导资金中次性奖励万元。对新建并达到标准乡村便民连锁超市须经有关部门验收，自营业之日起，第年市财政拿出按照其缴纳市级税收地方留成部分资金支持企业发展。支持本地产品农产品进入超市，对当年组织当地农设施建设费非营业性配套公建费指在用地规划红线以内，与交易用房同步配套建设道路供水供电供气供热通讯照明排污排洪环卫绿化消防等公共基础设施建设费用。建设单位管理费项目筹建过程中所发生费用，本项目依据基本建设会计制度暂按计算。资金筹措及资金使用计划本工程资金银行贷款万元，其余为企业自筹资金。资金使用计划，第年投入万元，主要用于期工程建设，占总投资第二年投入万元，主要用于二期工程建设，占总投资第三年投入万元，主要用于三期工程建设，占总投资第十章经济评价评价原则和方法本项目建设期年，计算期为年，各期项目建成后第二年即投入试运行，其中期工程年月开始建设，次年月投入试运行。试运行当年按个月计算，达产率，年开始正式营运，即开始投入使用，达成营业产量。以后各年相同。项目财务评价按照国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数第三版建设项目可行性研究报告编制内容及深度所规定原则和要求进行。以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性主要依据。经营收入项目各项收入价格按照洛阳市各市场价格情况并结合实际情况确定，预计正常年份营业收入万元。详见附表三农产品交易区交易大厅建筑面积共含商铺，平均租金元月,取出租率，租金年收入为万元。农产品展示中心农产品展示中心建筑面积，平均租金元月，出租率取。租金年收入为万元。农产品检测中心农产品检测中心建筑面积，项目检测服务为每年万吨，按每吨元计。检测年收入为万元。加工仓储区冷库建筑面积，平均租金元月，租金年收入为万元。仓库建筑面积，平均租金元月，租金年收入为万元。加工车间建筑面积，平均租金元月，租金年收入为万元。油罐油罐建筑面积，平均租金元月，租金年收入为万元。酒店酒店年租金收入预计万元。大棚区大棚区建筑面积，平均租金元月，租金年收入为万元。交易费本项目交易费按项目年营业额亿元计算，预计年收入为万元。每年合计营业收入万元。成本测算本项目正常年平均每年生产成本费用为万元，扣除折旧后经营成本详见附表四职工工资及福利费工资按每人每年元计，职工福利费按工资总额计取，本项目定员人。经计算，正常年每年工资福利及保险费共计万元。固定资产折旧与摊销固定资产折旧按平均折旧法计算，折旧年限年，残值率按计，每年折旧额万元，第十年固定资产残值万元。修理费取折旧费。动力价格项目年耗电量为千瓦时，按元千瓦时计，年电费含税为万元项目年耗水量立方米计，按元立方米计，年水费含税为万元。合计万元。税金本项目按营业收入缴纳营业税。按营业税额征缴城市维护建设税，征收教育费附加。预计税金万元。利息支出本项目建设期本金及利息为年还清，按相关规定，建设期利息计入投资成本，营运期间利息计入生产成本。所以，本项目运营前两年有利息发生。经营费用本项目经营费用支出约占当年收入，约为万元。零星支出本项目零星支出约占当年收入，约为万元。本项目成本合计万元，其中固定成本万元，可变成本万元。财务指标分析利润预测本项目预计年平均利润万元，投资利润率，年销售利润。投资回收期本项目静态投资回收期年。财务内部收益率根据现金流量表计算财务内部收益率内部报酬率第年营业收入第年成本费用经预测，本项目十年内财务内部收益率为。盈亏平衡点分析本研究报告根据达成期固定费用产品单价与变动成本计算保本产量盈亏平衡点，根据测算结果可知本项目正常年份盈亏平衡点为。计算表明只要经营能够达到生产能力，就能达到收支平衡，项目具有较好抗风险能力。盈亏平衡点固定成本营业收入变动成本敏感性分析根据对项目测算，计算期为年，当项目经营总收入降低，财务内部收益率当项目经营成本提高，财务内部收益率。表十本项目达成期敏感性分析表收入降低正常情况投资提高每年营业收入年成本费用营业税金及附加年税前利润财务内部收益率综合以上所有财务数据可知，本项目具有良好发展前景，但属于低风险，低回报，高投入行业。本项目具有良好盈利能力以及抗风险能力。第十章效益评价经济效益评价为国家上交税收万元。纳税是每个公民责任和义务。本项目实现上交税收万元，为洛阳市建设，为老城区发展做出了贡献。实现年利润万元本项目年实现利润万元，使投资者得到丰厚回报。为洛阳宏进农副产品批发市场有限公司良性循环，起到推动作用。各项经济指标均达到或超过了国家有关标准。本项目投资利润率，财务内部收益率，高于行业收益水平。通过敏感性分析，当收入降低时，财务内部收益率当投资上浮时，财务内部收益率。项目敏感性正常。通过分析，本项目建设,能够拉动相关行业经济发展，提高农民收入，间接经济效益显著，因此，本项目在经济上是可行。社会效益评价就业效果分析本项目建设过程中，需要大量建筑人力资源，项目建成后，经营过程需要大量生产经营销售及管理人员，可直接解决约多人就业问题本公司员工，间接解决上万人就业问题承包户工作人员及物流人员。整体上说，本项目建成将有效地提高社会就业率。