茫茫云雾，好像望无垠汪洋大海，故又名汪洋界。龙潭瀑布群龙潭位于茨坪北面务中心进出口牌楼生态停车场土方工程石方工程厚水泥稳定砂砾基层植草砖花岗岩面砖路面标线标牌项绿化乔木棵场区照明项场区围护进出口道路土方工程石方工程厚天然砂砾垫层厚水泥稳定砂砾基层沥青砼路面电子门禁系统电子门票系统服务器台管理电脑台报表打印机台操作系统套数据库套票务管理子系统套口交换机台电源台售票电脑工作站座条码打印机台条码阅读器台口交换机台电源台条码三棍转闸验票机套监控点红外网络高速球探头套探射灯套主机台显示屏台监控软件套换乘区候车长廊消防给排水工程项供电工程项污水净化池其它附属工程项二第部分费用合计第二部分其他费用建设单位管理费工程勘察设计费工程建设监理费工程质量监督费设计文件审查费元招标代理费土地使用费亩万元亩第二部分费用合计第二部分费用合计三基本预备费二四项目总投资第二节资金筹措本项目总投资万元，申请中央专项资金及地方自筹解决。第十四章财务评价财务评价依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数年企业会计制度年及国家有关政策规定进行。项目主要投入产出物价格以年项目单位执行价格为依据，并考虑未来价格变动趋势。本项目属服务项目，根据现行税法规定，缴纳营业税城建税教育费附加所得税。折现系数。二项目建设期经营期计算期项目拟年建成,经营期年,计算期年。三营业收入估算本项目实施后，井冈山旅游环境基础设施将明显改观，接待能力明显提升，游客数量和人均消费均将逐年上升，营业收入明显提高，将为井冈山市带来丰厚旅游综合效益。该项目将带动景区交通收入门票收入住宿收入娱乐收入购物收入及其他收入增长，本次测算以该项目实施后为井冈山茨坪景区带来各项综合收入为依据。项目第年属于项目建设期，景区基础设施主要配套设施均在建设之中，接待能力有限，景区将维持现状，无增量游客项目第年按设计生产能力计算收入,第年按设计生产能力计算收入。详见销售收入和销售税金及附加估算表。销售收入和销售税金及附加估算表序号项目单位单价生产负荷生产负荷生产负荷生产负荷生产负荷年年年年年接待人数销售收入万元接待人数销售收入万元接待人数销售收入万元接待人数销售收入万元接待人数销售收入万元销售收入门票消费收入万人购物消费收入万人销售收入小计万元税金及附加营业税城市建设维护税教育附加销售收入合计四销售营业税金及附加根据现行财税制度，项目须缴纳营业税，城市维护和教育费附加分别按营业税和征收。所得税按缴纳。五总成本费用估算为便于估算，单位产品生产成本以每人为单位。单价按现行市场价格估算购物直接成本指直接购臵原材料物品按收入计算门票消费购物消费其他消费所需要服务人员工资和福利按每人次元计算算燃料动力费按门票消费购物消费其他消费收入计修理费按固定资产折旧估算为每年万元。管理费用每年按万元计算推广费用每年按万元计算。固定资产折旧采用直线折旧法，旅游基础设施按年固定资产残值率按计算。年折旧估算为万元。摊销费是对无形资产其他资产摊销。无形资产按年。每年摊销万元。经估算，项目年平均总成本为万元。详见固定资产折旧费无形及其它资产摊销估算表，生产成本估算表，总成本费用估算表。固定资产折旧费无形及其它资产摊销估算表序号项目折旧及摊销年限折旧及摊销年份第年第年第年第年第年第年第年第年年原有固定资产年原值当期折旧费净值二新增固定资产旅游基础设施原值当期折旧费净值四新增递延资产原值摊销值净值五合计原值计折旧摊销值七合计净值生产成本估算表表序号年份费用名称计算期购物直接成本燃料动力工资和福利修理费用其它费用管理费用销售推广费经营成本其中固定成本可变成本总成本费用估算表表序号项目合计计算期经营成本折旧摊销费利息支出总成本费用其中固定成本可变成本六财务效益分析项目经济效益计算分析按年含建设期计算，年平均利润总额万元财务净现值万元，财务内部收益率，动态投资回收期年年。详见损益和利润分配表项目财务现金流量表。损益和利润分配表表序号项目合计经济效益计算分析期年销售收入营业税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润提取法定盈余公积金未分配利润累计未分配利润项目财务现金流量表表序号项目经济效益计算分析期年建设期经营期现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金投资经营成本税金及附加所得税净现金流量折现系数折现净现金流量累计折现净现金流量七不确定性分析盈亏平衡分析以旅客来山人数表示盈亏平衡点固定成本营业收入可变成本税金盈亏平衡时营业收入万元计算结果表明，当旅客来山人数达到设计能力时，即营业收入为万元时，即可保本。项目经营安全率高，项目具有较强抗风险能力。据井冈山市委市政府总体工作部署，项目在井冈山旅游发展股份有限公司领导小组领导和协调下，各项工作按计划有序进行，并且已经取得了定进展。有关部门在土地收储交通通讯给排水供电等基础设施建设方面提供了支持。井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目符合井冈山风景名胜区总体规划及井冈山市旅游发展规划要求，实施本项目有法律方面依据。