（批复）南充市万亩现代蔬菜产业化项目可研建议报告（发改委）

战略目标年月份前取行两个地域性著名品牌或商标，年底前在南充地区建立家蔬菜超市，年建成全国规模最大有机蔬菜示范基地，集生态农业种植研发规模化生产贮藏保鲜加工配送观光旅游体综合型生态农业开发公司。

建议从经济分析结果来看，本项目各项经济指标达到要求，有非常好社会效益，能惠及广大农民，为农民增收，建议尽快实施。

相关附表附表总投资估算表附表固定资产折旧估算表附表无形资产及递延资产摊销表附表营业税金及附加表附表总成本费用估算表附表损益和利润分配表附表项目财务现金流量表附表财务敏感性分析成果表建设投资估算表附表单位万元序号工程或费用名称建筑工程设备及工器具购置安装工程其它费用合计备注第部分工程费用建筑工程有机蔬菜普通大棚区亩有机蔬菜连栋大棚区亩办公生活综合区及加工区亩蔬菜深加工基地冷连物流基地区亩育苗连栋大棚区亩新产品研发中心区亩南充市各社区开设农超结合超市间总图及运输工程电气系统棚区道路系统滴灌系统排洪灌溉沟渠蓄水池围墙及大门其他二第二部分其他工程建设费用土地租赁费建设单位管理费财建号文工程监理费发改价格号文建设项目前期工作咨询费计价号文工程勘察费地址中国四川省南充市顺庆区康家店，邮编电话传真工程设计费竣工图编制费设计费环境影响评估费纪环保价格号文工程保险费工程招投标管理费及代理服务费工程量清单及招标控制价编制费施工图审查费设计费工程预算和竣工结算费审核费员工培训费三基本预备费四建设期贷款利息建设投资地址中国四川省南充市顺庆区康家店，邮编电话传真固定资产折旧表附表单位万元项目固定资产残值率折旧年限年年年年年年年年年年折旧费设备原值折旧费残值房屋建筑物原值折旧费残值地址中国四川省南充市顺庆区康家店，邮编电话传真无形资产及递延资产摊销表附表单位万元序号时间折旧年限合计生产期项目年年年年年年年年年年无形资产及递延资产摊销合计原值摊销费净值土地原值摊销费净值其他原值摊销费净值地址中国四川省南充市顺庆区康家店，邮编电话传真营业税金及附加表附表单位万元序号名称单位经营期年份年年年年年年年年年年达产率总营业收入营业税金及附加营业税城乡维护建设税教育附加税金地址中国四川省南充市顺庆区康家店，邮编电话传真总成本费用估算表附表单位万元项目合计生产期年年年年年年年年年年原料燃料及动力工资及福利费修理及维护费折旧费摊销费管理费用营业费用财务费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本地址中国四川省南充市顺庆区康家店，邮编电话传真利润与利润分配表附表单位万元序号项目合计生产期年年年年年年年年年年生产负荷营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额弥补上年亏损应纳税所得额所得税税后利润公积金公益金等可分配利润本年未分配利润累计未分配利润投资利润率投资利税率地址中国四川省南充市顺工作，具有丰厚企业管理方面经验。

现任四川省康家农业开发有限公司总经理，负责康家蔬菜项目前期筹备及后期公司运营与管理。

第二章项目背景和建设必要性项目背景近几年，随着人们生活质量不断提高，蔬菜类成为了家庭饮食中不可缺少组成部分，国家对农业扶持力度也逐步加大。

为推动南充现代蔬菜产业发展，广州市来汇实业投资有限公司在充分考察市场前景，针对当前饮食习惯，在南充市顺庆区搬罾镇投资建设年产万吨蔬菜生产基地项目，以供应南充及周边城市。

通过土地流转中心取得农业用地亩建设有机蔬菜基地，通过国家土地挂牌取得工业用地亩建设蔬菜农产品加工厂冷连物流蔬菜储藏销售基地，项目建成后通过雇佣当地农户进行蔬菜种植和简单加工，以带动农民致富，并可解决部分城镇失业人员再就业。

以公司基地农户工厂超市销售模式服务于农民，带动周边农民走上脱贫致富路。

项目建设必要性及可行性项目区农业和农村经济发展制约因素工程性缺水。

项目区水资源丰富，既靠有嘉陵江，也有小溪河，过境水达亿。

但配套水利设施差，田间无配套工程，如项目区内提灌站变压器容量小，线路老化，提水能力为设计能力，现有山平塘处，其中处未达到设计要求，小溪河缺乏拦河堰。

造成现有提灌塘堰等工程可供水只有，灌溉保证率为，渠系水利用系数为，有效灌面仅为万亩，按其灌溉保证率应不低于来计算，共需水万。

项目区水田长年关水蓄水，旱地只能靠自然降水，农业生产长期用水困难，属工程性缺水。

工程性排水困难。

位于二行保贴，故风险很小。

结合超市间，在项目筹划中。

项目业主单位单位名称四川省康家农业开发有限公司单位类型人企业项目用地性质蔬菜基地用地土地流转中心取得，土地性质为农业用地。

蔬菜深加工基地冷连物流基地挂牌取得，土地性质工业用地。

法定代表人张来会邮政编码蔬菜基地运作模式根据国家发展现代农业指导思想，康家公司按照政府指导企业管理农民致富原则采用现代化企业管理思路，实行公司基地农户工厂超市运作模式，即公司投资，基地管理，农户种植，超市销售。

