（批复）南昌深圳农产品中心批发市场农业产业化工程项目可研建议报告（发改委）

冷库建设在紧邻农产品物流中心。

第二节水电市场采用原江西农药厂四台变电设备，供电容量，自来水进水主管道为，目前市场用水用电仅达容量，现有水电供应能力足以满足市场农业产业化工程使用，无需增容。

第三节交通南昌深圳农产品中心批发市场地处南昌市二环线外，不受城区交通管制，与市中心不仅相距公里，四周和城区干道相连，与国道交汇，离铁路货场仅米，交通十分便利，农业产业化工程范围仍在市场内。

第四节节能环保消防农业产业化工程土建均经消防部门批准，并按标准设置消防设备，设备均采用符合国际标准节能环保型设备，市场污水排放基本符合城市排放标准。

第六章建设工期及实施进度农业产业化工程项目计划建设工期为二年，根据资金筹措到位情况分期分批进行，实施进度安排般为计划及设备选型部分设备可采用招标方式进行个月土建工程或装修个月设备采购个月设备安装调试个月。

第七章投资估算及资金筹措第节投资估算范围本项目估算包括土建工程设备购置和安装以及其它费用全部新增固定资产投资。

第二节主要编制依据有关专业提供主要设备清单以及相关文字说明设备及安装工程设备参照厂家报价估算，安装工程按照有关定额计算土建工程按照江西省建筑工程综合预算定额江西省建筑工程费用定额计算。

第三节投资估算结果投资总预算为万元。

详见附表第四节项目资金筹措本项目投资由市财政配套建设单位自筹，中央财政支持，具体资金筹措方案为财政配套万元二自筹万元三申请中央财政扶持万元考虑到信息收集发布系统和检测系统均属服务公益性没有收入，中央财政补助主要用于这两个方面，另冷库收入只能维持本身开支和折旧维修基本保本，中央财政补助经费剩余部分投入这方面。

共计万元。

第八章不利因素及采取措施目前市场处于前期建设还贷高峰期，筹集项目建设资金有定难度，我们除积极想办法加大力度自筹部分资金和市财政配套资金，保证工程按期开工外，请求上级部门予以大力支持，给予中央财政扶持，帮助市场解决目前资金困难。

为推进农业产业化发展，市场将进步扩大为本地区农产品开设销售窗口，根据市场情况从种子生产销售对农民生产给予扶持和指导，并与深圳上海市场紧密合作，组织生产和加工适应出口农产品出口，适时建立大型农产品超市和配送中心，满足人民需求，扩大农产品销售，增加经济收入，促进经济效益增长。

第九章效益分析本项目效益分析特点宏观性本项目是依据本地区及全省农业经济发展需要而设立，因而其效益分析应从全地区全省乃至省外周边地区农业生产和流通环节来考察项目设立和建设对社会带来贡献与影响，分析其产生良好社会效益。

直接性项目建设在项目完成后，依照目前该单位负债和偿债能力，直接使其取得定经济效益。

间接性项目效益与影响更多是间接，如进步完善市场硬件设施增加服务功能增强市场竞争力吸引更广泛客商。

长期性本项目设立与建设对我省果品产地市场建设农业生产发展和社会进步作用具有长期效益和影响。

二项目效益分析项目建设单位偿债能力和财务分析年度资产负债率流动比率速动比率以上数据表明，企业资产结构合理债务负担轻，企业偿还长期负债能力较强，但企业短期偿还能力稍弱。

社会效益明显农业产业化工程完工后，市场将成为目前国内设施最好农产品产地批发市场之，交易基本上在室内进行，检测工作和信息收集发布系统趋于完善，电子结算收费系统使用使收费更加合理快捷，加快了市场交易运转进度和质量可靠性，农民依据市场导向，合理调节生产布局和品种，更适应市场流通，进步减少盲目性，提高农民抵御市场风险能力，促进生产发展和收入增加，绿色市场准入制推行，将使市场信誉度消费者对市场交易农产品质量可信度增加。

可基本满足本省柑橘在市场交易要求，吞吐能力和幅射能力进步加强，并可在柑橘品牌，质量上进步提升档次，以此增加果农收入，带动果农生产。

预计每年果品交易以速度递增，可带动万户以上果农生产。

市场每年创税增加万元。

经济效益增长市场农业产业化工程完工后，预计可新增交易额亿元，交易量亿公斤。

财务分析收入店面租金出租率元月个月万元交易场地服务费按交易量增加计算，交易量亿公斤，交易额亿元，按交易额收取场地服务费为万元果品加工包装按年交易量计算为万公斤，每公斤加工包装费元，进广东深圳港澳西及川桂湘，北达鄂苏皖豫鲁，物流影响范围广泛，需求各个层次都有。

新建果品交易大棚位于市场东北角，与原果品交易区相接，地面平整已经开始，并与大型零售市场毗邻，使之果品交易相对集中。

农药残留检测中心检测人员可从市场合作单位江西农药厂招聘原化工检验人员，经过短期培训，即可胜任，南昌市已建有蔬菜无公害检测中心，可与其联手，寻求帮助和指导。

目前市场已设信息办公财务三台电脑，在此基础上进步扩展成为整个市场电子收费系统。

第四章项目建设内容第节土建工程及布局安排土建工程总述本项目为南昌深圳农产品中心批发市场农业产业化工程项目，期工程已完成市场主体工程，其占地面积亩，建筑面积万平方米，经营面积达到万平方米，建成层管理办公大楼幢，农产品经营区个，电子汽车衡停车场公厕收费岗亭辅助设备基本齐全。

根据中共中央国务院关于做好年农业和农村工作意见中要把产地批市场纳入农业基础设施建设规划，增加投入，重点搞好场地道路通讯和农药残留检测等公用设施建设要求，进行农业产业化工程建设，以适应本地区农业产业化发展需求和进步发挥区域性幅射作用。

