（批复）友谊宾馆节能改造项目可研建议报告（发改委）

例如早晚时段，按住宅楼标准供暖室温晚早只需保证供热水管不被冻，无须进行大范围供热。

此时，控制系统根据设定温度控制阀门开度，温度控制在最低防冻温度点上。

这样既保证管网不受损降低无效供热从而降低运行成本。

二次网流量平衡系统二次岗流量平衡直接关系到集中供热质量，很多系统正是由于过度失调，导致不得不加大流量或提高供水温度，确保最不利用户室内温度基本达到舒适度要求，从而浪费大量热量。

根据宾馆情况我们将提供套独有混流技术而使二次网流量达到平衡。

分控温度调节和自力式流量压差调节平衡装置，实现用户用热支路之间温度流量科学合理分配，减少水力失衡现象，消除远处冷，近处热。

大幅度减少能源消耗不合理现象。

水泵变频控制技术高效节能对于循环水泵变转矩负载而言，电机功率与其转速三次方成正比，故转速变化可使功率大幅度下降。

通过节能改造，可使设备耗能随热负载变化而变化，在满足供暖提下，实现最大限度节能，通常年平均节电率可达以上。

延长寿命由于电机启停实现了软启动和软停止，无骤启和骤停现象，可延长水泵管件及锅炉设备使用寿命。

安全性能系统核心部件采用世界名牌产品，并与原启动柜构成冗余备用系统，此外，系统还具有丰富自检功能和自动报警功能，确保不影响锅炉设备正常使用。

安装简便对现有锅炉设备无需进行改动，对水泵无特殊要求。

系统运行与原操作方式相似，不必增加管理人员。

降低噪音变频器对水泵电机实现软启动，可降低电机噪音，可显著改善设备操作及管理人员工作环境。

变频节能系统采用软启动，可降低噪音和机械磨损，延长设备使用寿命，减少设备维护费用，降低对电网容量要求。

同时，变频器对电机运行具有多种保护功能，如过流过压短路及缺相保护等。

锅炉房综合运行管理系统完善锅炉房控制系统，根据室外气温参数变化提前调整锅炉房出水温度，流量等参数，以适应供热负荷变化。

锅炉房集中控制可以将单台运行个体锅炉，整合成个相互配合，智能高效供热组团。

保证每台锅炉相同使用寿命及保证每台锅炉在最佳工况下运行。

提高总体锅炉房效率及使用寿命。

完善楼宇控制建议目前南区三个制冷中心，只有水源热泵机站和怡宾楼制冷机房二期系统有完善控制，贵宾楼和怡宾楼制冷中心期系统都没有自控系统，设备基本都是基于现场控制。

通过安装控制系统，优化机组控制，达到节电目。

对现有楼宇自控系统进行升级改造，完善楼宇自控系统检测控制功能，以及加强该系统运行管理功能进步加强完善用能计量检测系统主要是用电计量用水计量和用气计量。

采用计量系统最好采用自动采集系统，这样既可以实时计量各类用能能耗真实数据，准确反映能耗使用情况，同时可以降低运行维护管理人员工作强度，提高管理水平在加强完善楼宇自控系统和各类能耗计量检测系统同时，增设能源管理技术平台。

这套管理系统平台不仅可以科学管理建筑物能耗管理所需技术基础资料，还可以通过楼宇自控系统和电力计量系统收集大厦所有与能耗有关信息，并对这些数据信息加以整理分析，为大厦管理者提供能耗管理各种数据，包括大厦用能基准确定，大厦用能预测大厦用能超限预警，同时还可以对重要能耗设备进行用能分析，判断设施用能效率，与设施运行维护相接合，及时提供设施维护需求。

