（批复）合肥市洪福家禽加工、批发市场市场项目可研建议报告（发改委）

定期消毒。

非厂内车辆与人员严格控制进入场区内设计上设计参观走廊，非厂内人员，原则上不能进入生产车间。

节能本项目在生产过程中主要能源消耗为电煤水。

针对所消耗能源情况，项目设计采取以下节能措施合理地进行工程设计，使建筑物采光保温隔热达到最好效果。

选用新型节能建筑材料。

选用节能生产设备。

在工艺设计上，采用合理工艺配置，使设备利用率达到最佳程度，从而达到节能效果。

对动力照明供水采取必要措施，减少人为浪费。

建立节能管理监督岗位，制定奖惩制度。

使节能工作落实到每个工作岗位。

第十章项目风险分析本项目是个大型综合生产加工项目。

据项目生产经营特点，可能存在风险因素主要有以下几点原料供应风险本项目生产规模年需家禽万只，家禽供应是本项目产品关键之，数量及质量好坏直接关系本项目产品质量。

而家禽主要来源是养殖户，要保证数量和质量有定难度，对此，项目建设单位应予以应有重视，采取相应措施，充分利用各种财力和技术条件，在繁育饲养防疫等方面下大力气，对饲养户提供高质量技术扶持。

技术风险项目运行管理项比较复杂技术工作，特别是本项目规模大产品多，生产过程复杂，建设单位应密切与国内有关科研单位大专院校进行技术合作，并尽早进行智力投资，下大力量培养技术人才引进人才，提高自身技术实力，在掌握生产管理技术产品质量等方面下大力量，以确保项目顺利实施和经济效益。

市场风险从市场分析与预测可知，未来产品市场前景较好。

但需要指出是，在市场经济条件下，市场环境是在不断变化，市场风险永远存在。

首先，在定时期内，市场已有多年形成稳定格局，对于新产品进入，难度自然存在，必须付出更大努力才能在市场中立足。

其次，可以预见，未来市场竞争将日趋激烈，特别是我国加入后，面临国外企业强有力挑战。

因此，从长远看，为争取更大市场份额，必须在项目实施过程中，不断加强研究开展水平，加强经营管理，以保证企业长久发展。

财务风险由于家禽市场竞争越来越激烈，市场价格变化会影响项目财务效益，对此本报告在经济评价中进行了较全面论述，并针对销售收入成本等因素进行了敏感性分析，分析结果是，销售收入对项目财务效益最为敏感。

因此，必须强化风险意识，在项目建设过程中和建成后及早行动，采取多种多样灵活手段，做好市场开拓和广告宣传等工作。

同时，努力提高生产技术，降低生产成本，以应付市场竞争。

生产经营管理风险目前我国屠宰加工企业整体经营管理水平较低，经营管理风险普遍存在，这会使项目产品成本高缺乏市场竞争力。

针对这些问题，需要建立现代企业制度。

从制度上保证经营管理责权明确管理科学。

二提高管理人员素质。

主要措施包括两个方面，是对现有管理人员定期培训，使他们管理水平适应现代化大生产要求二是引进高素质职业管理者，使企业管理水平上升到个新层面。

对上述风险因素必须有充分估计，并要有相应切实可行防范措施。

第十章结论与建议结论合肥市洪福农贸家禽加工批发市场连同它母体潘氏商贸有限公司在党开放政策指引下，坚持发展为第要务理念，在各级政府部门帮助指导下，已发展成为集商贸房屋开发物业禽苗孵化成禽批发禽肉加工物流配送以及羽绒业体育用品羽毛球饲料加工等业务于体集团公司，有信心有能力打造成功合肥第安徽第华东流在国内国际市场上享有盛誉洪福家禽贸易国际中心。

建议合肥市洪福家禽加工批发市场由于市场拓展性，项目可行性，效益社会性预期性，非常期望期待，并值得政府在土地审批工商税收信贷等方面给予政策上优惠，资金上支持，工作上指导。