产品品牌康家菜篮子。

公司投资由康家公司按照政府指导思想，通过南充市顺庆区搬罾镇土地流转中心合法取得土地经营权，投资亿元人民币，建设具有完善现代化设施万亩蔬菜基地与管理队伍。

基地管理将蔬菜基地土地大棚承包给农户，康家蔬菜基地采用现代化企业管理，实行统管理统服装统采购统种植统销售，此举将引导传统手工农民向现代产业化农民转型，保证农民在家不离土增收良好效果。

农户种植农户向公司承包蔬菜大棚，公司按照订单计划进行采购材料与育苗，农民按照公司计划进行种植，公司提供技术服务。

农户以收获蔬菜折价交纳承包费与管理费，公司与西南农业大学共同成立专业技术团队指导农户种植。

超市销售，按照农超结合指导思想，在南充市内成立间蔬菜超市与物连网系统，将蔬菜由公司直接销售给消费者，省去切中间流通环节，增加公司与农户收入。

项目编制依据中共十七大和十七届三中全会报告西部大开发十二五规划四川省经济委员会发布年四川省技术改造投资方向四川省农业厅深入学习实践科学发展观试点活动总结报告南充市国民经济和社会事业发展十二五规划顺庆区国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要国家发改委颁布产业结构调整目录版四川省国民经济和社会发展十二五规划投资项目经济咨询评估指南建筑结构荷载规范建筑设计防火规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范住宅建筑设计规范中国地震烈度县划图业主提供其他相关资料。

项目编制原则严格遵循国家有关法规规范和现行标准，做到技术先进经济合理安全适用便于管理。

在本区域现代农业产业园总体规划指导下，结合国民经济和社会发展现状，充分考虑顺庆农业发展特点和发展趋势，合理确定规模。

做到统筹兼顾合理安排远近结合切实可行，坚持需要和可能相结合，避免浪费投资和二次投资。

坚持科技进步，积极采用新技术新设施，做到最小化投入最大化产出，使农民收益最大化。

综合考虑三废治理和节约能源，做到环境保护与经济效益并重，遵循可持续发展原则。

项目研究范围本可行性研究报告对项目建设必要性可行性行业分析市场前景分析建设条件生产技术建设内容及规模项目建设管理环境保护效益分析风险分析等进行研究，对项目社会经济效益，做出全面分析与论证，并提出可行性研究结论意见，供有关部门和项目建设单位决策。

可行性研究结论产业结构调整指导目录年本中与本项目相关规定有鼓励类国家级农产品基地建设农牧渔产品无公害绿色生产技术开发及应用。

限制类无淘汰类无该项目不属于限制类或淘汰类，属于国家鼓励类项目。

该项目拟选扯在顺庆区搬罾镇，属于农村地带。

该项目属于蔬菜种植行业，符合国家发展和改革委员会令第号产业结构调整指导目录，因此符合家产业政策。

同时该项目符合四川省现代农业产业发展战略，而且通过本项目建设，还能大幅提高农民收入，并是西南地区最大有机设施蔬菜生产加工销售基地。

因此本项目建设是必要。

项目建议四川省经过改革开放近年建设和发展，四川省已进入以工业促农以城带乡经济发展阶段，处于加快改造传统农业走中国特色农业现代化道路关键时刻，需要着力破除城乡二元结构形成城乡经济社会发展体化新格局。

本项目实施能有效且较快提高农民收入，有利于四川省南充市形成城乡经济社会发展体化新格局。

建议有关部门尽快批准，促成项目实施。

项目业主单位概况公司简介为响应国家菜篮子工程计划，在省人民政府南充市人民政府，南充市顺庆区人民政府支持下，广州市来汇实业投资有限公司经过多方考察和论证，年月，在四川省南充市顺庆区搬罾镇康家店成立了四川省康家农业开发有限公司，建立现代农业蔬菜产业园。

公司计划总投资亿元人民币，占地总面积为亩，年建成全国规模最大有机蔬菜示范基地，集生态农业种植研发农产品加工贮藏保鲜加工配送观光旅游体综合型农业开发公司。

建设期年月至年月第期工程占地亩，其中亩大棚蔬菜，亩连栋大棚标准化设施蔬菜生产示范基地。

智能化工厂育苗基地，在南充市内建成间农超结合型蔬菜超市，项目建成预计年产有机蔬菜万吨，预计年销售收入亿元。

第二期工程占地亩，将基地点面结合连片开发，建成亩大棚蔬菜生产示范基地，亩连栋大棚蔬菜基地，亩蔬菜深加工工厂亩保鲜仓库蔬菜交易市场，亩办公生活区产品研发区产品展览区。

康家有机蔬菜项目建成后，标志着广州市来汇实业投资有限公司由此进入农业领域发展，标志着集团产业由沿海城市向内陆城市转移。

今天我们将继续保持和发扬我们决，邮编电话传真无形资产及递延资产摊销表附表单位万元序号时间折旧年限合计生产期项目年年年年年年年年年年无形资产及递延资产摊销合计原值摊销费净值土地原值摊销费净值其他原值摊销费净值地址中国四川省南充市顺庆区康家店，邮编电话传真营业税金及附加表附表单位万元序号名称单位经营期年份年年年年年年年年年年达产率总营业收入营业税金及附加营业税城乡维护建设税教育附加税金地址中国四川省南充市顺庆区康家店，邮编电话传真总成本费用估算表附表单位万元项目合计生产期年年年年年年年年年年原料燃料及动力工资及福利费修理及维护费折旧费摊销费管理费用营业费用财务费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本地址中国四川省南充市顺庆区康家店，邮编电话传真利润与利润分配表附表单位万元序号项目合计生产期年年年年年年年年年年生产负荷营业收入营业