（批复）印刷市场项目可研建议报告（发改委）

但仍有些不确定性因素带来风险。

市场风险项目住宅小区定位为中部规模最大规格最高商品最齐全综合印刷耗材市场，它所面对目标顾客是比较广，因此，我们在招商时候要有足够针对性，也要注重全面性，而且商户越多，他们各种需求就越多，我们建设条件设施配套经营管理能不能满足他们预期目是非常关键。

这就给项目公司带来两个方面要求，方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。

任何产品供给与需求都应该保持相对平衡，否则会受到市场惩罚。

房地产市场亦是如此。

从产品定位方面考虑，本项目虽然在中部还未有足够竞争对手，但是据了解，武汉昆明重庆杭州郑州成都厦门等等都在积极建设规模较大专业印刷商贸物流园区，加上之前上海苏州深圳中山佛山温州廊坊等大型专业印刷市场，我们必须有充分优势才能在竞争中胜出。

随着经济和文化快速发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，我们项目方也定要密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，作出应变。

项目资本风险项目筹资计划中，有资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，整个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。

鉴于上述原因，首期项目建设过程中，园区配套设施建设最好同步进行，让投资者对本项目有足够信心。

同时，在首期项目预售中，可适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。

开发商风险开发商风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。

因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。

对比项目成本与收入敏感性分析情况，项目成本因素更为敏感，因此，在项目开发经营中，要认真做好项目成本控制工作，同时也要加强销售宣传力度及相关工作。

以确保预期目标实现。

第十三章结论及建议结论国民经济持续稳定发展商品经济日益发达，市良好市场投资环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，众多印刷企业要求改善产业配套条件强烈愿望，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。

本项目属大面积大规模开发拆迁负担轻，土地开发使用权取得费用相对较低，且在开发运作过程中可享受政府提供诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。

项目建设也符合当地政府制定发展规划，水电煤气通信道路和交通等各方面条件较好，这为项目实施提供了良好外部条件。

综合以上分析，在充分预计风险后，该项目无论在经济效益还是社会效益上，都具有很强可行性。

二建议项目准确定位是有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，建议项目公司需建立支高素质营销队伍，或采取全权委托中介代理销售方式。

强化项目进程中投资质量进度控制，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。

虽然本项目拥有良好经济效益和社会效益，但项目建设需要大量资金投入，能否筹集到足够资金将是项目成败关键。

因此，建设项目主办者尽可能通过多种渠道筹集足够资金，并尽量降低资金成本。

通过敏感性分析可知，项目总投资对财务结果影响较为敏感。

因此，建议项目主办者尽量减少项目建设成本以及系列相关费用，以提高项目效益。

为有效而合理地利用资金，达到际机场仅公里。

年黄花镇荣获县小城镇建设等奖，黄花国际空港工业区荣获县招商引资等奖和市工业园区唯个建设等奖，今年国家副主席曾庆红到黄花镇视察，给予了很高评价。

中南印刷耗材配件城位于黄花镇中心集镇，距火车站公里湘江航运码头公里京珠高速公里南连黄花国际机场。

国道长永高速机场高速经开区开元东路与园区内主干道黄金大道财富大道交织成网，形成了四横两纵交通网络格局。

如下图所示图市印刷大市场位置示意图图黄花空港工业园交通区位图图黄花镇周边主要公路交通现状自然环境分析地形地貌项目处于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原过渡地带，与向西南延伸连云山余脉构成向西南倾斜又因受北南两面中低山脉向中间倾斜影响，形成东南北三面高，向西倾斜地势。

境内山岗平地相间，海拔高差为。

地质地震项目区域地质属元古代地质年代，出露岩性为第四纪红土，成土母质为第四纪风化物，在高温多雨长期作用下，成土层多为红色粘性土壤，般厚度为，下部为网纹状不渗水母岩层。

土壤均质，颗粒细小，极易遭受淋溶侵蚀。

根据中国地震烈度区划图，该区域为地震烈度度区。

气候气象项目区域处亚热带，增加当减少时增加由上表看出，影响项目风险因素变动大小均在合理控制范围之内战略构想首次写进省党代会报告，文化强省与经济强省教育强省道，已构成我省富民强省总体战略重要组成部分。

市委市政府提出率先建设文化强市战略目标，全力打造文化名城休闲之都创意中心。

市政府工作报告也明确要加快发展文化事业和文化产业，采取政府引导市场运作多元投入对外引资等方式，把文化产业作为项长期性重要性工作来抓好。

在信息传播方式发达今天，印刷业仍然是重要文化传播载体，印刷产业是整个文化产业重要组成部分，在国家政治经济文化建设中有着非常重要作用。

建设市印刷大市场就是要在政府政策引导下，科学规划市场化管理，合理投入，满足我省印刷业发展需求，促进我省文化事业全面繁荣，提升中部印刷业影响力。

推进新型工业化发展生产性服务业重大举措兴工强市是经济发展核心战略，新型工业化是经济发展第推动力。

突出发展优势产业集群，改造提升传统产业，加快发展民营经济和中小企业，突出工业园区发展，推动政策向园区倾斜产业向园区集聚，形成错位发展格局，把工业园区建成经济发展核心增长极。

