（批复）南陵四星级酒店项目可研建议报告（发改委）

同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。

特殊活动组合产品。

这类组合产品即为可利用酒店现有设施和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店声誉及形象。

第十二章项目实施进度项目工程实施计划年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程初步设计施工图设计审查年月完成项目工程施工前期准备工作年月年月完成项目工程全部土建工程施工年月年月工程全部装饰装修工程年月完员培训工作年月完成工程竣工验收，并全面投入使用。

项目实施横道图项目实施计划表序号计划内容年年可研编制与审批初步设计施工图设计审查施工前期准备工作工程全部土建工程施工工程全部装饰装修工程人员培训工程竣工验收并投入使用第十三章投资估算估算编制依据本估算依据本项目提出各项技术参数数据，根据南陵市类似工程近期造价水平估算。

并参照建设项目经济评价方法与参数第三版安徽省建设工程单位估算表全国统安装工程概算定额安徽省单位估价表当地类似工程建设指标预备费按工程费用估算。

建设期利息按年利率估算项目建设期预计为年，融资偿还期年。

估算编制范围本项目估算范围为建设投资基础设施投资和运营费用，包括土地购置土建工程道路绿化亮化给排水供气供电及其他费用等。

估算编制方法参照南陵市概算定额，根据类似工程造价水平估算。

其他费用按以下标准主楼及裙楼土建加装修费用按元平方米计土地费用按万亩计，共万元咨询调查费按工程费用计工程监理费按工程费用计建设单位管理肺按工程费用计勘察设计费按工程费用计开办费含建设开工执照费质量监督费开业宣传费等，按工程费用计职工培训费以每人个月培训期计，培训费按工程费用计。

投资估算铺底流动资金估算本项目全额流动资金为万元，根据项目实际情况及力通公司目前经营特点，本项目铺底流动按全额流动资金左右估算，为万元。

项目建设投资估算项目建设投资建设投资固定资产投资方向调节税铺底流动资金建设期利息万元详见投资估算表资金筹措及还贷本项目总投资万元，项目承担单位自筹万元，其余万元融资解决，年利率。

本项目建设期为年，当年完成全部投资，项目建成后，年可还清银行贷款详见固定资产投资借款还本付息表。

第十四章经济效益评价成本核算成本核算依据动力消耗定额根据厂家提供数据及参考国内外同类企业经营情况确定。

动力及水电单价根据目前市场价格确定人员工资根据全公司人，年人均收入元年计项目固定资产投资中无形及递延资产万元，分年摊销，年摊销为万元。

其余形成固定资产，以残值率，土建工程按平均年限法年折旧，设备按平均年限法年折旧，年均折旧合计万元修理费按国内同类企业情况计取利息支出主要为中长期借款利息支出。

其他费用按国内同类企业情况提取。

成本核算正常年份，年总成本费用万元详见总成本表。

投资经营进度本项目建设期年，经营期年，计算期年。

其中达到设计能力时间为二年，第年达到，第二年因本项目为酒店服务性行业，正常年份入住率按计算。

利润估算收入估算根据企业提供价格，并参考目前国内外同类企业价格趋势，项目建成后收入分为四部分宾馆标准间收入项目建成后共个标准间间套房间商务套房和幢贵宾楼，大酒店建设是以四星级为标准，故标准间收费参照国内同类四星级酒店和当地实际情况，暂定每个标准间和套房平均价格为每天元左右按入住率，住宿每年营业收入万元商务会议收入商务会议按每天接待次计，暂定每次会议消费元，商务会议每年营业收入万元休闲娱乐收入其中包括，游泳馆男女会所棋牌室行政酒廊等收入，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，休闲娱乐每年营业收入万元餐饮收入其中包括自动餐厅风味餐厅等，参照南陵市餐饮行业收费标准和南陵县当地居民消费情况，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，餐饮每年营业收入万元则正常年份年营业收入合计万元详见销售收入表。

利润估算税金及附加按国家规定计取，营业税按，城建税和教育费附加分别为营业税和，所得税按计取。

项目正常年利润总额为万元，所得税万元，税后利润为万元，详见损益表。

项目在正常年投资利润率为，投资利税率为。

财务现金流量和资金来源运用分析全部投资现金流量表是以假设本项目建设所需全部资金均为投资者投入作为计算基础，计算项目本身盈利能力。

本项目全部投资财务现金流量分析结果见表。

表全部投资财务现金流量分析结果表指标名称单位所得税前所得税后备注全部投资财务内部收益率全部投资回收期年全部投资财务净现值万元本项目在财务上可以接受，项目能较快收回投资。

详见全部投资现金流量表。

财务评价结论经财务测算和经济效益分析，财务评价全部增量投资内部收益率税后，投资回收期从建设期算起为年，大于行业基准投资回收期。

因此，本项目各项经济指标均属较好，经济效益比较理想。

经济风险分析盈亏平衡分析盈亏平衡区中山路商业步行街环境优美，鸠兹广场现代时尚，广济寺恢弘典雅，赭山翠黛环抱，镜湖水波粼粼。

湖光山色，交相辉映，江城入画，美不胜收。

南陵旅游商品品种繁多，获得国优部优和省优著名产品及名特产品多种。

其中，南陵铁画具有三百多年历史，为中华绝张恒春国药店是百年老店，药品闻名全国和东南亚傻子瓜子，富有浓厚传奇色彩奇瑞轿车，被誉为中国汽车行业匹黑马。

由安徽省人民政府中国旅游协会中国贸促会中国商业联合会中国轻工业联合会共同举办，南陵市人民政府安徽省旅游局安徽省贸促会共同承办中国南陵国际旅游商品博览交易会自年以来连续成功地举办了五届。

