（批复）卓恩世纪城房地产项目可研建议报告（发改委）

在小区智能化和综合配火灾危险性，运输过程中火灾危险性等。

调查项目厂址周围消防设施状况。

调查场址周边公安消防机构规模装备，所在地公安消防队与场址距离等，确定项目对公安消防机构依托程度。

消防措施和设施。

根据项目在生产经营过程中，存在火灾隐患部位，火灾危险类别以及可能波及范围，确定应采取消防等级，并结合项目场址周围消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。

第七章项目实施进度安排小区计划分四期施工，每期具体施工竣工时间工期栋号位置建筑规模如下第期计划年月日开工，年月日竣工，工期天。

开发建设泰莱庄园号地块地和返迁区爱德庄园号地块地，共栋住宅建筑面积平方米。

第二期计划年月日开工，年月日竣工，工期天。

开发建设泰莱庄园和返迁区爱德庄园，共栋建筑面积平方米。

第三期计划年月日开工，年月日竣工，工期天。

开发建设路易庄园号地块地块，共栋建筑面积平方米。

第四期计划年月日开工，年月日竣工，工期天。

开工建设二号地三栋建筑面积平方米。

第八章投资估算及资金筹措投资估算商用地成本万元总供地面积亩返迁房安置面积朱庄子新建街户平房朱庄子户二层小楼县建小楼户其中建筑面积平方米户建筑面积平方米户建筑面积平方米户，建筑面积合计平方米。

平方米。

城内二居户平房，地下室。

合计置换楼房面积，地下室面积。

费用开支万元拆迁补偿费用万户万户万元土地招牌挂费用万亩万元道路坑塘及零散土地费用万元亩万元返迁房建设费元万元返迁户地下室建设费用元万元返迁区人防工程万元朱庄子新建街村委会，置换底商建设面积元万元返迁区配套设施建设元万元公建拆迁补偿万元不可预见费万元行政性收费万元服务性收费万元评审性收费万元办公用房及会所万元商用地返迁区用地亩商用地价亩万元亩按容积率折合楼面地价元二资金渠道与方式筹措和利用自有资金。

为实施工程项目，满足开工前资金周转，本公司可根据收入资金回报率，适时投入部分自有资金。

主要包括现金和流动资产，以及可以在近期收回各种应收款项等，如应收银行票据等。

用银行贷款。

贷款是施工工程项目重要资金来源，是承包商利用信贷资金经营，借钱赚钱种方法。

本公司可以向银行证明几个方面本公司实有资金额度充足，并向银行提供本公司资产负债表和近期损益表，本公司资金信誉良好，另外还可以向银行提供该建设项目风险分析，以及本公司经验丰富，实际工作能力强，及诚实信用等。

经以上几个方面调查了解后，本公司有信心让银行认为贷款后本公司有能力还款。

影响抵押贷款利率因素是预期真实利率通货膨胀和贷款风险。

房屋预售。

房屋预售历来是房地产开发过程中，筹集资金重要方法，房地产在销售过程中有两种销售方法，种是现售，指房屋在建成后售出，另外种是预售，俗称卖楼花，指房屋在还未建成时候就提前将房屋售出，以达到尽快回收资金目。

