（批复）厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目可研建议报告（发改委）

工程地质条件场内期工程主体已基本完工，故本次只对二期工程地质情况进行简述。

拟建二期工程场地已于年月完成了工程地质勘查工作，以下分析结论来源于该资金筹措风险本项目资金来源主要为自有资金和银行贷款，项目融资成本很高，银行贷款压力很大，若能将自有资金增加部分，将会减小项目风险。

风险对策市场风险面对市场风险，企业应积极开拓市场，利用同安区政府各方面影响力，以及酒店自身所特有自然景观人文资源，加强营销，突出特质，努力占领市场份额，加强宣传提高知名度，以流经营环境规范而上乘服务和丰富自然资源去争取市场。

在市场开拓中，企业尤其要注意吸引优质高端回头客，为使酒店走上良性循环道路奠定基础。

酒店应积极争取和国内大型会展集团大型旅行社等合作，不断提高酒店市场号召力关注本地餐饮会议康娱市场，依托酒店硬件设备，做大餐饮会议康娱市场。

主动积极地研究市场，适时地引进新项目。

在常规运营上，及时引进新经营品种并加以拓展，将会给酒店带来意想不到收益。

在发展市场地过程中，关键在于经营者如何去发现适合消费者口味新品种及如何去正确引导消费者。

若能切实做好这两点，酒店潜在市场就会不断被挖掘出来，同时酒店也能紧紧抓住大批忠实消费者，使酒店经营走上条良性循环道路。

经营风险对策在市场调研基础上制定严密科学可行经营方案，避免经营随意性，及时总结经营过程中发现经验和不足，适时地经营策略。

对于餐饮康娱项目，应从几个主要方面着手，如节省成本严把进货关，提高服务质量，利用酒店硬件条件创造出独特用餐环境，强化软件条件，让就餐者体会到这里独到风情，在各方面要重视留住人才和培养人才，尤其酒店方面管理才能专业人材。

管理风险对策个五星级酒店管理需要高端酒店经营专业人才和队伍。

公司目前尚无这方面管理能力。

为此，拟与著名世界级酒店管理公司豪生国际酒店集团合作，委托其进行酒店经营管理。

其母公司温德姆酒店集团是世界五百强企业之，也是世界上最大酒店集团之。

利用该集团在高级酒店经营方面深厚经验积淀以及其广泛资源做后盾，把酒店经营管理迅速走上正规，缩短磨合期，早日见效益，缩短投资回收期，避免管理上大部分风险。

资金筹措风险针对筹资风险，项目单位将加强资金计划管理，保证项目按计划开发和完工，加大市场宣传力招商力度，加快资金回笼加强财务管理，保持合理资产负债比例，合理安排资金，提高使用效率准确把握国家宏观经济形势产业政策和银行信贷政策变化，及时调整项目计划，在经营好情况下尽量加快还贷速度，降低融资成本和资金筹措风险。

第十章社会评价社会经济概况项目所在区域属同安区，同安别称银城，是厦门市地域面积最大行政区，地处福建省东南沿海，位居厦漳泉金三角中心地带。

下辖新民五显洪塘汀溪莲花西柯等个镇，大同祥平等个街道办事处个农林场以及个行政村个社区居委会。

全区总人口万多，其中外来人口万人，土地总面积平方公里，其中耕地万亩。

据统计年计划总生产总值亿元。

同安历史悠久，素有海滨邹鲁之地声名文物之邦美誉，是著名侨乡和台胞祖籍地，目前，居住在海外华侨外籍华人及港澳台同胞有多万人，分布在个国家和地区。

境内主要物产资源有水产品蔬菜水果等，全区有特色农产品近种，尤以紫长茄芥菜茭白槟榔芋龙眼果蔗对虾等闻名海内外矿产资源有高岭土温泉矿泉水花岗岩等。

旅游资源得天独厚，有千年古刹梵天寺以及梅山寺北辰山十二龙潭瀑布孔庙建筑群同安影视城等风景名胜，有汀溪窑址婆罗门佛塔苏颂故居芦山堂等三处省级文物保护单位，有莲花国家森林公园野山谷生态乐园凯歌高尔夫球场翠丰温泉酒店盛之乡温泉度假村竹坝南洋度假区等旅游休闲康乐场所。

