（批复）南长涂产权酒店项目可研建议报告（发改委）

除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属设施设备，如需按规定向有关部门审批，则由甲方授权乙方报有关部门批准后进行。

乙方增设附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。

乙方对该房屋及本楼层公共设施装修即添附之所有权归乙方所有，租赁期满后该等添附归甲方所有，但本楼层公共部分固定装修归本楼层全体业主所有，乙方无权拆除。

乙方返还该房屋应当符合正常使用状态。

六转让转租自本合同签署之日起至租赁期限届满之日，甲方作为该房屋所有权人所享受房屋产权和租金收益，乙方享有该房屋使用权和经营权。

该房屋可以转让转租。

该房屋发生转让转租变更，不影响本合同继续履行效力，甲方应保证受让方确认乙方在本合同项下权利受让方必须向乙方出具保证继续履行本合同承诺书。

乙方应保证承租方确认甲方在本合同项下权利承租方必须向甲方出具保证履行本合同承诺书，否则提出转让转租方应承担由此造成对方直接和间接经济损失。

在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。

七合同终止和违约责任甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之，本合同终止。

双方互不承担责任该房屋占有范围内土地使用权依法提前收回或者该房屋因社会公共利益被依法征用。

该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围或该房屋在不可抗力前提下损毁灭失。

甲乙双方同意，有下列情形之，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方并应向守约方赔偿实际经济损失乙方逾期不支付租金超过天租赁期间，如因甲方原因导致该房屋被查封强制执行等，导致乙方不能使用和经营该房屋。

八其他条款在租赁期限内，甲方免费成为望海大酒店卡会员，并享受相应权益。

具体权益内容详见本合同附件本合同方按照本合同约定向另方送达任何文件回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达方式，送达本合同所列另方地址或另方以本条所述方式通知更改后地址。

如以挂号邮寄方式，在投邮后以寄出邮戳为准日将被视为已送达另方，如以直接送达方式送达，则于另方签收时视作已送达。

本合同自双方签字盖章后生效本合同未尽事宜，经甲乙双方协商致后，签订补充协议。

本合同补充协议及附件为本合同不可分割部分，并享有同等法律效力。

甲乙双方在签订本合同时，对各自权利义务责任清楚明白，并愿意按照合同规定严格执行。

如方违反本合同，另方有权按本合同规定索赔。

甲乙双方在履行本合同中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成，双方同意依法向淮安市人民法院起诉。

本合同连同附件式叁份，其中甲方执壹份，乙方执贰份，均具有同等效力。

甲方乙方身份证号授权代表地址电话签约日期年月日附件东海收藏望海大酒店业主手册酒店概况望海大酒店位于嵊泗二运作方式经营管理公司望海大酒店由望海大酒店有限公司统经营管理，每十年续签次委托租赁合同，并根据酒店经营状况确定新回报比例。

日常经营管理范围包括酒店各项设施设备日常维护和酒店经营管理。

三业主委托经营管理方式与委托协议业主在与开发商签署房地产买卖契约同时，需与经营酒店管理公司望海大酒店有限公司签署为期年委托租赁合同，以确认业主与酒店管理公司间相互关系。

免费住宿权业主每年可以享受间夜标准客房免费住宿，其中旺季即月月月内最高使用数量为间夜。

当年免费住宿仅限当年使用，过期作废。

交换网络业主有权利申请成为会员，享受通过交换网络内酒店度假村免费住宿。

有权利修改交换办法及收费标准。

业主委托经营管理方式业主委托酒店管理公司经营管理时限为个财务年度，年期满后，双方协议续签新委托租赁合同。

业主委托酒店管理公司经营管理年内，根据委托租赁合同按季兑现业主租金。

每年天酒店标准客房免费住宿，酒店基本运行费由酒店管理公司承担，业主无需支付任何费用。

四业主入住管理客房分配与核算由酒店管理公司按照市场需求，对客房进行统科学管理，合理分配客源。

业主入住管理业主本人预约入住为保证业主在委托经营期能如期入住望海大酒店客房，平日应提前天旺季应提前天通知酒店。

业主可以以业主传真签名方式或书面信函方式确认其预约事实。

酒店将优先安排业主入住。

加开房间业主在委托经营期间带亲朋好友加开房间，旺季每次限多开间房，淡季每次限多开间房，在酒店规定免费天数范围内，均可免费超出规定天数，可按当日门市价格折计价。

业主授权他人入住业主如需授权他人入住，需在发给酒店管理公司预定房间传真中或其他合法书面形式，提供被授权人身份证号码姓名性别或身份证复印件及入住时间，被授权人凭本人身份证即可免费入住。

卡会员资格望海大酒店有限公司免费赠送业主卡会员资格。

免费项目会员生日时获赠生日蛋糕个，鲜花束会员免费参加年度大型会员活动会员本人入住酒店，将免去登记手续，只需出示会员卡并核对签名即可直接入住会可知，浙江产权酒店失败及有纠纷占，低于全国成功运营占，高于全国。

综上所述，浙江产权酒店整体运行良好，行业处于上升轨道。

产权酒店案例分析目前浙江省开发了产权酒店岛屿有舟山岛岱山岛朱家尖岛和洞头岛。

表浙江省开发了产权酒店岛屿面积在省内排名面积排名岛屿名称面积平方公里人口产权酒店舟山岛舟山财富大酒店岱山岛蓬莱阁海景酒店朱家尖岛舟山黄金海岸酒店，金沙湾假日公寓洞头岛洞头国际大酒店泗礁山我们选取了开发时间最近洞头国际大酒店和以上海为主要目标市场岱山蓬莱阁海景酒店进行案例分析洞头国际大酒店洞头国际大酒店是洞头首座按五星级标准打造集商务度假为体国际性大酒店，是洞头县政府重点项目。