在年获得中国旅游知名品牌殊荣，已被定为例会。

参展参会客商遍及全国各省市自治区，多个国家与港澳台。

每届会展期间，南陵会展中心平均人流量达万多人次，是迄今为止全国同类交易会中档次最高规模最大专业性会展。

南陵市委市政府十分重视旅游事业。

自九五以来，旅游投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建设旅游接待服务设施等方面都取得了突飞猛进发展。

全年接待国内外各类游客万人次，比上年增长，其中，接待国内游客万人次，增长。

全年实现旅游业总收入亿元，比上年增长，其中，旅游创汇收入万美元，增长。

目前，全市公交运营线路长度公里，车辆辆，拥有辆出租车。

全市共有旅行社家，星级饭店家，拥有级及以上旅游景区处。

南陵市星级酒店市场简析南陵市酒店览表南陵市星级酒店览表序号酒店名称星级客房平均价格元间天出租率年平均接待人数万人次海螺国际大酒店四星汉爵阳明四星铁山宾馆四星南陵国信大酒店四星沃尔特大酒店四星花园酒店三星希亚德大酒要性项目建设背景南陵县简介南陵县位于安徽省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年公元前年置县，至今已有余年历史。

县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻南陵市，处于安徽省沿边沿浙江江苏沿江沿长江发展战略结合点。

南陵县历史历史悠久，当代考古证明，早在四五千年前，这里应居住着皋夷人山越人。

春秋时，作为聚落邑地见于史册，名为鸠兹，西汉元封二年前，汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡，领县十七，其中有南陵县。

南陵县东控勾吴，南连荆楚，切近玉溪，地接姑熟，扼中江之险，历来为兵家必争之地。

境内现存楚王城遗迹南唐九十殿宣城官窑宋代珩琅宝塔等古迹。

陶辛水韵被评为南陵市新十景之，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。

南陵县现辖湾沚六郎陶辛方村红杨花桥等个镇个村个社区，总面积平方公里，人口万人。

自年起，县域综合经济实力连续年位居安徽省经济十强县行列。

年全县实现地区生产总值亿元，不含基金财政收入亿元，农民人均纯收入元。

全县三次产业结构为∶∶。

农业上，以优质粮油特色畜禽名优水产果蔬苗木等为主导产业区域特色经济已经形成，是国家级商品粮基地县。

工业上，现已形成机械制造建筑建材木器包装农副产品深加工等四大优势产业。

安徽省重点开发区南陵机械工业开发区成为全县工业经济发展新增长极和产业集聚区，成为全县对外开放窗口招商引资平台。

南陵县素称鱼米之乡。

属亚热带季风性气候，四季宜人，物产丰富，是南陵米市重要粮仓。

盛产粮油烟棉桑蚕茶蔬菜和多种瓜果等。

鸠兹牌系列大米连续荣获全国农业博览会金奖长江鲥鱼刀鱼内河鳜鱼大闸蟹饮誉中外。

南陵县区位优越，交通便捷。

皖赣宁铜铁路穿境而过航空有南京碌口机场合肥骆岗机场南陵机场黄山机场，县城湾沚距合肥骆岗机场南京禄口机场仅两小时车程。

青弋江水阳江漳河直通黄金水道长江，县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅公里。

省道与国道在县境西面交会，芜宣高速南陵宣城芜马高速南陵马鞍山已建成通车，铜南宣高速铜陵南陵宣城芜雁高速南陵高淳即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这独特优势，构成了南陵县到江浙地区小时高速公路网络。

近年来，南陵县着力推进城市化进程，按照建成南陵市副中心城市目标，县城围绕东扩南进思路，加快城南新区和东湖公园开发建设，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城区。

目前，全县城镇化率达以上。

在南陵县十五规划中，规划建设以行政广场文教园为中心南部行政文化区以南陵机械工业园为核心东部工业区以青弋江滨江景观为重点商贸居住区，精心打造高品位多功能现代化城区。

为此，拟开发建设目，以满足湾沚及周边地区日益增长休闲娱乐商贸服务文化体育等方面需要。

本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途产业。

五十年代以来，世界旅游业以年均以上速度递增，大大超过同期工业经济年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。

我国是世界上旅游资源最丰富国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值，年年均增长率，是同期增长率倍多，旅游业在在我国国民经济发展中地位越来越重要。

展望世纪，随着经济科技发展，人民生活水平提高，旅游业市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。

由于该产业是项综合性极强产业，它发展，对拉动整个经济发展将发挥越来越大作用。

宾馆作为旅游经济基本细胞，是旅游业收入重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业兴旺，并带动相关产业技术水平不断提高。

南陵地处东部沿海发达地区与长江流域内陆地带结合部，腹地广阔，水陆空交通便捷，通讯发达，