（批复）南太湖立方生态酒店项目可研建议报告（发改委）

餐厅主要原材料来自园区自产绿色有机果蔬和散养鸡鸭鹅活水鱼等优质畜禽水产品，倡导绿色健康生态消费理念。

地源热泵中央空调是利用地表浅层地下土壤或地下水等常年保持相对恒温地热资源作为空调冷热源，不消耗不污染水源，不需要锅炉冷却塔，也不会排放废水废渣，整个运行过程只需少量电能，运行成本仅为般空调，每消耗千瓦地下能源可得到千瓦热量或冷量，充分体现节能高效生态理念。

超大停车场停车场面积平方米，车位个。

农产品展示展销中心立足园区产品及结合地方特色，形成个能为游客提供购卖场所大卖场，如特色瓜果蔬菜，花卉盆景以及地方名特产等。

令游客在观光休闲之余还能把收获带回家让亲人朋友共享。

各种规格商务会议服务多功能会议室改建现有办公楼，面积平方米会务楼，提供大中小型团体会议服务。

二配套项目休闲娱乐服务垂钓娱乐区开挖人工湖，建设活水垂钓区，提供垂钓休闲活动。

野外烧烤区利用现有树林，于温室边建设平方米室外烧烤区，也可用于野营派对烧烤等户外活动。

农事体验建设面积平方米，结合园林景观艺术和原始农耕模式，把土地按平方米大小划分为若干小块，通过租赁方式提供给失去土地城市居民种植，提供农资技术代管等服务，使市民体验劳动生活，感受农耕乐趣，分享收获喜悦。

大棚果蔬采摘建设平方米钢结构连栋大棚和利用现有平方米型钢结构单体大棚，运用现代农业新技术种植草莓樱桃番茄水果黄瓜彩椒西瓜甜瓜等名特优瓜果蔬菜，常年提供新鲜果蔬采摘活动。

果园采摘果园面积约平方米，运用园林景观艺术和新型果树栽培技术种植油桃樱桃葡萄梨火龙果等果树，供观光采摘。

农业新技术展示区质培果菜类雾培叶菜类鱼菜共生栽培等无土栽培技术以及以生物与物理方法为主农产品安全生产技术，四季生产各种绿色有机蔬菜，同时也起到农业高新技术展示示范推广辐射作用。

第十章项目实施方案项目开发计划及进度安排项目主体工程建设面积亩，利用现有办公区域进行改造，年月开始建设，主要建成生态餐厅和生态包厢，把办公楼改造成会议中心，大型停车场及配套景观设施，年月正式营业。

二主要建设内容停车场平方米生态餐厅玻璃温室大棚平方米生态包厢平方米厨房平方米多功能会议区会议室面积平方米烧烤平方米垂钓区平方米农产品展示展销中心平方米农事体验区平方米第十章投资预算与财务计划投资预算总投资约万元。

投资预算表单位万元主要项目单位数量金额备注接待服务区大跨度异型温室内外遮阳文洛式玻璃温室内外遮阳水体面积停车区面积道路面积中央空调系统套地源热泵中央空调温室内景观绿化室外景观绿化营业包房装修厨房区基础土建厨房配套设备套营业照明景观照明系统套排水排污系统消防系统营业区家具软装设备套农产品展销中心会议中心现有办公楼改建办公楼立面改造树林烧烤采摘体验区庭院温室钢结构连栋大棚农事体验区桶式基质培系统果类蔬菜生产鱼菜共生系统叶类蔬菜气雾培生产垂钓休闲区垂钓基础设施主入口入口牌坊花坛水电消防监控系统生态厕所绿化其它合计二资金筹措以企业自筹为主，政府支持为辅。

第十二章项目价值评估综合效益分析生态效益分析该项目建成后，将形成个集休闲度假娱乐游览观光美食为体生态旅游休闲度假园，树立个全新集水利利用农业观光林业生态于体旅游区形象，增强所在地水资源涵养功能，保护生态和植被，使周边生态环境得到进步提升和改观，为周边地区发展创造有利条件。