建议由政府部门牵头，组团至外地先进市场进行考察，宣传招商，运用市场经济方式筹措资金，盘活市场存量资本加速资本运作与增值。

同时，吸收先进经营理念和管理经验，加快洪福家禽加工批发市场规划成长成熟进程。

随着合肥市洪福家禽加工批发市场规模扩大，如何保证内地和外地更加有序进得来出得去，建议由政府部门在洪福家禽市场附近规划和建立短长途车站，保证人流车流集散，建立起良好经营发展秩序和发展通道。

作为能对合肥市经济发展起到重要作用具有良好现实发展前景和潜力前景发展项目，建议并申请将合肥市洪福家禽加工批发市场列入包河区重点企业项向调整，经济战略重点向洪福家禽加工批发市场经济倾斜，使洪福家禽加工批发市场成为农民奔小康富民强市面政策重要载体。

措施发挥技术优势，科学孵化集约经营，为周边农民和养殖专业户提供优质禽苗，促进大禽养殖在提升家禽批发交易量同时，加紧家禽深加工，拓展销路，增加利润增长点，满足合肥及周边城市市场部分需求。

扶持养殖户，把基地大圩乡建设好，为农户切实提供资金技术市场等全方位服务，提高家禽产量家禽食品深加工，形成规模，扩大再生产，塑造新品牌形象，为地方经济做出突出贡献。

构建运用基地公司农户经营模式，推动市场与基地和农户有机对接，以龙头企业与农户紧密结合，完善家禽养殖与深加工产业链条。

项目建议必要性可行性必要性符合产业政策，符合国家与安徽省农业经济发展战略安徽省畜牧产业化发展规划中指出安徽省畜牧业产业化发展思路是以农业和农村经济结构战略性调整为主线，以体制创新科技创新为动力，大力推进畜牧业结构战略性调整，稳定发展生猪禽蛋生产，加快草畜禽生产，突出发展奶业蜂业，适度发展特种养殖等新兴产业。

按照贸工农产加销体化经营方式，着力推进畜禽深加工工程粮食蛋类转化工程基地建设工程龙头企业资本整合工程等四大产业工程，用工业理念发展壮大畜牧业产业化龙头企业，进步完善利益分配机制，建立体化大畜牧产业经营体系。

安徽省畜牧产业化发展总体目标生产线在易污染工序都有工具和手清洗有处于种层次较低水平。

亟待具有经济实力技术支撑规模优势实体对此全面介入，对其资源进行充分开发和有效整合，通过市场手段进行产业化运作对其品牌进行包装设计和推广，使被人赞不绝口具有浓郁地方特色深得广大消费者青睐符合健康饮食家禽三宝冲出合肥与安徽，远销大江南北和国外。

合肥洪福家禽市场建设与发展合肥洪福家禽加工批发市场从申报立项开始，就直得到市区镇领导大力支持和积极鼓励，合肥市在年就下发计商号关于义兴镇院塘村洪福农贸市场项目立项批复，年月日，合肥洪福家禽加工批发市场正式运营。

目前，合肥洪福家禽农贸加工批发市场已经登录合肥市区图，进入电脑网络系统，列为包河区重点项目合肥市重点项目，成为合肥市第全省最大家禽批和中转市场之。

年多来，合肥洪福家禽批发市场从市场立项规划筹建竣工到招商等系列工作，在政府大力支持下，通过低门坎招商政策和手段，引进了批在禽蛋育种孵化雏禽饲养大禽加工批发等方面具有专业技能和市场意识稳定商家队伍，形成了在安徽省内具有定影响力，较大规模家禽批发市场，并在借鉴外地家禽屠宰先进经验基础上，引进了完整屠宰分项冷冻流水线，培养了批在家禽市场管理家禽加工冷藏运输等方面专业管理和技术人材，为二期扩建工程，创造了良好市场条件和技术支撑。