另外也可以弥补开发过程中资金不足，由于卓恩世纪城处于建材城和物流城中心区域，经商商户购买力相对较强，预计销售情况会较好，因此，可充分利用房屋预售来筹集必要资金。

第九章经济效益和社会效益经济效益测算根据沈阳都市建筑设计有限公司，设计卓恩世纪城建设方案基本情况，特对卓恩世纪城前景做如下分析成本万元。

建筑成本万元层住宅万元物业及办公用房万元地下建筑万元商业网点万元小区配套万元。

绿化美化万元。

小区道路及硬化万元。

给排水按建筑面积万元小区配电万元。

景观建设万元外网配套费万元。

电力元。

热力元。

给水元。

排水元。

煤气元。

道路元。

按建筑面积收费。

行政性收费万元。

城市规划配套费元平均值人防元。

节能元。

气象防雷元服务性收费万元。

设计费元。

工程招投标元。

工程监理元。

日照分析元。

图纸审查元。

景观及配套工程设计费万元。

按建筑面积收费。

评审性收费。

万地安评万。

地灾压矿万。

环境评估万。

地勘万。

土地招牌挂万元。

销售前期费用及广告万。

管理费用每个月万五年万元。

拆迁补偿朱庄子新建街户城内户平房万户朱庄子新建街户县建户万户万元集体公建拆迁补偿万元村土地补偿朱庄子新建街城内二居万元。

不可预见费万元二销售收入万元。

商品楼面积返迁房安置面积返迁安置面积朱庄子新建街户平房朱庄子户二层小楼县建小楼户，其中建筑面积平方米户建筑面积平方米户建筑面积平方米户，建筑面积合计平方米。

平方米。

城内二居户平房返迁安。

六是高品质绿化景观设计聘请了北京鼎鑫创世设计有限公司进行设计，设计理念为欧洲皇家园林风范，以北京星河湾园林设计风格为依托，辅以欧洲传统皇家园林血脉，计划打造丰润样板小区。

，并附典型园林景观设计实景图等。

规划设计理念本工程要想在众多物业中取得成功，必然要在充分发挥区位优势前提下树立自己鲜明特点领先概念独树帜形象丰富内外空间，优质配套服务设施及贴身管家式服务理念。

领先概念依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平，小区设计建设是具有相当水准紧跟时代步伐具有现代气息高标准花园式小区。

是众多成功人士梦想，在这里安家不仅仅是工作天后放松环境，更是他们了解信息世界体味现代城市生活感受新世纪另个窗口。

独树帜形象富有立体感和活力造型，简洁明快立面，丰富细腻材料搭配，使整个楼盘显得庄重高尚现代而富有个性。

丰富内外空间广场庭院和建筑高低错落充满生机，并结合环境景观设计成流动空间序列。

完善配套设施亲切宜人业主会所，小哈佛幼儿园，知名连锁超市以及完善物业管理，使居住其中业主足不出园就能享受到齐全周到亲切服务。

几点建议本项目次规划建设并分三期实施。

根据开发意向，须着重突出本小区人无我有人有我优特点，使人见倾心，激发人们购房欲望。

根据该地块特点制定整个社区规划设计方案，形成自身独特风格和形象，突出景观绿化。

平面设置方面注意避开市场常规思维，在美观实用和充分利用前提下出奇出新。

户型设计在顺应市场同时还要能够引导市场需求，找准目标群体，小户型平方米，中大户型平方米，基本做到南北通透，明厅明卧明厨明卫项目在区政府统指导下，按城区总体规划进行了区域整合，在原启动平改主体仅为朱庄子新建街户居民基础上，又将临新建街户城内二居居民和原县建住宅小区户居民也并列入到了新建街平改范围，占地面积由原来公顷，增加到公顷。

项目周边南距恒益温馨家园不过百米北与开尔尚城融侨半岛两个小区仅墙之隔东与仁宝新居安联水晶城亨润世家也均在公里以内，现这几个小区已形成了百万平米城南居住组团，且百分之五十已入住。

现组团按总体规划和詳规容积率均控制在之间控高在米以内建筑密度小于总占地面积绿化覆盖率要大于。

在此几项硬性指标指导下，建筑均以小高层为主。

项目东侧为丰润直通市区主干道，西侧为区内主干道，另外新城区总体规划小区南沿为和平西道，小区中间东西为规划站南道，南北为规划广通路和现有丰顺路。

项目与区内几大重点项目区域位置是浭阳新城在本项目西北方向，浭阳新城在通古铁路北侧，本项目在通古铁路南侧，两案相隔不过米。

二是北方现代物流城在本项目正南方以规划和平西道为界，两案个路南，个路北。

三是动车城在本项目东边与唐丰路相隔个路东个路西，两案距离也不过两公里。

本区域内重点项目动车城和浭阳新城基本情况动车城唐山丰润中国动车城，将以唐山轨道客车有限公司公里动车组为龙头，以坐落于丰润区省级装备制造业产业聚集区为平台，打造高速动车城轨客车城市列车及相关产业配套科技研发人才培训生活配套服务等综合产业聚集新型工业化城区。

