（批复）产权式老年人度假村项目可研建议报告（发改委）

地块距离城郊，距离中心城区为宜，老年人住宅不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目将其建在偏僻荒漠远郊区，因为这样来，老年人经常面对或老或病同伴，看着他们个个离去，看不到充满活力健康人群，心理将会承受很大压力，不利，不受他人干扰，可以是老人夫妇住在起，也可以是老人夫妇与他们子女或孙子住在起，使老年人产生居家感觉，这种养老实际上是社会化养老与家庭养老结合。

医护式公寓是将身体有较严重残疾生活不能自理或行动不便老年人集中安排在起居住，并由园区内医疗机构或专门雇佣护理人员进行护理。

这类公寓医疗条件好，适合子女不在身边老年人。

项目需占地亩，规划建筑总面积万平方米，低密度低容积率高绿化率。

全区无障碍设计，以两层为主，联排式住宅，建筑面积般在每户至平米，每户独门独院，拥有个有天有地自己院落。

辅之以少量小高层和多层洋房，面积在每户至平米。

有相应配套服务设施，有整体建筑风格，注重细部处理。

第八章项目特色配套服务体系规划项目优美环境，令人耳目新建筑固然重要，但是，优质服务是更稀缺资源，高尚社区以人为本。

本项目为了更好结合老年人特点技精神物质需求开展有特色知识型社区服务，引进最佳酒店实践，发挥度假区具有五星级酒店管理服务模式，将五星级酒店服务与社区物业服务相结合，建立充满爱心和欢乐社区。

建立以健康养生为核心健康养生特色服务，结合流物业服务，塑造优秀社区文化。

个成功社区项目不仅仅是将住宅销售出去，而且要销售给指定客户人群，将客户组织起来，建立文明高尚生活环境，这是更重要风景，也是现代高尚社区生活质量保障。

健康检测中心引进先进健康医疗器械，结合医疗机构常规项目，开展独具特色全面反映人群健康状况检测套餐服务。

组织医疗与健康养生专家，根据老人检测和评价结果，为老人量身定制出套集运动健身指导营养配餐心理调节养生服务为体健康养生指导方法，全面科学地指导老人保养好自己身体，为生命加油。

如有养生保健检测指导套餐形体保持检测指导套餐减肥塑身指导套餐疾病预防检测指导套餐膳食营养检测指导套餐心理保健检测指导套餐等。

二茶文化中心茶文化是中国专利，日本对中国茶文化进行深入研究并改进为茶道。

德国医学专家在癌症治疗研究过程中，发现中国绿茶对于癌症预防具有重要作用，导致中国绿茶在德国出口量急剧上升。

正确饮茶不仅有利于身体健康，而且通过茶文化，有利于文化交流。

大量事例证明，茶确具有养生保健延年益寿强身美容防治疾病等等功效，但饮茶不当也会损害健康。

通过专家配置不同种类养生保健茶叶，指导老人正确选用。

三养生花卉种植园可以开辟亩左右自留地，用于老年人自己耕种花卉及植物蔬菜等。

四中医保健美容中心在引进人才基础上，从中选出重点中药美容配方，针对常见美容问题，提供美容服务。

为老人提供针灸按摩刮痧等保健服务，将养生保健与美容结合起来。

五营养配餐与食疗中心营养配餐作用在于，营养成份能够满足运动需要，控制过量热量摄取。

引进运动员与大众营养配餐软件，可以指导社区老人科学配餐。

六健身中心在会所内设立齐全体育设施及适合老年人休闲健身运动场馆如门球沙壶球等，设置阳光浴与吸氧室。

七图书馆与文化交流中心博览群书可以陶冶心灵，体育锻炼可以强身，健康养生可以延缓衰老，恢复疲劳。

设立统商务会所，除了具有咖啡厅等传统设施外，设立网吧，图书馆等。

八理疗室与抗衰老中心健康与长寿是生命科学研究永恒主题，衰老机制研究近年来由于遗传学和分子生物学结合，使其在分子水平上获得可喜欢进展，甚至突破进入基因时代。

通过健康养生项目开展，可以延缓衰老过程，提高生命质量。

对客户提供衰老状况诊断服务。

第九章营销思路根据老年客户不同类型需求，建议采用产权销售与出租服务相结合，开发设计各种户型以适应不同类型老人要求。

来将环境生活自然化社区生活丰富化家庭生活层次化健康养生概念和品质生活整合为复合卖点。

倡导健康生活领跑者为核心理念，建。

总体环境质量有待提升。

服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务人员多为下岗职工，他们没有经过专业上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理和生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。

总结天津市现有养老院敬老院均属计划经济产物，多属行政救助和自助行为。

从实际情况看，养老院功能仅仅停留在为老年人提供个寄宿和同龄人交流场所，功能相对单，配套设施管理水平服务质量落后，人居环境较差，更谈不上什么档次品质品位。

总之天津市养老院数量不足理念落后硬件设施陈旧简陋软件设施缺乏功能配套不全环境质量较差。

第六章项目选址地块应具备基本条件项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。

根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身养心养性养情地方应满足以下几个方面要求地块中间或周边应该具有水域或者辽阔视野，因为只有这样地块条件，住宅周围环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。

