（批复）五洲国际大酒店项目可研建议报告（发改委）

二是国际化发展趋势，通过请进来和走出去方式来打造既有国内竞争力又具国际竞争优势国际化酒店集团。

全面与国际接轨，做世界村公民，伴随着世界体化和经济全球化格局形成，国外越来越多集团涌入中国，同时本土集团也越来越多走向世界，他们将相得益彰，兼容性与独特性相映生辉。

三是专业化信息化发展趋势。

酒店业在发展中不断细化市场，提供特色服务过程中新思维新概念会随之而来，不论如何更新其硬件设施，改进服务，关键点是酒店要更象个家，更具有家庭特点和温馨环境。

首先房间定要扩大，房间空气保持新鲜，人们对环境要求越来越高普遍有很强方位感归属感和拥有感，这就必须要求专业化，多发展商务和特色酒店，通过现代信息技术和互联网平台来打造既能运营又能协调发展信息化酒店集团趋势，共享资源，信息化酒店集团可通过互联网这个平台为几乎所有酒店提供网络版前台服务系统后台服务系统客户关系管理系统采供管理系统办公自动化系统中央预定系统知识管理系统远程教育培训系统等服务，经营与管理产品，从而使分期人财物信息等到相关资源能够有效使用，开发和共享。

二南充酒店现状南充星级酒店业自年以来余年间，共兴建星级酒店或者相当于星级酒店家，平均每年接近家星级酒店开业，其增速是相当惊人，其客房率由年第家星级酒店天龙大酒店发展至今，虽客户供应量增长了倍，但其平均入住率却增长到现在，其中四家酒店平均入住率达以上，平均房价由年元间增长到现在平均房价元间，其北湖宾馆宇豪酒店东方花园酒店东化酒店平均房价已达元间左右，较最早年天龙大酒店房价增长了倍。

就其南充市酒店业兴建发展来讲，我们认为从现在开始，总体会处于个平稳状态，不会以每年近个星级酒店开业速度递增，而其消费趋势随着南充交通改善经济发展其酒店消费会呈稳步上升态势，这是由南充区位所决定，它特点是人口多系全省第二大人口城市，辐射能力强，因其与成都重庆形成个三角形，所以它自然区位辐射方，南充商贸即为见证是川东北商贸中心交通便利铁路高速公路机场俱全。

我们作过次测算，自成南高速公路通车以来，南充客流量增长近，酒店客房率上升也是佐证，如果南渝高速公路通车，其客流物流还将大幅增加，所以从长远观点来看，南充酒店业供应量低增长，而客流量处于较快增长态势，其酒店业发展是不言而喻。

三战略定位降低成本，提高效益经过我们对酒店业长期实践探索，结合国际上发达国家成功经验，我们认为个酒店战略定位是非常重要，我们因此根据罗曼威森特点它是处于南充市中央休闲商务区，商务客流比较明显，加之这里酒店集中，消费者选择余地大，所以也自然成为个酒店集中区，因此我们定位是五星级商务酒店。

即以客房为主，餐饮，娱乐为铺定位策略，它优点是客房档次高，配套全，但小而精，因为经过我长期实践得出这样结论，在中国酒店业其三星以上酒店多又红又以大而全，小而全占据主导地位当然这也与我国行政评星标准有关，这就导致大多数酒店投资大而效益低，例如个酒店餐饮和娱乐单位投资最大，而经营绩效最差，以上亏损，而建酒店业主为了评星，或是形象中国酒店投资来源于国有把配套餐饮娱乐规模做得很大多数餐饮娱乐总投资占据近三分之二，而就市场来说，酒店餐饮娱乐由于要与星级酒店匹配，档次做到较高，投资自然很大，其消费门槛也较高，所以客观上限制了很多客人，但同时由于社会发展较快，内部分工越细专业化程度越高，而餐饮娱乐特点是投资少档次高经营管理相对集中专业化趋于集约化，单位成本较低，产品质量超过星级酒店，所以二者相较其比较优势明显，自然社会餐饮和娱乐就代替了酒店餐饮和娱乐，就南充而言，我们进行实例比较万泰大酒店建筑面积万平方米，其客房仅有间其餐饮娱乐长期亏损，天龙大酒店共计万平方米，其客房仅有间，北湖。

