（批复）华溪龙城小区二期工程项目可研建议报告（发改委）

生活及生产污水进入污水处理中心，经处理达到国家级污水排放标准后排放到指定位置。

施工产生建筑垃圾每天及时清扫，运往附近垃圾处理中心。

工程兴建后，取土取石等可能造成水土流失应予以纺织，原则上施工处，治理处，并做到水土保持措施落实与工程建筑物竣工同步进行。

在道路两旁搭配种植具有较高观赏价值乔灌木和花草，已达到绿化环境和净化空气作用。

节能节能依据本章是依据国家计委国家经贸委建设部联合颁发关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章编制及评估规定计交能号有关要求编写。

本项目节能设施与主体工程同时设计同时施工同时投入使用三同时制度。

居住建筑节能设计标准民用建筑节能条例国务院令第号公用建筑节能设计标准采暖居住建筑节能检验标准节电电器设备优先选用国家推荐节能产品。

严格按照国家规定照度标准设计负荷。

供电线路设计合理，根据用电负荷选用导线截面。

照明选用高效节能灯具。

加强用电管理。

杜绝空负荷运行，提高设备运行效率。

节煤供热管道设计要合理，做好保温隔热，减少热损耗。

选择国家推荐散热器及相关产品，提高散热效率。

建筑节能设计要合理，采光及空气流动性要好选用汽密性水密性密封性能好门窗减少空气渗透产生热损失。

建筑布局应满足节能规范体形系数，建筑围护结构要充分考虑保温隔热措施外墙面采用厚聚苯板或高保温砌块，屋面采用厚挤塑板传热系数满足节能规定选择重量轻保温性能好陶粒砼砌块做外墙体材料。