本项目社会影响主要体现在以下几个方面将进步深化华侨农场改革，改善生产生活条件，带动归侨走向富裕之路。

竹坝华桥农场是个具体特殊历史前景和特殊人群农场，归国侨眷集中，他们来自各个国家，有着不同社会制度生活体验绝大多数归侨是被迫离开异国，在原居留地还有亲戚朋友，他们与海外有着密切联系。

多年以来，华侨农场由于政策性社会性负担较重，国民经济和社会发展步伐缓慢，广大归难侨生产生活水平相对较低，因此他们迫切希望加快华侨农场改革和发展。

通过本项目建设，将进步深化竹坝华侨农场华侨经济开发区改革，推进开发区进步发展。

将改善竹坝华侨经济开发区对外形象，促进旅游休闲商贸发展，增加侨民收入。

竹坝华侨农场有着得天独厚自然风景及资源条件，通过本项目建设，加强了竹坝华侨经济开发区旅游形象，发挥侨力资源优势，并有重点引导华侨经济开发区发展开放型经济，吸引投资，调整产业结构，培育新经济增长点，充分调动广大职工特别是归难华侨积极性，促进华侨经济开发区自我发展自我积累能力，增加侨民收入，确实提高归难侨生活水平。

第十二章主要结论及建议主要结论⑪该项目地处同安区竹坝农场，建成后将与北辰山风景区影视城梵天寺等景观连成条集观光民俗朝圣等为体旅游新干线。

酒店在给同安带来世界级高端客户同时，对于拉动地区经济发展，提升同安区域影响力，都有着推动作用。

项目建设，符合厦门市发展规划和产业政策。

项目建设十分必要。

⑫项目场址位于同安区竹坝家场内，场地东侧西侧为空地，南侧约为竹坝道路，北侧约为竹坝中学。

项目选址符合厦门市城市规划要求。

⑬该项目在规划布局上，充分利用场址地形地貌水，怡人田园风光，独特历史文化。

这里空气新鲜，没有工业污染。

这样优越自然景观构成了是本项目得天独厚自然条件，也是理想人居环境。

场址四周道路给水排水电力等市政基础设施配套完善，商业设施逐步配套完善，很适合项目建设。

项目地理位置图用地性质拆迁及地块现状⑪根据厦门市总体规划及已获得厦门市土地房屋权证，该项目用地性质属酒店用地，项目建设符合城市规划要求。

该选址已获得厦门市规划局批准详见附件建设用地规划许可证厦规同用地第号。

⑫建设单位通过竞买方式取得项目建设用地，总用地面积。

土地使用期限自年月至年月，为期年。

该项目拥有个近亩后花园，后花园用地于年月租赁取得，租赁期限自年月至年月，共计年，该地块面积平方米参见附件果园地租赁合同。

用地规模和年限可满足项目建设和运营需要。

⑬拟建场址早已完成了拆迁安置工作，场地已平整，期工程主体已经完工，进入二次装修阶段，目前正在筹备二期工程建设。

自然条件地形地貌拟建场址位于厦门市同安区五显镇竹坝农场，场地东侧西侧为空地，南侧约为竹坝道路，北侧约为竹坝中学，场地上空无高压电线，在拟建酒店及北侧约处有条地下电缆，据调查了解，场地内无其它电线水管煤气管等地下管线分布。

场地属剥蚀残山地貌单元，场地地势由西北到东南逐渐变低，地面高程为以孔口高程计。

气象厦门市同安区位于厦门市北部，同安区位于东经，北回归线附近，属亚热带海洋性气候，日照充足，温暖湿润，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛。