唐山轨道客车有限责任公司已加快实施高速动车组扩能改造，到年底，实现高速动车组月产列检修列，城市轨道车辆生产规模从现在辆扩大到年产辆目标。

按照半年打基础年有突破两年见成效三年大发展目标，到年，动车城内入住动车组配件骨干企业家，形成规模化配套产业集群。

丰润动车城总体规划面积平方公里，将分近期中期和远期三期进行。

近期规划区域包括丰润公园道以北丰润北外环以南，丰董线以西太平路延伸线以东区域平方公里面积，起步区平方公里。

该区域将以唐山轨道客车有限公司自身扩张厂区内配套公司搬迁配套招商引资项目技术培训基地生活服务基地为重点，中期规划建设面积平方公里，远期建设规划面积平方公里。

浭阳新城浭阳新城占地面积平方米，规划建筑面积平方米。

由天津天友设计院设计，中冶万城房地产承建。

浭阳新城商业街规划贯穿新城南北，区政府将以此打造丰润未来中央景观大道，使商业网点与景观大道相融合。

要求即可以最大化体现商业价值，又能进步提升新城品质，此商业街以打造丰润首个情景式商业街为目标，规划为多元化业态，主要以精品店环保绿色餐饮休闲养生咖啡厅日用百货服装等具有较大规模超市为主。

规划建设低密度高档住宅区要与现有天宫寺塔景区相结合，深度挖掘出项目文化内涵。

高档住宅作为区域高端住宅必不可少，其在硬件设施软件服务管理等方面都不同于普通住宅。

它出现将引领丰润房地产发展方向，以丰润房地产市场领导者身份呈现于世人面前。

回迁住宅是以为老百姓打造舒适居住空间，提高人民居住质量为目还惠于民重大工程，是政府大利民工程。

浭阳新城是丰润区人民政府和二十二冶集团旗下中冶万成房地产合作开发项目。

合作双方以打造唐山门户，筑就中央生活区为景愿，以推动丰润城市建设，改善丰润人居环境为目标，以同步现代都市标准高品质，高档次为理念，倾情打造丰润区最高品质建筑，造福丰润人民。

项目坐落在原丰润县城中心地段正南，西距唐山北站南广场不足公里北距天宫寺公园仅米南距京沈高速公路也不过公里，由和平北道向西米与唐丰快速直角相连，距唐山市中心区仅分钟车程。

小区南侧为正在规划建设北方物流城。

丰润区新总体规划，站南道东西贯穿整个新村，和平西道紧临新村南沿，广通路南北正中将新村东西隔成两个小区。

站南道规划道路红线，两侧退红线各为，现已预留了和平西道规划红线米广通路规划红线米。

项目东临唐丰路西临丰韩路，北侧与新开发建设开尔尚城仅墙之隔南与新开发建设恒益温馨家园不过百米恒益温馨家园南便是冀东建材大世界，城南片区已形成了新丰润。

新建街改建完成后将大大改善唐丰路城区段景观，给人以视觉冲击力。

小区与相邻开尔尚城融侨半岛恒益温馨家园和仅路之隔仁宝新居安联水晶城亨润世家等几个小区，已经形成城南居住组团，总建筑面积达到百万平方米，具有较高人气。

另外小区东西南三面环路，内有新规划站南道将小区南北分开，广通路将小区东西分开，使小区自然划分成了三个区域，每户居民出行不过百米就可上路，真可谓是四通八达，出行非常