万平方米，其客房仅有间左右其餐饮娱乐仍处不亏损，东方花园酒店建筑面积万平方米，而客房仅有间，其余全部是餐饮娱乐，且也是亏损结局，而我们从战略定位上，顺应市场，做强客房，弱化餐饮和娱乐指导思想，其总投资与相同规模，相同档次酒店相较，投资将减少倍以上，如我们现地上建筑面积仅万平方米，而客房数量可达间左右，且客房较之现南充任何家酒店面积人大，即宽敞舒适，同时还有个平方米大堂，也将是南充最大最豪华，其配套仍有谭家菜餐厅平方左右，水疗中心平方茶餐厅早点茶房自助餐平方会议中心平方，配套虽小，但档次高，从而并不失五星级酒店身份，而因投资节约近倍，所以其核心竞争力之成本经营管理优势便十分明显。

五项目建设工期初步设计方案完成并审批年月日至年月日，小计天。

地质勘探年月日至年月日，小计天。

建安工程施工图设计并审批年月日至年月日小计天。

确定施工单位监理单位，并签定合同年月日至年月日，小计天。

施工单位进场并对降水护壁土石方工程进行施工年月日至年月日，总计天。

基础施工与地下室二层施工年月日至年月日，小计天。

地上层框架梁柱板施工年月至年月日，小计天。

地上层框架梁柱板施工年月至年月日，小计天。

地上层框架梁柱板施工年月日至年月日，小计天。

地上层框架运营又能协调发展信息化酒店集团趋势，共享资源，信息化酒店集团可通过互联网这个平台为几乎所有酒店提供网络版前台服务系统后台服务系统客户关系管理系统采供管理系统办公自动化系统中央预定系统知识管理系统远程教育培训系统等服务，经营与管理产品，从而使分期人财物信息等到相关资源能够有效使用，开发和共享。

二南充酒店现状南充星级酒店业自年以来余年间，共兴建星级酒店或者相当于星级酒店家，平均每年接近家星级酒店开业，其增速是相当惊人，其客房率由年第家星级酒店天龙大酒店发展至今，虽客户供应量增长了倍，但其平均入住率却增长到现在，其中四家酒店平均入住率达以上，平均房价由年元间增长到现在平均房价元间，其北湖宾馆宇豪酒店东方花园酒店东化酒店平均房价已达元间左右，较最早年天龙大酒店房价增长了倍。

就其南充市酒店业兴建发展来讲，我们认为从现在开始，总体会处于个平稳状态，不会以每年近个星级酒店开业速度递增，而其消费趋势随着南充交通改善经济发展其酒店消费会呈稳步上升态势，这是由南充区位所决定，它特点是人口多系全省第二大人口城市，辐射能力强，因其与成都重庆形成个三角形，所以它自然区位辐射方，南充商贸即为见证是川东北商贸中心交通便利铁路高速公路机场俱全。

我们作过次测算，自成南高速公路通车以来，南充客流量增长近，酒店客房率上升也是佐证，如果南渝高速公路通车，其客流物流还将大幅增加，所以从长远观点来看，南充酒店业供应量低增长，而客流量处于较快增长态势，其酒店业发展是不言而喻。

三战略定位降低成本，提高效益经过我们对酒店业长期实践探索，结合国际上发达国家成功经验，我们认为个酒店战略定位是非常重要，我们因此根据罗曼威森特点它是高坪机场达成铁路南充铁路成南成广成渝高速公路开工建设和建成通车，促进了南渝成两小时经济圈形成，三地互为市场格局必将得到平衡发展，使本项目成为南充及周边地区商务办公住宿中心。