对区域资源配置影响洛阳宏进农副产品国际物流中心项目位于洛阳市老城区，土地资源非常宝贵。本项目实行集中发展战略，走集约化发展之路，有利于集约利用土地资源，促使道路排水供期项目。时代背景年，国务院关于支持河南省加快建设中原经济区指导意见国发号指出中原地处我国中心地带，是中华民族和华夏文明重要发源地。中原经济区是以全国主体功能区规划明确重点开发区域为基础中原城市群为支撑涵盖河南全省延及周边地区经济区域，地理位置重要，粮食优势突出，市场潜力巨大，文化底蕴深厚，在全国改革发展大局中具有重要战略地位。按照核心带动轴带发展节点提升对接周边原则，形成放射状网络化空间开发格局。核心带动，提升郑州交通枢纽商务物流金融等服务功能，推进郑州汴开封体化发展，建设郑州洛阳工业走廊，增强引领区域发展核心带动能力。党政策如缕春风，象冲锋号角，让洛阳人振奋，为实施开放带动战略，进步优化对外开放政策环境，引导和鼓励境内外客商在我市投资兴业，促进洛阳经济健康持续发展。中共洛阳市委市政府出台了鼓励外来投资者以资金设备品牌专利技术等方式投向我市重点发展产业和领域相关优惠政策及加快培育发展大型市场意见，以加快我市大型市场培育发展步伐，提高商贸流通业整体竞争力。意见规定对五类大型市场给予年资金扶持，分别为在洛阳注册，年销售收入超过亿元新办批发贸易企业年销售收入超过亿元新办专业市场年销售收入超过亿元新办商品零售企业新设立营业面积达到平方米以上专门销售旅游商品和本地土特产品商场新建农机农贸农产品等专业批发市场。这五类大型市场自营业起年内，市财政拿出按其缴纳市级税收地方留成增量部分资金支持企业发展。进入行业全国强市场，也获得其当年缴纳市级税收地方留成增量部分资金支持。意见还将农业和信息化产业作为服务业发展重头戏鼓励连锁经营网络建设，促进连锁经营网点向农村社区延伸，促进城乡商贸体化。对连锁门店总数在个以上连锁经营企业，从市服务业引导资金中次性奖励万元。对新建并达到已基本完成总体规划。建设内容及方案项目定位为豫西地区站式服务超大型农副产品综合批发市场，立足豫西辐射山西陕西等地区，并通过集团公司农产品物流中心网络辐射全国。该项目将建设成为设施流国内领先综合性农产品交易中心，包括果菜交易中心水产交易中心副食品交易中心粮油交易中心仓储冷链物流中心加工配送中心质量检验检测中心结算中心监控中心和相关市场配套设施等。项目全部建成后，预计年交易量达万吨，年交易额超人民币亿元，成为豫西地区最重要农产品物流中心。洛阳宏进农副产品国际物流中心建筑用地约平方米亩，建筑总面积，容积率。投资预计经测算，本项目预计总投资万元。详见附表二投资估算表。主要技术经济指标序号项目名称单位数量说明总用地面积亩总建筑面积总投资万元人民币道路面积绿化面积绿化率容积率可行性研究报告编制依据和研究范围项目编制依据承办单位编制本项目可行性研究报告委托书。承办单位提供相关基础数据，技术资料等。专业技术人员现场勘察有关资料和数据等。国家发展改革委员会颁发可行性研究报告编制方法纲要。国家发改委颁发建设项目经济评价方法和参数第三版。全国优势农产品区域布局规划年洛阳市城市总体规划。国家及行业现行规范规定。洛阳市工程造价信息年第期。项目地理位置图。洛阳宏进农副产品国际物流中心项目总平面布置图。研究范围根据国家发改委颁发可行性研究报告编制方法纲要要求，本报告研究工作范围及内容如下探讨项目建设意义和必要性论证建设条件确定建设规模与工程方案安排项目建设进度研究环保消防安全卫生及节能措施研究项目投资规模，研究资金筹措方式。项目开发理由我国农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导买方市场。居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全健康精细等较高品质农产品需求空间不断扩大，居民消费需求已逐步由对量满足转变为对质追求，形成了购买力增长现实与潜在市场。农副产品批发市场建设项目，正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化趋势，满足这多样化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导扩大与提升，最终实现产业化，保证食品安全。天公造物，厚赐洛阳，丰富旅游资源是历史遗留下粒粒明珠，散落在中原大地龙门石窟白马寺洛阳山水等名胜旅游区，吸引数以百万计往来客商，据年不完全统计，牡丹花会期间接待游客万人次五小长假期间接待游客万人次十期间接待游客万人次普通双休日高峰记录曾显示接待游客近百万人次。游客人数增加直接带动餐饮业蓬勃发展。而不断发展壮大餐饮业饮食需求来自级农副产品批发市场。洛阳是历史悠久古都，也是新兴现代化工业城市，更是农业强市。随着经济发展及社会进步，洛阳市城市面貌也在发生着日新月异变化。几年来，洛阳市在加快洛南新区建设步伐同时，对旧城改造力度也进步加强，带动相关产业快速发展。本项目建设地点位于洛阳市老城区北部，经济不太发达，王城大道打通及机场路建设，给该地区带来了机遇。但是，市区内王城大道两侧经济开发突飞猛进，而作为王城大道延伸地段营庄及后