为了使家禽市场能成为引导周边农民进行农业产业化调整先行者，潘氏公司又在大胆探索，通过扶上马，送程式公司农户组合，培育出批初具规模三禽养殖基地，从而，使家禽产业成为带动方产业，发展方经济，造福方百姓，树立政府新形象为民办实事工程。

目前公司正在积极试点公司农户模式，使家禽市场从优良苗禽供应成禽购销到家禽食品深加工，形成条完整产业链，在取得经验基础上，向三县和周边进行大力推广，并使之能成为方便农民养殖，激发引领周围乃至更远区域农村养殖业发展，加速农村产业结构调整，增加农民收入，提升城乡居民生活质量示范产业。

而洪福家禽加工批发市场二期建成与运营，仅市场直接就可以实现万元年税收，吸纳多名失地农民和为下岗职工提供再就业机会，为政府分忧，为构建和谐社会发挥重要作用。

项目市场定位合肥洪福家禽批发市场在立足于合肥市场基础上，通过二期工程上马，产品工业链扩展和延伸，产品深加工能力增强，产品附加值提高，加上，大圩地区家禽生产基地建立，加之，对周边乡镇和三县家禽饲养辐射，家禽安全防范和配套服务体系建立，市场渠道进步拓展综合信息平台搭建和物流体系建立，真正将洪福家禽批发市场建立成华东流家禽生产加工批发基地，成为安徽农业产业发展示范基地，成为绿色环保食品出口基地，成为生态养殖试验基地。

项目发展契机是大区域经济发展契机。

合肥向南发展规划目标，给包河区带来了强劲发展势头和巨大商业潜力。

随着南淝河黄金水道开通，水路运输将通过巢湖直达长江，密切了与长三角联系与贸易往来，使合肥地区得天独厚自然气候资源农副产品资源劳动力资源，通过农业产业化形式，转化为农副产品生产加工基地，使深加工农副产品真正成为长三角和珠三角人民餐桌上道道美味佳肴，使合肥地域经济通过多种渠道融入长三角经济圈，带动合肥农业产业链迅速发展。

合肥市唯大菜篮子周谷堆批发市场迁入义兴，将会在批发和零售两环节上带来旺盛人气，与合肥洪福家禽加工批发市场形成互补型经济，通过对二者资源整合与合理配置，形成合力，势必对全省农业产业链调整都将带来强大影响。

二是城市发展规模契机。

合肥市实施发展战略以来，城市发展速度明显加快，规模也在迅速扩大，人口激剧增多，将从现在万至年增长到万，将达到亿美元。

随着合肥市城市规模不断扩大，周边土地资源减少，剩余劳动力增加，必然需要通过农业产业结构调整，将失去土地农民组织起来开展生产自救。

而采取公司农户家禽养殖业推广，既根据合肥地区丘陵起伏湖泊较多地域特点，又结合周边农民长期以来喜欢饲养家禽习惯，使之资源优势能迅速转化为劳动力资本，形成巨大或紧密或松散型生产性实体，带来链式化连锁反应，产生良性发展经济效益。

再加上，合肥市城乡居民生活水平提高，科学饮食习惯建立，对禽蛋需求量大幅度上升，作为美味佳肴和健康食品禽蛋，其需求量将会成培增加，为其发展创造有利条件。

三是市场经济契机。

在合肥地区，过去直没有规模较大家禽生产加工批发基地，只有地处二环以内城北板桥家禽批发市场。

由于此批发市场距离市区太近噪音大，卫生状况差，对周边居民生活造成很大影响，市民意见较大。

加之，市场规模较小，交通拥挤，出行不便，原先又没有得到政府规划批准，属自然形成市场，被市里列为重点清理和整治市场，现已基本拆除。

而对于合肥这省会城市来说，近万人口如加上周边有万之多巨大消费市场必需要有个与之相配套相适应家禽批发市场作呼应。

而超前诞生洪福家禽加工批发市场期