二项目主要建设内容柑橘专销区店面个用于赣南各县开辟销售窗口，砖混结构二层，建筑面积每间。

交易大棚用于车上交易，钢结构阳光瓦大棚，面积。

完善信息收集发布系统，通过大型户外电子显示屏，发布果品价格行情信息。

与农业部在期工程建设完工后，港澳和国外。

我省主要果品生产基地如信丰寻乌遂川赣县永丰南丰等果品生产都以年速度递增，其大部分通过这个市场向外销售，农民收入也相应得到提高，寻乌县每年仅脐橙项就在这个市场销售万公斤，收入亿元左右。

种植水果每亩收入可达元左右，是种粮倍，因此农民收入得到增加，也就提高了他们生产积极性，仅寻乌县去年就扩大果树种植面积万亩，扩大果品生产，已成为条农民快速脱贫致富道路。

通过市场引导，提高了农民科学种值水果积极性。

过去，我省居民喜爱脐橙，全是进口洋水果，每斤价高达元左右。

寻乌信丰及赣县部分乡镇，从市场获取这信息，开始将地产脐橙投放市场，并取得了较好效果。

我省自己栽培脐橙上市，脐橙价格就从每斤元降到元，果农除去成本，可净赚元以上，洋脐橙从此退出市场，今年脐橙生产又有大幅提高。

最近，市场又与上海农产品中心批发市场签定合作协议，市委书记吴新雄亲自参加了协签仪式，协议规定这个市场每年组织万吨我市名特优新果品进入上海市场，目前已经开始实施。

此举将进步扩大全省果品生产提高科技含量，推进农业产业化发展，增加省内农民收入。

市场果品蔬菜和粮食交易得到长足发展，极大地促进了本地区柑桔西瓜甘蔗水蜜桃葡萄和名优特新大米生产，满足人们生活需要。

市场充分显示出区域性中心批发市场幅射作用，农产品不仅满足本地区和全省需要，还销往周边省市。

年内涝和去年大旱，果品供应紧张，果价上扬，市场利用调剂手段组织大量果品入市，平衡了果价，保障了人民生活。

八项目建设可行性中国加入世贸组织，为农业发展带来了新机遇和挑战，从适应新形势出发，农业产业结构调优和农业产业化进步发展，对农产品批发市场提出了更新更高要求。

市场已形成支特别能战斗领导班子和员工队伍，在政府末采取任何行政手段情况下，市场采取了多种切实有效措施，吸引了大量经营户进场经营，果品蔬菜已经基本取代市内原有市场，粮食市场也成为主市场。

新兴市场靠自己力量开业能取得基本成功，这在全国来说是屈指可数。

南昌市委市政府对农业特别对果盘子菜篮子米袋子产业十分重视，成立了以市长为主任菜篮子工程办公室，从领导力量资金投入政府服务方向给予了大量优惠政策大力扶持和支持。

九项目建设必要性中共中央国务院关于做好年农业和农村工作意见中指出农业科技工作要以市场为导向，以提高农业效益改善生态环境为主要目标。

这样，市场将成为今后农业产业化中助推器和领头羊，对农业产业化发展起着举足轻重作用。

目前全国已建立了计算机信息网络，对农产销售和生产具有很大指导作用。

我们市场目前交易量较大，经营客户较多，各种收费结算也即将全面开始，建立微机管理信息系统，能及时了解和沟通全国各地农产品产销信息，为经营决策提供依据。

同时在市场实现微机管理，实施电子收费，减轻劳动强度，做到结算统计收费科学准确快捷，同时，在市场内设立电子监控系统，保证市场安全平稳运作。

随着农产品生产发展，消费者已对农产品质量安全提出了更高要求。

在市场内，建设农产品农药检测中心，对进入市场农产品进行农药残留检测，将农药残留超标食用农产品阻止在消费领域之外，逐步实现农产品市场准入制度，同时采取农产品跟踪检测制度，将农药残留超标源头堵住，直接影响农民生产经营行为。

由于农业产业结构调整，我省果品种植面积日益扩大，越来越多本省果品进入市场交易，特别是赣南柑橘类产品，原有果品交易店面已经爆满，需要扩建，并建立赣南柑橘专销区。

市场农产品淡旺季较为明显，淡季农产品供应偏紧，价格偏高旺季农产品供应偏多，价格下降，经销商亏本，加上南昌地区属亚热带气候，空气潮湿，气温偏高，极易引起新鲜农产品腐烂变质，而赣南脐橙挂果期只有四个月，因此建设座气调风冷冷库，对平衡果品淡旺季调剂花色品种推行农产品供货配送是市场不可缺少配套设施，从而促进果品交易发展。

第二节可行性研究工作编制范围本可行性报告研究范围为对南昌深圳农产品中心批发市场农业产业化工程土建仪器设备配置在技术经济等方面必要性和可行性进行论证。

第二章市场预测及建设规模第节市场预测南昌深圳农产品中心批发市场是目前江西最大农产品批发市场，占地面积亩，距市中心仅公里，交通位置十分便利，市场不仅是南昌市人民政府菜篮子重点工程，而且也是南昌地区唯大型产地农产品批发市场，被定为江西省重点商品市场。

市场发展潜力大，年是市场全面开业第年，当年交易总额达亿元，年为亿元，年达到亿元，年达到亿元。

目前市场正规划在搞好市场经营同时，深入生产基地，密切与生产挂勾，全面指导和帮助农民科学种田，生产致富，并与省农业厅合作建立绿色食品示范窗口。

江西地区果品种植面积在市场形成之后，依托这个市场，已经有了长足发展，种植面积从万