注健康养生我们特别提供夕阳红养生会馆太极养生气功温水游泳理疗推拿专业食谱指导建议等以及建立由特级医学专家教授组成巡回服务体系，定期接受咨询检查及诊疗。

地块能达到上述标准面积话，即可将医疗保健专家工作站升级为集专业化及特色化具有相当规模老年特需医疗保健中心，除对社区及连锁社区老人提供服务外，同时对外接待高端老年体检医疗服务，并可提供试住服务，同时也可弥补专业化医疗体系中高端老人专立医院较少空缺。

五星级颐养中心服务人员服务人员定位为具有护士营养师执业资格并经过专业化培训知识全面老年护伴行政管理人员具有酒店管理水准行政管理人员各类专业服务人员，指导老人培养及发展各自专长爱好五星级颐养中心衍生服务产品专业化产品服务通过国际化日用消费品供应渠道提供高端提供针对老年人特质专业生产制作食品日用品保健品生态绿色农产品如可提供根据老人体质喜好对制定健康食谱不仅要搭配营养，还要兼顾预防各种疾病，建立专用绿色蔬菜瓜果肉产品供应基地还可作为老年农家乐体验基地。

提供国际化老人专供营养品保健品日日用品如专用手机等等旅游度假疗养服务每年定期四次组织旅游度假疗养利用各地连锁五星级老年住宅产品做类似分时渡假异地交换平台如冬季海南兴隆温泉理疗游三亚亚龙湾避寒游夏季青岛大连避暑游春秋季苏杭天目湖生态以及境外游等，并针对性地根据老年人特质安排旅游线路项目，每次出行可要据情况设定较长异地停留时间，穿插交流互动活动。

文化艺术交流服务在此居住老年人多有较为丰富人距，已有产品与传统理念消费习惯与现实有效需求之间存在较大矛盾。

对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理和生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。

在社会保障机制还并不完善情况下要在全社会范围开发老年住宅服务产品条件还不成熟。

我们认为我国老龄产业前景还是比较乐观，尤其是高端老龄产业消费市场。

随着近年改革开发给民众积累巨大财富，许多成功析由於中國特殊國情快速發展人口老齡化和四二家庭結構即對夫婦，要照顧四個老人，還有個獨生子女必將使老人生活照料成為個普遍社會問題。

老人對社會化服務需求偏高，不是子女不願照顧老人，而是很有可能沒有能力親自照顧老人。

尤其是杭州上海北京這樣大城市，較早進入老齡化社會，上述問題已經開始顯露出來。

在这样形势下，要缓解人口老龄化带来冲击，并提高老年人晚年生活质量，在政府大力支持下，倡导老年人积极居住生活观发展老年人周边产品无疑会有较大市场潜力，对整个社也具有十分积极现实意义。

中国经济发达地区老龄化速度惊人现状，养老模式相对滞后性和局限性，迫使全社会共同来关注和研究这个课题。

我们在研究中发现，杭州现有养老模式与国际上成熟模式相比明显滞后，像居家养老出现空巢现象，很多老人觉得孤独，引发了系列不安全因素而像养老院等机构养老