本项目作为井冈山市旅游景区建设项重要内容，市委市政府高度重视，有关部门大力支持，协同配合，保障改造项目顺利实施。项目建设单位井冈山旅游发展股份有限公司是井冈山市旅游龙头企业，经过多年来发展，积聚了定经济基础及旅游景区开发建设和运营管理理念先进，经验丰富，具备个较好基础，完全有能力胜任本项目组织实施工作。全市旅游企业景区群众对本项目建设非常关注，普遍支持，认同度高。随着景区基础设施改造实施，景区旅游服务设施得到完善，旅游环境条件得到改善，品位提高，客观上为景区周边商贸经营提供了有利条件，人气聚集，商业氛围也将逐步得到加强。本项目建设所需水泥钢筋砂石等主要材料，当地均能生产和采购，且价格稳定。汽车可直接运抵。施工条件好，交通便利。景区内水电有保障，项目建设外部协作条件优越。当地有建设和管理经验丰富技术过硬工程项目管理人才和施工队伍，可保证项目顺利实施。第三章项目区旅游资源分析第节旅游资源现状井冈山是第批国家重点风景名胜区国家级自然保护区全国爱国主义教育基地和国家园林城中国旅游胜地四十佳之中国优秀旅游城市和国家级风景旅游区。风景区总面积平方公里，分为个景区，处景点，多个景物景观。黄洋界位于茨坪西北面，这里海拔米，群山巍巍，形势险要，对本项目在技术和经济上可行性研究，对项目技术方案论证以及对经济效益评价，拟定切合实际建设方案。第四节研究工作概要项目提出背景改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，国内人均已超过美元，总体达到小康。据分析，当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。旅游业已被我国政府列为第三产业支柱和国民经济新增长点。目前，我国旅游业面临前所未有发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。旅游业在国民经济中地位和作用日益凸现。井冈山市地处江西省西南部，湘赣两省交界罗霄山脉中段。全市个乡镇场和街道办事处，总人口万余人，总面积为平方公里。井冈山整个地势中部高四周低，冈上多井状盆地，古有郴衡湘赣之交，千里罗霄之腹之称。年，以毛泽东为代表中国共产党人在井冈山创建了中国第个农村革命根据地，点燃了中国革命星星之火，开创了农村包围城市武装夺取政权中国革命道路，培育了伟大井冈山精神。在中国革命史册上，井冈山被誉为中国革命摇篮中华人民共和国奠基石天下第山。井冈山是座革命山英雄山。境内拥有多处革命旧居旧址，已经成为个没有围墙革命历史博物馆，是人们接受革命传统教育陶冶情操净化心灵提升境界生动课堂。井冈山是座风光绮丽山秀色迷人山。这里千峰竞秀，万壑争流，苍茫林海，飞瀑流泉，融雄险秀幽奇为体，峰峦山石瀑布溶洞温泉珍稀动植物高山田园风光应有尽有，有同山不同季，十里不同天特点。森林覆盖率高达空气中富含负氧离子，是个天然大氧吧。随着近几年井冈山旅游蓬勃发展，特别是红色旅游及自驾游兴起，旅游车辆增多带来交通堵塞安全问题日益凸现。年，井冈山景区旅游观光客运开通，解决景区内交通问题，但茨坪中心景区旅游车辆停放面积已日趋不够，严重影响到景区旅游接待能力规模和服务质量，也将影响井冈山市旅游事业发展。基于此，井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目建设，也就势在必行。二项目建设条件井冈山风景名胜区旅游基础设施建设项目位于井冈山市茨坪白银湖，海拔米，是人文与自然景观相结合景区。桐木岭，遍山桐树，春夏桐花盛开，煞是好看，故有桐木岭之称。井冈山斗争时期，红军在桐木岭上修筑哨口，属著名五大哨口之。桐木岭沟壑纵横，地势险峻，古时修建石级小道和五里亭点缀其间。东侧深谷中还有石槽瀑布，长约二百米。沿盘山公路，还有簇簇鹿角杜鹃。罗浮位距茨坪东北面二十公里，桐木岭脚下，是块约四平方公里山中盆地，是省属国营井冈山综合垦殖场场部所在地，人称罗浮为小茨坪。主要景物景观有水库峰峦五股泉旗罗坳战斗遗址等。人文景观及自然风光而形成极具开发价值和开发潜力新型旅游开发区，其优越地理位臵和丰富旅游资源，是项目建设和发展基础性条件。项目在政策基础设施建设条件上较为成熟，项目建设可行性较强。三设计方案根据井冈山市旅游开发区建设工程发展战略和目标定位，结合规划区域地理位臵条件，建设游客服务中心生态停车场。通过外来旅游车辆集中停放中心生态停车场，景区客运车辆换乘游客至中心景区或旅游景区方式。解决井冈山旅游交通及车辆停放问题。本项目只研究游客服务中心生态停车场建设，景区旅游车辆购臵另选方案。四建设主要内容及规模本项目建设内容如下新建生态停车场建设面积平方米新建游客服务中心占地平方米，建筑面积平方米新建进出口牌楼及停车场主通道建设进出口牌楼即是停车场卡口，设计同时双车道进出，宽米长米，高米，建设面积平方米。停车场主通道米，其中停车场通道长米宽米，换乘区通道长米宽米。建设电子门禁系统景区监控换乘发车区下客候车长廊换乘发车区设计日最大送客量万人计，应同时发车辆，发车位个。设计发车长廊米，宽米，建筑积平方米下客区长廊宽米，长米，建筑面积平方米。配套建设