（批复）古雷池观光农林生态科技园项目可研建议报告（发改委）

第十六章项目实施计划及保证条件项目实施计划安排年月至年月，筹建项目法人，成立项目部年月至年月，筹措入股资金，完成项目立项征租用土地平整等前期及施工前准备工作年月至年月，完成项目先期投入亩花卉苗木采购定植年月至年月，完成整个项目可研扩初设计及先期定植花卉苗木养护等工作年月至年月，完成项目花卉苗木交易大市场和农林业综合管理中心水上及特色生态茶餐厅建设工程和特色生态茶餐具采购年月至年月，完成项目基地平整及沟渠开挖桥涵工程及二期亩花卉苗木采购定植，及完成项目开沟排灌植保花卉苗木养护机械设备采购年月至年月，完成玻璃钢恒温大棚设施建设大棚多层花卉苗木培育钢架采购大棚自动恒温控制设备仪器及加热设备管道采购安装及生态园区内围墙大门楼供水供电输变电线路等辅助工程年月至年月，完成项目基地平整及沟渠开挖桥涵工程及三期亩花卉苗木采购定植和亩恒温大棚精品花卉苗木引进培育花卉苗木专用运输车采购年月至年月，完成项目职工宿舍楼产品研发中心及专家宿舍楼商务接待中心等建设工程和室内空调电脑办公会议用具采购年月至年月，完成项目堤顶公路生态园区内道路人行道建设工程年月至年月，完成项目亩生态养殖渔塘土方开挖工程万只生态养鳝网箱制作和生态养殖管理船采购定制年月至年月，在花卉苗木基地内配套建设果林采摘体验区，并完成采摘体验用具采购年月至年月，完成休闲娱乐广场标致性建筑兼作望江经济开发区企业写字楼及基地配套休闲亭建设工程年月至年月，完成休闲娱乐广场电子大屏幕及相关文化设施绿化喷泉绿岛假山灯具音箱等配套工程和辅助设施建设年月，项目总结验收年月，项目正式投入运营。

建设工期根据项目建设条件和市场需求预测，本项目建设期限为年，即年月至年月。

项目实施保证条件创新园区建设新体制和新机制完善土地流转机制，探索土地折价入股机制，建立以中国望江古雷池观光农林生态科技园为单位经营管理服务体制，建立多元化投资机制。

坚持适度超前，循序渐进，试点突破，全面推广原则。

积极整合农林业类项目，统筹规划建设中国望江古雷池观光农林生态科技园。

先行规划，科学论证，分步建设，同时实施。

政策资金上加大扶持倾斜力度。

第十七章可研结论与建议中国望江古雷池观光农林生态科技园项目立项条件充足，建设规模适度，财务净现值是大于零正值，财务内部收益率大于现行银行贷款利率和社会基准利率，投资回收期较短，项目盈利空间大。

因而，本项目方案可行。

项目建设符合国家产业政策和投资方向。

中国望江古雷池观光农林生态园以推进现代农林业高效农林业景观农林业和生态农林业为主题，坚持农林业科技成果现代花卉园艺产品展示展览与农林业科研科普教育相结合，实地栽培实物展品与景观文化艺术相结合，建设集农林业培育示范休闲旅游观光物流集散于体，建设望江最大安徽流引领全国现代生态农林业生产园，现代农林业科研观光基地。

项目建成后能有效促进地方经济发展，有利于创新发展现代高效生态农林业长效机制，是个利国利民绿色环保朝阳产业。

建议有关部门给予立项和物资扶持。

固定资产投资估算表表单位万元序号工程费用名称建筑工程费种苗引进及设备购置费安装工程费工程建设其它费合计占总投资估算说明工程费用安装费率工程建设其它费用其中无形资产至小计预备费基本预备费基本预备费率涨价预备费涨价指数建设期利息借贷利率建设投资固定资产项目建筑工程及工程建设其它费用估算表表投资额单位万元序号名称单位单价数量投资金额建筑工程费水上及特色生态茶餐厅平方米元商务接待中心平方米元花卉苗木交易大市场和农林业综合管理中心平方米元休闲娱乐广场标致性建筑及配套休闲亭平方米元研发中心及专家宿舍楼平方米元职工宿舍楼平方米元基地平整及沟渠开挖立方米元基地桥涵工程座万元座堤顶公路公里万元公里生态园区内道路公里万元公里绿化喷泉绿岛假山围墙门楼生态养殖渔塘开挖立方米元二工程建设其它费用征地费用亩万元亩租用土地费用年亩元亩年设计监理费临时设施费建设管理费生产准备费技术培训费引进技术费用合计项目种苗引进及设备设施投资估算表表投资额单位万元序号名称单位数量投资金额花卉苗木种苗引进费亩二机械设备投资基地平整开沟机械设备台套基地排灌设备台套基地植保设备台套基地花卉苗木养护设备台套玻璃钢大棚设施亩大棚内多层花卉苗木培育钢架组大棚自动恒温控制设备仪器及加热设备管道台套休闲娱乐广场电子大屏幕及相关文化设施台套灯具音箱只生态养鳝网箱万只生态养殖管理船只特色生态茶餐具组采摘体验用具组三其它设备设施输变电线路供排水设施及水塔吨专用运输车辆辆室内空调电脑办公会议用具合计项目流动资金估算表表单位万元序号项目名称正常年总金额周转天数周转次数正常年流动资金需要额生产负荷流动资产应收帐款存货肥料农药黄鳝种苗饲料油料在产品产成品现金流动负债应付帐款流动资金合计投资计划与资金筹措表表单位万元序号费用名称金额第年第年第年设地点基本条件技术水平营销空间等因素，确定本项目共需征租用土地万亩其中征用亩。