采用节水型卫生器具器材器皿，加强用水管理，防止跑冒滴漏。

第七章劳动安全卫生劳动安全对策与措施综合对策与措施按国家有关规定配备必要安全卫生教育和安全卫生监察检测仪器和设备。

建立健全各级人员安全生产责任制和各类安全管理规章制度，制定各种作业安全技术操作规程。

加强全员教育和培训，增强安全意识，提高安全操作技能和事故应急处理能力。

成立基地监查机构，协同公安司法部门保证对基地及其附属设施安全保护工作进行监督。

将各种标志按类编号入档，并应根据堆料及环境变化情况及时增减或变更，宜保持标记清晰。

配备必要先进检测维修手段。

现场人员穿防静电工作服，并在现场设置消除静电触摸装置。

设计中对策与措施电力线路同地面建构筑物最小间距符合规范要求各建构筑物间距满足安全防火距离小区内路面宽度及转弯半径应能满足消防运输通行要求。

设计选用质量可靠材料和关键工艺设备，保证管道带压运行安全。

并具备可靠高低压泄压就地保护措施。

管线采用防腐材料和阴极保护结合方式。

小区设施运用高质量高可靠性产品。

为防止泄漏引起爆炸燃烧，在小区重要地点控制室等设置可燃气体浓度探测报警装置。

小区电器设备设施选型设计安装及维护等均需符合规范。

采取防雷和防静电设计。

消防设计中符合相关规范要求小区内配备定数量移动灭火器材平面布置符合防火间距要求建筑结构耐火等级达到要求。

现场施工安装过程中对策与措施严格挑选施工队伍，施工单位应持有劳动行政部门颁发压力管道安装许可证。

从事管道焊接以及无损检测检测人员，必须按有关规定持证上岗。

严格遵守施工规范，并有严格施工监理制度，应由有资格监理单位对施工质量进行监督检查。

对工程中所使用设备及附件，应严格进行施工安装前质量检验，检验合格后方可进行施工安装。

施工完毕后应由项目建设主管部门对管道施工质量进行监督检验。

职业安全卫生管理对策与措施配备专职安全卫生人员，配备必要安全卫生教育和安全卫生监察检测仪器和设备。

制定各种作业安全技术操作规程和制度。

建立健全各级人员安全生产责任制，并切实落到实处。

加强全员教育和培训，增强安全和健康防护意识，提高安全操作技能和事故应急处理能力。

建立健全安全检查制度，定期进行安全检查，及时整改隐患，防止事故发生。

预期效果通过分析，本工程在生产过程中可能存在危险有害因素包括火灾爆炸触电高处坠落机械伤害物体打击噪声腐蚀等。

通过采取防火防爆防触电防机械伤害控制噪声加强通风等安全措施，本工程在职业安全卫生方面符合国家有关规定要求。

只要把以上对策和措施落到实处，工程可安全运行。

第八章组织机构华溪龙城小区二期工程组织机构总指挥董占和指挥部成员黄林成王茂林姜孝雨分工总指挥负责项目总体规划项目各项决策成员负责建设项目具体事项操作。

第九章项目实施进度本工程建设，从年月初进入前期调研准备，至年月末批量生产。

实施进度计划如下前期工作可行性研究报告编制年沿小区北侧沿龙舞路道路布置，既能内外兼顾，提高商业价值，又不干扰小区内部居住环境。

鉴于小区居住规模，我们将小区内道路宽度定为主要道路，次要道路，组团级道路，住户驱车入库后可通过电梯直抵家门。

折线道路促使车辆减速行驶，以保证居住区内行车安全，同时又可获得自然优美视觉效果，另有步行路连接到小区内部各块绿地，有助于扩大住户室外活动空间，同时增强了环境与建筑相互融合，使这里居民都能享受到花园般美景。

停车由于生活水平提高，生活节奏加快，汽车已经进入家庭。

由于私家汽车增多给城市带来很大压力，仅就静态交通停车位占地就十分可观，如果白天晚上合并考虑大致要提供每部汽车平方米占地或平方米车库面积。

居住区内停车用地增加，挤占其他用地，会造成居住环境恶化。

般来说，居住区车停在地面上对环境影响不大，如果超过这个比例，停车就应另辟蹊径。

根据以上情况，我们在居住小区设立大型地下停车场，用来解决住区居民车辆存放问题，尽最大可能满足停车需求。

而地上部分则作为小区运动场，设有篮球场网球场，满足人们日常活动需要，方便居住区内居民进行身体锻炼，同时节约了用地。

我们本着机动车不进组团原则，设计中将道路扩宽，做路边停车位，为本区居民存车以及外来车辆临时停放。

绿地系统规划规划原则在规划中综合利用各种绿化方式，体现可持续发展生态原则。

绿化建设体现系统化思想，以点带线以线带面共同构筑清晰完整绿化网络。

园林绿地建设与商业及居住发展建设同步进行，使园林绿地在该地区发展各个时期都能发挥其最大效益，体现人章需求分析周边环境对周边环境需要分析本区楼盘所处位置为主城区，环境优雅，交通便利，周围公共设施配套齐全包括商业区医疗教育办公场所密集，非常适合居民居住，会吸引很大部分人群。

从对购买能力分析经过二十几年改革开放，大多数人在考虑改善住房条件时候，都会选择具有优秀物业社区。

华溪龙城二期将建成个高档社区，居民层次较高，般来说，总价约在万元套住宅，对居住环境要求较高购买者是可以接受。

商品住宅发展前景商品房住宅建设近几年得到了迅速发展，且投资前景也较理想。

小区无论从住宅品位公建配套等都是统筹规划，注重大环境与小环境协调保护和营造生态环境，为居民创造优美居住条件便捷出入交通。

同时各楼盘在大市场影响下及自身住宅品位格局，会带来了旺销良好势态，给开发商带来了丰厚回报率和开发热情。

根据十五规划发展战略，总体规划要求中构筑以人为本，风格迥异特色居住区指导思想，在该地块建造具有现代建筑风格，适应较高消费层次住宅，可满足房地产消费市场对房产品位提升需求。