服务业是优势与活力所在，大力发展生产性服务业更是兴工强市必要前提。

建设市印刷大市场就是要首先和印刷科技产业基地形成产业互补集约发展，满足周边各类印刷企业迫切要求，统筹优势力量，打造完美印刷产业集群，形成规模效应和积聚效应，推动长株潭乃至整个中部印刷产业带成型，打破长三角珠三角环渤海三大印刷基地三足鼎立格局，加速湖南省在中部崛起。

三项目可行性分析与评价产业规模比较可观在美国，印刷业年产值在全国各行业中排行第三在香港，印刷业是第三大支柱产业，从业人数位居各行业第在我国内地，北京上海安徽浙江广东江西等省市相继把印刷业定为支柱产业，印刷业发展空间非常大。

年全国内地印刷业总产值约亿元，市印刷产值为亿元左右。

按照现在发展趋势，预计湖南省年印刷产值将达到亿元，其中市将占到亿元，占比重将达到左右，达到沿海发达地区平均水平，届时，市将成为名副其实中国印刷基地之，因此将带来印刷设备耗材配件等需求和相关服务业大幅增长。

区位优势十分明显拟建市印刷大市场位于黄花国际空港工业区，与印刷科技产业基地路之隔。

项目位于湖南省会市东郊，距市区公里黄花国际机场公里左右，毗邻国家级经济技术开发区，长永高速机场高速珠黄高速及国省道等交通要塞与区内主干道交织成网，交通优势十分明显。

未来投资亿将黄花机场航站楼扩建近倍，地铁武广专线紧邻而建，届时，这里将名副其实成为我国中部地区交通枢纽。

所以选择此处非常适合发展与印刷科技产业基地配套印刷物资交易市场，便于形成完整产业链。

项目建成后，印刷科技产业基地将借助其优越地理位置和交通环境，向市场广阔中西部地区辐射，并依靠较低成本承接东部印刷产业转移，形成中部明显印刷产业隆起带。

土地储备空间较大项目所在位置土地已经完成控制性详细规划，面积在亩左右，尚未开发，属微丘陵地貌，地势较为平坦，植被多以杂草灌木为主，有少量耕地，周边居民很少，具备开展大规模建设土地空间。

配套设施比较完善黄花工业园拥有万伏供电主网，日供水万吨自来水厂，万门移动通信电信宽带网络广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业教育休闲医疗卫生机构完善。

工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家级开发区同等待遇，实行无费区管理土地出让转让收益和收取城镇国有土地使用费全部用于基础设施建设。

自身条件十分突出项目开发单位温州商会是湖南省第家异地商会，也是湖南省第家建立党组织商会第家省级党建示范点创建单位。

市温州商会团结了在万多温州人，涉及了多个行业。

在过去几年时间里，他们每年都向市投入了上百亿资金。

温州人讲究诚信服务吃苦耐劳微利经营团结互助，开创了著名温州模式。

现在温州已经成为全国著名三大印刷基地城市之，也是最大印刷设备耗材生产基地之，温州人对中国印刷业发展做出了巨大贡献。

温州人经营印刷行业有着丰富经验雄厚资金先进理念科学模式，温州商会开发市印刷大市场定会非常成功。

四主要结论该项目符合国家产业政策发展方向，加强了印刷产业配套和商贸流通业发展，具有较好社会效益。

通过本项目实施，将建设个集研发培训交易展示物流商务休闲和专业化服务为体大型印刷物质交易展示基地。

项目投产后，能带动国内相关配套耗材设备配件产业发展，形成完整印刷产业生态链，可为社会经济发展增强动重要。

对比项目成本与收入敏感性分析情况，项目成本因素更为敏感，因此，在项目开发经营中，要认真做好项目成本控制工作，同时也要加强销售宣传力度及相关工作。

以确保预期目标实现。

第十三章结论及建议结论国民经济持续稳定发展商品经济日益发达，市良好市场投资环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，众多印刷企业要求改善产业配套条件强烈愿望，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。

本项目属大面积大规模开发拆迁负担轻，土地开发使用权取得费用相对较低，且在开发运作过程中可享受政府提供诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。

项目建设也符合当地政府制定发展规划，水电煤气通信道路和交通等各方面条件较好，这为项目实施提供了良好外部条件。

综合以上分析，在充分预计风险后，该项目无论在经济效益还是社会效益上，都具有很强可行性。

二建议项目准确定位是有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激