（批复）名吃城项目可研建议报告（发改委）

招标范围根据有关规定，工程勘察设计监理等项目，单项合同估算在万元以下时，可以不进行招标。

单项合同估算在万元以上时，必须进行招标建筑安装工程单项合同估算在万元以上，要进行招标设备及材料采购，单项合同估算在万元以上，需进行招标。

根据以上规定，名吃城拟建项目需进行招标。

招标组织形式本项目招标组织形式采用委托招标。

必须委托具有相关资质招标代理机构。

招标方式依据中华人民共和国招标投标法，结合本项目具体情况，招标方式采用公开招标形式。

招标基本情况招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程工程监理设备重要材料其他建设项目进度安排项目实施过程包括五个阶段，即实施准备阶段方案设计招标及施工准备工程施工竣工验收。

具体计划如下项目可研与评估审批计划在年月底完成。

方案设计根据项目批复，立即开展初步设计工作，计划在年月初完成。

施工图设计及招标根据项目施工图设计，开展土建工程招标，同时进行施工前三通平准备工作。

计划在年月底完成。

工程施工年月初各项工程进入全面施工，计划在年月初完成。

竣工验收年月底进行竣工验收并交付使用。

项目实施进度见表项目实施进度表序号项目阶段年可研与评估方案设计施工图设计及招标工程施工竣工验收组织机构人力资源配置组织机构工程完成后产权属投资有限公司，工程管理维护责任由投资有限公司承担，做到工程验收合格后及时办理交接手续，建立名吃城二级管理体系，具体管理由该团生活服务公司负责，下设总经理办公室市场部营运部安全保卫部工程与绿化部财务部。

制定出工程维修养护卫生收费等各项规章制度。

进行市场日常巡查及维护，确保市场经营活动正常运行，充分发挥市场效益，按时收取卫生费房屋租赁金。

人力资源配置为切实提高名吃城工程项目建设管理水平，保证其正常运行，实现其应有社会效益和经济效益，人员配置比例为中层以上管理人员占为人，工程技术人员占为人，线服务人员占为人，其他后勤人员占为人。

人数视实际需要及市场经营情况而定。

投资估算及资金筹措投资估算估算编制依据名吃城平立剖面图。

阿克苏地区单位估价汇总表全国统安装工程预算定额疆维吾尔自治区补充预算定额土建工程年全国统建筑工程基础定额上下册年新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额年阿克苏计划委员会相关文件及库尔勒地区年土建安装单调结算信息价国家计划委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号国家物价局建设部价费字号关于发布建设监理费通知土建工程项目建构筑物土建工程造价，主要参考该项目拟建地区近期类似工程有关预决算指标和相近定额估价表，综合本工程所含各建构筑物特点进行适当调整后，以元米元平方米元座等指标计算。

投资估算名吃城建设项目总投资估算为万元见表，其中土建费用万元，其它工程费万元，基本预备费为万元。

项目总投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标占建筑工程费设备购置其他费总值单位数量指标元投资额建筑安装工程费用小城镇商业街辅助工程室外场坪室外管网室外绿化第部分费用合计其他费用前期费用土地使用费元建设单位管理费工程设计费工程勘察费工程监理费委托招投标费质量监督费施工图纸审查费消防基金元第二三部分费用合计基本预备费基本预备费工程总造价资金筹措资金来源自筹投资计划本项目建设总投资万元，计划六个月内完成投资建设。

详见年度投资计划表投资估算表年度投资计划表工程名称建设年限资金使用期投资额名吃城个月万元其他工程个月万元效益分析经济效益分析经济评价依据依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版年，对拟建项目推荐方案进行经济评价，从而论证本项目经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。