另外，还可以通过该系统对各用能设施控制方式进行调整，给出最佳用能控制方式，并通过楼宇自控系统实现具体控制功能。

建筑物能耗管理系统平台和楼宇自控系统电量计量系统以及其他相关系统构成完整建筑物用能管理系统，是大厦运行管理者最佳帮手。

五节能改造实施进度现场勘察方案设计阶段个工作日设备订货采购阶段个工作日现场设备安装阶段个工作日系统调试阶段个工作日系统试运行阶段个工作日系统验收个工作日六投资估算与改造效益分析通过对宾馆采用少投资多节能改进方法，全年预计节省费用约至万元，见下表改造措施改造投资万元改造后每年收益万元空调水蓄冷洗衣房洗衣排水回收洗衣房冷凝水回收锅炉优化控制完善楼宇控制七结论与建议经过二个多星期检测评估工作，对宾馆用能现状用能管理水平以及存在节能潜力和可以改进方向有了个比较全面了解和认识。

具体总结如下用能现状水平结论通过本次现场实地检测和分析，可以得出宾馆用能现状为全年耗能等效电与北京市大型公共建筑能耗数据库比较，用能水平在同档次宾馆饭店属中等偏高。

用能管理现状善居民生活环境同时达到了节水目宾馆在进行改造怡宾楼康体中心和新建嘉宾楼工程建设中加大节能产品和设备使用，投资多万元用于中水处理设备宾馆利用贵宾楼升星改造机会，将原来不节水恭桶全部更新，并引入中水系统，此项措施必将使宾馆用水量进步降低宾馆投资近万元建设了日处理量吨中水回收利用系统，投入使用后，将洗浴用水游泳池溢水等杂排水进行收集处理后用于宾馆客房冲厕洗车庭院浇花及景观用水等，进步提高了水资源循环利用率。

燃气使用现状友谊宾馆燃气使用主要包括锅炉及厨房，能耗现状如图图从图可以看出，年燃气使用量明显降低，除了年北京出现暖冬因素外，还和宾馆采取系列措施有关宾馆能耗实行日报制更改耗能设备运行时间锅炉优化控制等等。

用能管理现状友谊宾馆用能管理主要包括用能行为管理和用能管理技术手段两部分。

在现场考察过程中，我们发现宾馆在用能行为管理方面有许多节能管理经验，制定了较为详尽节能管理制度，节能意识也比较强，修订和完善了北京友谊宾馆关于节支降耗工作措施。

要求各部门结合具体工作，建立资源节约工作机构，将资源节约责任落实到具体工作岗位，各部门本着从大处着眼，小处着手原则，制订行之有效资源节约措施，加强设施设备保养和维护。

此外，宾馆制定了北京友谊宾馆能源使用管理规定试行稿，加强对各部门使用电器设备有效控制。

明确职能部室办公期间照明电开水器空调开启时间，同时加强经营场所非营业时间用电管理。

还积极响应北京奥组委关于夏季房间温度提高度，冬季房间温度降低度倡议，在客亚洲最大集旅游商务会议长住为体四星级园林式酒店。

友谊宾馆设有各种规格标准房写字间各种豪华套房及公寓式套房套，张床位，个风味各异餐厅宴会厅可同时容纳人就餐个不同规格会议室多功能厅，可承办人至人国际国内会议宾馆占地面积万千平方米，绿地面积多达余万平方米，分南北两个区，北三环将两个区分割开来，南区建筑面积平米，北区建筑面积平米，配套设施齐全。