二项目整体概况罗曼威森酒店位于南充市西山运动场，北临繁华北湖路东西侧均为大型品牌餐饮店，西侧为恺撒皇宫美食娱乐城，东侧为巴国布衣中餐厅，南临风景秀丽西山运动中心，居南充中央商务办公休闲区，公用设施完善，交通便利，有极佳人流环境。

罗曼威森酒店总用地面积平方米，其中净用地平方米，建筑密度小于，绿地率，建筑层数共层，其中地下二层，地面层，总建筑面积平方米，罗曼威森酒店为五星级客房标准商务酒店，它集住宿会议餐饮娱乐美容美发休闲商务中心购物中心行政办公设备用房车库员工食堂为体。

功能布局地下负二层地下停车场与设备层地下负层直接采光桑拿中心美容美发员工食堂和更衣室盥洗间及设备房。

层大堂西餐厅咖啡厅酒吧商场。

层中餐饮会议室商务中心办公区。

层五星级客房。

层及楼顶层半作为客房休闲会所棋牌室啤酒花园。

空间组成按照四星级酒店标准进行配置，包括下列主要空间门厅大堂总台接待大堂咖啡吧行李房贵重品寄放处购物中心等酒店大厅效果及空间尺度以深圳威尼斯酒店大堂为样板。

会议中心大小会议室多功能厅音响控制室等客房部分标准客房约间，包括单人间，双人间，联通间等类型。

进深不低于米宽度不低于米，卫生间干湿分区辅助用房主要包括酒店管理用房，员工食堂，盥洗间，设备用房安全监控室和总机房等用房。

罗曼威森酒店计划总投资万元，目前已落实投资万元，本项目计划于年月修建，于年月完成投入经营。

三项目交通状况及周边配套情况交通状况公交车路线路张家祠堂文峰猪山向阳中学射洪庙枫桠山火花耀目路建业路嘉兴路嘉陵区蚂蝗堰热电厂陈寿中学玉坪公园小西门五星花园农科巷稻香路口稻香路玉带花园农科巷口驻春花园夏冬路火车客站莲池路宁安巷口育英路人民花园什字上街什字下街口什字下街杨家巷大桥果山街奎星街妇孺医院府街口小西街西门市场西门坝街柳林路丰登路口镇泰路口镇泰路稻香路口月亮湾小区灵秀花园西河中路五环花园农科巷稻香路口稻香路玉带花园农科巷口驻春花园和平西路麦秀路铁昌路火车客站夏冬路火车客站麦秀路和平西路驻春花园宁安巷五环花园农科巷丰登路口柳林路西门坝街西门市场红花街金泉路大西门小西门五星花园模范下街白塔公园农用车厂马关丫卫生站开发区冷冻厂外贸加工厂高坪国粮库盐厂瑞禾油漆厂任家桠口代销店小龙镇农校火车东站夏冬路火车客站铁昌路麦秀路和平西路驻春花园宁安巷五环花园农科巷丰登路柳林路西门坝街西门市场大西门小西街青年路丁香新村大东街滨江南路口滨江南路白塔公园南新路口鹤鸣花园和平桥华安肉联厂八四三二孙家堰松林公园白山夏冬路多扶共兴云溪外国语学校马市铺石油后街口铁欣路火车客站铁昌路麦秀路和平西路驻春花园宁安巷口五环花园农科巷丰登路柳林路西门市场小西门表方街西山万卷楼夏冬二周边情况旅游景点名称距离人流人分钟消费水平元北湖公园分钟万元年西山运动场在项目处百货超市名称距离分钟地址红旗连锁超市广电大厦鸿运来连锁超市北湖路万客隆超市农科巷口万福来超市南充大酒店爱心超市五环大酒店万福来超市明宇对面杰龙超市北湖路实汇超市莲池路口得益时代广场文化路诺玛特广场五星花园政府办事机构名称距离分钟地址市人大西河中路大市公安局北湖路市委北湖路区政府果城路市政府涪江路北湖派出所北湖公园内西河