增加植被，净化大气和水质本规划实施将通过植树造林和广种花卉果林，增加旅游区森林覆盖率，发展适合本地生态农林业。

这将减少水域污染，净化水质，同时造林种花工程还对净化气候改善局部气候大有裨益。

为生态建设提供资金支持和知识支持在生态旅游前期开发工作中，投入大量资金用于植树种花类景观绿化工作，后期经营中，将从旅游收入中拿出定比例资金继续用于生态建设，例如植树种花三废处理设施旅游生态保护科学研究等。

促进当地居民和旅游者环境保护意识通过开展生态旅游，使更多当地居民直接从旅游业受益，使更多旅游者享受到生态美，这样当地居民和旅游者可以从切身利益中认识到，生态质量提高与生活质量提高息息相关，从而大大提高社区居民和旅游者对生态保护和建设支持。

二项目社会效益探索新型农业经营模式项目引入科技生态理念，走农科游联合发展之路，打破产业界限，扩大农业经营范围，实现农业经济效益社会效益和生态效益最优化，为新形势下进步促进农村发展农业增收和农民致富探索新有效途径，积极推进传统农业向以高效生态为特征现代农业转变。

科技示范与辐射带动项目通过加强科技投入，注重科技创新，大力发展以高科技高效益为特征高效现代农业，在农业先进生产设施农作物高效栽培技术以及农产品销售等方面都将对周边地区农业生产起到较强科技示范和辐射带动作用。

优化农业产业结构项目提出以市场为导向主导思想，其产业结构和经营内容总是在适应市场发展需求过程中不断调整和优化，在园区整体示范功能带动下，也将积极引导周边农村产业结构不断优化。

提高劳动者素质项目引入了全新经全生产前提，本设计贯彻预防为主防消结合消防方针，设置健全管理组织机构和严格规章制度组成全方位消防体系。

总平面消防设计本项目总体布局上除将各建构筑物及设施按其性质功能进行合理分区布置外，并严格按有关设计规范充分考虑消防要求，各建构筑物之间留有足够防火间距，并按规定设置室外消火栓等设施。

火灾检测报警系统本设计有完备通信系统广播系统火灾自动监测系统火灾报警系统，值班人员通过这些系统可向界区内发出自救和疏散命令，并通过火警电话向消防部门报警及切断火灾区域非消防电源等。

第六章环境保护环境影响标准环境质量标准周围水体质量标准选用地表水环境质量标准中Ⅲ类标准。

环境噪音标准选用声环境质量标准中类标准。

环境空气质量标准选用环境空气质量标准中二级标准。

污染物排放标准污水排放执行南水北调沿线水污染物综合排放标准中般保护标准。

废气排放执行大气污染物综合排放标准中新污染源二级标准和饮食业油烟排放标准。

环境噪音执行城市区域环境噪声标准中类标准。

环境现状建设地点环境现状本项目位于太湖旅游度假区，周边环境优美，适合项目建设。

本项目建设应充分利用当地自然生态环境，注重建筑与生态环境协调，符合可持续发展要求，因此在项目建设和运营中，环境保护必须依照环境保护法，从制度上监测上不断完善环境保护工作。

本项目严格执行环境保护法律法规行政规章以及相关产业经济技术资源配置等政策，使环境保护工作制度化法律化。

环境空气质量项目区域内主要大气质量符合环境空气质量标准二级标准。

地表水地下水该区域地表水满足地表水环境质量标准Ⅲ类标准。

奖励扶持政策。

项目定位于中高端综合休闲农业开发，根据项目发展策略，将新农业理念植入园区，提高农业和产业经济之间关联度和附加值，将现代高效农业与农业产业经济有机结合，接着二产连着三产，推动农业由单产业向着第二三产业扩展，提升区域农业产业层次，分二期规划建设。