编号主要部位名称主要功能办公室客房公寓数目空调面积平方米楼层高度号楼客房原间，改造完后为间。

客房层数地下或非客房号楼客房号楼客房号楼客房号楼外专局办公号楼会议号楼客房友谊宫餐饮会议楼会议康体中心健身苏园公寓公寓式客房雅园公寓公寓式客房颐园公寓公寓式客房乡园公寓公寓式客房迎宾餐厅餐饮雅园餐厅餐饮锅炉房设备系统基本情况制冷机组及相关设备制冷季节月日月日制冷最低室外温度冷冻水设定温度冷却水设定温度冷机编号输入功率制冷量冷却水流量冷冻水流量冷机类型使用年数数目机组型号冷却设备类型冷却塔或其它空调使用季节每日运行小时数小时夏季春秋季冬季离心开利冷却塔式离心式冷却塔镙杆式同方地下水源活塞式同方地下水源制冷机冷水泵结构次二次三次循环次水泵编号型号数量流量扬程米功率是否安装变频设备空调使用季节每日运行小时数夏季春秋季冬季次冷冻水泵是是是是水泵编号数量流量扬程米功率是否安装变频设备空调使用季节每日运行小时数冷却水泵夏季春秋季冬季是是是是冷却塔编号品牌型号单个风机功率风机数目冷却水流量使用年数空调使用季节每日运行小时数夏季春秋季锅炉供热系统及相关设备锅炉类别炉号型号蒸发量工作压力日运行小时燃烧器厂家型号北区蒸汽锅炉号德国欧科北区蒸汽锅炉号德国欧科北区热水锅炉号功率德国欧科北区热水锅炉号功率德国欧科北区热水锅炉号功率德国欧科北区热水锅炉号功率德国欧科北区热水锅炉号功率德国欧科南区热水锅炉号功率德国德莱斯乐南区热水锅炉号功率德国德莱斯乐南区热水锅炉号功率德国德莱斯乐南区热水锅炉号功率德国德莱斯乐南区热水锅炉号功率德国德莱斯乐散热器部位换热器型号品牌容量台数供水温度流量用途北区平米生活热水南区平米暖气南区平米暖气南区平米暖气南区平米暖气南区平米生活热水热力系统泵群名称型号编号流量扬程功率是否变频数量热水循环泵北炉立方米小时无用备热水循环泵南炉立方米小时无用备暖气循环泵北炉立方米小时有用备暖气循环泵南炉高区立方米小时无用备暖气循环泵南炉南区立方米小时无用备暖气循环泵南炉北区立方米小时无用备暖气循环泵南炉中区立方米小时无用备补水泵北炉立方米小时有用备补水泵南炉立方米小时有空调系统及相关设备空调箱空调风柜空调箱号服务区域及楼层品牌型号数量功率风量制冷量制热量号楼大厅同方号楼会场康体中心游泳馆号楼大厅号楼大厅开利总服务台友谊宫大厅自助餐厅聚秀园聚和园聚福园聚英厅号楼多功能厅会议楼报告厅号楼大厅号楼大厅号楼咖啡厅新风机新风机号服务区域及楼层品牌型号数量台功率风量制冷量制热量日运行小时数号楼会议室清华同方号楼大堂清华同方层清华同方地下主配电室清华同方地下机房清华同方门诊部地下行政房地下车库地下高压配电层号楼号楼层开利排风机新风机号服务区域及楼层品牌型号数量功率风量制冷量制热量日运行小时数号楼号楼高温轴流式轴流式游泳馆网球馆风机盘管风机盘管品牌型号数目风机功率风量大小高速中速低速顿汉布什楼号楼名服务区域楼层制冷量制热量号楼层风机盘管品牌型号数目功率大小风量大小高速中速低速清华同方楼号楼名服务区域楼层制冷量制热量号楼风机盘管品牌型号数目功到节电目。

对现有楼宇自控系统进行升级改造，完善楼宇自控系统检测控制功能，以及加强该系统运行管理功能进步加强完善用能计量检测系统主要是用电计量用水计量和用气计量。

采用计量系统最好采用自动采集系统，这样既可以实时计量各类用能能耗真实数据，准确反映能耗使用情况，同时可以降低运行维护管理人员工作强度，提高管理水平在加强完善楼宇自控系统和各类能耗计量检测系统同时，增设能源管理技术平台。

这套管理系统平台不仅可以科学管理建筑物能耗管理所需技术基础资料，还可以通过楼宇自控系统和电力计量系统收集大厦所有与能耗有关信息，并对这些数据信息加以整理分析，为大厦管理者提供能耗管理各种数据，包括大厦用能基准确定，大厦用能预测大厦用能超限预警，同时还可以对重要能耗设备进行用能分析，判断