（批复）和谐大酒店项目可研建议报告（发改委）

鼓励在镇镇落户企业，将办公区集中到大酒店，以提高土地利用率。

年月日务规范，特色鲜明地理位置优越，位于国道与路省道交叉口，与是南陵到芜湖必经之路，雄踞镇镇省级经济开发区路口，与镇镇政府相邻。

距南京禄口机场和合肥骆岗机场均为二小时车程，距京福高铁南陵站，距宁安高铁芜湖站公里。

本项目总建筑面积平方米。

酒店集客房餐饮会议娱乐休闲于体，现拥有标准客房普通客房商务套房商务单人间商务标准间商务精品间总统套房等各类各等级客房间，各式餐饮包厢个及个集饮食文化园林建筑艺术于体多功能豪华宴会大厅，大中小型会议室处，并设有演艺广场豪华包厢慢摇吧歌舞厅等娱乐场所棋牌休闲包厢美容美发中心健身中心购物中心台球室停车场等配套服务设施应俱全，是出差旅游休闲宴请商务会议理想之地。

经营内容客房服务为国际国内个人或团体提供高档次客房服务图豪华客房为短期国际国内游客服务标准客房。

为短期国际国内商务服务项目概要项目名称县镇镇和谐大酒店项目建设单位县镇镇和谐大酒店建设性质新建项目概况县镇镇区粮库地块安置房规划设计方案，在粮库地块建设中，规划了个星级位置，按照镇镇政府意见，该处应建设个标志性建筑，能够体现镇镇精神面貌，又能代表镇镇经济发展水平，同时能够为镇镇招商引资及经济发展服务建筑工程。

该工程用地由政府免费提供，项目投资单位负责建设和运营，并享受镇镇政府优惠政策。

项目资金全部由投资人筹措。

为保证投资人利益，在标志性建筑运营期间，政府承诺通过定形式程序，对投资人进行实质上补偿。

包括由投资人承建镇镇区粮库地块安置小区工程，总面积为平方米，政府以单位建筑面积净补贴若干元方式，支持投资人建设。

提供号地块供投资人进行商业性开发，以开发利润补贴标志性建筑建设项目。

投资人概况投资人为县镇镇人，县镇畜禽屠宰有限公司芜湖市玉泉纯净水厂县和谐山庄县浩诚担保公司等企业法定代表人。

投资人具有定经营经验，并在长期经营活动中积累了丰富经验，积累了资金，对酒店行业管理具有定造诣，可以承担本项目投资人和负责人。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目选择根据规划对该项目要求，经过比较，项目投资人认为该处建设个高层四星级酒店较为合适。