项目总体设计理念期将在现有农业园区基础上，提升园区影响力，扩大知名度，建设以生态健康餐饮业为主题，发展中高端休闲农业项目，以接待商务会议，企业培训，假日休闲活动，婚庆宴请及大型主题活动为主，重点进行道路，停车场生态酒店特色包厢多功能会议室垂钓等休闲娱乐区规划，结合草花观叶植物园艺资材销售生产和果蔬采摘，农事体验等功能区建设，增加活动娱乐和趣味性，确保项目吸引力和可持续发展二期开发在具备稳定消费群后增加住宿教育实训野外拓展训练等运动设施，扩大客户端消费选择，提升三产综合效益，同时条件具备进行农产品品牌化加工和市场运作，扩大项目市场空间和盈利机会。

第二章公司介绍湖州立方实业有限公司位于浙江省湖州市八里店工业园区，总占地面积万平方米，建筑面积万平方米，现有员工约余人，涉足金属制品教育用品休闲用品新型材料高新农业等产业。

经过十多年立方人不断努力现已经逐渐壮大，并被列为浙江省高新技术企业浙江省百佳最具成长型企业。

公司通过质量管理体系，企业资信等级级。

公司坚持客户需求就是我们工作经营理念，信奉让我们照顾好员工，让员工照顾好客户双重顾客思想，以人为本，用优质产品和完善服务赢得了广大客户好评，产品远销欧美等多个国家和地区。

公司坚持信度速度高度工作目标，信奉以解决问题为目进行领导管理理念，强化责任，提升品牌，努力打造成国内和国际知名先进制造业基地。

立方人将以诚信自爱尽责主动高效创新崭新面貌，共同迎接公司更加美好明天。

湖州立方农艺科技发展有限公司，本公司是家集农业技术研发农业技术示范高效生态农业生产生态旅游观光农韵文化休闲科研教育培训等多功能于身生态型观赏型示范型科技型农业企业，主要从事瓜果蔬菜果树栽培特种水产等新品种研发生产加工和营销公司基础设施完备，拥有高标准型自控玻璃温室平方米，平方米培织培养室连栋温室平方米，钢管装配式大棚平方米现有高级农艺师农艺师名，外聘农学愿意植保环保等专家顾问，与浙江大学浙江省农科院上海市农科院等省内外科研院校合作园区已经被浙江省农业厅认定为无公害农产品产地，被命名为湖州市农业种子种苗研发基地湖州市科普基地上海市农科院湖州瓜果蔬菜科技示范基地等第三章项目概况项目背景休闲农业多样化观光休闲农业是近年来随着都市生活水平提高城市化进程加快以及人们环境意识增强而逐渐出现农业与旅游业相融合新兴产业，它兴起和发展是社会发展到定阶段产物，是人类遭受城市环境恶化和生态环境破坏双重压力下返璞归真高度需求。

生态酒店是观光休闲农业发展新类型，与传统农业公园观光农园休闲农场农家乐民俗园相比，更注重原生态元素和休闲活动服务质量，功能更加全面，社会经济和生态效应更加明显。

地理位置优越区位优势湖州既是个农业城市，又是个旅游城市，更是个文化城市。

有着深厚文化底蕴，历史悠久，文化灿烂，名人辈出。

湖州文化遗迹斑驳，历史名人荟萃，历史人文资源丰厚，些文化亮点在全国乃至全世界都有极高知名度。

在休闲旅游日益成为人们追逐目标时，我市众多休闲雅文化因子，将为我市人文休闲旅游开发提供无穷发挥空间。

年被央视评为中国十大魅力名城之。

南濒湖州城区，北倚太湖，东西承接上海南京两大经济圈，南北联接杭州苏南两大经济板块，本项目位于湖州南太湖旅游规划布局中心地带，公里商圈半径覆盖湖州大部分城区，区位优势非常明显。

交通优势本