受海洋性气候影响，场址所属开发区全区年平均气温，极端最高气温，极端最低气温年日照时数为小时，年平均雾日为天全年主导风向为东风，夏季多为东南风，冬季多为东北风，年平均风速为米秒年平均降雨量在毫米，降雨主要集中在春夏两季。

工程地质条件场项目可行性研究委托书。

第二章项目背景及建设理由项目背景根据厦门市城市总体规划年和厦门市同安区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，厦门城市总体规划以建设我国东南沿海中心城市为总体发展目标，以建设海湾城市港口风景旅游城市为发展核心。

今后厦门总体发展策略为优化本岛，整合湾区，拓展同安和翔安东部。

厦门建设未来组团式海湾型城市，海岛与海湾组团组合式空间布局结构将是心两环主四辅八片。

即以厦门岛为中心城区，同安区是四辅关键辅城之。

同安十五规划指出同安不仅要建设工业基地物流集散基地，更要建设和发展休闲旅游基地。

同安发展历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源十分丰富。

应充分发挥丰富旅游资源和良好生态环境优势，依托原有旅游业基础，抓住世纪休闲旅游发展机遇，大力发展休闲旅游业，把同安建设成为厦门市重要休闲旅游基地。

旅游业发展应把着力点放在服务于厦门城市和周边城市居民休闲度假旅游市场上面，开发休闲旅游产品，健全各种旅游设施。

厦门莲福投资有限公司正是把握住十五规划良好契机，响应厦门市和同安区建设休闲旅游基地规划要求，致力于发展生态旅游业，充分挖掘同安区人文自然优势，凸显文化生态等特色，建设套高档次旅游酒店服务设施和休闲游乐项目。

土地情况豪生美庐大酒店项目用地于年月挂牌取得，宗地面积平方米，土地批准使用期限自年月至年月，为期年。

土地用途为酒店，容积率以下即地上可建筑面积平方米以下。

该项目拥有个近亩后花园，后花园用地于年月租赁取得，租赁期限自年月至年月，共计年，该地块面积平方米。

二建设情况豪生美庐大酒店分为两期进行建设，目前期已完工建筑面积平方米，共有单栋别墅套及联排别墅套，此套别墅式酒店具有产权，可分割转让二期规划建筑面积平方米，计划建设商务酒店。

在完成酒店期建设同时，后花园还兴建了休闲会所游泳池网球场等作为酒店项目相关配套，并投入巨资进行景观绿化建设，将后花园打造成为环境宜人绿树成荫极佳休闲场所。

酒店期工程及相关配套已完成投资万元，市价初步估计在亿元以上。

三经营模式酒店建成后，将委托世界五百强企业美国豪生集团进驻经营。

豪生国际酒店集团是家拥有世界多家连锁饭店网酒店管理公司，已经发展成为全美最佳专业从事星级高档酒店管理品牌企业。

豪生美庐大酒店定位于会议度假酒店，致力于打造厦门岛外休闲独家第品牌度假村。

投资必要性豪生美庐度假村酒店项目位于同安竹坝华侨经济开发区，由厦门莲福投资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。

项目建成后将拥有别墅公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。

酒店配套有高级会所多个高级会议中心中西餐厅精品超市商务中心网球场游泳池高尔夫果岭练习场以及万平米生态休闲果园。

作为世界酒店第品牌定位在中国会议度假酒店，将给同安带来世界级高端客户，提升同安区域影响力。

该项目符合厦门市城市总体规划年和厦门市同安区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要要求。

依据厦门市总体规划，同安区做为厦门岛中心城区四大辅城之，旅游休闲娱乐业是其规划建设重点之。

厦门市同安区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出，同安竹坝区域规划为休闲旅游区。

本项目就位于同安竹坝休闲旅游规划区域，符合规划主要建设项目要求，对实现我市十五规划