位于洞头新城核心区海滨大道，它北望望无际大海，南倚县人民大会堂，是洞头目前档次最高五星级标准商务度假大酒店。

洞头国际大酒店总建筑面积为平方米，其中客房面积平方米，餐饮娱乐等配套面积平方米，商业平方米。

客房个，约个客房和商业商业部分目前暂不销售为产权可售。

洞头国际大酒店承租年，投资回报率年，每年天免费住宿，同时成为洞头国际大酒店至尊金卡客户。

年综合收益率。

开发商自己组建管理公司负责酒店管理。

采用大象担保蚂蚁担保方案，在每份买卖合同均附有份酒店自身资产担保协议内容，确保产权客房投资者回报和天免费赠送完全安全。

洞头国际大酒店年底开始蓄水，年月正式开盘，销售均价元平方米，至今已基本售罄，主要客户为温州投资客户。

位于温州市区五星级酒店天润大酒店于年月开盘，时间与洞头国际大酒店非常接近，销售均价为元平方米。

至今已基本售罄，主要客户同为温州投资客户。

洞头岛屿面积人口旅游资源与泗礁山相近，其和温州位置关系也和本案与上海相似。

由本案例我们有两点启示洞头将温州作为销售主战场，本案销售，并将其准备建设四期规划为产权酒店对外销售，销售地点选在广州北京上海，并获得了比较理想销售业绩。

产权酒店概念开始受到了各地房地产开发商关注，产权酒店行业开始进入快速发展轨道。

可以说海航康乐园大酒店产权酒店操作成功对于中国产权酒店行业发展具有里程碑式意义。

第三个阶段即年年，这个阶段可以称之为井喷阶段。

这个阶段项目主要集中在经济发达地区和知名旅游度假地，如广东北京海南上海浙江等地。

主要是处置在上轮房地产发展周期中遗留下来烂尾楼盘和存量房产。

由于这个阶段开发产权酒店项目均为房地产开发商，他们虽然都打出了产权酒店旗号，但是对于酒店运营却全无了解，对于投资回报率没有进行专业测算，所以这个阶段失败案例较多，失败和有纠纷项目比例达到了，给产权酒店带来了较大负面影响。

广东上海北京浙江海南陕西四川云南广西江苏图年产权酒店数量统计资料来源友择咨询第四个阶段即年到现在，这个阶段可以称之为理性发展阶段自年，为了产权酒店行业良性发展，行业开始自发组织年度产权酒店合作发展论坛总结经验教训，研讨解决重点难点问题，表彰行业先进。

产权酒店投资商，开发商，酒店管理公司包括产权酒店购买者逐渐走向成熟。

特征包括项目前期聘请专业咨询公司介入，定价及投资回报率趋于合理，售后和经营阶段重视和小业主沟通，交换概念引入和发展等等。

这个阶段项目也不再是以盘活存量资产，更多是基于新建酒店建设融资考虑，项目开始逐步发展到二三线城市。

如图，年新增产权酒店数前三名为广东上海北京，这三地聚集了较多存量房产而年新增产权酒店数前三名为浙江海南江苏，这些区域大部分是由于经济旅游发展而产生酒店需求作为主要驱动力。

浙江海南江苏广东湖南山东上海北京湖北广西图年新增产权酒店数量统计资料来源友择咨询经过多年发展，中国产权酒店数量已经超过了家，分时度假酒店却还不超过家，与国外将分时度假为主流产品情形恰恰相反，我们认为这与国外拥有较成熟法律及信用环境有关。

中国目前还没关于这个行业政策法规，而信用环境又相对较差，所以中国人更愿意选择有国家颁发产权证书作为保障产权酒店投资。

现状分析成功与失败比例成功有纠纷失败筹建中想做没做招商中情况不清图中国产权酒店运营现状资料来源友择咨询失败是指该项目作为产权酒店操作失败，最终结果可能是项目改变用途或烂尾。

产权酒店失败原因主要有以下三种资金不足，如秦皇岛维多利亚海湾股东出现利益纷争，如上海太平洋国际酒店无法实现产权分割，如桂林阳朔尺水酒店。

有纠纷主要是指酒店没有按期兑现小业主投资回报。

截止到现在，产权酒店失败和有纠纷项目占全部产权酒店，而且大部分集中在上文所述第三阶段，在第四阶段六年发展历程中，新增失败和有纠纷项目仅占新增产权酒店。

我们认为产权酒店在中国经过几年发展，正在步入良性发展轨道。

不同星级档次比例经济型含二星准三星准四星准五星图中国产权酒店星级分布现状资料来源友择咨询中国产权酒店五星级含准五星级占，四星级含准四星级占，由此可以出中国产权酒店还是以高星级酒店开发作为主流。

分析其原因，第三阶段产权酒店项目主要来自于存量房产改建，而这些存量房产般占据都是城市黄金地段，开发高档酒店不但可以满足高档酒店消费需求，也能给开发商带来更丰厚利润第四阶段产权酒店主要来自于经济快速发展二三线城市，这些城市或者隶属于他们旅游度假区原有宾馆酒店大多陈旧，满足不了现代旅游商务住宿要求，新建产权酒店往往承担着当地城市住宿接待升级任务