基本参数确定本项目为新建项目，建设期确定为半年，年月可投入使用，运行期定为年，建设期间投资次到位。

财务评价销售收入本项目销售收入主要来自销售商业房和住宅，其中商业房面积平方米，每平方销售均价万元。

居住用房平方米，每平方销售均价万元税金计算本项目销售税金及附加有各种税合成本计算工资及福利费及水电暖费，推算本项目每年万元。

折旧费新增固定资产折旧年限按年，残值按计取，综合折旧率为，固定资产投资为万元，每年折旧费为万元。

摊销费前期工作费计入无形及递延资产，按年摊销。

④修理费按折旧费计取。

管理费根据原市场多年实际发生额，测算本项目每年为万元。

总成本总成本费用估算详见附表。

利润分配利润总额扣除所得税金，计提法定盈余公积金后为可分配利润，详见附表。

盈利能力分析根据附表可得到以下财务评价指标税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期为年。

税前财务内部收益，财务净现值为万元，投资回收期为年。

投资利润率年均利润总额总投资投资利石铁锰等十余种矿产均有较大储量和开采价值。

二是水土光热资源水土光热资源丰沛，是国家新疆重要商品粮商品棉畜牧基地，也是著名瓜果之乡。

全县耕地面积达万亩，可垦荒地约万亩，全国最长内陆河塔里木河流经县域，地下水年总补给量达亿立方米，年富余水为亿立方米。

小白杏小刀花帽紫羔皮地毯药桑椹汁木纳格葡萄等名优特产品驰名中外。

属于大陆性暖温带干旱气候，是全国年平均晴天最多县市。

夏季白天日照最长达小时，冬季白天日照最短也达小时以上。

丰富水土光热资源，为县不仅完全满足现代农业和工业发展需要，也为现代商贸流通业发展提供了坚实保障。

三是旅游资源县历史文化遗产十分丰富，是西域历史文化自然博物馆。

境内星罗棋布石窟古城堡烽火台等文物多达余处，有洞窟余个，壁画面积万平方米。

在龟兹古遗址中，被列为国家级重点文物保护单位处，自治区重点文物保护单位处，县级以上保护单位处。

境内著名旅游景点有克孜尔石窟库木吐拉千佛洞龟兹古城苏巴什古城克孜尔尕哈烽火台，大小龙池天山神秘大峡谷塔里木河沿岸原始胡杨林等。

具有浓郁民俗风情。

维吾尔族乐舞与其他地方维吾尔族乐舞相比，无论从服装舞姿演奏乐器，都可以看出是与龟兹乐舞脉相承，它消化吸纳了民间杂技艺术因素，将维吾尔族先辈们生活融入高亢热烈乐舞之中。

市场优势县已经形成了明显批发零售住宿餐饮娱乐休闲物流配送社区服务信息服务等商贸流通业市场体系框架。

国际商贸城南疆最大南疆活畜交易市场小商品批发综合市场等落户。

经营建材家具机电汽车电讯器材农资特色农产品等辐射到南疆片区乃至全疆各地。

县现有几十家大中型商贸物流企业，其中民营企业占据大部分。

民营企业介入，使县商贸物流业发展更加迅猛。

县基本式消费需求。

名吃城项目实施可带动县商业水平提升和增加县就业率，名吃城在管理上将实施现代标准化规范化管理模式，打造成个功能多样消费便捷经济交易环境。

项目建设进而发挥标准化市场示范和辐射作用具有重要意义拟建项目建设，将全面创新，设施完善，优化服务，规范经营开拓市场扩大经营区域扩大就业服务社会提高商业竞争能力占领市场制高点，项目建设十分迫切，非常必要。

提高消费者生活质量需要建设好此项目，可以为广大群众提供多元化就业机会，企业增收，而且有利于促进购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能互动。

有利于县建设发展，有利于吸引更多人将目光聚焦县来，因此建设此项目十分必要。

项目建设可行性政策优势本项目建设是符合国家政策和投资方向。

区位优势该项目区块位于阿克苏地区县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。

南面对国际大酒店该酒店为县较大酒店之，南距县二中仅几百米。

是县政治经济文化交通中心。

近年来，县高度重视城区建设规划及实施。

该项目根据现代社会消费思想定位，集居住餐饮文化娱乐休闲等多种生活消费功能于体，迎合了现代时尚消费理念。

我公司认为该项目具有良好投资收益环境。

按县规划指导思想确定了投资方向，为县人民创造个全新生活消费方式，投资建设集居住餐饮文化娱乐休闲等多种消费方式并存消费空间。

资源优势本项目建设及运营，所需水源电力交通通讯等基础条件均便捷优越。

商流优势县是历史形成区域性商贸和物资集散中心，为历代商家必争之地。

近年来，商业服务设施不断完善，市场交易量年年递增，商业流通高速发展。

随着城市发展，人口将不断增长，对现代新型商业模式需求日益迫切。

因此打造个购物餐饮文化娱乐休闲等多种消费方式并存消费空间是当务之急，也是县经济发展客观要求。

规模确定商业街现状该区域位置目前现状是些散乱脏差老旧房屋，严重影响城区观感，和周边建筑形成鲜明对比。

存在问题区域内散乱脏差小摊小贩遍布，时常发生交通堵塞，商业交易无序严重影响城区观感，环境不卫生，需要通过进步整合改造。

规模确定依据规划名吃城新建房屋建筑面积平方米，其中商业建筑面积规模为平方米左右，商业居住建筑面积平方米。

本项目名吃城，集中设置沿街式商业服务网点，名吃城设施完备功能齐全便于居民消费。

商业服务质量技能水平较高，满足居民多种商业需求。

名吃城功能根据居民消费水平和生活需要名吃城具备以下基本服务功能是购物功能，超市便利店药店服装等服务，主要为居民提供主副食品和生活日用品二是餐饮服务功能，主要提供各种不同区域饮食文化早中晚餐宴请宾客快餐订餐及送餐服务三是文化服务功能，主要提供文化课辅导中心舞蹈培训中心等各类培训中心四是娱乐服务功能，主要提供电玩城等服务五是休闲服务功能，主要提供咖啡屋健身中心茶饮中心洗浴中心医疗保健美容美发店等服务。

未来商业街建设目标是鼓励有实力商业服务企业加盟名吃城。

二是根据功能划分经营区域使各种功能经营明确规范有序易于管理。

三是促进就业积极引导失业和待业人员加入到名吃城经营服务劳务管理中来。

把就业与促进商业经济发展有机结合起来。

场址选择场址选择原则县名吃城建设场址方案确定选择上遵循以下原则进行符合县总体规划有利于市场人流货流集散，确保内外交通顺畅安全，并于城区公共设施联系方便，互不干扰满足使用功能，兼顾项目区远期发展，能满足远期发展需要综合考虑日照采光消防配套建设及管理要求，创造方便舒心安全消费环境充分考虑社会经济环境三方面综合效益场址选择方案场址选择方案选