四星级酒店项目将提升镇镇形象，能够在招商引资活动中留住客人，给客人以近距离考察镇镇经济发展，实现投资目标机会。

该项目同时也是镇镇地标性建筑，是镇镇制高点，可以览镇镇景色，绿洲仙酒坊黄墓遗址青浦塘镇镇省级开发区等尽收眼底。

该项目还可以作为镇镇各类企业写字楼，作为经济发展办公中心，形成镇镇高档商务。

项目建设方案建设地点规模期限和建设内容建设地点县镇镇中心镇区南部，处于路省道与国道交叉路口西南角，北侧靠近镇政府，南侧省级粮食储备库，交通十分便捷。

建设规模占地面积约为，扣除退让红线及中心广场，建筑面积约，建设期限项目建设期为年，即年月日到年月日。

具体开工日期由以下两个因素决定项目审批过程及用地手续办理建设项目规划及建筑设计周期。

建设内容规划区建筑用地主辅楼方案进行设计。

主楼按四星级酒店标准进行主楼设计，地面以上十八层，地下两层设置停车场，解决停车难问题。

辅楼为四层大型综合商场，成为镇镇及周边乡镇耐用消费品及高档产品购物中心。

建设规模项目建设内容和建设规模镇镇和谐大酒店筹按准四星级标准设计，设有标准客房普通客房商务套房商务单人间商务标准间商务精品间间，主楼层，地下室层，总高米。

建筑物用地面积，其中酒店主楼占地面积，总建筑面积，其中至四层建筑面积，五至十八层建筑面积。

地下两层建筑面积。

共配套商务中心餐饮咖啡吧露天景观茶座内设洗浴中心会议室写字楼等相应服务设施。

项目配置方案大型综合商场内部配置大型综合商场采用大跨度梁设计，空间透视性能好。

建筑两侧设置两个人行楼梯作为安全通道。

商场内部通行采用自行扶梯，双向通行。

商场布局按商品品种和类型布置，笨重产品及家用电器安置在层，家纺服装鞋帽文化用品体育用品等布置在上层楼面。

商场空间安排利用空间原则，主要柜台和展示柜沿四周排放，中心空间设置玻璃柜台，展示珠宝相机数码产品等高值小商品。

酒店各楼层方案层从综合商场中隔出个不小于大堂空间，设置接待处和商务中心层至三层大型综合商场四层和五层洗浴中心六层至十二层写字楼，面向镇镇企业租赁或销售。

十三层至十六层四星级宾馆。

十七层至十八层星级饭店顶层全透明玻璃房咖啡茶座项目实施方案项目简述县镇镇和谐大酒店筹按四星级标准设计。

酒店环境幽雅，气势恢弘，服务规范，特色鲜明地理位置优越，位于国道与路省道交叉口，与是南陵到芜湖必经之路，雄踞镇镇省级经济开发区路口，与镇镇政府相邻。

距南京禄口机场和合肥骆岗机场均为二小时车程，距京福高铁南陵站，距宁安高铁芜湖站公里。

本项目总建筑面积平方米。

酒店集客房餐饮会议娱乐休闲于体，现拥有标准客房普通客房商务套房商务单人间商务标准间商务精品客房里供应鲜花水果篮。

婚礼组合产品。

本类产品主要针对芜湖当地居民市场，结合婚礼消费形式，适应消费心理，强调喜庆气氛，吸引消费该产品组合内容有符合芜湖本地口味或新人亲属口味筵席，免费提供全场软饮料，四层精美婚礼蛋糕座，以鲜花和双喜横幅隆重地布置婚宴厅，根据具体要求制造婚宴气氛，播放婚礼进行曲，洞房花烛夜免费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。

周末组合产品。

周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店食宿服务组合成价格实惠产品。

淡季度假产品。

在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个包价提供给客人。

同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。

特殊活动组合产品。

这类组合产品即为可利用酒店现有设施和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店声誉及形象。

项目建设及运营费土建工程地上工程，工程单位造价元，工程总造价万元地下工程工程单位造价元，工程总造价万元停车场。

工程单位造价元，工程总造价万元装饰工程按建筑面积平均计算，每平方米装饰费用按元计算，装饰费万元。

家俱及家电配套按每平方米元计算，家电家具配套费万元。

建设费用合计本项目建设费用合计为万元。

项目运营费用估算本项目用工人，按人均月工资元，福利费用按工资总额计算，则年工资费支出为万元。

项目建设配套优惠方案本项目建设周期长，且短期市场开发存在困难，因此在运营中定会出现亏损。

作为投资人，考虑到项目风险，需要采取预案。

项目建设费用补贴项目建设后，对本项目建设投资人进行补贴，方式有以下两种。

无偿提供土地由投资人承接镇镇粮库地块安置房工程，建设面积，按每平方米补贴元，如邀请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促销方式。

设计推出例如啤酒节菜肴赏品美食周方式提高酒店消费，增强效益同时加强酒店在芜湖以及周边影响力。

除了传统公关策略，酒店还可进行系列创意公关，即为通过些有创意主题活动以引起公众注意，使公众通过口头传播方式广而告之，从而起到宣传推广效果，使酒店提高公众形象，增加市场影响力，使酒店宣传达到事半功倍效果。

创意营销酒店创意营销即为运用有别于习惯性方法加大酒店品牌或产品与竞争对手差异，而本酒店营销可根据销售要求，针对宾客不同需要开发各种受宾客欢迎组合产品，吸引客源，可开发组合方式例如为公务客人组合产品。

针对公务客人特殊服务，为公务客人提供优惠如免费在客房供应篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用康乐中心设施和器材，免费参加酒吧歌舞娱乐活动。

会议组合产品。

会议组合产品包括使用会议厅，会议休息时间供应点心咖啡，会议期间工作餐。

家庭住宿组合产品。

形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同住免费加床，提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供儿童菜单等。

蜜月度假产品。

蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，般需要漂亮而宁静客房以及些特殊服务，如间布置漂亮洞房，免费床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供应鲜花水果篮。

婚礼组合产品。

本类产品主要针对芜湖当地居民市场，结合婚礼消费形式，适应消费心理，强调喜庆气氛，吸引消费该产品组合内容有符合芜湖本地口味或新人亲属口味筵席，免费提供全场软饮料，四层精美婚礼蛋糕座，以鲜花和双喜横幅隆重地布置婚宴厅，根据具体要求制造婚宴气氛，播放婚礼进行曲，洞房花烛夜免费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。

周末组合产品。

周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店食宿服务组合成价格实惠产品。

淡季度假产品。

在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个包价提供给客人。

同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。

特殊活动组合产品。

这类组合产品即为可利用酒店现有设施和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店声誉及形象。

项目建设及运营费土建工程地上工程，工程单位造价元，工程总造价万元地下工程工程单位造价元，工程总造价万元停车场。

工程单位造价元，工程总造价万元装饰工程按建筑面积平均计算，每平方米装饰费用按元计算，装饰费万元。

家俱及家电配套按每平方米元计算，家电家具配套费万元。

建设费用合计本项目建设费用合计为万元。

项目运营费用估算本项目用工人，按人均月工资元，福利费用按工资总额计算，则年工资费支出为万元。

项目建设配套优惠方案本项目建设周期长，且短期市场开发存在困难，因此在运营中定会出现亏损。

作为投资人，考虑到项目风险，需要采取预案。

项目建设费用补贴项目建设后，对本项目建设投资人进行补贴，方式有以下两种。

无偿提供土地由投资人承接镇镇粮库地块安置房工程，建设面积，按每平方米补贴元，共补贴万元由投资人通过公开兗标，开发镇镇号商住楼地块，并进行商业开发允许酒店部分商务间对外出租或出售，以回收投资。

鼓励在镇镇落户企业，将办公区集中到大酒店，以提高土地利用率。

年月日务规范，特色鲜明地理位置优越，位于国道与路省道交叉口，与是南陵到芜湖必经之路，雄踞镇镇省级经济开发区路口，与镇镇政府相邻。

距南京禄口机场和合肥骆岗机场均为二小时车程，距京福高铁南陵站，距宁安高铁芜湖站公里。

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