良好生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。

地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷需要。

地块规模宜大不宜小，以亩为宜，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往居家养老与社区服务结合，不仅需要在楼层医院交通服务设施等方面符合老人身体特点，更要在娱乐学习交往情感等方面照顾老人心理需要。

在北京上海些经济发达城市里，大多数老人出于各方面原因不愿意与子女起生活。

消费观念也有所改变，他们收入及消费行为开始围绕着自身需要来进行，他们将可能是银发住宅潜在最大客户群。

另外，中国人传统尽孝思想，使很多子女愿意为父母购买套银色住宅，让自己父母得到充分照顾。

随着经济发展社会老龄化问题加剧人民生活水平提高以及观念变化，老年人住宅市场需求将不断增长，老年人住宅是对老人终极关怀。

家庭因素催生老年人住宅产生和发展自我国年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会主力家庭结构。

许多独生子女成家之后，所面临是现代生活节奏加快，竞争加剧，压力加大，每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，生活无规律和精力严重不足，同时，随着老年人观念变化，不少老年人更加关心生活质量提高，老年人住宅呼声高涨，呼之欲出。

老年住宅前景有多广老年人住宅需求蕴藏着巨大市场潜力，解决好数量日益增加老年人居住问题，已是世界各国非常重视并普遍研究课题。

我国政府用于退休金支出逐年加大，年为亿元，年，全国老年人退休金再就业收入和赡养费达亿元。

在北京上海以及沿海些经济发达城市里，大多数老人都有定经济来源或是领有退休金，且收入较高，子女也有着较高和稳定收入。

出于各方面考虑他们并不愿意与子女起生活。

随着重积累轻消费，重子女轻自我传统消费观念改变，他们所掌握财富将主要围绕自我消费需要进行，他们将可能是老年人住宅潜在最大客户群。

另外，中国人传统尽孝思想，使很多子女愿意为父母购买套老年住宅，让父母得到充分照顾。

二者促进了老年人住宅发展，从而使相关绿化生态基础设施医疗通信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业发展。

而这些产业发展又可以增加再就业，引发新商机。

第三章老年住宅促动社会经济发展老年住宅将带动相关产业发展老年住宅客观上存在着个产业链，而且这个产业链很长，涉及相关行业和环节很多，对国民经济带动作用非常突出。

随着老年住宅发展，可以进步导致为老人服务产业发展。

老年住宅发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰装修家用电器以及家政服务等系列产业和服务业发展，带动社会经济发展。

而这些产业发展又可以增加就业，引发商机。

老年住宅发展，还推动着社会文明程度提高，间接地带动了社会经济全面发展。

如今老年人思想和观念发生了变化，已开始挑选环境好功能全服务质量佳地方颐养天年，对老年住宅规模环境服务功能需求上，提出了更高要求和标准。

老年住宅与服务多种需求，构成了个庞大市场。

而老年住宅所产生关联效应和连锁效应，可以促进其他产业发展，比如说老年住宅社区中要搞老年服务就需要有服务机构，要搞老年教育需要有教育机构，要搞老年娱乐需要有娱乐实体，要搞老年医疗需要有医疗卫生机构等等。

这样，无形中就刺激了生产资料市场对生产资料需求，给经营生产资料厂商带来了商机，给市场注入了活力。

老年住宅打开就业之门老年住宅发展建设，是通过关怀老年人人文理念和系列关怀老年人服务体系，体现社区养老功能。

如社区医疗保健服务部门，可以为老年人进行室内看护，聘请运动学专家医学专家营养学专家为老人建立系统健康指数跟踪服务在社区里成立各种不同老年俱乐部，建立老年活动中心老年图书馆等。

这些以老年住宅为依托相关服务产业，提供了大量就业岗位，通过招募些下岗失业人员和困难群众进行再培训再就业，可以有效解决社会压力。

同时也为下岗职工创造更多就业机会，搭建了更好就业平台。

老年住宅带动相关服务业发展，有助于解决老龄社会社会问题，促进经济社会发展，在发展经济增加就业岗位同时，调节就业人口多和岗位短缺矛盾。

随着老年住宅渐渐发展，成具定规模后，将会开发出更多公益性岗位，实现安排人员上岗就业。

老年住宅背后蕴含着深远社会意义老年人住宅问题涉及千家万户。

随着我国社会经济发展，人们在追求长寿健康同时，更追求居住生活质量提高。

由于老年人对住宅依赖度与要求比青年人更高，如何发挥老年人潜能，要根据老年人生活行为特征，变老年人消极因素为主动因素，使老年人身心愉快，延年益寿，体现全社会对老年人关心。

从广义上来说，我们每个人均要进入老年期，关怀老人住宅问题，也是直接关心我们自己未来。

老年住宅问题，说到底是个重要社会保障，是体现国力和物质文明重要标志，直接影响社会稳定与发展。

我们可以预言，中国老龄产业存在具大市场空间，如果及时抓住老年住宅这商机，这产业将给国家企业和个人带来相当可观社会效益和经济效益。

随着人口老龄化进程，发展老年产业离不开政府支持，政府应该在政策上鼓励全社会企业房地产开发商和设计国专利，日本对中国茶文化进行深入研究并改进为茶道。

德国医学专家在癌症治疗研究过程中，发现中国绿茶对于癌症预防具有重要作用，导