主要建设建立亩花卉生产基地亩生态养殖示范区亩恒温苗木大棚亩果林采摘体验区占地亩林产品研发中心及专家宿舍楼占地亩水上及特色生态茶餐厅和基地职工宿舍楼占地亩休闲娱乐广场及基地配套休闲亭占地亩商务接待中心占地亩花卉苗木大市场及农林业综合管理中心，及生态科技园区内道路沟渠绿化喷泉绿岛假山灯具音箱等配套工程建设。

主体建筑面积万平方米。

产品方案成品花卉苗木万株，年后出售每年出售万株大棚精品花卉苗木万株，年后出售每年出售万株年产生态鳝鱼万公斤年接待休闲娱乐采摘体验水上生态茶餐及商务购物人员万人次。

第五章建设地点及用地方案建设地点及用地方案按照本项目建设用地设臵与选址要求，经过对多个方案考察论证对比筛选，最终项目选址地确定在望江县东南部，望江省级经济开发区东侧，幸福河穿过规划基地，同时基地内部分布有众多灌溉沟渠。

项目用地以农业用地和水域为主。

项目用地面积万亩。

现有场地利用情况现有场地已利用了亩左右，主要是华阳镇宝塔社区集中流转土地，共完成定植万株多个品种花卉苗木，并建设了些辅助工程。

土地利用合理性分析该处位于望江省级经济开发区东侧，紧靠县城外环路，交通运输方便。

该地为砂壤土，土壤深厚肥沃透气性好，比南京等处花卉苗木基地要厚倍，苗木生长周期要缩短年，且土地集中连片宽阔平整不受限制，同时项目所在地日照时间长年日照为小时昼夜温差短雨水滋润，适宜建设大规模花卉苗木基地。

第六章设备方案技术方案和工程方案主要设备方案及生产装置本着技术先进产品质量稳定经济合理原则，本项目主要选择国产设备仪器。

主要有所重视，全市已经启动了林业创业森林生态网络体系建设农业综合开发和生态公益林试点建设等众多生态项目。

森林资源持续增长，林业产业初具规模，林产品产业成为林业经济新增长点。

二项目概况地理位臵及区域范围望江县，位于长江中下游北岸，地处鄂赣皖三省交界，承东启西，连南通北，是长三角和珠三角地区经济对接交汇地，是东部沿海到内地产业转移必经之地，是安徽省沿江经济带组成部分。

中国望江古雷池观光农林生态科技园选址在稻鸭共生生态农业示范区内，与幸福河两岸农田自然相融。

项目紧邻城市外环路，基本形成了公路铁路水路航空立体交通网络体系。

规划中济南广州高速也将从项目区通过，随着望江长江大桥建成，项目区将成为东达长三角，南至珠三角，西至川渝鄂，北进冀鲁豫中心地区。

气候资源望江县属亚热带季风气候区，季风明显，四季分明，气候温和雨量充沛，同时是全省热量资源最丰富县份之。

水文资源望江县素有水乡泽国之誉，武昌湖泊湖焦赛湖和栏杆湖四大湖泊为望江生态建设和水产产业发展打下良好基础。

常年有水将为园区农业林业生产提供极好水源，丰富水源将满足园区用水之需，也将兼有泄洪和水源调节作用。

土地资源望江地处丘陵水网地区，地形条件较为复杂。

岗地洲圩成片，低丘零星出露。

区域生产现状目前望江县在农业基础工程建设科技服务体系建设农副产品生产营销体系建设方面已经取得定成效。

稻鸭共生生态农业促进了望江现代科技农业发展。

可见，本项目不仅是建设现代生态农业需要，更是国民经济社会环境资源可持续发展和休闲度假旅游产业发展迫切需求。

为此，我们提出建设本项目。

项目承担企业技术装备现状望江县古雷池生态科技有限公司筹建于年元月，规划占地面积亩，已完成投资余万元。

现已建成亩花卉苗木基地和河堤综合绿化工程，已完成米幸福河两岸坝埂边坡整修，已栽植金桂广玉兰日本樱花茶花罗汉松深山含笑等三十多个花卉苗木品种。

项目单位已与南京林业大学建立了教学试验实习基地新型科研合作关系，成功引进了由南林大和南京中山植物院推出新景观彩色树种洛东疑单心木兰。

并组织设计了具有台湾园林风格休闲观光建筑群和管理房，配套建设了供水供电等辅助设施。

项目建设必要性本项目建设主要理由和必要性是推进望江县城城市化发展需要。

加快建设现代设施农林业，提升农林业发展水平，对于促进望江县经济社会生态协调发展，对于建设现代化生态文明城市，已显得十分必要和迫切。

实施安徽林业综合开发十五发展战略需要。

安徽农林业综合开发，需要更加注重科技进步新品种研发精品生产加工高附加值农林产品生产以及市场建设品牌建设和质量安全等方面示范基地。

加快建设农业示范园区需要。

突出中国望江古雷池观光农林生态科技园建设，不仅模式示范巨大辐射作用，更重要是提高标准质量强化品牌培育提升产业富民推进农林结构优化有效途径。

发展现代市场农业需要。

农产品市场竞争日趋激烈，绿色壁垒存在，更对农产品品质产量提出了更高要求，本项目将为社会提供优质安全无污染农副产品，以增加望江县农副产品在国内外市场竞争力。

第二章发展规划产业政策和市场分析发展规划产业政策市场准入分析本项目规划建设宗旨是坚持生态经济和社会效益三统原则坚持与已有规划相协调原则坚持自身发展与市场需求互动原则坚持投资和收益相平衡原则坚持贯彻严格保护，统管理，合理开发，永续利用农业项目工作方针。

近期年发展目标初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园农林业科技辐射引导形象和观光旅游价值初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园农林业产业形象初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园农林产