市场调查根据项目地理位置交通及周边环境开发住宅户型和社区绿化环境，在目前新村市场绝对可以做到首屈指。

该项目地理位置优越，比邻龙凤大街和规划路，交通便利，环境幽雅。

小区有所幼儿园可满足适龄孩子就学。

多种户型，满足不同需求。

房改货币化，使居民有能力可以购买房。

建设能有提高当地土地价值，为城市综合发展创造新增长空间。

项目建设，充分体现了大庆政府及各部门制度能力，有利于改善大庆城市形象，提升了城市品质，促进了大庆社会经济发展，改善了投资环境。

市场预测该小区定位建议以中高档价位和相对合理物业管理费相结合，这样可以吸引更多人士前来购买，在时间上抢得主动权，气呵成地完成整个楼盘销售在保证开发商基本利润前提下，结合相近楼盘比价，达到预售标准后，以市场价格定位。

生活区建成后，不仅为居民提供了个优美舒适生活环境，也为建筑业，建材，装饰，服务等相关行业发展创造良好机遇。

趋势分析从供需两方面来看，未来几年内，房地产市场将会呈现供不应求状况。

华溪龙城小区地理位置优越，未来几年内房地产市场有稳定需求支撑，其价格仍然会持续上涨。

第三章项目实施条件场址现状本规划区位于大庆市龙凤区龙凤大街东侧，呈祥路西侧，规划辅路南侧，凤凰路北侧。

本规划区现状为荒地，内部地势平坦，垃圾混乱，环境质量差，土地利用率低。

规划区内用地为居住用地。

建设条件大庆市地处黑龙江省西南部，属于松嫩平原腹地，海拔高度在之间，地貌为起伏平原，相对高度差为。

建设场地位于松嫩平原东南部，所处地貌单元为岗阜状高平原地面平坦，形态成因为冲积湖积低平原，岩性成因为泥砂质低平原。

组成岩性主要为第四系上更新统冲湖积粉质粘土中细砂砂砾石中粗砂等，地表多为草地盐碱池沼泽湿地。

项目区位于松嫩盆地，地表被较厚第四系地层覆盖。

据前人资料，区内地层发育较齐全，不同时代地层严格受区域构造与地貌条件控制，区内地层自下而上为中新生界侏罗系白垩系第三系。

拟建工程场地地处松嫩平原中部低平原区，地面海拔高度之间。

地貌成因为冲湖积平原，低平原地形平坦开阔，地表主要组成岩性为杂填土粉质粘土粉土粉砂粘土。

本区在大地构造上位于小兴安岭松嫩地块区，其二级构造单元属松嫩中断陷次级构造单元中央拗陷带部位大庆长垣西翼边缘。

区内构造形迹主要是控制断拗陷盆地隐伏深断裂和发育于白垩系地层中盆地内褶皱。

主要有大庆长垣褶皱，褶皱轴向呈北北东向布，核心部为上白垩系嫩江组，四方台组地层，两翼为明水组地层。

位于大庆长垣西部深断裂，主要有德都大安深断裂松辽中断裂，走向北东，其存在与发展基本上控制了松嫩中断陷发育。

根据地形地貌和工程活动情况未反映出德都大安深断裂活动迹象，为此判定属稳定断裂。

气象大庆市区气象情况年平均气温最热平均气温最冷平均气温年均降水量最大月降水量年均相对湿度全年日照时数年均无霜期最大冻土深度平均风速规划区域配套条件道路交通条件本规划区城市道路道路状况较好，道路设施齐全。

市政公用设施条件现状市政公用设施包括给排水给水水源来自大庆市自来水公司已建市政给水管网高层和地下车库消防水源来自地下车库内新建消防泵房生活污水排入已建压力排管道雨水排入已建雨水干线，最后排入雨水泵房小区内高压电源取自凤凰路现存配电线路，弱电均取自凤凰路上市政干线热源为大庆市热力公司市政供热管网等。

第四章规划设计方案概述